600736苏州高新半报.ppt
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1、苏州新区高新技术产业股份有限公司 2011 年半年度报告,苏州新区高新技术产业股份有限公司,2011 年半年度报告,(证券代码:600736),二一一年八月,苏州新区高新技术产业股份有限公司 2011 年半年度报告,目录,一、重要提示.1二、公司基本情况.1三、股本变动及股东情况.3四、董事、监事和高级管理人员情况.5五、董事会报告.5六、重要事项.8七、财务会计报告(未经审计).11,i,苏州新区高新技术产业股份有限公司 2011 年半年度报告一、重要提示(一)本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准
2、确性和完整性承担个别及连带责任。(二)公司全体董事出席董事会会议。(三)公司半年度财务报告未经审计。(四)公司负责人纪向群、主管会计工作负责人潘翠英及会计机构负责人(会计主管人员)茅宜群声明:保证本半年度报告中财务报告的真实、完整。(五)报告期内不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况。(六)报告期内不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况。二、公司基本情况(一)公司信息,公司的法定中文名称公司的法定中文名称缩写公司的法定英文名称公司的法定英文名称缩写公司法定代表人(二)联系人和联系方式,苏州新区高新技术产业股份有限公司苏州高新SUZHOU NEW DISTRICT HI-TECH IN
3、DUSTRIAL CO.,LTDSZNH纪向群,董事会秘书,证券事务代表,姓,名,缪 凯,宋才俊,联系地址,江苏省苏州市高新区狮山路 35 号金河国际大厦 25 楼,电传,话真,(0512)68096283(0512)68099281,(0512)68072571(0512)68099281,电子信箱(三)基本情况简介,miao.kc-,song.cjc-,注册地址注册地址的邮政编码办公地址办公地址的邮政编码公司国际互联网网址电子信箱(四)信息披露及备置地点,江苏省苏州市新区运河路 8 号215011江苏省苏州市高新区狮山路 35 号金河国际大厦 25 楼215011http:/szgx600
4、736c-,公司选定的信息披露报纸名称登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址公司半年度报告备置地点,第 1 页,中国证券报、上海证券报http:/上海证券交易所,苏州新区高新技术产业股份有限公司 2011 年半年度报告(五)公司股票简况公司股票简况,股票种类A 股,股票上市交易所上海证券交易所,股票简称苏州高新,股票代码600736,变更前股票简称,(六)公司其他基本情况,公司首次注册登记日期公司首次注册登记地点公司变更注册登记日期公司变更注册登记地点,1994 年 6 月 28 日江苏省苏州市新区工商行政管理局2008 年 5 月 21 日江苏省工商行政管理局,首次变更,企业法人营业执照注
5、册号,320000000009807,税务登记号码组织机构代码公司聘请的会计师事务所名称公司聘请的会计师事务所办公地址(七)主要财务数据和指标1、主要会计数据和财务指标,32050825161746X、32059125161746X25161746-X立信会计师事务所有限公司上海市南京东路 61 号新黄浦金融大厦 4 楼单位:元 币种:人民币,本报告期末,上年度期末,本报告期末比上年度期末增减(%),总资产所有者权益(或股东权益)归属于上市公司股东的每股净资产(元股)营业利润利润总额归属于上市公司股东的净利润归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润基本每股收益(元)扣除非经常性损益后的基本
6、每股收益(元)稀释每股收益(元),15,447,816,957.712,958,903,301.972.7970报告期(16 月)194,279,592.34195,270,575.02106,424,496.54105,920,351.580.10060.10010.1006,13,888,615,636.112,863,057,621.433.2477上年同期130,158,111.95138,499,290.4687,633,545.2682,872,495.430.09940.09400.0994,11.233.35-13.88本报告期比上年同期增减(%)49.2640.9921.44
7、27.811.216.491.21,加权平均净资产收益率(%),3.6540,3.2440 增加 0.41 个百分点,经营活动产生的现金流量净额每股经营活动产生的现金流量净额(元),-915,585,374.55-0.8655,-394,179,008.99-0.4471,132.2893.58,2、非经常性损益项目和金额非经常性损益项目非流动资产处置损益计入当期损益的政府补助(与企业业务密切相关,按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外)除上述各项之外的其他营业外收入和支出所得税影响额少数股东权益影响额(税后)合计第 2 页,单位:元 币种:人民币金额-719,738.992,077,9
8、85.09-367,263.42-282,304.79-204,532.93504,144.96,苏州新区高新技术产业股份有限公司 2011 年半年度报告三、股本变动及股东情况,(一)股份变动情况表,单位:股,本次变动前,本次变动增减(,),本次变动后,数量,比例(%),发行新股,送股,公积金转股,其他,小计,数量,比例(%),一、有限售条件股份1、国家持股2、国有法人持股3、其他内资持股其中:境内非国有法人持股境内自然人持股、外资持股其中:境外法人持股境外自然人持股,二、无限售条件流通股份1、人民币普通股,881,568,000881,568,000,100100,88,156,80088,
9、156,800,88,156,80088,156,800,176,313,600176,313,600,1,057,881,6001,057,881,600,100100,2、境内上市的外资股3、境外上市的外资股4、其他,三、股份总数,881,568,000,100,88,156,800,88,156,800,176,313,600,1,057,881,600,100,第 3 页,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,苏州新区高新技术产业股份有限公司 2011 年半年度报告股份变动的批准情况依照 2011 年 4 月召开的苏州高新 2010 年度股东大会审议通过的公司 2010 年度利润分配
10、方案。以 2010 年末公司总股本 88,156.8 万股为基数,向全体股东每 10 股派送红股 1股,每 10 股资本公积转增 1 股。计送红股 88,156,800 股,转增股本 88,156,800 股,共计送转 176,313,600 股。经上海证券交易所审核,中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理完相关股份登记过户事宜后,公司总股本增加到 1,057,881,600 股。(二)股东和实际控制人情况,1、股东数量和持股情况报告期末股东总数前十名股东持股情况,单位:股,105,277 户,股东名称苏州高新区经济发展集团总公司交通银行博时新兴成长股票型证券投资基金苏州新区创新科技投资管
11、理有限公司中融国际信托有限公司泽熙三期苏州创元投资发展(集团)有限公司山东省国际信托有限公司联合证券价值联成梦想 5 号证券投资集合资金信托计划苏州市苏州新区乐星工商实业公司江苏省苏高新风险投资股份有限公司中信证券建行中信证券股债双赢集合资产管理计划中国建设银行华夏红利混合型开放式证券投资,股东性质国有法人未知国有法人未知未知未知未知未知未知未知,持股比例(%)40.574.542.262.130.500.490.430.410.360.29,持股总数429,135,01748,052,44323,900,00022,483,6255,255,6865,220,4784,503,8884,32
12、0,0003,800,0953,095,687,报告期内增减71,522,50348,052,4432,660,00022,483,625875,9485,220,478-500,112720,0003,800,095-984,052,持有有限售条件股份数量,质押或冻结的股份数量质押213,530,042未知无未知未知未知未知未知未知未知,前十名无限售条件股东持股情况,股东名称苏州高新区经济发展集团总公司交通银行博时新兴成长股票型证券投资基金苏州新区创新科技投资管理有限公司中融国际信托有限公司泽熙三期苏州创元投资发展(集团)有限公司山东省国际信托有限公司联合证券价值联成梦想 5 号证券投资集合
13、资金信托计划苏州市苏州新区乐星工商实业公司江苏省苏高新风险投资股份有限公司中信证券建行中信证券股债双赢集合资产管理计划中国建设银行华夏红利混合型开放式证券投资基金,持有无限售条件股份的数量429,135,01748,052,44323,900,00022,483,6255,255,6865,220,4784,503,8884,320,0003,800,0953,095,687,股份种类及数量人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股,公司前十名股东中,苏高新集团直接持有苏州新区创新科技投,上述股东关联关系或一致行动的
14、说明,资管理有限公司 90%的股份,并间接持有江苏省苏高新风险投资股份有限公司 21.775%的股份,系关联公司;其它股东,公司未知其之间是否存在关联关系。第 4 页,苏州新区高新技术产业股份有限公司 2011 年半年度报告,2、控股股东及实际控制人变更情况:,本报告期内公司控股股东及实际控制人没有发生变更。,四、董事、监事和高级管理人员情况,(一)董事、监事和高级管理人员持股变动,报告期内公司董事、监事、高级管理人员持股未发生变化。,(二)新聘或解聘公司董事、监事、高级管理人员的情况,本报告期内公司无新聘或解聘公司董事、监事、高级管理人员的情况。,五、董事会报告,(一)报告期内整体经营情况的
15、讨论与分析,2011 年上半年,国家宏观调控进一步深化,企业经营环境进一步趋紧。公司审时度势,转型发展进入实质性阶段,以“旅游+商业+地产”组合开发的徐州项目开启了公司发展的新模式。上半年,公司加大开工、销售力度以加速土地、存货周转,运作多方位的融资手段以满足资金需求,通过内部控制的实施提升管理效率及控制经营风险,以积极沟通提升资本市场形象。上半年,公司实现主营业务收入 14.87 亿元,利润总额 1.95 亿元,净利润 1.36亿元。,房地产业:上半年公司加大资源储备及开工力度。在土地储备方式上取得了创新,4 月21 日,公司获得徐州乐园项目先期两地块,占地共 72.78 万平方米,其中主题
16、公园 45.11 万平方米,剩余为住宅和商业,住宅和商业可建建筑面积 33 万平方米。组合拿地的方式进一步降低了土地成本。为了加速周转,公司加大开工力度,上半年商品房新开工面积达 41 万平方米,主要为新港天都大厦 15.5 万平方米、扬州名仕花园二期 5.6 万平方米,永新龙池华府 5 万平方米、御景华府一期 10 万平方米。商品房在建面积 132.83 万平方米。上半年,公司存量商品房去化率 50.26%,商品房预售面积 12.33 万平方米、预售收入 10.75 亿元,分别同比下降 13.41%、1.56%,而平均销售单价比去年同期增长 13.72%,公司将于下半年加大推盘力度。结转方面
17、,上半年共结转各类房地产项目面积 19.29 万平方米,其中含动迁房 6.33万平方米;结转销售收入 12.87 亿元,其中含动迁房 1.16 亿元。,上半年,徐州项目有序推进,出资 8 亿元人民币,相继成立了苏州高新(徐州)投资发展有限公司以及旗下徐州商旅、徐州置地、徐州置业三家子公司,分别负责徐州乐园的运营以及配套住宅、商业的开发和运营。6 月 18 日,徐州项目主题乐园规划方案已通过专家论证,为下半年的项目全面开工做好准备,预计明年 7 月水上世界,10 月儿童世界将先期开业。,第 5 页,苏州新区高新技术产业股份有限公司 2011 年半年度报告基础设施经营及旅游:随着西部生态城建设的推
18、进,上半年,公司负责的动迁房以及代建项目达 45 万平方米。污水处理方面,实际完成污水处理总量 2,249 万吨,同比增长 11.67%;旅游方面,上半年苏州乐园入园人数将近 80 万人次,同比上涨 46%;营业收入达到 8,161万元,同比上涨 36%。公司积极拓展旅游空间,整合太湖湿地、树山温泉等旅游资源,形成欢乐世界、水上世界、儿童世界、温泉世界、湿地世界的整体联动,组合发力,形成从单一的主题公园逐渐发展成为集旅游、度假、休闲于一体的综合体。公司将通过对苏州乐园水上世界股权的收购,进一步整合旅游资源,延伸旅游产业链,改善苏州乐园的收入结构,做强做大旅游服务业。股权投资:公司出资 1,80
19、0 万元参股投资了园林绿化类企业南京金埔园林建设发展有限公司,占其股份的 7.5%,参股与公司主业相关联的企业,有望使双方获得产业协同效应。其他参股企业中,东吴证券、江苏银行以及中新股份(CSSD)上市进程正稳步推进。此外,公司抓住“新三板”试点可能落户苏州高新区的时机,积极研究与新三板的对接,就公司如何抓住新三板扩容带来的投资机会积极研究参与模式,做好准备。融资:当前市场环境下,多元化融资战略的选择事关房地产企业长期竞争力。公司继去年底实施乐园游乐设备融资租赁融资 2.3 亿元后,年初通过下属新港公司发行信托产品,融资总额 5 亿元。并借助徐州主题乐园旅游产业的平台,实现项目融资 7 亿元。
20、同时公司积极研究股权融资的政策动态,做好项目储备。(二)公司主营业务及其经营状况,1、主营业务分行业、产品情况表,单位:元 币种:人民币,分行业房地产开发基础设施开发旅游服务基础设施经营工业品销售收入,营业收入1,208,787,375.62116,340,302.1876,336,757.5346,758,598.0923,914,314.02,营业成本734,430,124.47105,674,548.4441,985,521.5826,717,148.4520,982,352.57,毛利率(%)39.249.1745.0042.8612.26,营业收入比上年增减(%)-17.891,16
21、4.7438.227.7816.78,营业成本比上年增减(%)-35.041,515.4632.188.6922.92,营业利润率比上年同期增减(%)增加 16.04 个百分点减少 19.72 个百分点增加 2.52 个百分点减少 0.48 个百分点减少 4.38 个百分点,2、主营业务分地区情况,单位:元 币种:人民币,分地区苏州地区扬州地区,营业收入1,458,378,063.4429,134,179.00,营业收入比上年增减(%)-2.55-72.37,3、主营业务及其结构发生重大变化的原因说明,单位:元 币种:人民币,项,目,期末,期初,增减金额,增减比例(%),货币资金其他应收款在建
22、工程,2,191,559,188.09558,354,254.22297,284,703.99,1,588,392,597.51286,553,224.84223,684,698.16,603,166,590.58271,801,029.3873,600,005.83,37.9794.8532.90,第 6 页,苏州新区高新技术产业股份有限公司 2011 年半年度报告,应付账款其他应付款银行借款长期应付款,1,112,084,475.42963,869,933.846,038,500,000.00976,968,312.22,1,479,967,861.911,772,690,686.104,
23、143,330,137.00198,123,814.44,-367,883,386.49-808,820,752.261,895,169,863.00778,844,497.78,-24.86-45.6345.74393.11,项,目,本期,上年同期,增减金额,增减比例(%),销售费用管理费用财务费用利润总额所得税费用,64,943,651.9475,630,643.59111,866,190.10195,270,575.0259,662,187.04,50,968,185.3155,262,322.3456,956,140.17138,499,290.4637,289,372.77,13,9
24、75,466.6320,368,321.2554,910,049.93-56,771,284.5622,372,814.27,27.4236.8696.4140.9960.00,项,目,本期,上年同期,增减金额,增减比例(%),经营活动现金流量净额筹资活动现金流量净额,-915,585,374.551,538,842,964.93,-394,179,008.99-567,716,495.23,-521,406,365.562,106,559,460.16,-132.28371.06,变动说明:1.报告期内,因增加融资使货币资金期末余额较期初增加 37.97%。2.报告期内,因支付徐州项目拍地保
25、证金,使其他应收款期末余额较期初增加 94.85%。3.报告期内,苏州乐园和污水公司工程改造项目新增投入,使在建工程期末余额较期初增加 32.90%。4.报告期内,因房地产工程款结算,使应付账款期末余额较期初减少 24.86%。5.报告期内,因归还股东借款,使其他应付款期末余额较期初减少 45.63%。6.报告期内,公司拓宽融资渠道,积极扩大融资规模,银行借款期末余额较期初增加了45.74%;同时进一步加强融资创新,通过发行信托产品使长期应付款期末余额较期初增加 393.11%。7.报告期内,公司销售费用同比增加 27.42%,主要因 苏州乐园在市场营销方面进一步加大力度,营业收入同比增长 3
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