建宁楼市市场环境分析932149826.ppt
《建宁楼市市场环境分析932149826.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《建宁楼市市场环境分析932149826.ppt(46页珍藏版)》请在三一办公上搜索。
1、建宁楼市市场环境分析,目录/CONTENTS,第一章 项目投资背景一、建宁县城市概况二、建宁县近几年经济运行情况三、建宁县城市规划四、建宁县房地产市场分析五、建宁县房地产区域市场分析六、建宁县主要在售个案分析,第一章 地产投资环境,一、建宁县城市概况(一)地理位置 建宁县地处闽西北边陲,武夷山脉中段,为闽江正源头。与江西省广昌、南城、南丰、黎川等四县接壤,自古以来是福建与江西的主要通道之一,为守闽重镇、“闽盐赣米”集散地。建宁县是传统农业大县、中国建莲之乡、黄花梨之乡和亚洲最大的薄型纸生产基地。,建宁县,(二)自然地理环境 建宁地处中亚热带,属海洋性季风气候区,又有大陆性山地气候特点,且立体气
2、候及地区小气候差异显著。故有“一山有四季,十里不同天”之说。四季分明,日照充足,温暖湿润,昼夜温差大。中栋白云母矿床,为福建省最大的白云母矿,已探明的储量378.8万吨,占全省总储量的76.9%;瓷土资源分布甚广,储量约1亿吨。,建宁县总面积1718平方公里;县主城区规划面积由1988年的7.2平方公里扩展到2005年的40平方公里,扩大5.5倍;县人民政府驻濉城镇,全县辖4个镇、6个乡:濉城镇、里心镇、溪口镇、均口镇、金溪乡、伊家乡、黄坊乡、溪源乡、客坊乡、黄埠乡。2009年总人口14.56万人,其中主城区人口仅约4-5万人。人口出生由1988年的2055人下降到2005年的1378人;出生
3、率由16.6降至8.47;人口自然增长率由8.8降到7.12;计划生育率由81.36%提高到96.87%;人口死亡率由6.7下降到2.35。全县人口呈现“低出生、低死亡、低增长”态势。土地总量得到控制,17年全县建设用地184.07公顷,其中耕地29.45公顷;开发耕地660公顷,土地整理1091.2公顷,新增耕地137.92公顷。划定基本农田保护1154片13242.16公顷。环保工作列入国民经济与社会发展计划和年度考评,实行一票否决制,生态环境和城市水、气环境质量保持良好,被列入省级生态示范区建设县和国家第二批生态示范区。,(三)行政区划及人口,里心镇,溪口镇,均口镇,建宁县主城区,本地块
4、,(四)交通情况,交通、通讯落后,基础设施滞后,是长期来一直困扰建宁经济社会发展的难题。为破解这一“瓶颈”制约,县委、县政府大力实施项目带动战略,推动基础设施建设。公路建设上,采取多方筹资,先后实施“以工代赈扶贫公路”、“先行工程”、“路网工程”、“入闽通道工程”、“乡乡通油路工程”和福建省“年万里农村路网工程”等多种形式的公路建设,17年总投入达3.6亿元,其中“以工代赈”和上级拨补1.8亿元。县城距邵武142公里,到三明200公里,离南昌280公里,至福州520公里,距武夷山市280公里,可以利用武夷机场空中通道走向世界,可以利用邵武、三明和南昌等铁路与京九、鹰厦铁路主干线连成一片。全县境
5、内通车里程达656公里,实现了村村通公路。开通了至南昌、鹰潭、抚州、赣州、瑞金、宁都、南台、广昌以及南平、邵武、三明、永安、泉州、福州等地的长途客货运输。,建宁交通图:,二、建宁县近几年经济运行情况,(一)国民生产总值(GDP),建宁县2010年经济社会发展指标的全面完成,过去的五年,是建宁发展最好最快的时期,2010年建宁县首次进入全省县域经济发展“十佳”县(市)行列,居全省第七位,比2005年跃升34位。2010年全县生产总值突破42亿,同比去年增长14.3%;2006年-2010年GDP保持12%以上的增长率,经济稳步发展。经济发展速度较快,虽然城市经济总量不大,但是因为人口较少,201
6、0年人均GDP约达到29200元,房地产业发展的基础稳定。,(二)工业生产总值及三大产业对比,2010年建宁县新增规模以上工业企业7家,总数达88家,实现利税2.55亿元,增长44.4%。经济开发区累计完成投资10亿元,建成标准厂房15万平方米,入园企业8家,总数达到30家,全年实现产值12.3亿元。2010年规模以上工业总产值37.95亿元,增长39.4%,增加值11.8亿元,增长29.3%。除了2008年受经济低迷影响,其余年份建宁县规模以上工业总产值增长率均保持40%的增长率增长。,2010年建宁县三次产业结构比例调整为26.347.326.4。从上图可以看出,从2006年前的以农业为主
7、要支柱产业逐渐开始向工业倾斜,同时第三产业所占比例也逐年减少,在2010年的三大产业占比中可以明显感受到建宁县创建“三明新兴工业城”所取得的成果。,(三)固定资产投资,五年来,主要经济指标高幅增长,与“十五”末比较,2010年建宁县全社会固定资产投资净增34.4亿元,该年社会固定资产投资完成39亿元,增长率31%;2007年是建宁县经济飞速发展的重要阶段,固定资产投资的增长率也达到了顶峰,达到86.78%。2010年全年实施重点项目118个,完成投资24.1亿元,占年度计划的103.7%。其中列入市级以上重点项目9个,完成投资4.44亿元,占年度计划104.9%,51个新建重点项目中有50个转
8、入在建实施,转化率达98%,43个重点项目竣工或部分投产。,(四)财政收入,2010年建宁县财政总收入1.59亿元,其中地方级一般预算收入1.08亿元,增长33.3%,地方财政收入首次突破亿元;和五年前相比财政总收入净增1.04亿元,年均增长24%,其中地方级一般预算收入净增0.77亿元,年均增长28.3%;财政收入在2008年首次突破亿元,同时也达到最高增长率。,(五)人均可支配收入,2010年建宁县城镇居民人均可支配收入14651元,农民人均纯收入6319元,分别增长11.8%和9.8%;,(六)社会消费品总额,2010年建宁县社会消费品零售总额8.45亿元,增长16.6%;居民消费价格指
9、数103.4。与五年前相比城镇居民人均可支配收入净增7237元,农民人均纯收入净增2569元,年均分别增长14.6%和11%,均超额完成“十一五”目标。2010年年末金融贷款增幅比存款增幅高出28个百分点,金融存贷结构更加优化,与五年前相比金融机构存贷款余额分别净增18.43亿元和9.3亿元,年均分别增长23.95%和28.4%。,宏观经济情况总结:,在2009年福建省58个县域GDP排行中,建宁县排行49名,在三明市9个县中仅排行第8名,目前建宁县经济基础比较薄弱,经济总量偏小,结构性矛盾突出,工业化水平不高;随着全省建设海峡西岸经济区的战略定位,三明全市构筑“两带一圈”发展格局,特别是山海
10、协作大通道的纵深推进,给内陆山区创造更为广阔的发展空间,有利于建宁县在融入全省、全市发展大局中争取更大作为;建宁县城镇化水平不高,基础设施比较落后。主要表现为交通瓶颈制约未得到根本解决,区位劣势逾加明显,将在一定时期内制约建宁县的发展;在建宁县“十二五”时期经济社会发展的主要目标中,全县地区生产总值要比2010年翻一番以上、突破100亿元,人均地区生产总值赶超全市平均水平;财政总收入比2010年翻一番以上、突破3亿元;三产结构更加优化;,三、建宁县城市规划,(一)建宁县国民经济和社会发展第十一个五年主要规划,“十一五”期间建宁县国民经济和社会发展的目标是:加快全面建设小康社会步伐,着力构建社会
11、主义和谐社会,做到经济做大做强、环境做优做美、社会和谐进步、人民安居乐业。到2008年,全县地区生产总值和人均生产总值分别比2000年翻一番,2010年全县地区生产总值突破26亿元,资源利用率进一步提高,单位生产总值能源消耗低于全省平均水平,生态环境质量位居全省前列。,“十一五”期间经济社会发展的具体目标如下:,1、地区生产总值年均增长9.5%。2、农林牧渔业总产值年均增长5%。3、规模以上工业总产值年均增长25%。4、全社会固定资产投资年均增长18%。5、地方级一般预算收入年均增长10%6、全社会消费品总额年均增长10%。7、居民消费价格指数总水平基本稳定。8、城镇居民人均可支配收入年均增长
12、7%。9、农民人均纯收入年均增长6%。10、就业:城镇登记失业率年控制在5以内;城镇新增就业人数每年1000人,累计5000人。11、人口自然增长率年控制在8以内。,“十一五”交通运输规划要点:,1、铁路和高速公路建设方面:全力争取向莆铁路过境建宁并设站点,向莆铁路正线全长635.9公里,项目初步设计概算516亿元,全线于2008年10月1日开工,预计2011年下半年建成通车;积极配合省、市做好宁德经邵武、泰宁、建宁至江西广昌出省高速公路前期工作。2、出县公路建设方面:加快建设福银高速公路建泰连接线建设项目、改造省道 205线建宁至宁化公路、建宁至江西广昌三条出县通道建设。3、农村公路建设方面
13、:实施36条240公里农村道路硬化工程,积极创造条件打通省(县)际断头路。配合旅游事业发展的需要,加快景区道路建设,进一步完善公路网络。最终形成以快速铁路、省道205、306线为公路主骨架、县通乡公路为支线、通村公路为分支线的比较完善的交通网络。,(二)建宁县“四城”战略规划,2009年9月份印发建宁县人民政府深化“四城”战略打造“五区四地”在推进海峡西岸经济区建设中实现跨越崛起的实施方案。围绕海西建设战略定位、基本格局、基本态势和市委、市政府确定的四大发展定位,立足六大比较优势,持续提升思路求作为,进一步明确“四城”战略定位。闽江正源第一城。这是推进“四城”建设的核心目标。要立足闽江正源第一
14、区位,打响闽江正源第一品牌,充分发挥生态、交通、国土、政策、人文、水资源六大比较优势,着力构建特色鲜明的特色工业体系、现代农业体系、现代服务业体系,迅速做大县域经济总量,营造水质一流、空气一流、生活一流、服务一流的最佳人居、创业环境,打造中西部地区入闽第一城市,把建宁建设成为经济繁荣、社会和谐、生态文明的闽江正源第一城。闽赣省际物流城。这是体现建宁前锋作为的重要平台。要围绕建设服务周边地区发展新的对外开放通道,打造闽赣边界交通枢纽,构建省际边贸交流平台,建立健全交流合作机制,积极拓展交流合作领域,建设省际物流集散基地,在海西纵深推进和内地对外开放中发挥前锋和通道作用,把建宁建设成为海西连接两洲
15、、拓展腹地、商贸活跃的闽赣省际物流城。三明新兴工业城。这是实现建宁跨越崛起的关键所在。要围绕打造东部沿海地区先进制造业基地,坚持走新型工业化道路,转变经济发展方式,提高自主创新能力,壮大工业园区规模,培育特色产业集群,发展高新技术、生态环保型产业,形成集约化、生态型的特色工业体系,有效提升综合实力,把建宁建设成为独具特色、产业集聚、活力迸发的三明新兴工业城。,本地块,主城区,祥飞工业园,建宁县翔飞工业园,建宁县翔飞工业集中区位于建宁县城北部,范围包括从塔下到渡头沿滩溪两岸地块,北起渡头水库,南至塔下,西至寒坡岭,东至韩家园,总规划面积为15.27 平方公里。翔飞工业集中区的规划建设期限分为近期
16、和远期,近期规划建设从2006年2010年,主要规划建设好斗埕工业组团、塔下工业组团和渡头工业组团;远期规划建设从2011年2020年主要规划建设曲滩工业组团、韩家园工业组团和锄架井工业组团。翔飞工业集中区具有便捷的交通条件,集中区与县城仅一河之隔,省道205线自北向南从园区穿过,形成产业轴连接县城,向莆高速铁路设立的武调新村站点离园区仅5公里,规划中的邵武经建宁至广昌高速公路从园区中部穿过,互通式立交口就在园区中部,工业集中区交通区位优势日渐凸显。目前,已完成投资2亿元,建设标准厂房4万平方米,职工公寓楼2万平方米,已有入园企业29家,年产值超过10亿元人民币。,生态休闲旅游城。这是提升建宁
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 建宁 楼市 市场环境 分析 932149826
![提示](https://www.31ppt.com/images/bang_tan.gif)
链接地址:https://www.31ppt.com/p-2974404.html