商业地产风水 常识【企业广告传媒】 .ppt

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2、谐美好。作为当代知名易学研究者，房地产从业经历十余年，主持过大量房地产应用性研究、咨询项目，长于从易学的角度理解和剖析城市与楼盘，对风水学在建筑产品中的应用有着深度研究。,刘晓川,CRIC 咨询中心生态建筑工作室 主任,新浪乐居 地产风水专栏作家,住宅、商业、办公风水规划 内部装修风水策划 土地发展趋势价值判断 地产开发全程风水指导,近期作品,豪宅风水探秘购物中心风水浅谈风水学介入房地产前期案例研究谋必盛：房地产风水从拿地开始浅谈豪宅的园林风水设计豪宅小区大门的风水如何设计售楼处的风水设计赢在前端售楼处旺销设计与布局商业地产的风水布局与业态配置写字楼风水浅述社区商业风水制胜秘诀,目 标今天我要

3、教会大家的：,4个实用的商业风水知识与技能1、选址有水就有财2、布局龙气回旋 聚气拢人3、动线青龙与白虎4、明堂平坦藏风方圆合度与各位密切相关的1、如何寻找旺财的铺位2、如何布局商铺的财位3、如何评测商铺的外环境,选址有水就有财布局龙气回旋 聚气拢人动线青龙与白虎明堂平坦藏风方圆合度实例讲解广州仟村百货浦东杨高南路易初莲花超市大宁国际商业广场浦东正大广场,目 录,商业地产风水就是“地利”定位艺术,（形法风水和理气风水兼顾）,1、选址,地域旺气初步定位,2、整体规划,占个好位子,调整、优化和提升,整体旺能的进一步定位,3、内部布局,各方位的功能优化,各个局部的能量定位优化,三部曲-,要选到好的风

4、水宝地,占个好位子,地域旺气初步定位,商业地产 选址的风水,看龙脉旺气,城市大的龙气 路的统一、延续 经营产品的统一、延续（成势、成市）,看水与路,看周围大楼 后靠 面对 左右 方位与形状的不同影响,看地块形状规则不规则,选址有水就有财,红绿灯是聚水处,有水就有财,公交站是聚水处,公交站的图像广告,人流慢的地方是聚财处,步行街的商业概念,水是动处看静-,横道线是聚水处,有水就有财,地铁出口与商场出口毗连 两水交汇 汇聚人流更多,旺角地铁站出口,香港旺角地铁站出口,上海中山公园地铁站出口,铜锣湾八达商城作为深圳东门老街地铁站的第一出口，,徐家汇港汇广场地铁出口与商场相接,龙气阻断 不利风水,商

5、铺,马 路,人 行 道,商,铺,马路龙脉的统一和延续性,龙气回旋 聚气拢人,铺,商,商 铺,马 路,人 行 道,寻找好的位置马路的哪一头旺,横过马路的骑楼使商场大门受压,气要回旋,大门进去一条道直通后门-气散财散,布局气要回旋,水流就是财流,“水流”要缓急回旋互相接气,布局气要回旋,电梯就是带动人流的水流,“水流”要缓急回旋相顾接气,布局气要回旋,电 梯、楼 梯不可距离大门太近 不可太远，不可直冲大门,布局气要回旋,大门向左开口接纳青龙来气同时与地铁出口气脉相连,龙之梦购物中心,左进右出的大门,动线青龙与白虎,电梯要左上右下,动线青龙与白虎,明堂篇：大门与外明堂的风水的吉祥设计,门前明堂空,明

6、堂倾斜,明堂篇：种种不利风水的明堂,左前方阴沟漏财,饭店大门右边直路生意不好人气直泻而走,明堂：割脚水建筑物离马路太近,明堂：门前台阶太高 龙气难聚上去,案例:不同性质功能的建筑（庙前庙后）,广州仟村百货风水,1996年2月9日开张。在第二年倒闭。共经营一年半。三面无靠，南面光孝寺，北面第一人民医院，在人民路末端。前有高架路，右边白虎方医院，整个商场密不透气，里面关公神像硕大无比，商场变关帝庙了。,案例:浦东杨高南路易初莲花超市商场内部定位 符合方位性质,商场八个方位的最佳配置,坐北朝南东南生方进财 西南绝方出人（水）,案例：大宁国际商业广场,大宁国际商业广场位于上海市浦西中轴交通主干线共和新

7、路与大宁路交界，位处内环和中环路网立交之间，也就是上海主要两个水路的能量的辐射范围内。东侧为共和新路，其上为南北高架，南北高架从南至北贯穿整个上海的交通要道，大宁国际紧邻其侧，交通颇为顺畅。从卫星俯瞰图还可看出，除了东侧的南北高架，大宁国际其他三个方位也都有马路环绕，使广场形成一个水路围合之势，气场相对较为独立，便于整体运作。,区位风水概览,艮兑卦性暗合整体定位从目前的经营表现来勘察，大宁国际的消费层次为中端偏时尚型，消费客群中18-35岁左右的年轻人较多。在八卦理论中，可把此类消费群归纳为少女、少男，分别对应兑卦和艮卦。兑卦的特性为喜悦、快乐、高兴，而艮卦代表静止、沉稳、稳定。对大宁国际来说

8、，建筑风格稳重大方，每个建筑高低宽厚尺度适中，街道内穿插有打篮球男孩的小品景观，而整个广场的装修风格活泼动感，让人愉悦。大宁国际将兑卦和艮卦的特性得以体现和激发，符合了主力消费群体的气场。,五行归位，生生不息大宁国际商业广场内的业态业种布局，其中暗含了五行理论。火在五行中居于南方，表征积极向上的事物。而大宁广场安排在南部的商铺为C&A、苹果专卖、影城等，另还有大量地上车库，特性暗合五形中火的属性。居于东部的5座和8座餐饮类所占面积最大，食物对于人来说是使身体生发，通过食物的调养让身体更条达的。在五行理论中，木在东方，特性为生发、条达，与大宁广场的布局也有相同的寓意。,北部10座和11座的商铺以

9、化妆品、服饰饰品居多，这些物品都是对人的外在容貌有滋润、补充的作用，水在五行中居于北部，特性即为滋润、向下，也暗合了该用意。五行中，金居于西方，表征敛肃、变革。研究大宁广场布局在西边的12座，规模最大的为福朋喜来登酒店。作为四星级酒店，喜来登酒店的风格是以高雅肃静为主的。土居于中间，具有生化、承载、受纳作用，在中国传统的建筑设计中，中庭多为天井设计，使中部能够收纳周围传过来的能量，从而起到协调四方的作用。大宁广场中间的布局中，设置了一个小的广场，而居于中部的6座和9座布局也较稀松，是为了更好承载周围传递的磁场能量，更好的集聚人气。,大宁商业广场业种阴阳平衡表,主入口取艮卦八运旺气，财源滚滚而入

10、 按玄空理论的观念，2004年至2023年之间的20年元运为下元八运，由后天艮卦主运，因此相应的方位气运较旺。艮卦对应为东北位，而大宁国际的主入口也开在东北方，正暗合了此意。在位于主运的艮位设置主入口，能更好的吸收当运旺气，使广场财气大旺。,大宁国际的人流动线，红色为主要的动线，在主动线的右边人流次动线分布较密集。通过实地考察可知，为方便进出喜来登酒店和一些大卖场，大宁国际西侧的道路可供车辆进出，此块区域为车流动线的分布区域。车辆的频繁进出，使步行的人流自然集中于无车辆行驶的东侧，各个小型的专卖店主要集中于广场东部，更聚集了人流。以中间的红色人流主动线为界限，人流数量较大的东侧，属阴阳中的“动

11、”，相应的西侧车辆数量比人流数少很多，相对安静有序，属阴阳中的“静”。以此角度看，大宁国际把动、静区域隔开，整个广场的布局似一张太极图，巧妙融入阴阳的观念。,内部动线合乎阴阳原理,四水归堂，气聚之使不散大宁的整体建筑形态，包括各个景观细节，都严谨体现了中国风水学传统的“四水归堂”的理念，由1、5、8、10、11、12座这些较高建筑，围绕中央的6、9座，形成建筑形态上的“四水归堂”，同时，在东北、东南两个主要入口区域，靠近南北主干道共和新路，设置了引导旺气向内流的叠水水景，使得整个购物中心的旺气得以绵绵不绝。大宁国际的两个入口处均设置了水景。风水理论同样讲究人工湖、泳池等宜安排在向星旺气、生气之

12、方，水里龙神见水，为旺生之星得位旺财。再进一步观察水景的设计，每个水景都由两个相接的水池组成，靠购物中心的水池略低，这样池中水源源不断从高水池流向低水池，也就是往购物中心流去，寓意财源只进不出，统统流进购物中心内。并且俯瞰大宁国际的建筑布局，设有水景的两个入口都斜着直通广场中心，造型像一口碗，这样的布局同样是希望聚拢人气、广进财源，并且能牢牢留住这些积聚的能量。,案例：浦东正大广场,正大广场位处陆家嘴金融中心，黄浦江在陆家嘴龙翻身界水聚气结穴，呈玉带缠腰之旺局，“风自东来无阻隔，一路风顺即亨通”，正大广场位于该风水宝地。周边甲级写字楼林立，气场极旺，尤其是金融行业所带来的金水二气。,区位风水概

13、览,艮卦当运，时来运转反观正大广场的经营状况可知，其曾有尴尬的过去，开业前三年，依然只有65%左右的出租率，六楼之上的五层楼面几乎全部空置。而这样的局面在2005年得以扭转，正大广场的空置率下降至1%，租金不断上涨，人气也猛增。从风水角度来看，从2004年开始元运转变，由原来的下元七运转换到下元八运，八运之艮卦旺气自东北而来，界浦江之水而止，反哺本项目，从04年开始，正大广场开始受天时之助力。,明珠环成，大旺朱雀2008年在正大广场的西北部修筑了明珠环。明珠环是高架在环状路口上的圆环形人行道，在风水学中圆形有化煞的作用，明珠环各处有电梯引气上堂，经过弧形路线化气为财，财气又往正大广场正门而去。

14、人流在明珠环上川流不息，明珠环将正大广场的朱雀位周围的能量集中起来充分调动，化解道路之煞气，与地面的环岛道路相得益彰，气机环绕，生生不息。,改造后的正大广场,过去的正大广场,朱雀位环岛现状,东、西主入口皆为旺山旺向,正大广场共有四个出入口，分别开在东南西北四个方位。而对于正大广场的外部动线来说，由于陆家嘴西路的道路隔离带阻隔，北门的人流量很少。同样直对名商路的南门也客源稀少。主要的出入口为面对西面路口的西入口，和直对明珠环的东门主入口。,正大广场的东门正门朝向为未山丑向，西门入口为巳山亥向，两者皆为旺山旺向的格局，为人丁两旺的象意，正大广场东、西两个主入口都采取了有利于八运旺气的朝向，使之能够

15、更好的吸纳四方财气。,东、西主入口皆为旺山旺向,动线设计，不急不滞正大广场的垂直动线设计，用意是用一系列的扶梯把人流往上引导，就像一个抽水机，把水流先吸到最顶端，然后再一层一层往下慢慢渗透。这样的设计使能量充分接触到各个楼层的空间，不会出现只在底层停留而吸引不到高层的情况。正大广场的水平层面的动线设计，可以明显看到一个弧形的主动线，两边再交错的渗入到各个角落，动线设计顺畅。正大广场从东门主入口吸收过来的巨大旺气在广场内充分流转后，也能从其他出入口流畅的泻出去，使整个广场内的气流能够不急不滞的缓慢环绕。,金水当旺，火木调合以正大广场的业种配置来看，2005年其对商业进行了重新定位与规划，完成餐饮

16、方面的调整，成为美食新地标。众所周知，陆家嘴为重要的金融中心，五行中金与水极旺之区域，正大广场经过业种配置调整，在此气场中侧重餐饮的发展，餐饮属火、木之行业。在正大广场这个时空范围，调和了五行中过旺的金水，加大火和木的气场，使广场内的五行得以互为制衡，各种能量得以调和，正大广场则更能顺风顺水。,四面佛坐镇，催动八方财气正大广场的正门放置了了两尊象雕，正门左侧还供了一尊四面佛，有两位保安专职负责照看。正大的老板是泰国华侨，四面佛是泰国国宝，又被称为有求必应佛，四面代表四种欲望，在泰国的民众中具有普遍的信仰。该四面佛的可谓是风水吉祥物在购物中心运用的典型代表。,奇门遁甲，坐孤击虚谈判坐向优选秘诀：己方坐在“孤”的方位，让对方坐在“虚”的方位，这样可使谈判的天平向己方倾斜，有事半功倍之效。该推算方法源自奇门遁甲，不妨一试。此法古时用于两军对垒，如今可以用于商场作战，亦可用于两方谈判。例如：丙午日，求日孤1、把天干丙放在午上2、顺时针推到癸丑，则寅、卯为“孤”，为空亡，对宫申、酉为“虚”,商务谈判方向选择秘诀,最后，回顾一下，我们今天的目标是否达成？今天我要教会大家的：,4个实用的商业风水知识与技能1、选址有水就有财2、布局龙气回旋 聚气拢人3、动线青龙与白虎4、明堂平坦藏风方圆合度与各位密切相关的1、如何寻找旺财的铺位2、如何布局商铺的财位3、如何评测商铺的外环境,谢谢！,