星河湾广州星河湾半岛豪宅项目推广策略完稿69PPT.ppt

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1、为全中国最不需要包装的项目做推广,定论,我们选择推高.寂寞高手的品牌门墙,品质打动世界星河湾品牌建立,1 革命,公元2001年，星河湾广州启动豪宅革命爆发舍得、执着、创新之精神令业界瞩目，举国传闻三个核心点 四个一工程 五把尺子 十六条标准品质打动世界星河湾品牌建立,国父孙中山政治革命 举国成功改革开放经济革命 举国成功潮流时尚观念革命 举国成功和历史上所有源起于广东的革命一样星河湾品牌雄心并未止步于广州或南中国,2 征服欲定中原，先取王都品牌影响力建立,公元2005年，北京星河湾启动如期引发京城大热之后，又将CNBC世界级荣誉收入囊中更有4年销冠 于无声处听惊雷品质影响世界星河湾影响力建立,

2、至此中国地产界登峰造极的仰望高度出现，它就是星河湾品牌全中国最不需要广告美化的房地产品牌真正的寂寞高手，或，美人不需脂粉,度过了建立品牌和建立品牌影响力2个阶段在没有追赶者的路上长势极好的的星河湾品牌，如何继续茁壮？,3 统治庶民有万科，名流何所依？品牌统治力建立,在品质“标准”已为客群尽知的今日在星河湾南北双标杆战略得偿夙愿的今日在星河湾于上海、太原撑开东西两翼的今日有一种气场越来越清晰王者之气,具备王者之气是建立品牌统治力的先决条件,此行不为其他只为星河湾品牌的统治力而来劝进天兴元年，定都平城，即皇帝位，立坛兆告祭天地。祝曰：“皇帝臣珪敢用玄牡，昭告于皇天后土灵。上天降命，乃眷我祖宗，世王

3、幽都。珪以不德，纂戎前绪，思宁黎元，龚行天罚。殪刘显，屠卫辰，平慕容，定中夏。群下劝进，谓宜正位居尊，以副天人之望。珪以天时人谋，不可久替，谨命礼官，择吉日受皇帝玺绶。惟神祗其丕祚于魏室，永绥四方。”事毕，诏有司定行次，正服色。群臣奏以国家继黄帝之后，宜为土德，故神兽如牛，牛土畜，又黄星显曜，其符也。于是始从土德，数用五，服尚黄，牺牲用白。祀天之礼用周典，以夏四月亲祀于西郊，徽帜有加焉。,统治力的另一个直接说法不抵抗客群无条件的忠诚跟从对手放弃对抗超越念头,星河湾离我的项目很近，很硬的对手品牌影响力这次做的豪宅项目，有多像星河湾品牌统治力,品牌统治力的效果生产计划常常和订单一起出现在经营者的办

4、公桌上对手生产出物理层面更好更昂贵的竞争产品无人喝彩,再看一遍今天的星河湾品质一流，世界公认品牌知名度广、认同度高行业内一直领先，无法被超越在大众的心目中，星河湾品牌是高端住宅的代名词它即是一本秘笈，也是一本教科书。,所以，面对这个全中国最不需要包装的项目我们其实什么都没有做，也不必做劝进，不是策略或推广包装而是一种促成，是时机成熟的水到渠成,现在，品牌统治力的实力已经是客观存在再需要一个契机就可正式登场这个契机，也来了,使命的召唤星河湾半岛,主场 位佳 新品星河湾半岛我们即将做刘翔遗憾未做到的事盛名之下 在家门口 自我超越这将是一场名副其实的品牌和销售的双赢互惠,革命 征 服统治 广州穗沪晋

5、京远行与回归品质打动世界品牌影响世界品牌引领世界品质力影响力统治力,思路小结,4 加冕星河湾半岛建立在品牌统治力上的推广,星河湾回家了 对星河湾衣锦还乡 对,星河湾再来一次 对星河湾王者再临 对,这一次和上一次一样 错！,平台性质暨产品定位的界定为了品牌和销售广为人知的星河湾的品质，不是星河湾半岛要做的全部任务。如前所述，星河湾半岛，是星河湾品牌统治力建立的平台。新的问题是，什么份量的平台可以承载这个任务即，平台是星河湾半岛，星河湾半岛是什么呢,星河湾 大历史背景下的国家豪宅现在，它叫星河湾半岛,产品定位,国家豪宅具备中国豪宅市场统治力的星河湾半岛,国家豪宅的产品力构成,政府有二句老话：搭台唱

6、戏或借台唱戏现在，都有了搭台唱戏：星河湾；借台唱戏：270半岛江景豪宅有两种卖法：卖外在，或卖内在现在，聚齐了内在第一：星河湾；外在第一：270半岛江景,国家豪宅星河湾半岛在传承与创新之间的辩证,“涵盖更多高端人群”与“强调价值特征”的平衡时，星河湾半岛重在“求同”，贵在“求异”。,“求同”是对星河湾的品质延续和重构.耕植一地,同出一源,尊重广州的历史沿革（政治，经济，民主，文化）的开创精神，以及星河湾产品力的移植。“求异”星河湾半岛侧重于客户在富有品牌传奇色彩的星河湾中回归贵族般的生活方式，特定岛岸地块，满足升级品在豪宅私密性及景观性的要求。为追求顶级奢华体验的宾客们打造升级版的星河湾。将世

7、界级豪宅社区的产品力升级。,Solgan导入,顶级物业的溢价能力一定是来自精神层面,而不是物理层面.,如前所述从精神层面,国家豪宅星河湾半岛是星河湾品牌统治力的完美体现,SLOGAN,星河湾半岛，半岛上的星河湾,策略主张围绕一条主线：用“国家”豪宅取代“表象豪宅并行两个维度：品牌统治力的号召广度与产品标示资源深度,策略关键点,【产品层面】倡导“比多更多，比美更美”，强调产品超越的价值感与收获感。强调建筑的尺度感与舒适性。,【市场竞争】“打破度量衡，改变参照系”，强调“以我为主”进入无竞争统治领域，将竞争范围面向整个市场，采用“跳出广州做广州”的竞争策略。,整合策略：“品牌建构产品优势阶层语境竞

8、争力战术”,A“品牌建构”高举高打建构知名度和附加值；B“产品优势”利益驱动，产品力理性诉求；C“阶层语境”分众传播，情感式心理对位，建立区隔；D“竞争力战术”真正实现对目标的不间断多接触点连续攻击；策略解析：地产整合营销的“四大支点”，即通过由品牌高度支持产品优势，再由阶层语境和竞争力战术贯彻实施，让“地产整合营销”不再只是通过执行层面形成简单的“形整合”，而是具备“指导产品方向，实现品牌理想”的真正策略组合方式，最终结果就是对细分后的目标市场实现由物质到精神层面的全方位整合打击。,宁聚一处强势，而不拉长战线导致处处被动”推广节奏控制原则。第一轮攻击：品牌冲击目标：在最短的时间内形成品牌号召

9、力，完成行销推广的势能储备。第二轮攻击：产品诉求目标：以产品超越的概念和产品解读的细致手段（媒体楼书），让消费者真正地感受到切身利益，并营造出难以名状的热销紧迫感。第三轮攻击：情境营销目标：配合现场环境，实现卖场展现功能，将“现场杀伤力”扩散到媒体上，让更多的客户通过媒体感受产品特征。,文案及表现策动,星河湾软宣,中国豪宅界群雄逐鹿，谁能为中国豪宅法典？历数中国著名豪宅，从开发理念到入住业主，全面解析中国豪宅的发展历程。最终落到，当星河湾出现的时候，中国真正豪宅的争斗告一段落。星河湾才有可能成为中国豪宅法典。不是榜样，不是标准，是法典。,星河湾软宣,国家豪宅，未必是国家精神，但一定是国家身份。

10、中国历史上有名宅王城官邸，就是没有豪宅。豪宅是现代的，是国际的，不是中国本土化的。但对于接轨国际的中国来说，国家豪宅是需要的，这是一种表现也是一种精神表达。拥有国家豪宅的人，才具备国家身份，这是一种品味的实现，也是对时代的理解。,星河湾报纸,“中国豪宅的永远有多远，星河湾一定走多远。”星河湾半岛，半岛上的星河湾。星河湾走了8年，星河湾寻找了8年，星河湾在寻找中国豪宅的路上走了8年，永远的星河湾执著的在国家豪宅的征途上渐行渐远回溯历史，在革命的羊城，已经是中国豪宅王者的星河湾，以大无畏的精神，再次创造星河湾半岛。“中国豪宅的永远有多远，星河湾一定走多远。”星河湾半岛，半岛上的星河湾。,星河湾报纸

11、,“国家豪宅的未来未必来，但星河湾一定会再来。”星河湾半岛，半岛上的星河湾。星河湾走了8年，星河湾探索了8年，星河湾在探索中国豪宅的未来上走了8年，永远的星河湾执著的在国家豪宅的前景上呕心沥血没有人能真的邂逅未来，回到曾经的羊城，已经是中国豪宅王者的星河湾，在今天创造星河湾半岛。“国家豪宅的未来未必来，但星河湾一定会再来。”星河湾半岛，半岛上的星河湾。,星河湾报纸,“国家豪宅也许无法想象，但星河湾你可以看到。”星河湾半岛，半岛上的星河湾。星河湾走了8年，星河湾等了8年，星河湾用8年的时间寻找可以超越或者等于国家豪宅的豪宅这个世界上不是所有问题都会有答案，已经是中国豪宅王者的星河湾，在今天创造星

12、河湾半岛。“国家豪宅也许无法想象，但星河湾你可以看到。”星河湾半岛，半岛上的星河湾。,星河湾报纸,“国家豪宅只是一个传说，但星河湾应该是一种标准。”星河湾半岛，半岛上的星河湾。星河湾走了8年，星河湾等了8年，星河湾用8年的时间从广州到北京，寻找着真正的国家豪宅豪宅其实本就不应该有标准，但星河湾已经是中国豪宅王者的今天，又有了星河湾半岛。“国家豪宅只是一个传说，但星河湾应该是一种标准。”星河湾半岛，半岛上的星河湾。,星河湾报纸,“国家豪宅是中国的需求，更是星河湾的梦想！”星河湾半岛，半岛上的星河湾。星河湾走了8年，星河湾等了8年，星河湾用8年的时间从广州到北京，寻找着真正的国家豪宅中国需要21世

13、纪的今日豪宅，在星河湾已经是中国豪宅王者的今天，又有了星河湾半岛。“国家豪宅对于星河湾来说，这个可以有。”星河湾半岛，半岛上的星河湾。,星河湾报纸,“别告诉我你不知道星河湾星河湾半岛，半岛上的星河湾。”国家豪宅星河湾走了8年，星河湾豪了8年，星河湾用8年的时间从广州到北京星河湾已经是中国豪宅王者的今天，又有了星河湾半岛。星河湾半岛，半岛上的星河湾。,其 它,企业内刊-星河绘,作为企业内刊，最重要是企业品牌的内涵与传播，因此在取名的设想上，我们强调了“星河”的概念，而“绘”的名称创想取自浮世绘，亦有着繁星如河，江山如画的意韵；也意喻了星河湾在中国豪宅蓝图上，留下了那浓墨重彩的一笔。,星河荟内容规划一、永远的星河湾星河湾近况、发展新闻等时事内容二、品质引领世界星河湾对于建筑的理念与理想三、奢侈世界世界奢侈品介绍四、豪言豪语有关于豪宅的语录、社会名流对于豪宅的名人名言五、豪宅点评以王者的风范，以海纳百川的胸怀点评豪宅六、星河湾中国结星河湾版图，在售项目、待售项目信息及广告展示,还需要一本书,中国豪宅史,总论：豪宅史建筑史的脊梁第一部分：漫长的积累第二部分：破坏与停滞第三部分：畸形的舶来第四部分：星河湾只身续写中国豪宅史,国家豪宅 国宝家藏,