闵行综合型商业项目策划方案.ppt
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1、,上海旗忠“135、136、137地块”开发项目土地招投标前期咨询报告,2010年6月,与其他诸多策划报告有所不同的是,本报告的主旨不在于全景式的市场扫描或是概念式的分析,而更多的是根据“信义”对大型商业项目的理解与预判,基于项目的开发目标和限制性条件而作出的具有前瞻性和切实可行的前期咨询方案。,前 言,缔造一种独一无二的项目内涵赋予一种具有引领性的商业方式倡导一种低碳、绿色、生态生活,第一篇:区域认知第二篇:地块分析第三篇:商业案例解读第四篇:产品定位,第一篇:区域认知,板块分布区域概况板块认知度市场研判,项目区位,宗地位于上海闵行西南部的马桥,外郊环间,但由于目前出行主要依靠路面交通,对外
2、通勤 能力一般。,与城市的车行距离:距离人民广场:30公里;距离七宝:18公里;距离莘庄:12公里;距离徐家汇:23公里;距离虹桥机场:24公里;,紧邻城市快速干道,交通便捷快速经A4到莘庄立交需15分钟;到徐家汇需35分钟;,项目所在地马桥镇处于闵行区腹地,通过沪杭A8和莘奉金A4,项目受上海中心城的直接辐射.,闵行新城是上海市“1966”规划中重点建设的九个新城之一,也是发展基础最好的一个;马桥镇建设部直属试点小城镇;项目距离沪杭高速4公里,距离莘奉金高速5公里,交通快速便捷;,区域概况,旗忠森林体育城是上海发展关键点,目前已初具规模。随着规划深入,高档体育设施及配套的完善,区域未来35年
3、形成区域价值最大化,网球中心、高尔夫球场、保龄球和室内温水游泳池等高档设施已建成,并成功举办了05年“大师杯”;除了一批已规划实现的体育设施,随着20万平方公里的配套用地控制性详细规划的完善;旗忠森林体育城还在规划深入的配套体育设施有运动员村、五星级酒店、医疗配套中心、马术基地和体育商业中心等;整个板块融森林、湖泊、园林、湿地、河流于一体,在森林和园林为主的景区内,保存完好的肥沃耕地镶嵌其中,拥有上海乃至全中国独一无二的新型运动休闲及体育生态环境的重要组成部分;,本案,马桥旗忠森林体育城板块,外环公路,沪闵公路,嘉闵高架,A15高速,5号线,1号线延伸段,A4 公路,15号线,元江路,剑川路,
4、虹梅路,未来区域内有大量交通规划,将拉近宗地区域与市区、与虹桥交通枢纽的联系,大幅提高区域的对外通勤能力,为项目引入周边区域消费群提供了多种交通选择。,项目区域,区域交通,区域人口发展和消费能力,规划中的闵行新城区现有户籍人口约60万人,其中马桥户籍人口3.5万人,是闵行区户籍人口最少的镇/街道。未来闵行新城居住人口将达到105万,人口导入的重点区域为主城区,马桥仍不是人口导入的重点区域。,马桥8.5万人口无法支撑常规地标性商业的定位。本地消费群明显 不足。,商户进得来,留得住,有钱赚,必须设法依靠导入外来消费群,区域型(出租面积在1.5万7万平方米,入驻商户数量100家以上,主力店为大型百货
5、公司或批发店,商圈人口在20万以上,停车位在10005000辆。),旗忠森林板块具有上海地区形成高档纯别墅生活社区难以超越得天独厚的生态环境和体育配套,有形成富人区的条件,通达的交通、森林环境和独特的高档体育设施成就了旗忠板块的别墅群落。大面积的低密度住宅区连成一片,财富阶层在此聚集,富人社区已初显规模。,独特的价值点诠释新的富人区,板块认知度,我们思考的立足点在于,区域市场研判,宗地概况项目周边生活配套项目SWOT分析,137地块,136地块,旗忠网球中心,元江路,昆阳路,地块概况,135地块,占地面积:约(约 亩)东:南:马桥老镇以及一般商品住宅西:绿城玫瑰园等别墅区高档北:旗忠网球中心,
6、虽然马桥生态环境优美,已有一定 国际化、高端性知名度,但项目周 边缺乏规模性居住社区,除旗忠网 球中心外、配套缺乏高端性。宗地生态型特征明显,周边缺乏可 依托的大型住区和高档配套。,旗忠高尔夫球场,好又多,马桥强恕学校,马桥镇卫生院,旗忠公园,闵马菜市场,复星药房,星龙饭店,马桥酒店,马桥镇敬老院,马桥天主教堂,明代“靖安桥”,长岛别墅,绿城玫瑰园,旭丽花园,夏朵小城,山水别墅,中房森林别墅,137地块,136地块,旗忠网球中心,地块周边配套分布图,135地块,地块周边环境,地块周边环境,上海商业地产划分商业案例特征信义对项目的理解区域现有城市意象,上海商业地产类型划分,城市综合体特征,通过对
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- 关 键 词:
- 闵行 综合 商业 项目 策划 方案
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