四川大竹时代名城商业业态布局与租金售价方案26P.ppt
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1、四川大竹时代名城商业 业态布局与租金售价方案 致 四川鑫兴房地产开发有限公司,二0一0.六.九,租金售价与回报率粗算,以20平米商铺为例,售价9000元/平米,则总价为18万元,,首付40:16万407.5万,贷款:10.5万,按12年为合理周期算,则商铺租金为:,105000元12年12月20平米36元/月,而实际上应以投资总额为计算依据,也就是投资18万,,12年收回,则商铺租金为:,180000元12年12月20平米62元/月,定位之前,先考虑租金问题!,各类商业租金及地段要求,“一站式”家居灯饰城,以“一站式”的家居装饰材料及饰品专业市场定位的川东家居灯饰城,是大竹最大的完全贯彻“一站
2、式消费”模式,集灯饰、家具、窗帘、布艺、水暧器材、五金电工、厨卫、洁具等装饰材料于一体的现代化家居购物中心。时代家居灯饰城率先引进世界先进的体验式营销模式,将购物与“体验”融合,为消费者创建一个“大而专”的“一站式”专业采购平台。,一、财富好地段、专业大市场 依托快速环道,立于城郊结合处,是批发市场商贸业的最佳地段,时代家居灯饰城位于大竹县一环西路交通主轴干道与新华路的交叉结合部,内通外达。距高速公路出入口仅 10 分种,三分钟可达大竹中心。时代家居灯饰城雄据大竹未来交通核心位置,项目周边交通站点众多,出行方便。既享片区平规模效应,又占交通龙头核心地位。,二、专业商业动作团队、全方位位体传播
3、时代家居灯饰城由专业商业运作公司。推行“集中管理,自主经营”;在商业管理上实行“五个统一”,即“统一规划、统一布局、统一推广、统一管理、统一服务”。全方位广告攻略:采用报纸、电视、网络、公交广告、户外等广告媒介进行长期广告推广,提高市场在大众中的知名度与美誉度。定期举行大型专题推广活动:组织进驻商家定期举办各种促销活动,构造商家与消费者亲密接触平台,扩大市场的影响力。定期设计制作市场促销快讯:为各商家作广告宣传。快讯在各成熟社区或新建小区广泛分发,吸引消费者前来。,三、大竹灯饰行业航母 城市现代化进程加快及房地产等相关行业的高速发展,带来了对家居装饰市场的巨大需求,特别是灯饰市场,呈现出前所未
4、有的发展速度。而在大竹,灯饰产品还没有一个相对独立的实体专业交易中心,经营相对分散。时代家居灯饰城正是迎合了市场需求,其市场将以大竹为中心,辐射周边地区,借助大竹城市经济强劲发展的势头,携无可替代的区位、规模、配套优势,打造大竹最大的家居灯饰专业市场。四、打造大竹首个“一站式”家装饰品专业市场时代家居灯饰城是一个集灯饰、家具、窗帘、布艺、水暧器材、五金电工、装饰材料、厨卫洁具于一体的现代化家装购物广场。弥补了目前大竹家居装饰建材市场的空缺。规模化的经营、品种齐全加上专业的管理和服务成为一大竞争优势,为消费者创建了一个大“大而专”的“一站式”专业采购平台。,车 库,车 库,负二层,负一层,一 层
5、,二 层,B馆(南区),A馆(北区),卫浴、陶瓷、五金、厨房用品,墙纸、墙砖、地砖门窗、油漆、涂料,时尚生活馆(家居),名家具馆,灯具,开关五金,餐饮,娱乐,餐饮,娱乐,窗帘,布艺,时代国际家居城业态分布图,负二层商铺 18000,A馆:8000,B馆:10000,洁具、卫浴,厨房设备,陶瓷用品,金金、水暖,墙纸、墙砖,地砖、地板,门、窗,油漆、涂料,A馆负二层业态比例,B馆负二层业态比例,负一层商铺 10500,A馆:5000,B馆:5500,时尚生活馆(家居),名家具馆,时尚生活馆(家居),名家具馆,一层商铺 8715,A区,B区,灯饰、灯具,家居用品、床上用品,窗帘、布艺,二层商铺 87
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