宜昌项目定位及规划设计150页.ppt

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1、宜昌项目定位及规划设计汇报案,项 目 定 位,规划设计任务书,项 目 定 位,项目整体概况,项目swot分析,客户定位,项目定位,形象定位,产品定位,价格定位,项目概况,项目整体概况,项目swot分析,客户定位,项目定位,形象定位,产品定位,价格定位,项目概况,项目的整体概况,北侧,南侧,东侧,西侧,本案,项目位于伍家岗区是宜昌市东拓重点打造的新兴城区,伍家岗区的地理位置非常优越，依山傍水，是濒临长江最长的天然外滩。,项目地块周围交通便捷，北临夷陵路，西临合益路（规划路，目前尚未开通），南临沿江大道，出行无忧无阻。,项目周边生活配套不够完善，文教、卫生、金融等配套较为完善。,项目的整体概况,项

2、目整体概况,项目swot分析,客户定位,项目定位,形象定位,产品定位,价格定位,项目概况,项目SWOT分析,S：拥有得天独厚的天然江景资源。规划中的滨江长廊已经施工建设。项目处于夷陵大道与沿江大道之间出行便利。开发商的资金实力及开发经验等优势。,项目SWOT分析,W：周边生活配套不完善。周边居住环境不理想。消费者对地块所处地段接受程度较低。区域消费能力低。商业培育期长。,O：政府规划优势。重点打造的新兴生活区。邻近项目已对片区先期预热。,项目SWOT分析,项目SWOT分析,T：同片区豪宅项目的竞争。政府对于豪宅市场不鼓励举措，致使整体豪宅市场 受政策干扰因素较大。,项目整体概况,项目swot分

3、析,客户定位,项目定位,形象定位,产品定位,价格定位,项目概况,客 户 定 位,宜昌及其辐射城市“金字塔顶尖阶层”,客 户 定 位,客户特征分析,特征一：客户年龄构成与家庭人口客户年龄基本在30-60岁之间，以3550岁为主，家庭人员结构在35人之间的三代居多，但共同居住人口以3-4人的两代或夫妻两人为主；,豪宅客户的年龄呈现逐渐年轻化趋势，从90年代的豪宅客户以40-60岁为主，属于改革开放第一批富裕起来的企业家，转变到现在以30-45岁的中青年一代。,特征二：客户职业背景构成私营业主、掌握有公司股权的高层管理者；金融、房地产界精英、专业技术持有者；优秀科研工作者、军人、高干；,客户特征分析

4、,一夜暴富者，市场经济使致富途径多样化，并不违法的投机取巧，别出心裁的另类致富者；早期豪宅客户多从事贸易、地产、加工制造等传统行业，但现在豪宅客户增加了许多新兴行业精英，比如：传媒、资讯等迅速致富的新贵族。,客 户 定 位,客 户 定 位,特征三：客户户籍特征分析现在豪宅客户呈现出多元化趋势,客户特征分析,高端物业其他区域客户的比例升高，如“江山风华”外地户籍人士的比例明显高于其他居家型的楼盘；居家型的物业，本地比例较高。,客 户 定 位,特征四：客户消费习惯分析喜欢名牌喜欢具有贵族特征的休闲运动方式参加各类团体及公关活动,客户特征分析,顶级豪宅的消费人群属于金字塔中上层的一群，有着稳定雄厚的

5、收入，具有较高甚者显赫无比的社会地位，他们生活阅历丰富，视野开阔，具有国际化观念，对文化认同与敬慕，钟情于纯自然背景和高品质建筑，喜欢收藏、追求“珍品化”生活。他们在行业中处于主导地位，他们是标准的制定者，他们本身就是行业的代表。,他们是？,领 袖！,他们含蓄内敛。深藏不露，不事张扬，不喜露富；在释放成功的同时，喜欢树立自我，标榜个性，追求独特文化品位，注重高质量休闲健康的生活方式。,项目整体概况,项目swot分析,客户定位,项目定位,形象定位,产品定位,价格定位,项目概况,形 象 定 位,全国一流 宜昌顶级江景豪宅,形 象 定 位,生态豪宅生活典范,形 象 定 位,形 象 定 位,身份与阶层

6、的象征顶级豪宅的灵魂顶级豪宅满足居住 者表现身份与社会 阶层的需要,形 象 定 位,形象定位三大支撑：,支撑一：项目具备打造豪宅的自然条件宜昌适宜建造江景住宅的用地已非常稀缺。从江景及岸线绿化条件看，项目拥有宜昌目前最好的江景资源。项目地块位于宜昌新中央居住区的中心地带，坐拥繁华，却无都市喧嚣。项目周边已有中高档楼盘已建和待建，为项目形成强有力的定位支撑。,形 象 定 位,形象定位三大支撑：,支撑二：宜昌尚存豪宅消费的市场空间拒绝混居；宜昌尚无“真正的豪宅”；国家宏观调控，“豪宅”日渐稀缺。,形 象 定 位,形象定位三大支撑：,支撑三：开发商具备做豪宅的实力碧波翠苑的成功开发经验。开发商专业实

7、力及对国内一流专业公司资源的整合。开发商资金实力。,形 象 定 位,豪宅的标准？,首先是空间功能上的完全私属化景观占有或配置的独特化 建筑留存的经典化 高标准的智能化及节能环保措施,让整个世界都围绕着你,形 象 定 位,听说过8万块钱一辆的自行车吗？那是宝马生产的；“永久”花2万块造一辆自行车肯定比宝马的要好；但可能只能卖几千块钱；“我们卖的是艺术品，不只是房子，如果您只出买房子的价钱，那您就错了”，（这就是未来我们将要对准客户说的话！）,我们怎么做豪宅？,形 象 定 位,我们将为项目赋予全新的核心价值体系,艺术价值、地心价值、品牌价值,形 象 定 位,地段稀缺,创新的户型,创新的园林,创新的

8、阳光车库,核心价值挖掘：,创新的室内外景观,形 象 定 位,创新的售楼中心,创新的样板间,创新的营销手法,创新的交楼标准,核心价值挖掘：,创新的物业管理,形 象 定 位,案名建议,碧海天成极富韵律感，朗朗上口，通俗易懂，以开口音结尾，易于记忆和传播。在儒雅中见大气，综合考虑项目的客观因素，与项目定位丝丝入扣。“碧”：与“璧”同音，喻意稀少、宝贵、祈福辟邪，是一种富贵的色彩，是一种祥瑞的色彩，一种大气的色彩。“碧”又揭示了项目极其优美的自然景观，天蓝水清，芳草如茵，空气自然清新。,形 象 定 位,案名建议,碧海天成“海”：与“江”一样，都是人们最向往的自然居住环境。“海”给人的感觉是视野开阔，是

9、风景如画，是历经繁华后的从容淡泊，是顶级阶层的悠闲与散漫。而“江”给人的感觉是激情澎湃，是豪情壮志，是勇于进取奋发向上。“海”比江更显大气、从容，更接近项目目标客户群的层次。并且，在没有海景的宜昌市，会更有无限遐想的空间。“天成”则体现了项目的建筑形态和高档次。楼宇高耸入云，云雾如 薄纱般轻环四围，“手可摘星辰”的诗意也不过如此了。“碧海天成”有水有天，真可谓“秋水共长天一色”，项目 环境之美、档次之高，不言而喻。,江宅一生本案使用“江宅一生”使人首先联想起国际服装品牌“三宅一生”，“三宅一生”是高贵、时尚的代名词，深受年轻新贵的追崇。“江”字又告诉客户项目的大体区位。一生：顾名思义就是一辈子

10、的意思。房子对每个人来说是一个家，每 个人的小小心愿，就是希望能在自己的家安稳的住上一辈子。此名清新、脱俗，是不是可以提高本项目的知明度？,形 象 定 位,案名建议,项目整体概况,项目swot分析,客户定位,项目定位,形象定位,产品定位,价格定位,项目概况,项目基本技术指标：容积率：3.8占地：26837平方米建面：101981平方米建筑密度：25%绿化率：50%,产 品 定 位,除去退红线面积，在保证项目整体舒适度、高品质的前提下，一方面保证项目整体的高档次，另一方面兼顾各单位的舒适性，实现土地值效用最大化。我司建议本项目容积率为：3.8,产 品 定 位,产 品 定 位 规 划 布 局 定位

11、,规划布局理念：,“以人为本”理念“尊重市场”理念“开放大气”的开发理念“差异化设计”理念,产 品 定 位 规 划 布 局 定位,规划思路和原则：,本项目的自然景观和天然资源无疑是本项目最大的优势。为了实现项目内部布局和项目外部环境的协调、融合，规划设计上，尽最大努力处理好地块特征、自然景观和天然资源的统一和谐关系,做到景观资源利用的最大化。,产 品 定 位规 划 布 局 定位,规划布局：,产 品 定 位交通系统定位,人车分流的二级交通体系,产 品 定 位交通系统定位,宜昌首创阳光车库,完全人车分流车位比达：1：1,产 品 定 位建筑风格定位,现代 简约 建筑风格,产 品 定 位建筑风格定位,

12、定位支撑：,顺时应市现代简约的建筑风格是一种代表时尚潮流的建筑风格。独一无二现代简约建筑风格为宜昌房地产市场的一个市场空白点。投其所好现代简约建筑迎合了主力客户群的消费喜好。相得益彰现代简约建筑与本项目的主题形象相吻合，更加鲜明地突 出本项目的个性风格与市场差异化亮点。,产 品 定 位园林景观定位,长江文化为主题的现代园林,与建筑风格相互呼应。在建筑风格采用现代风格的同时，小区的园林建议采用现代园林风格。二者都追求现代、简约、干净、明快，更为符合现代人的审美观点，也是目前地产市场上盛行的创作趋势。二者的结合将使项目在外部风格、内在精神上得到协调统一。,产 品 定 位园林景观定位,产 品 定 位

13、园林景观定位,根据长江流经的十一个省、市、自治区（青海、西藏、云南、四川、重庆、湖北、湖南、江西、安徽、江苏、上海）的代表性、自然和历史人文；与滨江绿化景观完美融合，形成内外和谐统一的园林；,唐古拉山,东海,产 品 定 位园林景观定位,沿“长江”水系设置的顺序，小区可将原景观 浓缩；也可以选择其中的标志性建筑或景点进行塑造。景观形式表现为现代、大气、综合性形成具有现代与长江文化完美结合的园林；,产 品 定 位园林景观定位,产 品 定 位园林景观定位,象征“长江”的水系为景观轴,产 品 定 位 户型定位,健 康 舒 适 大 气,产 品 定 位 户型定位,健康按照科学的户型设计标准，营造健康 的居

14、住空间。舒适遵循以人为本的理念，充分利用入户 花园、双层露台等元素，打造舒适的 居住环境。大气体现豪宅的风范，大尺度开间的客 厅，房间功能配置齐全。户型设计 尽可能体现主人的尊崇地位。,产 品 定 位 配套定位,科学合理 以人为本,产 品 定 位 配套定位,周边配套：,产 品 定 位 配套定位,自身配套：,商业车库会所泛会所,产 品 定 位 配套定位,会所位置：建议会所设置在沿江大道小区主入口两侧，面对长江。会所风格：现代简约风格会所。会所顶部以临江亲水的波浪韵律来处理，可作销售中心使用。会所规模：建议规模为3000平方米左右，融合大量功能场所。会所建议进行功能分区，上层主要安排休闲功能，下层

15、主要设置娱乐功能。,会所功能：,产 品 定 位 智能化定位,三星级（超前型）,安全防范子系统信息管理子系统信息网络子系统,产 品 定 位 智能化定位,产 品 定 位 物业管理定位,人性化、专业化、品牌化“英式管家服务”,产 品 定 位 物业管理定位,国际上通用的高标准服务体系：为业主提供24小时、360度“一站式”服务，为每家住户配置特定专职“管家”，不仅提供购物、餐饮、购票、商务、家居、租车等日常服务，更为商务人士和居家者提供贴心顾问。,产 品 定 位 物业管理定位,物业管理方式：,“第一太平戴维斯”VS“宝佳利”,产 品 定 位 物业管理定位,物业管理内容：,日常管理工作便民服务与业主日常

16、沟通 处理客户投诉 营造社区文化,项目整体概况,项目swot分析,客户定位,项目定位,形象定位,产品定位,价格定位,项目概况,价 格 定 位,厘定价格相关因素：,整体的经济环境市场的供求状况 物业自身的客观条件 项目自身产品影响 现场包装支持 宣传推广是否理想,价 格 定 位,价格策略：,一期第一批单位，中价入市策略 分批推售，价格逐步提升策略高端产品，高价格策略,价 格 定 位,定价策略：,市场比较法 常规撇脂定价法 特殊,价 格 定 位,撇脂定价法？,波托菲诺 VS 水榭花都、雅颂居红树西岸 VS 红树湾、瑞和耶纳,项目未来售价研判,撇脂定价,如果项目能够成功构筑竞争对手无法逾越的壁垒，沉

17、没成本足以阻吓竞争对手的进入，那么本项目将有极大机会突破4700/平米的均价！,价 格 定 位,价 格 定 位,此均价已考虑未来规划中建筑品质、户型、社区规划 等方面的创新对项目的提升；营销包装对项目的提升。此均价未考虑对未来价格的涨幅未做考虑。对装修套餐未做考虑。,规划设计任务书,设计依据,概念设计要求,总平面布局建议,交通设计建议,建筑设计建议,园林设计建议,规划设计建议,户型设计建议,其他设计建议,设计依据,概念设计要求,总平面布局建议,交通设计建议,建筑设计建议,园林设计建议,规划设计建议,户型设计建议,其他设计建议,设 计 依 据,国家及湖北省、宜昌市现行的规范、规定等。详见项目规划

18、局文本、立项审批文本、项目用地许可证等文件，以及国家有关设计、消防规范。,概 念 设 计 要 求,档次定位“宜昌市顶级江景豪宅”形象定位 生态豪宅生活典范功能定位 宜昌顶级居家物业客户定位“金字塔顶尖阶层”,设计依据,概念设计要求,总平面布局建议,交通设计建议,建筑设计建议,园林设计建议,规划设计建议,户型设计建议,其他设计建议,总平面布局建议,规划思路和原则：,本项目的自然景观和天然资源无疑是本项目最大的优势。为了实现项目内部布局和项目外部环境的协调、融合，规划设计上，尽最大努力处理好地块特征、自然景观和天然资源的统一和谐关系,做到景观资源利用的最大化。,总平面布局建议,规划布局：,建筑后退

19、用地红线如下：沿江大道和夷陵路各退10米,合益路退8米。小区主体采用整体架空（3.5米左右）,其中中间四栋短板式建筑在架空3.5米的基础上再架空6米左右。3.5米架空层下主要是停车库和设备用房,架空层上设置园林景观,连排的四栋短板式建筑以及另外一栋板式的建筑，使小区的整体布局呈一个倒“U”字形,这样布局的最大优点是做到了景观资源利用的最大化，使小区内每户人家都有美景可看。,总平面布局建议,功能分布：,商业：临街商铺：沿夷陵路和合益路以裙楼的形式设置沿街商铺。建议沿合益路设置6层裙楼（13F为商业、46F为写字间），进深不超过25米，总面积约为6300平米。沿夷陵路设置2层商铺，铺面为大开间，进

20、深不超过25米，总面积约为3700平米。采用框架结构便于根据实际需求分割出售或出租。会所：会所设置在沿江大道的一侧,可以作为小区的一个标志性建筑,成为沿江大道的一个风景线。会所的风格和小区的建筑风格一致，为现代简约风格，会所顶部以临江亲水的波浪韵律来处理，可作销售中心使用。建议规模为3000平方米左右，融合大量功能场所。,设计依据,概念设计要求,总平面布局建议,交通组织建议,建筑设计建议,园林设计建议,规划设计建议,户型设计建议,其他设计建议,交通组织建议,小区采用整体架空,架空层下主要是停车和设备用房。架空层上设置的车道仅供消防车、急救车使用。车辆通过城市道路进入架空层车库,真正实现人车分流

21、。,以人为本、完全人车分流,交通组织建议,人流动线：,主入口次入口,交通组织建议,车流动线：,沿江大道夷陵路,交通组织建议,停车位：,车位设置具有前瞻性：1：1,交通组织建议,道路设置建议：,进入小区的道路，既应方便居民出行和利于消防车、救护车的通行，又应维护院落的完整性以及利于治安保卫。为了体现商住区规划设计对残疾人士的关怀及考虑当前 老龄化问题日益突出的情况，小区内应设置无障碍通行设施，以满足轮椅车和盲人的出行需要。尽端式道路应设回车场地，并按不同的回车方式安排相应规模的回车场。,交通组织建议,道路类型：,小区道路次要道路 园林小路,交通组织建议,小区道路功能上定位为消防车道和急救车通道，

22、宽约4m。车道建议采用透水性沥青路面，水性沥青路面属于柔性路面，延展性较好，有噪音小、粉尘少、光反射弱等优点，并且成本较低，易于维护。,交通组织建议,次要道路定位为步行路及运动跑道，宽2米，路面注意防滑处理。,交通组织建议,园林小路宽约1.2米，“小园香径独徘徊”时所用。包括在街区次级道路旁设置，辅以层次林木、小品、音乐及坐椅，增强休闲功能和曲径通幽感觉。,交通组织建议,交通亮点建议：,电梯直接通到地下车库 车库做成阳光生态车库,设计依据,概念设计要求,总平面布局建议,交通组织建议,建筑设计建议,园林设计建议,规划设计建议,户型设计建议,其他设计建议,建筑设计建议,建筑设计建议,风格定位,现代

23、 简约 建筑风格,建筑设计建议,现代简约风格释义,讲究简洁、明快、新颖，功能组织简洁，线条简明完整，有明确的特征和一贯性。,注意结构构成本身的形式美，造型简洁，反对多余装饰。,结合项目的形象定位，积极采用新材料、新结构，并发 挥其特性，同时响应国家节能号召，以时尚节能的建筑材料如双层中空玻璃等，建设节能型建筑。,建筑设计建议,建筑总体设计要求,完美体现“现代简约建筑风格”,建筑设计建议,在亮丽、简洁、明快的现代建筑风格上，力求简约，形成唯美、典雅的最大建筑特色。以简单明快的几何形体展示现代风格建筑的美。细节体现品质。项目的品质来源于一砖一瓦精心布置，来源于一花一草的精雕细琢。与项目周边环境、历

24、史人文景观融为一体，使其成为宜昌一景。,建筑设计建议,建筑要素设计,建筑立面设计：,建议在楼盘的外立面上力求现代简约，表现出清新、亮丽、简洁、大气的居家文化理念。设计时应注意突出建筑的竖向线条，让建筑整体给人挺拔、向上和充满朝气的感觉。,建筑设计建议,色彩：,建筑色彩应注重体现出尊贵、大气的特点，所以我们建议采用冷色调为主。,建筑设计建议,顶部设计处理：,结合周围环境，我们建议建筑顶部的处理可采用平顶，使建筑挺拔、优雅并具有无限向上的力量,给建筑增添了新的文化内涵和价值。,建筑设计建议,底层处理：,住宅底层沿夷陵大道及合益路一侧设置商业。,建筑设计建议,在小区主体整体架空的基础上，对住宅底层进

25、行再架空，与小区园林融为一体，形成泛会所。,底层处理：,单元入口：,建筑设计建议,单元入口，要强化其设计，使之从素淡的立面墙中突显出来。一方面可以彰显项目档次，浓化住户的尊崇感。另一方面，也可以通过入口的特别处理，强化其现代简约建筑风格。,建筑设计建议,住户大堂的装修设计尽可能体现项目的豪宅品质。不一定要奢华，但品质感要强。,住户大堂,建筑设计建议,天际线的处理：,在小区内部，利用建筑的落差，形成具有一定节奏、韵律的天际线走势，彰显小区形象，为宜昌城市景观创造亮点,设计依据,概念设计要求,总平面布局建议,交通组织建议,建筑设计建议,园林设计建议,规划设计建议,户型设计建议,其他设计建议,以长江

26、文化为主题的现代园林,园林设计建议,唐古拉山,东海,“参与性与观赏性及服务性并重”原则：园林不再只具有观赏性，还具有实用性，同时它还可以给业主提供一个参与的空间。“和谐共生”原则：园林景观要与建筑和谐渗透，其蜿蜒的景观小道和溪流，尽情展示现代建筑的风范和长江文化的精髓。“兼容性”原则：小区引用长江水系景观节点，历史人文等很好的与整个小区的现代建筑风格兼容，达到美化、点“精”作用。“成本控制”原则：在设计中，追求神似而非形似，并注意成本控制。力求以人文元素与现代园林相结合，从而达到既营造园林氛围，又有效控制成本的目的。,园林设计建议,构筑原则：,利用小区约2万平米整体架空做高台架空园林，以象形于

27、长江水系的水景为主景观轴，水流自西北向东南流向小区主入口，喻示水流汇入长江，奔流到海。小区的建筑园林充分体现出以长江文化为主要元素的独特匠心及风格特色。关注如小区主入口等重要景观节点，景观设计应寻求既具有独立特色，又融合于小区中心景观的原则。,园林设计建议,构筑手法：,象征“长江”的水系为轴贯穿整个园林,园林设计建议,沿“长江”水系突出主要景点3-4个，辅景7-8个。“长江“水系景色分布着重错开，并分日景和夜景。,园林设计建议,园林设计建议,主要景观节点：,长江源头：青海（青海湖）、西藏（唐古拉山）建议截取某一处山峰和青海湖仿泉）结合风水理论做到“括天下美，藏古今胜”。能让人一种“仰观山，俯听

28、泉，旁睨竹树云石”的意境。建议用玉石表达雪峰（令人遐想）。,云南石林:以“幽、奇”在世界自然景观中堪称一绝,被誉为“天下第一奇观”建议将其原景观浓缩。,园林设计建议,主要景观节点：,黄鹤楼：选择其中的代表性构件进行塑造。建议选取黄鹤楼公园中独特的亭、廊（诗碑廊）来充分表达其江城胜景。,园林设计建议,主要景观节点：,苏州园林:建议选取“拙政园”。“与谁同坐，明月、清风、我”，所以一见匾额，就会想起苏东坡，并立时感到此处可赏水中之月，可受清风之爽。,园林设计建议,主要景观节点：,主入口（广场）：象征性豪宅语言。建议使用简单的景观模式，表达 整个小区的精髓所在。,园林景观环境设计建议,主要景观节点：

29、,四川-峨眉山、重庆-白帝城、江西-庐山瀑布、湖南-白沙古井、安徽-黄山、上海-东方明珠。,园林景观环境设计建议,次要景观节点：,亭-主要是为满足人们在活动之中的休憩，停歇，纳凉，避雨，极目眺望之需。,园林景观环境设计建议,园林建筑小品设计建议：,廊-廊是亭的延伸，是联系景点建筑的纽带，随山就势，曲折迂回，逶迤蜿蜒。,园林景观环境设计建议,园林建筑小品设计建议：,园桥-本社区大部分都有水景，因此对园桥的运用应相当严格。,园林景观环境设计建议,园林建筑小品设计建议：,园路-多样式园路的弯曲延伸，更易达到一种曲径通幽的意境。,园林景观环境设计建议,园林建筑小品设计建议：,雕塑-要根据园林景观的整体

30、风格、主题定位对雕塑小品进行选择与布置，让雕塑小品成为项目文化内涵的反映。,园林景观环境设计建议,园林建筑小品设计建议：,园林栏杆-栏杆在绿地中起隔离作用，同时又使绿地边缘整 齐，图案也有装饰意义，因此处理好隔离和美化的关系，是设计 成败的关键。,园林景观环境设计建议,园林建筑小品设计建议：,园椅、园凳、园桌-为业主歇足、赏景、游乐所用的，经常布置在小路边、树荫下、建筑物附近等。要求风景好，可安静休息，夏能遮荫，冬能避风。,园林景观环境设计建议,园林建筑小品设计建议：,园林设计建议,园林绿地设计：,开放式绿地设计：居住区开放式绿地是小区内设置小区公园、组团绿地、公共服务设施的绿地。其主要功能是

31、为业主提供休憩空间，美化环境，改善局部生态环境。封闭式绿地设计封闭式绿地一般包括宅间绿地和建筑基础绿地。主要功能是改善局部生态环境和美化居住环境，原则上不具有为业主提供休憩空间的功能。封闭式绿地以种植中、矮乔木与灌木为主，发挥降温增湿、安全防护、美化环境的作用。,设计依据,概念设计要求,总平面布局建议,交通组织建议,建筑设计建议,园林设计建议,规划设计建议,户型设计建议,其他设计建议,户型设计建议,户型的特性：,实用性舒适性 灵活性 安全性 美观性 经济性 功能性,户型设计建议,户型设计总体要求：,动静分开、干湿分开，充分考虑空调、热水设备、管线布置的合理性及隐蔽性。所有户型均需考虑景观的不同

32、视点，尽可能做到每个端头户型的创新设计，以便最大限度的提高销售单价。户型适当多样化，可适当设计跃式、复式等多种创新户型，兼顾各层面消费者。入门处可以考虑设计玄关，对整套房的私密性有很好的保证，创造外部环境与室内环境转换时的调整空间。,户型设计建议,户型设计总体要求：,卫生间、厨房及工作阳台北向布置，主卧南向布置。厨房的开间尺寸至关重要，建议设置工作阳台。建议每套均设置储物间。餐厅要有自然采光、通风，与客厅分开，且避免餐厅与过道的混合。避免暗卫、暗厨。建议客厅阳台设计成空中花园，或者直接由空中花园入户。如有可能，尽量设置一南向卧室阳台，以便单独晒晾衣物。建议突破房型层高不低于2.8m层高限制，最

33、好采用3.1m的层高设计。,户型设计建议,户型设计具体要求：,四大光明,七大分区,合理的尺寸,科学的布局,户型设计建议,户型配比：,户型配比原则以160平方米左右的三房或四房为主力户型；以130平方米和180平方米左右的户型为次主力户型；设置少量复式户型。,户型分布示意：,户型设计建议,户型配比：,7号楼,户型设计建议,户型配比：,3、4、5、6、8栋合计,户型设计建议,户型配比：,整体合计,户型设计建议,户型结构配比：,户型设计建议,创新设计建议：,适度的赠送面积 赠送面积已经成为各大楼盘销售时的法宝了，这是百战百胜的一招。建议设置飘窗、阳台、露台、入户花园等赠送面积，从而激起消费者极大的购

34、买兴趣。,户型设计建议,创新设计建议：,短进深大开间格局 为了保证每户都有充分的采光，提高居住的舒适度，建议改变宜昌大部分住宅进深长，面宽窄的设计。,满足节能和环保对户型设计提出的要求 由于资源的制约和环保的要求，发展新一代环保节能住宅成为住宅产业化发展的必然趋势。这些必然对户型内部的精细设计产生影响，包括综合管线、产品部件及其节点、楼宇配套设施及布线等等都要精细化。,户型设计建议,创新设计建议：,赠送入户花园：在入户处赠送面积约10平方米的入户花园，使空间更显健康、时尚，为居室添加了灵动生机和健康色彩。双层大露台：其高度超过5.8米，每户可赠送612个平方米。送大面积落地凸窗：不高于2.2米

35、，每户可赠送45个平方米.送2.1米的隐藏式衣柜。,户型设计建议,实用设计建议：,建议多下功夫考虑赠送面积，而且赠送面积要有实用性。,户型设计建议,优秀户型推荐：,主次分开、入户花园、观景阳台、储藏间,户型设计建议,优秀户型推荐：,前庭、中庭、后院、多功能厅,户型设计建议,优秀户型推荐：,“中庭”,户型设计建议,优秀户型推荐：,端头,设计依据,概念设计要求,总平面布局建议,交通组织建议,建筑设计建议,园林设计建议,规划设计建议,户型设计建议,专业设计建议,专业设计建议,结构设计要求：,全框架设计 框剪设计框筒设计砌体结构,专业设计建议,给排水设计要求：,采用先进节能和可靠的给水系统。考虑洗衣机位设计（阳台）和家庭清洁给排水需要。室内给排水管道集中隐藏布置，在满足使用需求的情况下，尽量减少管道，以提高建筑面积的实用率、增强户内空间的美观性。建筑立面尽量避免外露管道，注意外立面的美观。,专业设计建议,电气及电讯设计要求：,电视：设有线电视系统，每户二个以上有线电视插口。电话：每户设8芯电话线、二个以上电话插口。提供宽带网络系统，小区局域网，每户一个宽带网插口。智能化管理系统：门禁、防盗、小区红外线报警系统、煤气泄露报警、小区监控中心等。,预祝项目圆满成功,