创新产业园可行性报告.ppt
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1、深圳市兆驰股份有限公司,创新产业园,可行性报告,二一二年八月,目录,一、投资概况.3,1.1 项目概况.3,1.2 投资主体.3,1.3 标的情况.3,二、项目背景和必要性.5,三、投资计划.5,3.1 项目总投资估算.5,3.2 变更募集资金实施主体和实施地点.6,3.4 项目投资需履行的审批程序.8,3.5 资金使用计划.9,四、项目风险分析.10,五、项目效益分析.10,六、报告结论.15,七、关于本次“兆驰创新产业园”投资项目的风险提示.16,一、投资概况,1.1 项目概况,深圳市兆驰股份有限公司(以下简称“兆驰股份”或“公司”)计划在竞拍取得的深圳市龙岗区南湾街道五块宗地上投资 15
2、 亿元建设“兆驰创新产业园”项目。“兆驰创新产业园”建成后,主要生产数字液晶电视、视盘机、LED、机顶盒等系列产品,主要工序为组装、锡焊、装配、调试、检验、包装,将形成液晶电视年产 1,100 万台、机顶盒年产 1,000 万台、蓝光视盘机的年产 400 万台的生产规模。“兆驰创新产业园”建成后,公司现有租用的福永、沙井、松岗、光明四个生产基地将全部搬迁至“兆驰创新产业园”。,1.2 投资主体,公司成立于 2005 年 4 月,2010 年 6 月 10 日在深圳证券交易所挂牌交易。公司属于消费电子类行业,是从事家庭视听消费类电子产品研发、设计、生产、销售的国家级高新技术企业。,2011 年度
3、,公司实现营业收入 44.73 亿元,同比增长 48.20%,截止 2011 年12 月 31 日,公司总资产 51.08 亿元,经营情况良好,未来公司将充分利用募集资金,巩固技术领先优势和行业地位,强化核心竞争力,保持经营规模持续稳定的扩大,逐步成为家庭视听消费类电子行业有影响力的企业之一。,1.3 标的情况,项目名称:“兆驰创新产业园”项目项目实施主体:本公司,项目建设地点:位于深圳市龙岗区南湾街道李朗片区,该土地已签订土地使用权出让合同(宗地号为 G044090123、G044090124、G044090125、G044090126、G044090127),用地面积 148,845.84
4、 平方米,项目建筑面积:总建筑面积 476,329.34 平方米,容积率不超过 3.2。项目主要建设内容为:建设 3 栋厂房,3 栋仓库,6 栋宿舍楼,1 栋办公研,发大楼及配套地下停车位 960 个。,项目投资规模:项目总投资 150,000 万元。其中,已使用资金 14,600 万元购买兆驰创新产业园用地及支付使用相关税费,另外设备及技术须投资 22,000万元,土建、公用工程及其他投资 88,000 万元,铺底流动资金投资 25,400 万元。,项目投资资金来源:,除兆驰创新产业园土地款,其它资金所需资金来源如下:,1.使用变更原募集资金投资项目实施主体及实施地点后的募集资金5亿元及其
5、银 行 存 款 利 息(截 止 2012 年 8 月 31 日,募 集 资 金 专 户 江 苏 银 行 余 额 为107,916,671.31元,广发金中环支行余额为124,168,340.36元,南昌建行余额为137,689,117.65,南昌中行余额为105,753,555.98元,以及公司因变更募集资金实施主体和实施地点归还的募集资金51,462,600元);,2.使用超募资金4.41亿元及其银行存款利息(截止2012年8月31日,公司超募,资金专户浦发银行余额为497,404,872.69元);,3.对于募集资金和超募资金不能满足总投资金额的部分,公司将利用自有资,金解决。,项目开发计
6、划:“兆驰创新产业园”分两期进行开发建设。,第一期,建设用地面积为12.40万平方米,总建筑面积为36.05万平方米。建设项目包括工业厂房、员工宿舍楼及部分服务配套设施。第一期建设预计完工时间为2014年3月31日。,公司现有福永工厂、沙井工厂、松岗工厂、光明工厂的设备计划在2013年底至2014年年初根据公司生产经营情况逐步、有序的搬迁到创新产业园。第二期,建设用地面积为2.49万平方米,总建筑面积为11.58万平方米。建设项目包括总部办公及物流信息管理相关的综合性建筑。第二期将在一期完工后择机开工。,项目审批备案情况:本投资项目已获得的深圳市发展和改革委员会的项目立,项备案和深圳市人居环境
7、委员会的环评核准批文。,2011 年 8 月 1 日,公司收到深圳市发展和改革委员会社会投资项目备案,通知(深发改备案20110110 号)。,2012 年 8 月 13 日,公司收到深圳市人居环境委员会关于深圳市兆驰股份,有限公司兆驰科技园建设项目环境影响报告书(报批稿)的批复(深环批函2012021 号)。,二、项目背景和必要性,(一)彻底解决产能瓶颈问题,公司的生产制造系统在国内消费电子行业位居前列,但由于受到生产场地的制约,公司产能的增长速度远不能满足市场需求,产能不足已经成为限制公司发展的主要制约因素。“兆驰创新产业园”建成后,将彻底解决公司上述产能瓶颈问题。,(二)提高管理效率,降
8、低运营成本,目前,公司福永、沙井、松岗、光明的生产基地厂址分散,公司总部与各生产基地分隔较远,管理难度较大,且不同生产基地之间产品流转量大,物流费用高。“兆驰创新产业园”建成后,将有效解决上述问题,形成一个集总部、研发、设计、生产于一体的具备现代化管理效率的综合创新产业园。,(三)解决租赁厂房带来的风险,目前,公司福永、沙井、松岗、光明的生产厂房均为租赁使用。其中福永房产具备产权证书,沙井、松岗、光明的生产厂房虽然均已按政府规定办理了房屋租赁备案手续,但由于历史原因,上述房产并未具备产权证书。该类厂房若被列入政府的城市更新改造计划,则本公司需寻找新的生产厂房进行过渡,有可能会对公司生产经营带来
9、一定影响。“兆驰创新产业园”建成后,将彻底解决租赁厂房带来的风险问题。,三、投资计划,3.1 项目总投资估算,1,2,3,4,总,投,资(万元),资 金 来 源(万元),项目投,合 计,固定资产投资,铺底流动资金,地价,募集资金,超募资金,自有资金,资情况,150,000,110,000,25,400,14,600,52,699,49,740,32,961,新征土地面设备及技,固定资,术投资,22,000,积(万平方米),14.88,产投资,土建、公用,新增建筑面,工程及其他投资,88,000,积(万平方米),47.63,3.2 变更募集资金实施主体和实施地点经中国证券监督管理委员会证监许可2
10、010648号文关于核准深圳市兆驰股份有限公司首次公开发行股票的批复的核准,公司向社会公开发行人民币普通股(A 股)5600 万股,募集资金总额1,680,000,000 元,扣除发行费用46,640,748.09元,实际募集资金净额1,633,359,251.91元。以上募集资金已经深圳市鹏城会计师事务所有限公司出具的深鹏所验字2010208 号验资报告审验。上述募集资金已经全部存放于募集资金专户管理。3.2.1公司募集资金投资项目情况根据公司首次公开发行股票招股说明书披露的募集资金用途,募集资金投资项目如下:单位:万元,序号,项目名称,项目总投资,备案情况,环评情况,高清数字液晶电视机,洪
11、 发 改 工 交 备 字 洪环监督,建设项目,22,470,200914 号,2009058 号,洪 发 改 工 交 备 字 洪环监督,数字机顶盒建设项目,14,500,200912 号,2009060 号,蓝光视盘机建设项目,8,980,洪 发 改 工 交 备 字 洪环监督200911 号2009059 号,技术中心建设项目,4,050 洪 发 改 工 交 备 字 洪环监督,200913 号,2009057 号,-,合计,50,000-,-,上述募集资金投资项目的实施主体均为公司全资子公司南昌市兆驰科技有限公司(以下简称“南昌兆驰”)。3.2.2公司募集资金使用情况单位:万元,募集资金金额,
12、已投入金额,剩余金额(含利息),备注,募投项目:购买南昌募投项目用地超募资金:补充流动资金购买兆驰创新产业园土地合计:,50,000113,335.93163,335.93,5,146.265,146.2669,192.3555,00014,192.3574,338.61,47,55349,74097,293,见 1见 2、4见 3,注:以上募集资金余额为截止2012年8月31日金额。1、2010年6月28日,公司第二届董事会第二次会议审议通过关于使用募集资金置换预先已投入募集资金投资项目的自筹资金的议案,同意公司以募集资金5,146.26万元置换预先已投入募集资金投资项目的自筹资金,用于购买
13、位于南昌市青山湖区昌东工业区C-17-4地块、用地面积128,348.8平方米的国有建设用地使用权。变更募集资金投资项目实施主体和实施地点后,公司将以自有资金归还原募投项目已使用募集资金5,146.27万元。2、2010年12月13日,公司第二届董事会第九次会议审议通过了关于使用部分超募资金永久补充流动资金的议案,同意公司利用超额募集资金人民币15,000万元永久补充日常经营所需流动资金。3、2011年7月11日,公司第二届董事会第二十次会议审议通过了关于使用不超过15,000万元超募资金购买工业用地的议案,同意公司使用不超过15,000万元超募资金购买工业用地。公司使用超募资金14,192.
14、35万元竞拍取得深圳市龙岗区南湾街道五块宗地,用地面积148,845.84平方米。,1,2,3,4,、,、,、,、,4、2012年7月11日,公司第二届董事会第三十三次会议审计通过了关于使用部分超额募集资金永久性补充流动资金的议案,同意公司使用超额募集资金中的40,000万元资金用于永久性补充公司日常经营流动资金需要。3.2.3 变更募集资金投资项目实施主体及实施地点情况经公司第二届董事会第三十五次会议审议通过,公司拟将全部四个募集资金投资项目的实施地点由“南昌市青山湖区昌东工业区”变更至“深圳市龙岗区南湾街道的五块宗地”,实施主体由“南昌兆驰”变更为本公司。3.2.4 调整募集资金投资项目建
15、设进度的情况考虑到建设工期等因素,公司拟调整以上募集资金投资项目的建设进度。项目整体达到预定可使用状态的日期由 2012 年 12 月 31 日调整到 2014 年 3 月 31日。调整后的各募集资金投资项目的竣工时间如下:,序号,项目名称高清数字液晶电视机建设项目数字机顶盒建设项目蓝光视盘机建设项目技术中心建设项目,调整前2012 年 12 月 31 日2012 年 12 月 31 日2012 年 12 月 31 日2012 年 12 月 31 日,调整后2014 年 3 月 31 日2014 年 3 月 31 日2014 年 3 月 31 日2014 年 3 月 31 日,3.4 项目投资
16、需履行的审批程序3.4.1 建设“兆驰创新产业园”项目的审批程序根据深圳证券交易所股票上市规则深圳证券交易所中小企业板上市公司规范运作指引 公司章程的相关规定,本事项需提交董事会和股东大会审议。3.4.2 变更募集资金实施主体和实施地点和使用超募资金补充投资“兆驰创新产业园”事项的审批程序根据深圳证券交易所股票上市规则深圳证券交易所中小企业板上市公司规范运作指引公司章程的相关规定,应履行以下程序:1、独立董事、监事会和保荐机构对以上事项发表意见;2、董事会审议并提请股东大会审议批准该事项并及时披露;,3.5 资金使用计划“兆驰创新产业园”分两期进行开发建设。第一期,建设用地面积为 12.40
17、万平方米,总建筑面积为 36.05 万平方米。建设项目包括工业厂房、员工宿舍楼及部分服务配套设施。第一期建设预计完工时间为 2014 年 3 月 31 日。公司现有福永工厂、沙井工厂、松岗工厂、光明工厂的设备计划在 2013 年底至 2014 年年初根据公司生产经营情况逐步、有序的搬迁到创新产业园。,第,一,期 投,资(万元),资 金 来 源(万元),项目投,合 计,固定资产投资,铺底流动资金,募集资金,超募资金,自有资金,资情况,114,400,89,000,25,400,52,699,49,740,11,961,土 地 面 积设备及技术投,固定资产投资,资土建、公用工程,22,00067,
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