《华东国际机床展览交易中心商业部分招商定位报告》(46页).ppt
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1、-,1,华东国际机床展览交易中心商业部分定位报告,-招商定位报告,-,2,目录,第一篇 项目概况,第五篇 S.W.O.T 分析,第二篇 城市-昆山介绍,第三篇 项目周边商圈分析,第四篇 项目目标消费群体,第六篇 项目招商定位原则,第七篇 招商(业态)构想,-,3,项目概况,一、企业背景:仕泰隆作为中国首家提出“工业超市”连锁概念的企业,仕泰隆集团一直专注于全国机械模具工业品载体的开发和运营。秉着“诚信、服务、共赢、创新”的企业理念,为中国制造企业提供一站式工业品采购和服务平台。四大软件优势:规模庞大的全球招商网络;专业化人才及团队;信息化管理水平;国家级相关部门及当地政府支持。昆山城北20万项
2、目华东国际机床展览交易中心正在建设中。,-,4,项目概况,正泰隆投资发展(昆山)有限公司地理位置:中国-昆山-城北大道投资情况:注册资本1亿元,总投资10亿元,建筑面积20万规划要点:占地面积 约145亩,建筑面积约20万平方米,土地性质为商业,容积率2.0,绿化率20%,建筑密度50%,建筑物限高100米政策支持:规划综合保税仓、建设规费减免、入住企业税收奖励、交通道路指示、红线外环境改造、公共交通设置等项目内常住高端商务人士5000人(不含前端商业的5A级写字楼、酒店式公寓)企业使命:打造昆山城北高端商住新地标,-,5,项目概况,二、平面图(初稿)商业中心拟建4层,平层面积60M*160M
3、,设计方向将根据与主力商户的洽谈意向,进行适时调整(图纸暂未出)项目总平面图沿街夜景透视图星级酒店黄昏透视图沿城北路、西侧立面、环庆路图项目总体夜景鸟瞰图,-,6,项目总平面图,裙房商业,-,7,沿街夜景透视图,-,8,星级酒店黄昏透视图,-,9,沿城北路立面图,西侧立面图,-,10,沿环庆路立面图,-,11,夜景鸟瞰图,裙房商业,-,12,项目概况,三:分区介绍国际品牌机床会展中心:4万展览交易大厅。包括机床展示区、交易洽谈区、新闻发布区、集合竞价区、电子商务区、企业办公区。统一进出口、统一开票结算、统一保税仓储国内外知名品牌交易区:8万独立商业店铺,用于机床零组件等工业品集中展示销售五星级
4、酒店:2万星级酒店(国际知名酒店管理公司正在洽谈中)综合商业配套区:约3万商业综合体,2万公寓式酒店、5A级写字楼,服务北部新城,打造城北高端商业亮点,-,13,项目概况,裙房商业部分,-,14,项目概况,项目裙房商业部分由4层单层面积8000平方左右组成,每层平面图如下,一层平面图,-,15,项目概况,二、三层平面图,-,16,项目概况,四层平面图,-,17,第一篇 项目概况,第五篇 S.W.O.T 分析,第二篇 城市-昆山介绍,第三篇 项目周边商圈分析,第四篇 项目目标消费群体,第六篇 项目招商定位原则,第七篇 招商(业态)构想,-,18,城市-昆山介绍,城市概况昆山地处江苏省东南部,苏州
5、市和上海市中间,属于苏州的县级市,东距上海市中心50公里,西邻苏州市区26公里,并与上海嘉定、青浦两地接壤。地理位置十分优越。东西最大直径距离33公里,南北48公里,总面积927.68平方公里。,-,19,城市-昆山介绍,人口:户籍人口711333人,暂住人口164.7万人左右(2010年普查);资源:总面积927平方公里,陆地面积641平方公里,境内地势平坦,河流纵横,土壤肥沃,物产富饶。从昆山地理位置、人口及资源来看,具有显著优势,为城市的发展提供了必要的基础条件,-,20,城市-昆山介绍,航空:无锡苏南国际机场(距44KM)上海虹桥国际机场(距42KM)上海浦东国际机场(距80KM)港口
6、:上海港(距60KM)、太仓港(距25KM)、张家港(距80KM)铁路:昆山站、昆山南站、阳澄湖站、花桥站、沪宁、京沪高铁,从昆山到上海只需要18分钟公路:沪宁高速、苏州绕城高速、苏沪高速、苏昆太高速、长昆高速、312国道等穿越而过。,-,21,城市-昆山介绍,2010年福布斯中国大陆最佳县级城市25强,昆山位列第一名。昆山是中国大陆经济实力最强的县级市,连续多年被评为全国百强县之首,2010年昆山人均GDP14.45万元,高居全国各市前茅,而且交通便捷、教育发达、国际化水平高。昆山市江苏的东大门,现拥有国家级技术开发区、国家级高新技术产业开发区、综合保税区等著名园区。在国家公布的全国百强县市
7、排名中,昆山多年蝉联第一截止目前为止,全市累计批准65个国家和地区投资项目近5000个,合同外资260亿美元,实际到位170亿美元,其中世界500强跨国公司投资项目61个。,-,22,城市-昆山介绍,城市经济的发展带动了城市空间的拓展和人口分布的变化。由于经济的快速发展,原有的人民路和亭林路商圈已无法满足商业发展的需求、随着新城区的形成和人口的迁移,大润发、卜蜂莲花、乐购、沃尔玛、欧尚、易买得、家乐福、麦德龙、农工商、红星美凯龙、好家居等大超市纷纷进驻,逐步新城了多个新兴商圈。同时原有的商业中心也继续发展为集购物休闲、娱乐为一体的综合性中心商业街。昆山文化对昆山经济的影响:整个昆山经济体系中,
8、特别值得一提的是台商对昆山经济的贡献。目前台商在昆山投资公司已超过3300家,在过去的10年里投资总额在150亿美元以上。去年,台商对昆山的税收贡献超过20亿美元。大量台资的涌入也带动了周边产业的发展,据统计,目前常驻昆山的台籍人士已超过15万人,台商及其家属构成一个超出平均水准的高消费人群,直接带动昆山零售、餐饮及服务业的发展;同时台湾人直接投资经营的餐饮、零售及服务业也提升了本地相关行业的水平。昆山个人投资现状及发展趋势:近年来,昆山除了对外招商引资外,个人投资也如火如荼,呈逐年上升趋势。究其原因,园区经济的发展、旧城改造计划的实施、使昆山人完成了“第一桶金”的原始积累;而居民收入水平的提
9、高、外来资金的大量涌入,则进一步促进了个人投资的走红。,-,23,城市-昆山介绍,区域规划发展方向:规划提出昆山中心城区用地布局为向西向东发展,产业向东发展,南北各设副中心。各类用地安排:2020年中心城区规划建设用地面积95.6平方公里,其中工业用地2258.3公顷(占中心城区总用地面积23.6%),居住用地2745.7公顷(占28.7%),公共设施用地1103.8公顷(占11.6%)绿地面积1493.1公顷(占15.6%),城市绿地率近期目标38%,远期目标40%,远期人均建设用地面积约120平方米。,-,24,城市-昆山介绍,城市景观规划:形成以玉峰山为核心、大型公共设施为标志、以绿地为
10、节点、以道路和水系为走廊的城市景观体系。其中玉峰山为昆山城市景观的主要素。城市交通规划:根据城市发展形态,城区外围规划一条环线,作为城区发展的边界线,在环线内道路网结构基本上是方格网型。规划主要干路系统由“五纵五横”组成,次干路系由“四纵三横”组成。环线以外的郊区公路为放射状型,郊区公路和市区道路相互衔接,构成城乡一体化道路网格局。,-,25,城市-昆山介绍,昆山GDP总量与增长率,2010年昆山市实现GDP2100亿元,为国内第一个跨过2000亿的县级市,继续高居全国各县(市)之首。,局域经济,-,26,城市-昆山介绍,昆山市、苏州市、上海市主要经济指标比较,作为一个县级市,昆山的面积、人口



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