类别墅产品设计研究.ppt
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1、类别墅产品设计研究,同致行(中国)顾问,研究框架,1,类别墅产品划分,2,双拼产品设计研究,3,联排产品设计研究,4,叠拼产品设计研究,5,总结,类别墅产品划分,1.,背景:自从2003年发布限墅令,独栋别墅被叫停之后,为了继续获取高端住宅市场的巨大利润,中国内地很多城市的发展商打起了“擦边球”,开发出了新的别墅形态,如联排、双拼、叠加等产品,并被命名为花园洋房、情景美墅、空中别墅等,市场上真正意义上的别墅纯独栋项目越来越少,别墅建筑形态趋于多样化。,类别墅,产品划分,类别墅是别墅产品的延伸,是介于别墅(根据国土资源部的释义,只有独栋产品才称之为别墅)和高级公寓之间的一种产品形态。同别墅相比,
2、都强调优美的环境、丰富的生活空间以及居住的高舒适度。,双拼别墅,设计原则,一般设计要求,2.,概念,功能间与面积参考,案例赏析,双拼别墅,概念,由两个单户别墅拼联组成,中间共用一道建筑分隔墙,每个单元可三面采光,均有天有地,住宅的层数大多在三层或三层以下。,A户,B户,充分、合理、奢侈、有节制的张扬;紧凑的平面布局和丰富的空间划分;空间序列完整,通过有限空间的合理整合突出别墅的功能优势;平均空间尺度比独栋别墅明显偏小,以合理的尺度保持家居的亲切感和被包围的安全感;可以彰显别墅特质的重点空间应当局部放大,比如起居室、主卧室等;注意不同空间之间的视觉联络,通过隔与非隔创造丰富的空间层次感。,双拼别
3、墅,设计原则,地上面积区间300-400,总建筑面积420-500;宅基地面积500-650,其中集中花园面积至少200;地上二层,地下一层,地下面积120-150;室内车库,双车位;4间卧室,包括1个主卧区,3间次卧室;起居室面宽在5米1以上;一层主要功能空间包括起居室、餐厅、家庭室、中西厨、卧室;二层主要功能空间为主次卧室;设备间与用人房置于地下。,双拼别墅,一般设计要求,双拼别墅,功能间与面积参考,以320的双拼别墅为例:,案例赏析上海龙湖滟澜山双拼美墅,结合地块东西狭小、消防车可达范围大的特点,取消西侧消防车道,最大化利用间距。采用堆坡技术,形成4m的“地下空间”,增加景观面和采光度。
4、将车行道路掩埋在地下,有效节约土地。,概况:项目总占地面积14.4万,总建筑面积:21.4万。双拼:23栋;联体:20栋;叠加:89栋(规划730户)。2400会所,内部配以少量商业。,波尔多往事,托斯卡纳时光,克里特传说,莱蒙湖印象,蔷薇谷,朗月溪,紫香堤,银杏道,滟澜渡,N,嘉 松 公 路,普罗旺斯之香,创造性地解决容积率问题,龙湖滟澜山,总体规划,龙湖滟澜山,W,采用挖土、引溪、屯坡、堆山等方式,在社区内整体塑造7-8米高差,使物业景观错落有致。通过开挖回填的方式形成下沉式庭院和双首层户型,营造别墅化的居住氛围。,对单体建筑的影响:下沉庭院和双首层入户,因地制宜的堆坡造景手法,龙湖滟澜山
5、,立体规划,地下部分由下沉花园、地下车库及地下室组成,下沉花园,地下室,地下车库,地下部分是在地上建三层然后回填一层实现。在地下车道之上,通过回填覆土遍植花木,在别墅与别墅之间可以成为比较好的景观。,龙湖滟澜山,高附加值的精致双拼别墅,户型核心关键词:高附加值、双挑高,主要可借鉴之处:景观开道,户型突破,滟影系列双拼别墅:3层销售面积,得到6层变幻空间,290的销售户型,得到近500的室内空间体验;赠送多:附赠非下沉的采光地下室(4高)与下沉花园,附赠夹层空间,顶层赠送阁楼露台。双挑高设计:客厅5.1米,家庭厅5.5挑高,有效增加别墅的居住感。,260余种鲜花、标志性的银杏大道、随处可见的浪漫
6、小景,龙湖追求最好的园林景观效果,坚持“景观开道”,对园林种植制定了标准化工艺,龙湖滟澜山,景观设计,巧用景观降低紧密感利用东侧、与嘉松公路之间30米的景观绿化带和绿化轴带,有效控制容积率;截取1.6公里自然黄金水岸,视觉上稀释容积率。,精湛的施工技艺 全冠移植、同纬度采购、五层垂直绿化、产地制瓦、手工铺装(360度成树定位、三次移植过程、意大利购矿烧瓦、海外工匠手工铺装墙面),龙湖滟澜山,景观设计,唯美的建筑浓郁的西班牙、意大利、托斯卡纳风格,营造地中海度假别墅风情,迎合女性产品定位,龙湖滟澜山,现场表现,意大利,托斯卡纳,红色石材装饰外墙,墙体涂料颜色较淡,四坡面屋顶浅色、大块、方正石材贴
7、面,不规则文化石贴面,西班牙,外部温馨、浪漫的现场表现,婚礼草坪,室外小品细节,售楼处外观,售楼处广场,会所下沉式休闲广场,室外小品细节,室外小品细节,室外小品细节,售楼处外景,女性主题包装,龙湖滟澜山,现场表现,狭长地块、高密度的兵营式排布,先天条件,成功要素,创新的产品充分发挥品牌开发商的规划和设计能力,定位鲜明的主题产品表现力提升项目综合竞争力,1.因地制宜的堆坡造景手法2.精湛的施工技艺3.创新型高附加值产品,1.唯美的产品2.女性主题的现场包装,克服,龙湖滟澜山,案例小结,联排别墅,一般设计要求,功能间与面积参考,3.,概念与特征,基础数据参考,优缺点,创新打造手法,联排别墅,概念与
8、特征,由几个三层左右的单户别墅并联组成,每个单元与共邻单元之间共用一道建筑分割墙。有天有地,每户独门独院,仅为两面采光(南北)。,特征一:联排别墅基本上都建在市郊区域,一方面土地成本相对市区要低得多,另一方面规模化的产出也使建筑成本大大降低。特征二:高绿化率和优美的小区景观,使居住环境更贴近自然。联排别墅的绿化率一般在50以上。特征三:住宅功能的齐全性,除了具有高级公寓所具备的基本功能外,还有门厅、车库、私家花园、阁楼等,并在储藏、露台退台、走路式衣柜、工作阳台等功能上放大。,地上面积区间200-300,总建筑面积300-350,与双拼产品拉开差距,一般3联到5联;地上三层或二层半,地下一层,
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- 关 键 词:
- 类别 产品设计 研究
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