星耀国际推广策略提案(新) .ppt
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1、 深谙传播的来龙去脉 龙脉传播机构广告*公关*策展*出版,但愿,这不仅仅是广告星耀国际2015年度推广策略提案02.05,中国城市走向世界的进程中,最具形式感体现的无非是城市之上形色各异的建筑,我们搭建着钢筋水泥混合的城市怪兽,吞噬着城市同时也在装点着城市,好的建筑群是个好剧本,生活这场戏剧,会因建筑之美而分外精彩。建筑不再是人们身边的安藏之地,她更像一个剧场,一个舞台,而我们都是尽情挥舞的表演者。大都会的都会观,2014年,我们在国际大都会的道路上下求索,大都会洗礼了惠州,也洗礼了我们的头脑。,死磕,2015年,关键词,惠州,金山湖,豪宅扎堆,居住标杆板块的差异化这是一场城市精神的保卫战也是
2、一次产品精粹与品格承接话语体系的探索之旅从近万套市场供应中突围之于本身标签化地位的确立也是项目与城市决心和客群境界的精神共振2015,星耀国际,行之不易,是简单粗暴有效?还是精细化又立又破有效?市场突围?死磕的就是“人”,2015,我们的广告任务,在现下的情况下,有效的完成项目的目标占位和销售任务就是抢人,抢合适对位的人,抢占契合项目的诉求的人,别人,都在说什么?。,有人欣赏了图片,有人看到了共性金山湖高端居住社区已初步成形,越来越多的地产商看中这块宝地并在此下注,以上列举的只是部分竞争对手,除了目前已有的,还有更多未知的,竞争已进入白热化阶段。当我们的竞争对手,甚至几乎惠州金山湖片区半数以上
3、的房子都以奢华、传世标榜自己的时候,金山湖区域竞争激烈,星耀国际如何才能不被市场淹没?,而,星耀国际呢?,市场占位,品牌价值,城市价值,产品价值,方直深耕惠州十六载以远见推动城市进步,金山湖,惠州最具前景区域生态、休闲、高端、教育,大都会,融汇国际智慧的居住形态与自然融合,发挥产品价值坐标力,一个有实力、心怀城市居住梦想的品牌,在一个充盈着国际化潜力的区域,打造一个跳脱本土、同步世界的精英住区,将带来一种超然出众、独具价值的生活方式和身份。,这一切,够不够?不够。我们要人!别人在选我们,我们也要选匹配精英项目的精英人群!,看看人群主流价值观,旅行 控,生态 控,美食 控,飞行 控,家庭 控,细
4、节 控,有什么比立足城市优势更精英化,效率化的观念?,立足本身城市观,旅行的意义,就是渴望遇到另一个自己。,找寻自我旅行观,两个男人之间,需要一种简单的沟通方式。,体会真情父子观,感受温暖家庭观,趋于平淡、简单,就是最大的奢侈。,简单随性享乐观,充满乐趣工作观,下一站肯定会更好。,憧憬未来人生观,会赚钱不算什么,懂得生活才是真本事。,无论是国王还是农夫,重要的是陪着孩子自然成长。,客群,他们是谁?,身份标签年轻化。30-45岁。有家庭。眼界化。他们是从市场诞生出来的精英分子,有眼界,具备一定鉴赏能力和标准。城市化。他们注重效率,立足甚至离不开城市核心所带来的一切便利。资源化。懂得把控稀缺资源所
5、带来的衍伸利益。区域核心化。集中来自河麦,东平,南坛下埔等核心城区。精英化。他们的生存方式与生活观念正在冲击着城市的陈旧势力,并日益成长为 社会主流。而这部分精英有特定的诞生背景,都市人、中产人、前沿人他们有知识、有品位、有责任感。他们的消费行为背后隐藏着许多文化层面的元素,单纯地为满足生理要求或说纯特质的消费模式,对他们并不构成最强吸引力;唯有将精神愉悦在一起,方能打动这个客群。,!,他们,是直接面对已经崛起并快速影响了城市发展的新势力,新财富,通过非传统行业和方式累积财富,个人未来劳动收入流也能被金融化成资本(例如:高级职业经理人)新兴行业、新生财富领域(例如:电子商务),新思维,颠覆常规
6、认知大胆突破的思维模式,适应新情况(例如:在经济危机中获利)解决新问题(例如:规避未知风险),新权力,以传承为纽带的权力授予关系发生改变,权力产生影响的范畴更广(例如:话语权)权力产生的阶层更广(例如:草根阶层直接进阶),新价值观,产品功能 功能观念,房子的功能化,由产品的功能化,推导星耀国际的利益点,问题,陡现,金山湖豪宅板块但区域内供量巨大,资源同质化,生态被过度消费同期近万套供量,不乏品牌发展商之间的贴身肉搏低价策略频出,相互打压豪宅概念的此起彼伏,过度消费消费者极有可能陷入挑花了眼的局面里这成为本案不得不面对的一个现实,2014年,国际大都会概念的悬空,给市场带来模糊不清的嫌疑。楼体外
7、立面不出,商业配套未现,园林造诣无实景,户型产品同质化,均成为阻隔大都会概念落地的各种因素这成为本案不得不面对的另一个现实,受制于整个板块的供量巨大居住和购买者社会地位的提升略有缺失客群的范围的扩大和溢价及高总价的实现瓶颈这成为本案不得不面对的再一个现实,如何有效的解决,星耀国际DNA,产品-功能-附加值,我们从以下方面考量本案,还有,能输出价值观念客群与星耀国际发生的人生体验!,策略方向1:,品牌站队,项目标签化,将星耀标签化,星耀的客群标签化,让惠州市场一出现这标签,就能与星耀国际对号入座!,策略方向2:,如何有效承接国际大都会,大都会转变成为一种都会观,世界观,价值观。让客群(小户型,青
8、年榜样),(大户型,璀璨人生)都应该保有一种世界的眼光来看待居住的问题。以居住方式的进步来推动城市的进步。,星耀国际何以在市场上标签化?,物质底气(比对国际大都会DNA),精神藏器,精神藏器:大都会转变成为一种都会观,世界观,价值观。让客群 都应该保有一种世界的眼光来看待居住的问题。以居住方式的进步来推动城市的进步。,价值观。,世界观。,都会观。,处于上升通道中的客群的,有效匹配星耀美学的产品,精英的人群最为搭配的形象,我们认为是,它。-,更易形象突出也更易标签化,豹从美学上来说,豹也是动物界的审美冠军,迷人、优雅、力量、动静之间充满了张力。豹子可以是项目的宣传标签,也可以集中代表客群的形象:
9、睿智,华丽而善于奔跑。,豹子以其优雅的造型,流畅的线条,高贵的姿态,敏捷的速度,神秘的气息。成为奢侈品与时尚界的灵感之王。卡地亚。捷豹。纪梵希。亚历山大麦昆。宝格丽。都是豹子形象的拥趸者。,如何实现传播,2014年,“世界大都会”一直在空中,“走过世界的人”有调性却缺乏解释性。现在我们换个角度告诉客户,用房子的生活美学是什么,这个房子和你的人生产生什么样的体验。,全年广告推广主题:,不负年华,不辜负自己的青春,不辜负时代机遇,不辜负家庭众望,也喻指产品匹配的精英人生。,一期:中小户型94-127三至四房,客群以首次置业或首次改善为主,或是新婚夫妇,或是三口之家,注重孩子教育与生活品质。着重针对
10、园林产品,取“香颂”,以贴合。香颂不仅有点花海园林感,而且是法国的一种音乐,浪漫更富于情调。组团名建议:香颂,针对一期中小户型:不负年华广告语释义:国际青年生活美学。精进、创造、简约、现代、艺术;好房子不负好年华。于客群而言,他们正处于人生中最有干劲、最有活力、最有激情的上升期;在风华正茂的时光里,选择别致精彩的生活空间,不仅是愉悦自我,也是对自己的一种肯定;,视觉表现-1,户外,视觉表现-2,不负年华在最好的年龄行最远的路看最美的世界别人认为你奢侈其实,你只是不负年华70万国际都会生活,致敬青年旅行家,报广形象-1,不负年华在最好的年龄穿最潮的时装爱极致的美食别人认为你浪费其实,你只是不负年
11、华70万国际都会生活,致敬生活艺术家,报广形象-2,不负年华在最好的地段与国际同步用艺术造园别人觉得星耀超前其实,我们只想不负你的年华70万国际都会生活,致敬不负时代的你,报广形象-3,不负年华在最好的年龄做东京的生意交巴黎的朋友别人觉得你辛苦其实,你只是不负年华70万国际都会生活,致敬青年CEO,报广形象-4,二期:中大户型128-168四至五房,客群以再次改善为主,上有老下有小,他们有浓厚的家庭责任感,希望为父母孩子创造更好的生活条件和环境。针对楼王的高规格,争取溢价空间。天玑,是大熊座中北斗七星之一。它和太阳位于类似的进化阶段,但是比太阳更大、更热、更亮。组团名:天玑,组团名LOGO,L
12、OGO组合,针对二期大户型:人生当璀璨 不负众望 广告语释义:贴合客群“璀璨年华”,在事业上不断探索,也收获成就;与此同时,对于家人,他们有责任给到更高品质的生活,不辜负家庭,不辜负期盼。国际都会豪宅,不负你的璀璨人生。结合大户型、自有商业、金山湖全配套,大开大合讲述人生璀璨。,针对二期大户型:人生得意于心 不负年华广告语释义:选择符合自身品位的居所,不仅是不负时代机遇,不负璀璨年华,也是对人生体验的一种不负。国际都会豪宅,不负你的年华正好。,报广形象-1,人生当璀璨不负众望向传统告别国际都会豪宅,生活与国际对视,报广形象-1,人生得意于心 不负年华向传统告别国际都会豪宅,审美与世界同步,户外
13、-1,户外效果图,户外-2,户外效果图,户外-3,户外效果图,道旗,道旗效果图,围墙,围墙效果图,不负。我们思考的不仅仅是一次传播策略,更是一场对味的营销运动。,自媒体传播(微信),+,主题:在惠州的心上说声“我愿意”时间:2月,区域价值,1、听惠州的心跳(金山湖备受宠爱,加速发展);2、高端社区初长成,星耀愿意为你带来更丰富生活;3、365万方金山湖公园美景,15万平文化商业只要你愿意,陪你逛到天昏地老不打烊。,主题:新技能:青年CEO怎样快步走上人生巅峰!时间:3月,客群互动,1、CEO们长什么样,住在哪里。别墅?独栋?大平层?2、NO,NO,NO,悄悄告诉你,他们都去星耀了。3、为什么?
14、现代简约Style,70万平大都会与世界同步才敢容纳这群CEO。,区域价值,主题:不负好年华时间:4月,1期主形象占位,1、古往今来“好年华”的不同年龄段解析;2、“不负青春、不负年华”,眼下要怎样做才不辜负;3、在星耀国际给自己、家人、爱人一个家,是责任,是给爱一个承诺。,客群互动,区域价值,主题:牛顿这么牛,站在巨人的肩膀上,会发生什么?时间:5月,星耀生活圈,1、牛顿说这句话时发生的故事;2、站在巨人的肩膀上不只是比巨人高一个头;3、方直集团在金山湖的五大项目比邻而建,互为肢体,形成了一个巨大的生活立方体。4、站在巨人肩上,一转眼的功夫衣食住行娱统统搞定,才真牛;,客群互动,1期主形象占
15、位,区域价值,主题:站得高远,活得精彩时间:7月,国际大都会,1、世界十大都会城市概览;2、站在世界的中心,世界就是你的;3、星耀国际,带你装逼带你飞,不用漂洋过海,轻松get世界潮流。,客群互动,1期主形象占位,星耀生活圈,区域价值,主题:每个城市,都需要一座建筑远见未来时间:9月,星耀代言惠州,1、罗列美国、日本、英国等世界主流国家的城市标志建筑物;2、前瞻眼光,星耀以新思想的生活智慧创造惠州最前沿的居住形态;3、惠州需要一个名片,星耀比肩全球前沿的设计理念,代言惠州;,客群互动,1期主形象占位,星耀生活圈,国际大都会,区域价值,主题:人生得意需进宽时间:10月,星耀代言惠州,1、大人小孩
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