【广告策划PPT】朗钜·天域期产品推介会.ppt

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1、朗钜天域期维尔蓝堤项目产品推介会策划方案,朗钜天域项目简介,维尔蓝堤洋房组团位于一期朗钜天域别墅组团北侧，与津泽团组相邻。项目总建筑面积8.17万平米，容积率1.3。产品形式为5层情景洋房、7层电梯多层和11层小高层。维尔蓝堤以“意大利风情小镇”为设计蓝本，以“生态闲适健康成长”为项目主要内涵，以人性化的整体规划、创新产品与户型设计、亲水的生态环境为核心竞争要素，打造符合现代城市生活特征的规模化居住空间。,活动主题,（1）湖 畔 墅 旁 10 米 洋 房 朗钜天域期维尔蓝堤项目产品推介会（2）同在朗钜天域 共享洋房生活 朗钜天域期维尔蓝堤项目产品推介会,活动主题,天津市东丽湖度假村（大会议厅）

2、暂定2007年7月中下旬（周六）活动规模：100组200人左右活动基调：隆重、简约、时尚、洋味,活动基本思路,本次产品推介会主要基于以下两点：1.树立天津市东丽湖区生态家园的产品形象；2.朗钜天域期维尔蓝堤推案及销售的需要。,活动目的,通过对“朗钜天域”期维尔蓝堤洋房项目产品的推介说明，让客户更加深入地了解本案，增强已购或已定客户的信心，消除持币观望者的顾虑；通过本次产品推介会赢得客户的口碑，促进本案的销售；展示和提升本案的品牌知名度和美誉度；在天津“生态住宅时代已经来临”的轰动效应。,活动形式,激情现代舞，激活现场气氛，增强会场人员，抓住嘉宾眼球。,魔术表演，魔术扑克或变钱等等。充满了乐趣与

3、幽默，让座嘉宾有一个轻松愉悦的心情。,活动形式,三等奖抽奖环节。预定小组数量为30组。奖品为电子炉。,活动形式,互动游戏：“你来笔划我来猜”，（将参加嘉宾组成两人一组，共5组）两人一组，A用肢体语言（上肢除外）写字，（字内容为喜庆成语），B站对面猜出成语。,活动形式,古典时尚组合是一个集古典音乐、民族音乐与流行音乐等多元素的音乐表演组合，它把古典音乐中那种华贵优美的旋律同现代音乐中的那种赋有感染力的节奏巧妙的联系在一起再通过高科技时代下产生的电小提琴、电大提琴、长笛等有机的结合，完美演绎出一种全新概念的时尚古典音乐,活动形式,二等奖抽奖环节（初定15组，奖品为车载小冰箱）。炎炎夏日，为自己的爱

4、车配上冰箱，清凉整个夏天。,活动形式,互动游戏：搭配队对碰。（5组），活跃现场气氛。,活动形式,洋房情景剧突出产品特点，展现现代城市人们生活的追求趋势，生活品质，或是居家爱人的浪漫情调。充满温馨和家的氛围。,活动形式,少儿拉丁舞 拉丁舞是大众民间舞蹈，随意、休闲、放松是它的特点，有较大的自由发挥空间，它是拉美人民在漫长的历史长河中形成的具有鲜明特点的激情、浪漫而又富有活力、火热的艺术表现形式，拉丁舞深受拉美人民的喜爱，成为他们生活中必不可少的重要的组成部分。,活动形式,泳装表演秀时装表演秀,活动形式,一等奖抽奖环节（初定5组，奖品为品牌微波炉）,活动形式,舞台设备“灯光”,活动现场配置,舞台灯

5、光 所有灯光都采用国际专业品牌以及专业人士操作控制。灯光种类上百种，多类电脑灯和定位光束营造不同的现场效果。（以上图片仅供参考）,JRX115和JRX115I：15两路扬声器系统这 是一种15梯形扬声器系 统，用于晚会、大型歌会和展会的扩声。音箱内配置了美国JBL公司的低频和高频驱动单元，配有35mm柱杆安装的双角度插座、Neutrih扬声器使用插座和1/4输入连接器。JRX115i 是一种固定安装的扬声器系统。3个M10眼圈螺栓和线缆托架替代了便携式JRX115的脚、柱杆插座和手柄（以上图片仅供参考）,活动现场配置,舞台设备“音响”,PM14：00工作人员检查设备是否齐备，完整。PM14：3

6、0人员到位，包括主持人，礼仪人员，各参与单位的相关人员等。现场就开始播放背景音乐，烘托气氛。PM14：45迎宾小姐接待到场嘉宾，指引在签到处登记。发放抽奖礼券。PM14：50激情现代舞蹈表演，抓住全场嘉宾眼球。PM15：00由主持人开场白，宣布活动开始。及介绍来宾和活动的有关事宜。,活动流程,PM15：02公司领导上台致词（项目的发展历程，印象朗钜）。PM15：12魔术表演，活跃现场气氛。PM15：22维尔蓝堤建筑设计推介篇：介绍洋房风格、外檐、庭院、主力户型和停车场等。（VCR宣传片播放）PM15：25三等奖抽奖环节（初定30组，奖品为电子炉）,活动流程,PM15：35互动游戏：“你来笔划我

7、来猜”，（5组）PM15：40女子电子小提琴乐队表演（34人）PM15：45二等奖抽奖环节（初定15组，奖品为车载小冰箱）PM15：50互动游戏：搭配队对碰。（5组）,活动流程,PM15：55洋房情景剧。（见方案附件）PM16：05少儿拉丁舞表演。（2组）,活动流程,PM16：10维尔蓝堤建筑设计推介篇：商业街、天域会所、水上温泉欢乐谷等。PM16：13维尔蓝堤建筑设计推介篇：预计物业管理费以及服务内容。PM16：15时装+泳装表演PM16：25一等奖抽奖环节（初定5组，奖品为品牌微波炉）PM16：30活动结束。（背景音乐）,活动流程,1.横幅：活动地点及售楼处附近拉横幅，引起关注。2.高空气

8、球：活动地点周边布高空气球。3.彩虹门：活动地点周边布彩虹门。4.邀请函：发函邀请已认购客户和留下联系方式的潜在客户，以及朗钜会员。5.欢迎牌：2块欢迎指示水牌。6.视频系统：舞台左侧布置投影机，放置投影幕布。用于播放项目产品宣传片。7.会场绿化：活动范围内的绿化氛围。8.舞台主背景：主背景制作，主题醒目突出，色彩对比强烈。9.灯光设备：专业演出灯光氛围，提升活动亮点。10.专业演出音响：进口音响，提高会场音质。11.舞台特效：烟雾机、旋风礼花等。12.舞台搭建，演出小舞台规划，讲台布置。,活动气氛的营造,大门入口推荐,活动效果推荐,签到处效果推荐,指示牌推荐,主会场效果推荐,饮品区效果推荐,

9、说明会平面图,背景板推荐,布标推荐,指示牌推荐,指示牌推荐,活动方案建议。所有平面表现方案。会场布置方案。礼品设计方案建议。抽奖券及抽奖箱方案建议。主持人选定邀请、礼仪小姐邀请。邀请嘉宾及当地新闻媒体记者。确定礼仪人员及服装。活动物/礼品的购买。活动拍照/摄像。会场绿化以及贵宾胸花制作。邀请函的寄发。所有媒体的预订。抽奖券、抽奖箱的制作。预约客户邀请及现场签约仪式客户的指定。,前期准备工作,绿地集团宝山项目,整合推广包装方案,宝山楼市发展简报,从政府规划看宝山迎合长三角发展战略 加快区域形象转宝山区作为上海北翼连接长江三角洲沿江城市发展带上的重要门户；09年土地公告 中165块工业用地中，宝山

10、区仅有8块。其它主要分布在南汇、奉贤、金山、嘉定松 江等地。从以上数据看，政府不但要把宝山打造成精品钢制造、物流航运等产业集 聚区，更要促进生态、生活、生产协调发展，是宝山成为具有辅城功能的现代化滨 江新区。政府在新城空间结构上构想的“一心、三组团”已见雏形。在交通、教育科 研、文化、医疗卫生、体育、邮政、环卫、等配套设施上也在向易居城市发展完善。,从土地供应看宝山 市内“一地难求”宝山“半壁江山”上海今年公告出让的土地收入已高达526.1141亿元,其中住宅土地卖了291.9147亿元,两项数据均领衔全国。分别比2007年、2008年增加5.7%、16.0%。102块住宅、商业、办公用地中，

11、市内地块仅9块。其中位于市中心区静安寺附近的“静安小亭”地块，出让土地面积不足九千平方米，挂牌起拍价高达人民币七点四亿元，每平方米地价近八点五万元，徐汇区1副面积不足0.4824公顷的住宅用地，起始价格20000万元，且提出要求苛刻，市内土地呈现“寸土寸金”，“一地难求”。2009年最早亮相的总建筑面积超过了30万平方米的大型住宅土地全部在郊区，今年出让的102块非工业土地中，其中宝山就有14块，其它主要分散在松江、闵行、奉贤、南汇、青浦等外环以外，城市加快向郊区发展，宝山将成城市副中心“半壁江山”,从销售价格看宝山价格上涨强劲 区域发展潜力无限 19月份，从商品房销售价格看，剔除配套商品房，

12、宝山区商品房平均销售单价7814元/平方米，同比增长7.8。友谊地区的住友宝莲府邸（别墅）9月有销售，均价高达35675元/平方米；罗店地区因金罗店以销售别墅为主，所以平均销售价格与南部地区相近；随着地铁一号线的延伸，带动了庙行地区的房地产销售价格，月浦、顾村、淞南和杨行地区的商品房价格也有不同程度的提高，地区差价逐步缩小，商品房整体销售均价在提高。,从销售面积看宝山据宝山区统计局的统计：1-9月份，宝山区房地产开发企业共实现商品房销售面积241.06万平方米，同比增长83.4，商品房销售额157.97亿元，同比增长86.3。为了更准确地反映商品房销售的实际增长情况，剔除配套商品房销售，宝山区

13、共实现商品房销售面积171.23万平方米，同比增长69.1，商品房销售额133.80亿元，同比增长82.3。,从各版块成交看宝山从地区看，随着大华板块的成熟，上大板块的崛起，大场地区的商品房销售在宝山区仍占据首位，共实现商品房销售面积54.5万平方米，同比增长1.6倍，销售额42.82亿元，同比增长1.6倍。近年来，依托“四高小区”的建设，顾村地区的房地产销售居次位，累计实现商品房销售面积52.57万平方米，同比增长81.7，商品房销售额27.04亿元，同比增长95.7。其中配套商品房销售面积为24.86万平方米，占该地区商品房销售面积47.3。伴随西城区的开发建设，杨行地区的房地产销售较稳定

14、，至9月份累计实现商品房销售面积31.4万平方米，同比增长1.3倍，商品房销售额22.77亿元，同比增长1.6倍。,绿地集群效应凸显站在城市运营高度城市新貌悄然开启,品牌整合思路,绿地集群效应已经形成随着上海市内土地资源稀缺，房地产开发北移；宝山独特的经济区位和生态环境，是宝山在地产开发中呈现“半壁江山”之势，吸引众多开发商竞相追逐，谁抓住了宝山，谁就抓住了未来，绿地集团长袖善舞，一枝独秀。相继拿下七块综合用地和一块住宅用地。形态从商住、商办、商业到住宅横跨商品房所有领域。位置上立足顾村板块生态核心，链接庙行板块以及宝山工业园区，成犄角之势，宝山集群效应已经形成。,绿地站在城市运营商的高度 绿

15、地进驻宝山进行大规模开发，产品定位涵盖高尚住宅、娱乐、休闲、办公等业态，极大地推进了宝山城市化进程。与此同时，国内一流的商业地产定制经验，以及在定位、规划、建设、运营上的一体成熟模式，避免了无序开发、单一形态造成的城市功能重合混乱；顺应社会发展和城市规划，在城市运营的高度上，推动了宝山向生态、生活、生产协调发展，极大促进宝山成为具有辅城功能的现代化滨江新区。,绿地正在开启城市新貌 随着绿地集团综合商业项目的相继开发，使宝山实现生态发展的同时，增加了区域经济活力，促进了长三角的经济联动效应。宝山城市副中心的作用由此更加凸显。绿地正在开启一个城市的新貌。,主推案名：宝山 绿地图,案名建议：绿地 宝

16、山领域宝山 芯动城市宝山 绿动城市 宝山 软流域绿地 宝山启城,项目整合：陈福路项目能量GPU小辣椒项目生活CPU绿地 领海发展DPU石库门项目风情LPU庙行 项目商务BPU公园 七号居住PPU,项目整合二：陈福路项目领航能量交流圈小辣椒项目领航生活便捷圈绿地 领海领航发展启航圈石库门项目领航风情体验圈庙行 项目领航商务5A圈公园 七号领航生态居住圈,绿地集团宝山项目,整合推广包装方案,宝山楼市发展简报,从政府规划看宝山迎合长三角发展战略 加快区域形象转宝山区作为上海北翼连接长江三角洲沿江城市发展带上的重要门户；09年土地公告 中165块工业用地中，宝山区仅有8块。其它主要分布在南汇、奉贤、金

17、山、嘉定松 江等地。从以上数据看，政府不但要把宝山打造成精品钢制造、物流航运等产业集 聚区，更要促进生态、生活、生产协调发展，是宝山成为具有辅城功能的现代化滨 江新区。政府在新城空间结构上构想的“一心、三组团”已见雏形。在交通、教育科 研、文化、医疗卫生、体育、邮政、环卫、等配套设施上也在向易居城市发展完善。,从土地供应看宝山 市内“一地难求”宝山“半壁江山”上海今年公告出让的土地收入已高达526.1141亿元,其中住宅土地卖了291.9147亿元,两项数据均领衔全国。分别比2007年、2008年增加5.7%、16.0%。102块住宅、商业、办公用地中，市内地块仅9块。其中位于市中心区静安寺附

18、近的“静安小亭”地块，出让土地面积不足九千平方米，挂牌起拍价高达人民币七点四亿元，每平方米地价近八点五万元，徐汇区1副面积不足0.4824公顷的住宅用地，起始价格20000万元，且提出要求苛刻，市内土地呈现“寸土寸金”，“一地难求”。2009年最早亮相的总建筑面积超过了30万平方米的大型住宅土地全部在郊区，今年出让的102块非工业土地中，其中宝山就有14块，其它主要分散在松江、闵行、奉贤、南汇、青浦等外环以外，城市加快向郊区发展，宝山将成城市副中心“半壁江山”,从销售价格看宝山价格上涨强劲 区域发展潜力无限 19月份，从商品房销售价格看，剔除配套商品房，宝山区商品房平均销售单价7814元/平方

19、米，同比增长7.8。友谊地区的住友宝莲府邸（别墅）9月有销售，均价高达35675元/平方米；罗店地区因金罗店以销售别墅为主，所以平均销售价格与南部地区相近；随着地铁一号线的延伸，带动了庙行地区的房地产销售价格，月浦、顾村、淞南和杨行地区的商品房价格也有不同程度的提高，地区差价逐步缩小，商品房整体销售均价在提高。,从销售面积看宝山据宝山区统计局的统计：1-9月份，宝山区房地产开发企业共实现商品房销售面积241.06万平方米，同比增长83.4，商品房销售额157.97亿元，同比增长86.3。为了更准确地反映商品房销售的实际增长情况，剔除配套商品房销售，宝山区共实现商品房销售面积171.23万平方米

20、，同比增长69.1，商品房销售额133.80亿元，同比增长82.3。,从各版块成交看宝山从地区看，随着大华板块的成熟，上大板块的崛起，大场地区的商品房销售在宝山区仍占据首位，共实现商品房销售面积54.5万平方米，同比增长1.6倍，销售额42.82亿元，同比增长1.6倍。近年来，依托“四高小区”的建设，顾村地区的房地产销售居次位，累计实现商品房销售面积52.57万平方米，同比增长81.7，商品房销售额27.04亿元，同比增长95.7。其中配套商品房销售面积为24.86万平方米，占该地区商品房销售面积47.3。伴随西城区的开发建设，杨行地区的房地产销售较稳定，至9月份累计实现商品房销售面积31.4

21、万平方米，同比增长1.3倍，商品房销售额22.77亿元，同比增长1.6倍。,绿地集群效应凸显站在城市运营高度城市新貌悄然开启,品牌整合思路,绿地集群效应已经形成随着上海市内土地资源稀缺，房地产开发北移；宝山独特的经济区位和生态环境，是宝山在地产开发中呈现“半壁江山”之势，吸引众多开发商竞相追逐，谁抓住了宝山，谁就抓住了未来，绿地集团长袖善舞，一枝独秀。相继拿下七块综合用地和一块住宅用地。形态从商住、商办、商业到住宅横跨商品房所有领域。位置上立足顾村板块生态核心，链接庙行板块以及宝山工业园区，成犄角之势，宝山集群效应已经形成。,绿地站在城市运营商的高度 绿地进驻宝山进行大规模开发，产品定位涵盖高

22、尚住宅、娱乐、休闲、办公等业态，极大地推进了宝山城市化进程。与此同时，国内一流的商业地产定制经验，以及在定位、规划、建设、运营上的一体成熟模式，避免了无序开发、单一形态造成的城市功能重合混乱；顺应社会发展和城市规划，在城市运营的高度上，推动了宝山向生态、生活、生产协调发展，极大促进宝山成为具有辅城功能的现代化滨江新区。,绿地正在开启城市新貌 随着绿地集团综合商业项目的相继开发，使宝山实现生态发展的同时，增加了区域经济活力，促进了长三角的经济联动效应。宝山城市副中心的作用由此更加凸显。绿地正在开启一个城市的新貌。,主推案名：宝山 绿地图,案名建议：绿地 宝山领域宝山 芯动城市宝山 绿动城市 宝山 软流域绿地 宝山启城,项目整合：陈福路项目能量GPU小辣椒项目生活CPU绿地 领海发展DPU石库门项目风情LPU庙行 项目商务BPU公园 七号居住PPU,项目整合二：陈福路项目领航能量交流圈小辣椒项目领航生活便捷圈绿地 领海领航发展启航圈石库门项目领航风情体验圈庙行 项目领航商务5A圈公园 七号领航生态居住圈,