杭州城市介绍.ppt

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1、内部资料，相关数据等公司机密请勿外传！,杭州概述-行政区域的划分、人口、经济发展、气候环境、交通运输等-主要繁华区、商业区、金融区、IT MALL、家居建材区、娱乐区、电器电信区、汽配城、学院学校区等-城市主要交通干道,目录,杭州城市中心和商业活动中心区域介绍-主要商业圈、休闲娱乐圈、步行街等-写字楼、办公区域、金融区等-其他专业区域：如IT MALL、电信街、汽车销售集中地、家装建材集中地、院校集中地、休闲娱乐圈等,华语传媒杭州资源介绍-资源概述-资源分布-资源优劣势分析-与竞争对手对比,杭州城市概述,行政区域的划分、人口、经济发展、气候环境、交通运输等 主要繁华区、商业区、金融区、IT M

2、ALL、家居建材区、娱乐区、电器电信区、汽配城、学院学校区等 城市主要交通干道,杭州城市概述,行政区 杭州是浙江省省会，长江三角洲南翼中心城市，浙江省政治、经济、文化、科教中心。总面积1.66万平方公里，其中市辖区3068平方千米。全是包括富阳、桐庐、建德、淳安、临安5个县（市）；上城、下城、江干、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、8个市辖区。其中市辖区共有44个街道、49个镇、3个乡，597个社区、4个居民区、807个行政村。,人口 2009年末全市常住人口达810万人。其中户籍人口683.38万人。在户籍人口中，农业人口328.9万人，非农业人口354.48万人。,经济 2009年全市实现生产

3、总值（GDP）5098.66亿元，按可比价格计算，比上年增长10.0，连续19年保持两位数增长。全市按常住人口计算的人均GDP为63471元，按户籍人口计算的人均GDP为74924元，分别增长8.4和9.1。气候 杭州处于亚热带季风区，四季分明，夏季气候炎热，湿润，有小火炉之称，相反，冬季寒冷，干燥。春秋两季气候宜人，是观光旅游的黄金季节。交通 境内交通主干道延安路、庆春路、解放路、凤起路、体育场路；环城西路、环城北路、上塘高架、中河高架。,杭州城市概述,杭州主要繁华区域 庆春凤起商圈、滨江商圈、武林商圈、黄龙商圈、文教商圈、钱江新城商圈、湖滨吴山商圈,杭州主要各大百货商场 杭州大厦、杭州银泰

4、百货大厦、杭州百货、解放路百货、元华购物中心、西湖时代广场、利星购物中心、西城广场等。,杭州主要IT MAIL 颐高数码广场、西溪数码广场、百脑汇、高新电脑城、高新数码城、颐高旗舰广场、昌地火炬大厦 永乐电器 苏宁电器,杭州主要办公区 庆春路、延安路是杭州最具活力的商贸中心和繁华区域，云集中高档写字楼、酒店和购物中心,杭州主要大型超市 世纪联华、沃尔玛、乐购、欧尚、好又多、麦德龙、华润万家、家乐福、易初莲花,杭州商圈整体一览,杭州城市概述,杭州主要街道整体一览,杭州城市概述,杭州城市概述,杭州主要百货整体一览,全市覆盖,杭州各商圈与华语楼盘,杭州主要各商圈及特色各商圈优质楼盘分布,杭州主要各商

5、圈及特色,上城区商圈（滨湖吴山商圈 城站商圈）,杭州主要各商圈及特色,上城区地处杭州城区中部偏南，东以贴沙河、清江路至西兴大桥与江干区为界；西自钱塘江大桥经虎跑路、铁路涵洞桥、玉皇山脚、万松岭路、西湖东岸、庆春路西延伸段与西湖区接壤；南以钱塘江主航道为界与滨江区相望，北以庆春路与下城区毗连。辖湖滨、清波、小营、紫阳、望江、南星6个街道办事处，有51个社区140289户、34万常住人口，以汉族为主。,区域内景致迷人，环境优良，设施齐全，现有湖滨旅游商贸特色街区、清河坊历史文化街区、南山路艺术休闲特色街区、解放路现代商贸特色街区等四大特色街区。现有全国最大的饮料食品制造企业娃哈哈集团、浙江省第一家

6、在香港上市的软件企业新利软件和华日冰箱、奥普浴霸、绿盛牛肉干等著名品牌入驻。08年实现地区生产总值443.3亿元；工业销售产值116.3亿元；社会消费品零售总额120.7亿元，；固定资产投资45.6亿元；财政总收入63.6亿元，位列全省第十二位。,上城区简介,上城区,杭州主要各商圈及特色,杭州主要各商圈及特色,上城区主要街道一览,西湖大道,河坊街,延安南,庆春路,上城区商圈滨湖吴山商圈,滨湖吴山商圈,杭州主要各商圈及特色,覆盖区域：西湖大道、河坊街、延安南口、南山路主要路段：西湖大道、河坊街、延安南口、南山路商圈类型：CBD商圈标志性建筑：吴山广场、万新大厦、涌金广场、河坊街仿古特色街商圈特色

7、：各大企业办公地、白领居住集中地商圈居住人群、受众：高级白领、高消费群体、公务员,商圈点评，人流量大，高档写字楼密集，以“杭城第二商业中心”为目标的吴山商圈，成了许多人眼中的“商业百慕大”。,杭州主要各商圈及特色,华语优质签约资源赏析,定安名都：A写字楼楼盘介绍：位于西湖大道南面，定安路东侧，距西湖、吴山近在咫尺，属西湖观景楼盘。其总建筑面积大约7.8万平方米,分别由三层裙房、三幢13层公寓楼和一幢8层办公楼组合而成，交通便捷，商业氛围浓厚，是西湖边不可多得的 高档写字楼。售价：43200元/平米 所在位置：西湖大道,上城区商圈城站商圈,城站商圈,杭州主要各商圈及特色,覆盖区域：西湖大道、杭州

8、火车站主要路段：西湖大道商圈类型：餐饮、商务消费、旅游商圈标志性建筑：西湖国贸大厦、城站广场、利群大厦商圈特色：餐饮娱乐商务消费、交通枢纽商圈居住人群、受众：高级白领、外地来杭的游客和商人,商圈点评，城站是交通枢纽，人流量大，以中高档商务写字楼为主体，餐饮、娱乐、购物为辅的商务中心特色街区”。,杭州主要各商圈及特色,华语优质签约资源赏析,大学苑：A高级公寓，与解放路仅30米距离。地处市中心白金社区，周边大环境极其优越，配套成熟，拥有高档休闲场所、大型超市，医院、银行、酒店等全方位的生活配套设施。成为新一代市中心高档楼盘的代表。钱塘名都：A高级公寓，位于钱江新城四号地块，是钱江新城区块难得的高档

9、楼盘，便捷的交通网络，齐全的配套设施。钱江苑：A高级公寓，位于钱江路，与钱塘名都毗邻，小区由三幢11层小高层构成，交通便利，生活设施齐全。,杭州主要各商圈及特色,下城区商圈（庆春凤起商圈 武林商圈）,杭州主要各商圈及特色,下城区地处杭州市城区中心，市政府规划的中央商务区，行政辖区面积31.46平方公里，人口32.08万人，辖六街一镇。北依京杭古运河，南濒秀丽的西子湖，西靠省委、省政府驻地、北靠市委、市政府驻地，东临古城河贴沙河。城区地域自唐宋之后，一直是杭州丝绸业和都市文化、教育中心。,下城区经济繁荣、商贸发达、交通便利、设施完备，区内集中了省市主要的经济、文化、科研、新闻、金融、证券、保险、

10、房地产等企事业单位和中介服务机构，人流、物流、信息流、资金流高度集聚。下城区共有743家工业企业（不含省、部、市属企业），其中规模以上工业企业117家。国家大二型企业1家、浙江省人民政府重点扶持的“五个一批”企业一家、杭州市重点工业企业1家、杭州市优强中心企业3家，杭州市“十大女装品牌企业”4家。,下城区简介,下城区,杭州主要各商圈及特色,杭州主要各商圈及特色,下城区主要街道一览,体育场路,中河路,下城区辖8个街道：武林街道、天水街道、朝晖街道、潮鸣街道、长庆街道、石桥街道、东新街道、文晖街道。共有68个社区。,下城区商圈庆春凤起商圈,庆春风起商圈,杭州主要各商圈及特色,覆盖区域：庆春路、风起

11、路、中河路、建国路、延安路主要路段：庆春路、凤起路、延安路商圈标志性建筑：广利大厦、嘉德广场、瑞丰国际大厦 商圈类型：高档消费 办公 商圈特色：各大企业/外企集中办公地、白领聚集地、产品交易、高档购物场所等商圈居住人群、受众：高级白领、高消费群体,商圈点评：以商业商贸商务为主、宾馆饭店为辅，兼顾文化娱乐的新兴商业中心,打造成杭州“第二武林商圈”。,杭州主要各商圈及特色,华语优质签约资源赏析,广利大厦：TOP级写字楼，位于杭州城市商务核心区庆春路“黄金街角”总用地面积8千余平方米，主楼25层，裙楼5层，地下室3层，总建筑面积达61280平方米，是一幢高档纯商务写字楼”。租价：4.5元/平米/天

12、所在位置：庆春路 庆春发展大厦：A写字楼，位于庆春路上，拥有近40000平方米的写字楼，是杭城少有的几座标志性写字楼之一。四周道路环绕，交通便捷。是庆春路上难得一见的现代商业建筑。租金/售价：4元/平/天所在位置：庆春东路,下城区商圈武林商圈,武林商圈,杭州主要各商圈及特色,商圈点评，武林商圈是杭州最繁华的商业核心圈，也是各大商家的必争之地。各大百货购物商厦雄居武林广场。周边商贸业发达，电信，联通，移动也坐落在此。,覆盖区域：环城北路、文晖路、中河路、体育场路、延安路主要路段：环城北路、文晖路、体育场路、延安路商圈标志性建筑：环球中心、杭州大厦、银泰百货大楼、海华广场商圈类型：高档消费 政府办

13、公商圈特色：杭州主要购物休闲区域，高端消费区域，政府驻地及知名媒体发展区域商圈居住人群、受众：高档消费商圈、高级白领、高消费群体、高端知识分子群体,杭州主要各商圈及特色,华语优质签约资源赏析,光辉岁月楼盘特色：A高级公寓，位于杭州下城区商业氛围浓厚的文晖路，由三栋东西走向的板式楼房组成塔楼状，南北通透，阳光充足，小区人文景观与自然风景融为一体。周边高档小区云集，交通便利。售价：20000元/平 所在位置：文晖路浙江体育公寓 楼盘特色：A高级公寓，位于杭州最繁华的商业街-体育场路，系浙江省体育局产权公寓，对面是浙江省体育局大楼及市体育馆，小区住户大都为跳水及排球等国家顶尖教练及运动员。租价：20

14、000元/平 所在位置：体育场路,东园大楼,光辉岁月,浙体公寓,水印康庭,杭州主要各商圈及特色,滨江区商圈,杭州主要各商圈及特色,滨江区位于杭州市南，钱塘江下游，距杭州市中心约7公里。目前是浙江省唯一的国家级高新技术产业开发区。管理体制调整后，杭州高新开发区（滨江）总规划面积85.64平方公里，是高新技滨江区术的创新源和中小科技企业的孵化器。全区人口19万。,滨江区已成为浙江省最有影响的科技创新基地、高新技术产业基地和最具活力的经济增长区域，软件产业基地、集成电路设计产业化基地、留学人员创业园、动画产业基地、电子信息产业基地等先后成为国家级的产业基地。目前杭州高新区（滨江）拥有近五千家企业，其

15、中来自美、英、日、韩等32个国家的外商投资企业445家，外商总投资27亿美元。,滨江区简介,滨江区,杭州主要各商圈及特色,滨江商圈,杭州主要各商圈及特色,覆盖区域：江南大道、江晖路、时代大道、南环路商圈类型：CBD商圈标志性建筑：彩虹城、华荣创意大厦、星光大道商圈特色：阿里巴巴总部驻地区域，高新技术开发基地商圈居住人群、受众：新兴商圈、高级白领、高端知识分子群体,主要路段：江南大道、南环路,杭州主要各商圈及特色,华语优质签约资源赏析,中兴大厦楼盘特色：处于高新(滨江)区CBD黄金之地，与滨江区政府近在咫尺，近地铁，周围均是浙江最具实力企业总部，配套齐全便利，离市中心（武林广场）约15分钟车程，

16、离萧山国际机场约20分钟车程。租价：2元/平/天 所在位置：江晖路1757号雪峰银座大厦楼盘特色：位于钱塘江南岸,座于钱江三桥四桥之间,东临滨江区政府,大厦总高26层。附近有工商银行、交通银行、招商银行等各大银行，交通宽畅便利。租价：2元/平/天 所在位置：丹枫路1075号,杭州主要各商圈及特色,江干区-钱江新城商圈,杭州主要各商圈及特色,江干区位于杭州大都市的中心区域，面积210.22平方公里，全区常住人口312049人，外来人口38万余人，江干区辖6个街道、4个镇：四季青街道、白杨街道、凯旋街道、采荷街道、闸弄口街道、下沙街道、笕桥镇、彭埠镇、丁桥镇、九堡镇。,滨江江干区是杭州市重要的交通

17、枢纽。萧山国际机场峙江相邻；沪杭甬高速公路和沪杭、浙赣、杭甬、杭长铁 路在此交汇；钱江二桥、钱江三桥在此接壤；杭州火车东站和汽车东站均位于境内；沟通了京杭大运河与钱塘江的水运交通；现代化的电力、通讯、供水、污水处理设施，使江干成为投资者的天堂。江干区作为杭州市蔬菜和副食品生产基地，近年来积极发展都市农业，农业基础进一步巩固。全区有10家企业列入杭州市百家重点工业企业和百家优强工业企业。,江干区简介,江干区,杭州主要各商圈及特色,钱江新城商圈,杭州主要各商圈及特色,覆盖区域：钱江路、望江路、之江路、富春路主要路段：钱江路、望江路、之江路、富春路商圈类型：商圈标志性建筑：翠微大厦、城乡贸易中心、华

18、尔街大厦、兰德华庭、北京西客站商圈特色：新兴居住群区，商业办公新型集中区域，杭州钱塘江边。商圈居住人群、受众：高级白领、高消费群体,杭州主要各商圈及特色,华语优质签约资源赏析,水岸帝景 楼盘特色：A高级公寓，位于钱江新城核心区域，交通便利。南面钱塘江，东临京杭大运河，西对新塘河，三水环绕，且在这个钱塘江与京杭运河交叉口的黄金地段只有此一个楼盘。租价：35000/平米所在位置：钱潮路在水一方楼盘特色：A高级公寓，位于钱江新城滨江四号区块内。东起之江中路，南至衢江路，西邻富春江路，北至清江路，是一幢商住两用的高层建筑，交通便利，人流量大。售价：20000元/平米 所在位置：清江路,西湖区-黄龙CB

19、D,杭州主要各商圈及特色,西湖区位于杭州市区西部，城乡皆有，区内大专院校众多。中共浙江省委、省人大、省政府、省政协机关均集中设在西湖区。西湖区总面积312.43平方千米，辖2个镇、10个街道，有118个社区、54个行政村，常住人口66.75万人。,西湖区山青水绿，风景秀丽，园林景观众多，区内有全国文物保护单位3处、省级文物保护单位10处，建有民族英雄和革命烈士的陵墓、牌坊、陈列馆 16处。多姿多彩的西湖就在辖区内，是杭州的游览中心。经济社会实现持续快速协调发展。现代服务业发展实力强劲，西溪国家湿地公园建成开放，黄龙商务中心、城西商贸圈初具规模，文三路电子信息街区荣获“中国特色商业街”称号。科技

20、型工业发展迅速，全区高科技产业增加值占工业增加值的29.6%，市级以上高新技术企业达到35家。都市农业特色鲜明，现有各类休闲观光农业园33家。,西湖区简介,西湖区,杭州主要各商圈及特色,黄龙CBD商圈,杭州主要各商圈及特色,覆盖区域：曙光路、黄龙路、保淑路、天目山路主要路段：曙光路、黄龙路、保淑路、天目山路商圈类型：高档消费 CBD商圈标志性建筑：嘉华国际、世贸中心、黄龙体育中心、世纪广场商圈特色：杭州娱乐购物区域，高档办公及居住区域，重要节目排演基地 商圈居住人群、受众：高级IT人员、高级白领、高消费群体、政府官员,杭州主要各商圈及特色,华语优质签约资源赏析,中融大厦楼盘受众：A写字楼，地处

21、玉古路与天目山路交汇处，临近黄龙体育中心，建筑外形华丽、大气，交通便利。租价：2元/平/天所在位置：天目山路启真名苑楼盘特色：A高级公寓，位于浙江大学西溪校区内，毗邻天目山路和保俶路。小区总建筑面积8.5万余平方米，总户数近700户商。小铺位于区8、9、10幢底层，建筑面积1500余平方米.租金/售价：20000元/平/所在位置：天目山路,拱墅区文教商圈,杭州主要各商圈及特色,拱墅区是杭州市中心城区之一，市委、市政府所在地。东南与江干区、下城区接壤，西北与西湖区、余杭区为邻，南临西子湖，北依皋亭山，风光旖旎，环境优美，有众多的历史古迹和灿烂的文化遗产。全区下辖3个镇、7个街道，15个行政村、7

22、1个社区，面积87平方公里，总人口60万，其中常住人口31万。,快速崛起的经济强区。近年来，经济实力不断迈上新台阶。2008年上半年，全区实现地区生产总值111.27亿元，招商引资实际到位资金84.97亿元，社会消费品零售总额83.51亿元。全区基本形成以汽车贸易、商品市场、房地产、宾馆饭店、大型超市及贸易五大支柱产业为主，以运河文化旅游、LOFT创意、会展等新兴产业为辅的产业发展格局，拥有世界500强企业15家，上市企业7家，规模以上工业企业361家；建成浙江省最大的汽车销售中心以及沈半路、石祥路汽车特色街区，汽车销量占杭州市汽车销量的80%以上；举办各类专业市场24家，经营面积88万平方米

23、，从业人员3万余人，成交额居全市各城区之首。,拱墅区简介,拱墅区,杭州主要各商圈及特色,拱墅汽车城,汽车，在拱墅经济社会发展过程中，扮演着举足轻重的角色。汽车物流中心22宗土地全部挂牌出让，康桥汽车文化博览城建成使用，凡尔顿世纪广场、易构街区、绿园房产商务楼等配套服务项目顺利推进，杭州德奥汽车等汽车品牌企业成功进驻，西博会车展、汽车消费节、华东首届汽车嘉年华10多次展销活动先后举行，“汽车拱墅”的品牌已全面打响。,拱墅汽车城,文教商圈,杭州主要各商圈及特色,覆盖区域：文一路、文二路、文三路、教工路、学院路、古翠路、丰潭路主要路段：文一路、文二路、文三路商圈类型：ITCBD 汽车城商圈标志性建筑

24、：欧美中心、西溪数码港、高新数码城商圈特色：尖端数码产品集中地、数字信息集中地、高消费人群集中地、IT人士汇聚地及学府重点区域 汽车城商圈居住人群、受众：白领、学生、固定消费群体,商圈点评：闻名全国的杭州文三路拥有颐高、百脑汇、宏图三胞等连锁卖场，数年的经营使得文三路成为长三角地区中最具活力和成熟的时尚IT交易商圈。,杭州主要各商圈及特色,华语优质签约资源赏析,元茂大厦 楼盘受众：A写字楼，由二十二层主楼与十层附楼及三层商业裙楼组；周边拥有超市，商业广场，科技，通讯，金融，交通等完善的各类配套条件。租价：3元/平米/天 所在位置：文二路云河大厦 楼盘受众：A高级公寓，位于文一路，周边高档写字楼

25、、公寓、卖场、学校云集，交通便利，离市中心黄金地段仅两公里路程。售价：20000/平 所在位置：文一路,云河大厦,元茂大厦,天苑花园,立新大厦,余杭区介绍,杭州主要各商圈及特色,余杭交通便利、环境优越、区位优势明显。历史上的余杭是著名的鱼米之乡、丝绸之府，以农业发达著称。经过多年发展，全区已形成纺织、服装、机械、建材、塑化、食品为主导的产业格局，并出现了华立集团、协和陶瓷、华鼎集团等全国民营经济五百强企业。,余杭，地处浙江省北部，位于杭嘉湖平原和京杭大运河的南端，是长江三角洲的圆心地，是“中华文明曙光”良渚文化的发祥地，素称“鱼米之乡，丝绸之府，花果之地，文化之邦”。,余杭区,杭州主要各商圈及

26、特色,余杭区引位于浙江省东北部。总面积1223.56平方千米。2005年底，总人口83.2万人。余杭区辖5个街道、14个镇、1个乡。,萧山区介绍,杭州主要各商圈及特色,工业是萧山经济的支柱，全区规模以上工业企业达到2485家,产销超10亿元企业38家，超5亿元企业增至85家，超1亿元企业增至548家。上市公司累计达到19家。科技创新力度不断强化。企业技术中心累计达到289家，其中国家级5家、省级41家、市级69家。企业综合素质不断提高，28家民企入围全国民企500强，14家企业进入中国大企业集团竞争力500强，11家企业被列为全省工业行业龙头骨干企业。市级以上名牌产品累计达172只，其中中国世

27、界名牌1个，中国名牌22个、省级76个。,萧山区地处钱塘江南岸，为杭州南大门，东接历史文化名城绍兴。历史悠久，境内的“跨湖桥文化”距今有8000年。1988年撤县设市，2001年3月25日，撤市设区。,余杭区,杭州主要各商圈及特色,全区总面积420.22平方公里，2009年末总户籍人口1209935人，其中非农业人口440946人。辖有17个建制镇，11个街道。区委、区政府驻地北干街道。,杭州 关于华语梯媒的优势,杭州 关于华语梯媒的优势,各类型楼盘对比:写字楼：商住楼：高级住宅 4：1：20,杭州总体资源描述,关于华语在杭州的优势,华语现有资源总数为69个楼盘,1947个版位。写字楼共24个楼盘，167个版位，占现在资源的8%商住楼共 3个楼盘，36个版位，占现在资源的 2%住宅楼共42个楼盘，1744个版位，占现在资源的80%所占市场份额对比:华语：框架 15：85,备注：数据统计时间为2010年8月,楼盘级别分析,关于华语在杭州的优势,高级公寓 A+级：A+级:A级 826：918：0=47%：53%商住楼 A+级：A+级:A级36：0：0 写字楼 A+级：A+级:A级117：37：15=69%:22%:9%,楼盘商圈比例,