南昌八大山人景区全程营销策划方案.ppt

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1、目 录 第一部分:项目的策划与规划立意 第一章：项目解读 3-40P 一、景区文化底蕴与内涵背景的解读 二、项目各类重要规划指标的解读 第二章：项目要点提炼与重要表现思路 一、文化内涵与主题景区相结合的项目定位方向 二、文化价值与商业价值相结合的项目定位方向 三、文化、商业、景区，产业化发展的方向与构想 第二部分:项目开发与运营 41-88P 第一章：项目开发思路 1、开发思路总纲 2、资源性景区的内部分类与发展方向、发展空间构想；3、公益性景区的内部分类与发展方向、发展空间构想；4、文化艺术性景区的内部分类与发展方向、发展空间构想；5、文化主题性景区的内部分类与发展方向、发展空间构想；6、主

2、题商业性景区的内部分类与发展方向、发展空间构想；7、开发层次、土地利用计划、地面投放资金概算,第二章：项目经营发展纲要 89-160P 1、项目群体公益效应与功能区对应的经营发展纲要；2、项目文化艺术效应与功能区对应的经营发展纲要；3、项目学术效应与功能区对应的经营发展纲要；4、项目商业集聚效应与功能区对应的经营发展纲要；5、项目行业集聚效应与功能区对应的经营发展纲要；6、顶目产业化发展的宏观战略总纲。第三部分:项目的品牌与推广 161220P 第一章：景区开发筹备期的品牌论证 1、八大旅游品牌价值深度的学术论坛；2、八大国际化品牌影响力的交流研讨活动；3、八大与道、儒、佛教文化的诉源学术论坛

3、；4、八大与中国绘画艺术的博览型交流峰会。5、景区影视宣传筹备 第二章：景区的品牌推广计划书 1、八大品牌与品牌价值主题设计；2、品牌运营与品牌维护的商业组织结构设计；3、品牌运营管理模式与品牌认证通过的筹备工作；4、品牌推广的商业活动设计构想；5、品牌推广的学术交流活动设计构想；6、品牌国际化的大型峰会活动设计构想。,第一部分:项目的策划与规划立意 Programming meaning 第一章：项目解读 3-26P 一、景区文化底蕴与内涵背景的解读 二、项目各类重要规划指标的解读 第二章：项目要点提炼与重要表现思路 27-40P 一、文化内涵与主题景区相结合的项目定位方向 二、文化价值与商

4、业价值相结合的项目定位方向 三、文化、商业、景区，产业化发展的方向与构想,1,八大山人景区人文底蕴与背景内涵解读The humanities and background of eight greatest mountain persons scenic areas,1、八大山人的人文背景理解,“八大山人，姓朱名耷，宗系谱名统，世居南昌，为明太祖朱元璋第十六子朱权的九世孙，号彭祖，别号八大山人。”19岁之前的“八大”，是王府里的王孙贵胄，习文作画，期待爵仕之途；19岁之后的“八大”，明王朝灭，脱宗丧爵，落魄遗民逃禅理佛开始了进贤介冈灯社7年、奉新耕香院12年的住山僧侣生活，法名传綮，法号刃庵，

5、字“个山”。40岁以后的“八大”，常隐居青云谱道院，近道儒，重心学；50多岁后的“八大”，多云游；55岁云游于致临川发疾，忽大笑，忽痛哭。愈返南昌于59岁蓄发，图谋妻。至此：八大山人出入佛、道，深研佛理，通玄学，最后归于儒。致69岁，“八大山人”四字的款暑发生了根本性的转变，演变成了联缀体，才具有了哭之笑之的形象感觉,国际绘画艺术界的八大“八大山人”以大笔水墨写意作画著称于世，在一个历史的高度，被世界绘画艺术界尊誉为东方的毕加索”1985年，联合国教科文组织将八大山人列为“中国十大文化艺术名人”。国内绘画艺术界的八大“方外之人，国画之神”概括了所有史料中描绘“八大”的辞藻。所谓“方外之人”，就

6、是“八大”的思想意境已经超脱世俗，而“画神”则是“八大”将超脱的意境完美地溶入绝妙的技法之中。“八大山人”擅长山水、花鸟、竹木、工书法篆刻，以大笔水墨写意花鸟著称于世他的造诣影响孕育着中国画坛江西是“八大”的故乡，有着深厚的文化底蕴，“八大山人”对本地画坛的影响非常大，江西也是国画大师产量最高的省份，不出30年就能成就一名大师。如傅抱石、胡献雅、黄秋园、陶博吾等江西当代画坛大师都深受“八大”的影响。在全国范围内，仿“八大”之风的数不胜数，闻名的大师有齐白石、石鲁、潘天寿等，取得成就最高的当属齐白石。,2、八大山人的人文与精神资源,“八大山人”的人文资源理解“八大山人”擅长山水、花鸟、竹木、工书

7、法篆刻，以大笔水墨写意花鸟著称于世。高度之一：八大风格学是中国古典画本体论的基石在中国绘画笔墨技法中，山水、花鸟、竹木也好，梅、兰、菊也好，八大画风，以笔为宗、以墨为法。笔墨在古典画论构成论家阐释八大画风的中心主题。高度之二：比兴特征的绘画风格与历史价值 比者，比方于物也。兴者，托事于物。在以后的美学发展史理论中，“兴象、意象、意境、神韵、境界等形象思维等重要的美学范畴，均能达到比兴这一最初的理论基因。八大绘画风格中比兴特征的意义在于其笔下的风格被整体性地赋予与灌注了象征的内涵，与那些一生专擅”四君子、岁寒三友“等某一科类的画家不同，八大绘画的题材极为广泛，花卉、蔬果、虫鱼、鸟兽、达70多种，

8、八大也涉足“梅、兰、竹、菊、松、鹿、鹤。八大笔下的动、植物的形象都是至宋代以后画坛上所罕见的。纵观明清绘画，甚至整个中国绘画史，深于取象，援比入画，并在画坛构筑一个独立自主的象征世界，八大无疑是比拟古今的第一人。高度之三：作品影响力在现代的市场化演伸 随着时代的发展，这些高深的纯笔墨艺术技法逐渐渗透进入百姓的生活，也逐渐被瓷器、木雕艺术、工艺纪念、造纸包装等行业所借鉴。,“八大山人”极具楚骚精神的诗歌与题画书法；高度之一：书画通一“八大山人”8岁既能诗，至八大山人72岁，“八大山人”极具楚骚精神的诗歌与题画书法的造诣达到了颠峰之境，“书画通一”的美学精神在八大山人后期的画作上成为他风格上的一种

9、强调，从而将晋唐书风的简远特征也被自然的带入到他的绘画风格中。在”八大山人”书画通一的美学精神思想中，他的诗歌与题画书法中始终贯穿着“比兴”的重要概念手法，“八大山人”书画通一的作品中有着从诗歌到绘画运用的明显轨迹。高度之二：比兴精髓“比兴”作为中国诗学精神的原点，在诗学思想史、文艺理论批评史和美学史上自汉代开始，便从语义学、语用学、文艺学、人类学和民俗学等层面进行过多重诠释。比兴这一诗歌手法的运用肇始于中国文学史的源头诗经和楚辞。“从一般到个别”将主观感自动纳入传统的比兴对象如“四君子、岁寒三友”中的类型化创作思维不同，八大重新抉发了比兴这一诗歌精神的原初意义，其笔下的题材也由此获得美学和历

10、史的价值深度，并以此奠定其中国古典画坛中独树一帜的画风。高度之三：精擅唐韵 给予八大以诗学营养的，除了儒家经典和佛家经典之外，其他的如先秦诸子百家之说，楚辞、汉赋、史记、汉书、世说新语、汉乐府、陶潜、李白、杜甫、白居易、韩愈、柳宗元、王勃、苏轼、王安石显然八大知识的宏富与其出身明宗室和独特家学渊源有天然的联系。八大的诗风骨子里属于“以情以韵”胜的唐诗型，从今存的史料看，八大的诗歌阅读范围和其留存的书法作品表明：唐诗诗作是其诗学精神的主要资源。在现存的八大书法作品中，唐代诗抄占整个作品的三分之二。,“八大山人”的精神资源理解“八大山人”的佛学思想、禅学修为与画风；,高度之一：禅宗文化与八大画风的

11、“简”从笔墨这一形式美学角度关照八大的绘画，“笔简”固然先在性的规定了画风的未来倾向，但环绕创作主体的社会意识，同样对其审美创造构成作用，比如禅与道。如果说禅宗对八大诗歌风格的影响体现于意象之间的非逻辑性跳跃特点，那么它对绘画风格的影响则表现在禅宗教义所主张的“不立文字，直指本心”的直观简约注意思想。八大艺术的禅宗特色自早期花鸟写生至晚期的山水探索贯穿了一个简明的“简”字，尤其是晚年戾气渐平禅意更浓。高度之二：禅学“空”意境与八大画风 神境即禅空，所谓“外离相曰禅，内不乱曰空”。虽然八大并没有将自己的“六根”修炼到一个“离形去智”的空无境界，但其画风却将“空、无”境界发挥到机致，其画风的简约在

12、中国古典绘画史上无人能出其右。“法法不宗而成”这两句说的是“无法”和“有法”的问题。八大以历史发展的眼光阐明法由人立“的观点，这个命题更精练地归纳“无法而法是为至法”的道理。高度之三：禅宗文化与八大诗歌、题画书法 八大的哲学思想是儒体释用，儒主内，而禅主外，禅宗公案、禅学典故、禅宗话头大量的进入了他的诗歌创作，而他广泛涉及的秦、汉、魏、晋、隋、唐、宋、元时期的儒家思想文化也广泛性融入到他儒主内，禅主外的诗歌、题画书法风格之中。,“八大山人”的儒释思想、道学环境与画风；道释与八大画风的理解简以远,高度之一：道家的任真自然与八大画风 八大做为明宗室遗民心中郁积的苦闷如“巨石之遏泉”，而禅宗的外在性

13、又无法舒展落寞的心灵，这一切为八大的思想投入道家的怀抱提供了契机。较之于禅宗，道家思想既因七系本土化的产物，又因其长期思想史的发展中和儒家思想相为补充，对于八大便更具亲和力，更有主动性。道家大道家哲学在学术上有严格区分，但在宗教史和思想史的长期发展中二者相互纠缠，互为表里，同儒学、佛学一起深刻地影响着中国文化。道家哲学对八大及艺术的影响最典型地体现于任真自然。高度之二：道家的“简与远”和中国画史上的最高品“笔简形具”正是八大画风的鲜明特色。“笔”是应对点和线，是为“笔法”，“墨”是应对面和块，是为“墨法”。纵观中国美术发展史，中国画的前半部实际上是点和线的历史，也即是笔的历史，是人物画的历史。

14、“笔简形具”而成逸品，逸品则在中国画品史上目前为最高品。高度之三：“逸韵”的老庄与八大画风 简不是枯，而是真。八大的老庄之风可以看其“书画通一”晋唐书风的简远特征中可以体现。八大的绘画如果仅仅用“简”和“淡”的字眼来指认其风格显然是残缺的，他由简和淡中所透漏的“远”和“真”才是其风格的核心概念，即“逸韵”。,八大山人的人生造诣：期待举儒子业的晚明王孙贵胄，出入佛、道，研佛理，通玄学，最后终归于儒。八大山人的神形造诣：儒墨兼宗、道禅皆有。骨是孔孟，肉是老庄，皮是佛禅。始终如一志节不移的是儒学精神。人文的方向：中国首个国学与绘画艺术主题基地式旅游风景区。,3、对八大的人文理解与景区发展方向,19岁

15、以前的八大,期待举儒子业,儒学与书画才华,王孙贵胄与家学,40岁以前的八大,八大画风诗歌题书,佛理,入禅的八大,40岁以后的八大,玄学,得道的八大,59岁以后的八大,儒学,归儒的八大,人生阶段,艺术造诣,才华与修为,人生状态,中国首个国学与绘画艺术主题基地式旅游风景区？“国学”在旅游景区总体规模与核心是什么？儒墨兼宗的核心景区与载体规模是什么？道禅皆有的的核心景区与载体规模是什么？,景区各项指标的理解与资源归类The index signs comprehension and resources categorizes,2,2007年6月15日，省委常委、市委书记、市规划委员会主任余欣荣主持召

16、开了南昌市规划委员会二OO七年第2次会议。现将会议研究决定的事项纪要如下：一、关于南昌八大山人梅湖景区规划方案 会议原则同意南昌八大山人梅湖景区规划方案。规划中景区北靠昌南大道，西临金沙大道，东接南莲路朱姑桥梅村，南至城市规划道路“阳光路”，用地总面积202.26公顷，其中水面45.62公顷。景区功能定位为多样和综合，将旅游、休闲、观光、游览及文化产业、特色购物、养身、娱乐等功能导入景区，在都市中应在一处独特的“绿色生态田园”。通过对景区的规划建设，将其打造成为南昌的一块瑰宝，为南昌创建又一个4A景区，为旅客和市民提供又一处旅游休闲好去处，也将进一步提升我市的城市文化品位。方案还需按照以下几个

17、原则进一步完善：1、规划要以突出“八大山人”文化为核心，融汇水、绿、文、市四大元素为一体的 南昌市历史文化观光 景区，由此建成南昌的文化瑰宝和历史、生态和旅游休闲区。2、原则同意规划控制范围和布局结构，但功能区要简化、大气，要为八大山人纪 念馆的改扩建预留足够用地。3、要充分利用现有的地形地貌，打造各具特色景点，要使水路和陆路相互贯通，同时修建好环湖亲水平台。4、要建设完善好给水、供电、供气、排水（雨污分流）等基础设施。5、景区的各类建筑设施小品（包括桥的特色，灯的造型等）必须精心设计,南昌市城市规划委员会全体会议纪要,南昌市城市规划委员会全体会议纪要,二、关于南昌岱山地区控制性详细规划方案

18、会议原则同意南昌岱山地区控制性详细规划方案。控规区位于东至南莲路、南至振兴路、西至雄溪河、北至昌南大道，规划面积为1062.64公顷。规划末期人口控制容量为12万人。规划结构为“一轴两心、两带六片”。规划的设施，将使岱山地区建设成为环境优美、交通便捷、设施完善，集商业、文化、旅游、教育、物流，居住为一体的现代化城市片区，体现南昌21世纪现代滨江城市风貌和形象。方案还需按以下几个原则进一步完善：原则同意按照“保护、控制、整治、完善”的思路对岱山地区进行规划，要与南昌市总体规划保持一致，其基础配套设施与周边地区相协调。进一步提高绿地率和道路占有量。对雄溪河进行整治，防洪能力须达到百年一遇的标准。青

19、云谱区和南昌县要严格按控制性详细规划方案组织实施，特别是八大山人地区要按要求控制。,功能分区技术指标 表一,国学主题发展示意,向外影响力发展,国学主题向景区外发展的重要作用区,+,国学主题区：,道学主题景区发展示意,商业价值区,道学主题向景区外发展的重要作用区,道学主题区：,儒墨兼宗主题景区发展示意,商业价值区,儒墨兼宗主题向景区外发展的主要作用区,儒墨兼宗主题区：,儒墨兼宗主题区：86710M2,道学主题区：71740M2,国学主题区：190470M2,以文化品牌影响力高度为宏观方向的景区开发思路图,+,文化的圣地,+,精神的天堂,+,养生的仙境,中国南昌八大山人.梅湖旅游风景区中国首个国学

20、与绘画艺术主题基地式旅游风景区。,主要经济指标开发比例理解,开发可销售+可租赁+可使用建筑用地11.9%景区环境投资水域+道路+绿化=70.8%开发目标11.9%70.8%=1、运营商业，获取中远期商业价值；2、运营景区，获取中远期景区经营价值；3、商业+景区，获取产业多级经营价值；4、资本市场融通。,向景区外发展的方向：区域,3,文化、商业、景区，产业化发展的方向与构想Culture,business,sceneryProperty direction that develop,文化产业链化发展的依托关系图：1、产业的交易窗口=采购/订单；2、创作与生产的基地=画商/画家/工业设计与创意产业

21、者；,3、高端技术与学术交流汇合基地=名家、名作4、教学后继发展=产业人才。,1、产业的交易窗口=采购/订单；“八大精舍“会展中心，提供国际性的八大学术交流会=艺术类商贸订单发展；书市，画市，博古市场辐射全国的艺术画廊=采购与交易的常化发展；2、创作与生产的基地=画商/画家/工业设计与创意产业者；1 2，前店后厂，设计与创作结合，设计与创意结合；新技术与新流派的成长群。3、高端技术与学术交流汇合基地=名家、名作聚合高端技术与学术人群；征集与留存高端技术与学术作品，形成名人村作品产权与展览权分立形式的名人名作展览模式。4、教学后继发展=产业人才。初级与高级，两端人才教育与培训基地。,文化产业链化

22、发展的依托关系图：,【景区文化产业链发展关系图】,商业链化发展的依托关系图：1、产业的交易窗口=采购/订单；2、道教文化产业街=养生主题商业街；3、传统民俗街=大众综合商业街；,1,4,5,3,2,4、小总部、厂式工作坊、工作室+商业街；5、名人养生休闲生活区、名作专创坊区；,旅游、休闲景区产业链化发展的依托关系图：1、民俗文化景观、民俗演艺、民俗情景生活区；2、道教文化养生休闲区=养生主题居住、商业酒 店、主题商业街；3、绘画情景区、绘图艺术情景生活区、生产区；,民俗文化景观民俗演艺民俗情景生活,休闲目的性,+,1号区,文化特色商业名人效应商业,旅游目的性,+,2号区,进入特色体验目的进入价

23、值交换的目的,进入目的性,+,3号区,旅游、休闲景区产业链化发展的依托关系图：,景区5年发展计划年表,第二部分:项目开发与运营 Development and management 第一章：项目开发思路 41-88P 1、开发思路总纲 2、资源性景区的内部分类与发展方向、发展空间构想；3、公益性景区的内部分类与发展方向、发展空间构想；4、文化艺术性景区的内部分类与发展方向、发展空间构想；5、文化主题性景区的内部分类与发展方向、发展空间构想；6、主题商业性景区的内部分类与发展方向、发展空间构想；7、开发层次、土地利用计划、地面投放资金概算,1,【中航用什么来开发？实力、把控、能力、资源】中航集团

24、以“值得信赖、创造价值的城市区域综合运营商”著称。集团在发展多元化实业的基础上，对资产和业务进行调整、重组和购并，优化资源配置，做强做大主业，发展优势产业，提升骨干企业的行业地位，突出品牌优势，提高企业核心竞争能力。经过二十多年的开拓创新和不懈努力，目前已发展成为集高科技工业制造、地产物业酒店、进出口贸易、百货零售和金融证券为一体的综合性企业集团深圳中航集团。集团拥有中航实业、深天马、飞亚达、深南光等四家境内外上市公司；拥有深南电路、江南信托、江南证券、中航地产、天虹商场、中航商贸、中航物业、格兰云天、上海宾馆等一批在行业和地方具有影响力的骨干企业。对于景区的开发,中航集团做了缜密的战略部署和

25、运作计划,依托集团强大的资金实力。先期注资2亿元人民币，作为项目的初步启动资金，为项目的顺利开发和稳步运营夯实了结实的基础。同时,在景区运作的培育和试营阶段,所得全部收入，全部归入景区未来运营的专项基金.凭借强大而稳固的资金运作后台,优势人力资源的配备,集团科学化的管理,向项目整体远大蓝图迈进!,景区内开发可销售、可租赁、可使用的建筑用地为11.9%，景区环境投资水域、道路、绿化用地为70.8%，景区整体开发必然要实现11.9%70.8%的效益目标。为了明确景区开发次序，明确景区宏观效果的实现，区分开发实施的难易关系，我们根据景区硬件条件与基础条件，对景区分片区进行了开发思路上的条件分类。以明

26、确我们进行景区总体开发的先后次序,【梅湖景区片区类型分类】,八大山人梅湖景区片区开发总纲与分类,公益景区,商业交易景区,文化主题景区,湿地游憩区,传统风貌街,文化博览区,农耕休闲区,梅村思贤区,资源景区,公益景区聚集人气,资源景区追求稀缺提升价值,商业与文化景区最终各自形成可持续发展产业链,文化博览区,景区五年资金计划使用总表,(单位:亿元),公益性景区：传统风貌街,【景区功能】硬件功能：分主题商业游览街 软件功能：办学教育基地 景区副服务中心，向其它景区疏导作用【景区发展方向】北区未来寸土寸金的特色系列主题商业街，以规模氛围吸引商家进驻，成为南昌 最具特色的仿古市井游览中心；南区学府群为景区

27、办学教育基地，提供文化延 续性支持。,【景区发展空间构想】定山路北：淋漓尽致的“市井”文化传统餐饮街：特色餐饮小吃（老虎灶、豆腐坊、酱坊）、养生茶坊。传统演艺街：地方小曲吹拉弹唱、杂耍演艺、传统地方相声馆、曲艺楼。传统古商街：当铺、测字、纺织行、布店、顾绣、银楼、民间收藏品交易中心。流行风情街：各种旅游精品店、休闲娱乐场所、临湖吧街。定山南路：儒道兼宗的“学府群落”道教：道教服务中心：“净明宗”创教主廷，（争取道教协会认可挂牌）发展成道教旅游活动品牌。“三清净境太极院”-以道传道，以道益民的道学研习馆。道家医学：弘扬“养生延寿、修颜治病”的道家医理。设置“道教中药馆”“道家针灸馆”“千方讲习馆

28、”等，教育基地（私立办学）：国学启蒙-童学馆；国学高级研修班。,【景区场所精神示意】,公益性景区：文化博览区,【景区功能】景区功能定位于文化艺术交易市场；区位紧临景区北面主入口，并兼备组织和疏导人流的，游客接待服务中心职能。【景区发展方向】充分体现景区“文化艺术这一主轴”，走可持续发展的文化产业营销之路，目标为南昌最具专业水准的文博市场，以八大为品牌的国内一流文博专业市场。,【景区发展空间构想】书市，画市，博古市场，开辟以文化为主轴的艺术街，设置“八大精舍“会展中心，提供国际性的八大学术交流会，同时以八大品牌，吸引全国文化艺术产业进驻，打造成辐射全国的艺术画廊。艺术街：建筑风格和业态布局要展现

29、老南昌从明清到民国时期的一段历史文化的演变，充满人文的商业文化底蕴，集旅游观光、够物消费、休闲娱乐、文化展示的多功能特色街。特色文化商业引进：如创始于光绪二十一年的专业陶瓷的百年老店葛德和分号；文明遐迩的姑苏锈艺姑苏绣装 大富楼的字画店等，金店银楼、戏楼茶肆、古玩商行。【景区场所精神示意】仿佛一百年前的老南昌繁华再现，粉墙黛瓦、红柱飞檐、牌匾高耸、酒旗迎风、八大景区风格独具的多功能特色街。,公益性景区：综合艺苑区,【景区功能】景区艺术作品研创基地。【景区发展方向】以创作为主旨“画家坊”“画家村”，前庭后厂式的“生产工厂”“艺术观摩别馆”“绘画理论 研发总部”。,【景区发展空间构想】以当代知名国

30、画大师立名“画家纺”“画家村”，既能展示出各路大师“国粹丹青”的绘画学术理念，又能体现百家争鸣的博大艺术精神。如:大千馆、白石馆等【景区场所精神描述】名师流派汇聚、百家艺术争鸣。-“一时一地纳百家”,【景区功能】人流导入-展现城市街景与形象；水系资源-游乐型休闲功能；临街商铺-经济收益最大化；,资源性景区:水乡风情区,【景区发展方向】打造南昌最具人气聚合效应的假日休闲场所，最终以多元业态的发展形成景区文化（静）与城市社会文化（动）的空间过度。,【发展空间构想】产品内涵：大家店的形式出现，大宗零售、批发、交易、在整体的景区产业大链条中主 要提 供文化用品原料供给。,【场所精神描述】,资源性景区:

31、湿地游憩区,【景区功能】整体景区最为幽静的场所，“亲水”休闲佳境。,【景区发展方向】市民游客心灵回归淳朴的纯生态园公益景区，不设门票。景区内经营项目可通过招商或 买段的形式引进与景区精神和谐的相关娱乐配套，最终实现收益。,【景区发展空间构想】市民及游客公共型区域，憩、玩、动、静，生动丰富。,【景区场所精神描述示意】,【景区功能】游览休闲服务功能的庭院式四季景园。【景区发展方向】以高雅的中国绘画元素花种，布局整个景区。不但具有绘画创作的实体参照功 能，吸引爱花之人，设立花卉、盆景、根雕等专卖区、相应服务配套。形成一个花木综合大市场，产生经济收益。【景区发展空间构想】仿古“会馆”式布局，古典式的洗

32、浴推拿，仿古酒楼，客栈，“深宅庭院”彰显晚明 时期“大宅门”风范。,资源性景区：雅园赏花区,【景区场所精神示意】,【景区功能】道学主题的“养生苑馆”。【景区发展方向】作为整体景区“精华资源”所在，在展现整体“道学理念”的景观及建筑的同时，深度挖 掘道家“养气”、“存精”、“守神”之“炼养”之道。设立高级养生馆、药膳楼、高级学术 研讨功能厅、为名人政要，静心疗养、国学艺术大师前来景区授课办展的贵宾接待 区。【景区发展空间构想】,“松”寓意高尚品格-政要馆“竹”寓意挺拨多姿-名人馆“梅”寓意玉洁冰清-丽人馆 道家医学-针灸馆 道家药膳-药膳楼,“岁寒三友”缘起苏东坡。仕途逆境中能以“松、竹、梅”自

33、勉。此后，松、竹、梅被世人合称为“岁寒三友”，一方面取其高尚情坚毅的品格，一方面也将其视作常青不老、旺盛生命力的象征。中国古代文人喜爱寄物抒情，借以自然物来表现自己的理想品格和对精神境界的追求。,【景区场所精神示意】,以“松、竹、梅”为主题元素，体现道学意境的高格调、高雅致的园林苑馆建筑，彰显道家“精、气、神”养生理念。,【景区功能】民俗民调，客家围屋，假日消闲基地。【景区发展方向】打造成南昌最大规模“参与式、情景式、大众民俗化”的假日游览基地。【景区发展空间构想】客家围屋：以“农庄田舍、生态菜地、清水鱼塘，围屋果林、农家乐美食等游区元素为主体，充分挖掘景区“感官性资源”设立体验耕作区、林间采

34、果区、湖畔垂钓区、农轩品茗、结庐小憩的客家淳朴情怀。发展延伸：影视基地、民俗演艺场、客家建筑民情风俗展示等。,主题文化景区：农耕休闲区,【影视产业基地发展描述】,起步较晚，发展空间大：中国的影视基地发端于上世纪二十年代各大影业公司的片场、摄影棚和外景地，三、四十年代在上海、长春等地已见雏形。改革开放后，中国影视旅游开始步入了产业化发展的新阶段。市场化运作，产业链经营：目前影视基地开始了完全市场化的经营和运作，其完整的服务体系和配套设施，完善的经营理念和营销措施，已产生了以“影视基地为核心”促相关功能消费的产业效益链条。,【产业发展趋势】,【景区发展影视产业的优势】文化资源：八大山人品牌和整个梅

35、湖景区的人文历史资源、自然景观资源。软硬配套：功能各异的旅游商业区，快速发展形成的景区文化产业链。,【景区未来发展状态构想】民俗演艺与影视产业为先导：聚焦客家民俗民调，观光、旅游、影视产业与客家民族民间文化同步发展；文化产业与旅游结合：依托八大独特的历史文化资源、景区“国学主题”文化资源，打造特色艺术品牌，促动整体景区问化产业链的形成。,【影视产业经典案例】,广西印象刘三姐,舞台是方圆两公里的漓江水域，广袤无际的天穹形成自然幕布，背景图画是12座拔地而起的山峰。舞台巧借晴、烟、雨、雾、春、夏、秋、冬的自然景观，展现漓江的不同神韵。白色印象的梦幻漓江、红色激情的欢乐漓江、银色画境的烟雨漓江、金色

36、圣诗的锦绣漓江，色彩的魅力在此被挥洒得淋漓尽致。600多名演员的强大阵容，以及宏伟壮观的演出场面，演绎着全新概念的“山水实景演出”。“刘三姐”的经典山歌、广西的民族风情、漓江游船渔光等元素，构成天人合一的美妙境界。在整个大约60分钟的演出时间里，艺术性、民族性、震撼性融为一体，这是一次演出的革命，一次视觉的革命。,【景区场所精神示意】,【景区功能】爱国主义教育基地。【景区发展方向】打造以爱国主义教育为主题的假日田园休闲景区。【景区发展空间构想】尽力还原历史原貌，充分挖掘古代（西汉梅福）至现代历（爱国大法官梅汝敖）两位爱国人士的典故，打造旅游景观点，附之自然野趣的农家乐休闲消费，用多种功能促进梅

37、村景区的保护和发展。设立“梅汝敖”纪念园，抗战纪念馆，影视教育基地,用腊像或绘画展示还原历史。配套：相关历史书籍，相关旅游纪念品。【景区场所精神描述】弥漫庄严的爱国主义氛围。追忆历史，继往开来。,主题文化景区：梅村思贤区,一个独特的专题区,新兴产业专题立项,【中航产业助力】引进中航集团的中高档“飞亚达品牌手表”，做景区旅游纪念表，以“品 牌”扬“品牌”。【现代原创陶瓷工艺】专业陶瓷设计师设计制作，为原创产品，符合现代人的生活理念和审美 情趣具有广阔的市场前景。【动漫产业基地】基于现代年轻人对动漫文化的热爱和国际国内动漫产业的急速兴起，提 供动漫产业孵化基地，以孵化平台，激活动漫族群产业的发展。

38、如：动漫书籍，动漫影视、新产品推广基地，“COSPLAY斗秀场”，动 漫社团协会。最终成为南昌最大、最系统、最专业的动漫产业基地。和上海、北京等动漫发达城市形成发展联盟,最终效益规模化产业链条化。,【以工程开发的角度拟定开发顺序如下所示】,备注:考虑传统风貌区定山路以北市民建筑有若干问题有待协调,故开发顺序排后.,【以经济效益的角度拟定开发顺序如下所示】,考虑农耕休闲区（民俗区）的演艺内容与经营权、推广等若干问题，开发的同时需进行经营权合作、合作开发、合作办园等相关筹备期工作，故开发顺序排后.,备注:,【景区发展愿景】,景区整体开发为五年周期，主体四景区预计开发周期为三年时间。二年内基 本完成

39、前三片主体区域主体建筑，人文及建筑景观轮廓呈现，国学意味为主 题的景区内涵彰显，景观细节再度挖掘。届时商业效果30%（占四景总量）已进入实验运营阶段。无论两种开发顺序最终确定为何，第三年必以农耕休 闲区（民俗区）为发展核心。随着景区逐步进入运营轨道，其无可估量的社会总体价值势必以强大的城市 聚合效应、城市人文效应，城市商业效应等多角度多层次的效应集合，加速 各类新兴产业链的形成，在南昌甚至全国树立起一个以“国学文化主题”旅游 产业开发的典范。对社会、对国学、对后人的响力更为强大。,第二部分:项目开发与运营 Development and management 第二章：项目经营发展纲要 89-1

40、60P 1、项目群体公益效应与功能区对应的经营发展纲要；2、项目文化艺术效应与功能区对应的经营发展纲要；3、项目学术效应与功能区对应的经营发展纲要；4、项目商业集聚效应与功能区对应的经营发展纲要；5、项目行业集聚效应与功能区对应的经营发展纲要；6、顶目产业化发展的宏观战略总纲。,2,1、项目群体公益效应与功能区对应经营发展纲要,旅游观光人群、市民,【对应区域】：水乡风情区、湿地游憩 区、文化博览区、传统风貌区【推广目标】：提升景区人气，实现景区的社会价值，为景区的招商 和经营提供基础【招商高度】：形成一个旅游的目的地，带来商业的成功。【主要市场推广活动】：【八大】文化旅游节 水乡风情月 民俗特

41、色文化周,【八大】文化旅游节,水乡风情月,民俗特色文化周,高端人群,【对应区域】：岁寒三友区、综合艺苑区【推广目标】：提升项目的品牌、实现项目招商【招商高度】：养生苑馆林立，形成养生产业集群、引进品牌商家共同打 造景区品牌【主要市场推广活动】：名人家酒会 文化产业经贸文化论坛【八大】书画鉴赏会 道家养生学术班,名人、企业家酒会,文化经贸文化论坛,【八大】书画鉴赏会,道家养生学术班,学者、艺术家,【对应区域】：八大山人馆、农耕休闲区、综合艺苑区、岁寒三友区【推广目标】：全国的文化创作基地、影视基地。【招商高度】：全国文化产业和国学教育产业的集散中心【市场推广活动】：艺术家读者见面会 慈善义买捐赠

42、活动 成立中国国画艺术创作基地 国画教育周,艺术家、明星面对面,慈善义买捐赠活动,艺术家国画教育周,2、文化艺术效应与功能区对应经营思路纲要,文化,八大山人梅湖景区全国巡回推介会-书画艺术品鉴赏、拍卖、义卖,【文化-儒道文化】,招商推广高度：政府主导，中航配合引入最具有场馆经营管理能力的公司进行管理。,主要活动设置：,中华道学大讲坛-道家炼养、道家哲学、道家音律、道家宗仪等；,八大儒学精研会-诗书易理国学高级研讨会；,【文化-民俗文化】,民俗文化博展周-全国知名民俗艺术品牌经营商汇集，交易、恰谈订购会；,中华“文房四宝”10强品牌评选会-权威专家机构评选认证，恰谈订购；,【视觉艺术】,中国八大

43、书画、史文、篆刻艺术成就大展-展示八大的艺术成就;,八大流派艺术名家专题展-展示八大流派的现代艺术走向；,【民俗艺术】,大型客家民俗舞台演艺节-大型影视舞台剧,大型客家民俗礼仪展-实物、服饰、风俗、礼仪；,【宗教艺术】,中华道教礼仪展示-道教仪式,中华道教音律演艺周-道教音律,3、学术效应与功能区对应的经营思路纲要,八大展馆,经营主体：青云谱区政府,经营目标：成为国际“八大”朝圣之所,硬件设施：复古、韵味的大型场馆,主要市场推广活动：,八大艺术节,八大艺术品巡回展,书画艺术品和古玩艺术品的鉴赏、拍卖、义卖,陶瓷艺术和名人文房四宝的鉴赏、拍卖、义卖,招商推广高度：政府主导，中航配合引入最具有场馆

44、经营管理能力的公司进行管理。,八大山人梅湖景区全国巡回推介会,八大山人梅湖景区全国巡回推介会,八大艺术品巡回展,综合艺苑区,经营主体：全国知名艺术家创作、教学工作室,经营目标：全国知名的艺术家聚集的创作基地,硬件设施：低密度院落式别墅,主要市场推广活动：,国画发展与八大 论坛,八大山人梅湖景区全国巡回推介会,中国南昌精品国画鉴赏交易博览会,招商推广高度：对全国主要的艺术创作基地，特别是国画创作基地进行推广和渗透，利用八大的品牌和中航品牌结合的高度进行强势招商。,中国南昌精品艺术品鉴赏交易博览会,国画发展与八大 论坛,岁寒三友区,经营主体：养生产业经营商户,经营目标：养生苑馆林立，形成养生产业集

45、群,硬件设施：低密度院落式别墅,主要市场推广活动：,全国养生产业发展研究论坛,八大山人梅湖景区全国巡回推介会之养生产业,本草千方全国药膳制作大赛,招商推广高度：针对国内顶级养生馆、药膳楼、香港及东南亚养生学会及经营户，利用八大的道教造诣和精神价值进行橇动。,本草千方全国药膳制作大赛,全国养生产业发展研究论坛,传统风貌街,经营主体：道家、儒家相关纪念品、饰品、日用品、藏品经营户,经营目标：具有浓郁“市井”文化及复古特色的商业街区,硬件设施：2-3层式街铺,主要市场推广活动：,八大山人梅湖景区旅游纪念品行业招商会,八大山人梅湖景区全国巡回推介会之旅游纪念品行业,中国南昌旅游纪念品交易博览会,招商推

46、广高度：利用八大山人梅湖景区全国巡回推介会这一主要招商推广活动对特色旅游纪念品市场及特色小吃等进行价值诉求。,八大山人梅湖景区旅游纪念品行业招商会,4、行业聚集效应与功能区对应的经营思路纲要,行业与功能区对应表,景区内产业为链条式上下游结构，具有极强的关联性和互动性,链条式招商、拉网式推广、整体化经营,【目前相关行业的聚集状态】,以北京、上海、苏、杭最为集中，经营状况良好，商户有向外拓展需求,经营目标：打造具有浓郁旅游艺术特色的街区市场，辐射全国,定向针对京、沪、苏、杭招商，让有实力的经营户快速形成复制及创新,引进权威鉴定、拍卖中介机构，保障景区良性发展,全国行业龙头为主、以本地龙头为辅助的形

47、式进行招商推广,经营目标：形成复古特色的饮食、养生及旅宿集群成为南昌的政务、商务接待窗口,形成复古特色的饮食、养生及旅宿集群成为南昌的政务、商务接待窗口,【经营目标】打造一个“爱国主义教育产业基地”和“具有历史意义的影视基地”，以及富含田园生活的“农家乐”。成为全国爱国主义教育基地、影片拍摄基地和农家乐休闲基地,“爱国主义教育产业基地”和“具有历史意义”的影视基地,经营目标：延伸上下游产业链，打造成全国知名的规模型、特色型的艺术培训基地。,打造成全国知名艺术培训基地，为景区提供后备人才和特色支持,5、商业集聚效应与功能区对应的经营发展纲要,商业集聚效应与功能区经营构思总表,文化博览区,【硬件设

48、施】仿古式商业建筑群【经营主体】书商、画商、艺术品专业经营户。【招商推广高度】政府引导，市场行为。中航引入最具有专业化市场运营管理能力的公司进行运营管理。,【主要的市场推广活动】,八大艺术节著名艺术家献画,八大艺术品展览,古玩、文房四宝、陶瓷展览,雅园赏花区,【硬件设施】仿古酒楼、客栈等【经营主体】酒店、客栈、洗浴桑拿、唱曲等【招商推广高度】政府引导，市场行为。中航引入最具有专业化市场运营管理能力的公司进行运营管理。,【主要的市场推广活动】,本土小曲歌唱比赛活动,养生活动周,综合艺苑区,【硬件设施】画家村落（前店后场）【经营主体】全国知名艺术家【招商推广高度】政府引导，市场行为。中航引入最具有

49、专业化市场运营管理能力的公司进行运营管理。,【主要的市场推广活动】,绘画艺术论坛,绘画艺术论坛,区内青少年绘画艺术比赛,岁寒三友区,【硬件设施】养生苑馆、酒楼（药膳）【经营主体】保健养生、养生餐饮专业经营户【招商推广高度】政府引导，市场行为。中航引入最具有专业化市场运营管理能力的公司进行运营管理。,【主要的市场推广活动】,道家养生节,绿色环保养生研讨会,养生沐浴体验活动,传统风貌街,【硬件设施】主题商业游览街【经营主体】儒家纪念品、饰品、日用品、藏品经营户，特色小吃经营户【招商推广高度】政府引导，市场行为。中航引入最具有专业化市场运营管理能力的公司进行运营管理。,【主要的市场推广活动】,绿色环

50、保养生研究会,6、顶目产业化发展的宏观战略总纲,【项目经营发展带动相关产业发简表】,相关文化服务产业,1、短期：形成“景区”内部各产业小生态链的形成;景区效益的基本轮廓实现.2、中期:形成以景区为核心“珠江三角”为半径的文化产业辐射圈;景区内部产业链实现成熟、区域产业链形成网络.3、长期:以“八大”为品牌的文化辐射基地影响全国乃至国际;实现八大品牌 稳固效益，辐射影响全国.,随着景区逐步进入运营轨道，其无可估量的社会总体价值势必以强大的城市聚合效应、城市人文效应，城市商业效应等多角度多层次的效应集合，加速各类新兴产业链的形成，在南昌甚至全国树立起一个以“国学文化主题”旅游产业开发的典范。对社会