贵阳星岛国际广场酒店项目策划提案（47页） .ppt

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1、贵阳星岛国际广场酒店项目策划提案,提纲,一、酒店环境研判,1.1贵阳地理区位概况,贵阳是中国贵州省的省会，贵州第一大城市。位于中国西南云贵高原东部，是我国西南地区重要的中心城市之一，是贵州省的政治、经济、文化、科教、交通中心和西南地区重要的交通通信枢纽、工业基地及商贸旅游服务中心，被誉为“高原明珠 贵阳市位于贵州省中部，云贵高原东侧，川黔、贵昆、黔贵三铁路交点，大西南川、滇、黔、藏四省中距出海口最近的省会。因地处山地丘陵之间，享有“山国之都”的美誉，是国务院确定的“黔中产业带”、“成渝经济区”和“泛珠三角经济区”内的重要中心城市。,1.1贵阳宏观经济解析,2011年，全市实现生产总值为1383

2、.07亿元，年均增长14.7%；人均GDP31712元；财政总收入为401.36亿元，年均增长20.6%；一般预算收入为187.14亿元，年均增长24.9%；全社会固定资产投资为1600.59亿元，年均增长31.1%；社会消费品零售总额为584.33亿元，年均增长20%。贵阳市明确今后五年，要致力打造几大名片，其中包括：全国生态文明城市、国家创新型城市、西部地区高新技术产业重要基地、区域性商贸物流会展中心、内陆开放型经济示范区、“爽爽贵阳”旅游休闲度假胜地。,1.1贵阳市宏观经济解析,特点1：城市经济快速增长。过去五年贵阳进出口总额从11.19亿美元增至37.69亿美元，年均增长27.5%；实

3、际直接利用外资从0.7亿美元增至2.79亿美元，年均增长31.8%。累计引进内资项目8208个，实际到位资金2027.2亿元。一批世界500强（美国岱高、GT太阳能，法国液化空气集团等）及国内500强企业（首钢、奇瑞、南车集团等）相继落户贵阳。全球城市竞争力报告(20092010)显示，在全球500个城市中，贵阳市综合竞争力提升了42位，提升速度排列第4位。,贵阳地区宏观经济解析,特点2：经济多元化发展贵阳市努力发展区域经济，实现区域优势互补，商贸繁荣。生态贵阳山川秀丽、物产丰富、交通便利，是自然和旅游资源的富集之地，尤其适宜发展旅游、文化、现代物流、金融、会展等现代服务业。因此，贵阳市将着力

4、调整产业结构，使第三产业达到较高比例，稳定形成三、二、一的产业结构，同时三次产业都要向生态化方向发展。,1.1贵阳市宏观经济解析,特点3：大力发展交通建设 贵阳是中国西南重要的铁路交通枢纽，川黔、贵昆、湘黔、黔桂4条铁路干线交汇于此。主要对外交通有贵阳龙洞堡国际机场、210、321国道、6条高等级公路、“三环十六射线”城市公路交通网、城市轨道交通网和环城高速公路。贵阳融入了全国高速主干交通的大循环中，成为西南交通大枢纽重要门户，凸显贵阳的区位优势。,1.1贵阳市宏观经济解析,特点4：打造宜居旅游城市贵阳是中国首个“国家森林城市”，荣获建设部“国家园林城市”称号。贵阳大力开展旅游宣传促销活动，吸

5、引了大量的国内外朋友到贵阳避暑休闲、度假旅游。“十一五”期间特别是2007年以来，旅游收入连续三年以40%的速度高速递增。2011年实现旅游总收入612.37亿元，同比增长43.76%；接待旅游总人数5250.42人次，同比增长33.03%。,1.1贵阳市宏观经济解析,特点5：旅游业发展迅速贵阳市旅游产业依托自身优势资源，持续打造和推介避暑牌，收到了很好效果，旅游产业持续高速增长。为进一步发展旅游产业，带动其它相关产业发展，2011年以来，贵阳一方面继续执行各项刺激、鼓励旅游产业发展的一系列政策措施，另一方面继续开展强势外宣、推介；并积极参加国际、国内旅游交易会，进一步打响了爽爽的贵阳这一品牌

6、，极大地吸引了外地游客，拉动了消费，全市入境游、近郊游、自驾游、休闲游全面火爆。据贵阳市旅发委统计，今年上半年，全市共接待国内外游客2389.11万人次，同比增长了32.28%。实现旅游总收入307.01亿元，同比增长45.5%。,一、酒店环境研判,1.2贵阳市高端酒店市场扫描,1.贵航喜来登酒店 位置：繁华市区 开业时间：2007年 星级标准：五星 客房数量：346间/套 管理公司：喜达屋集团 年入住率：83.3%,1.2贵阳市高端酒店市场扫描,2.中天凯悦酒店 位置：金阳新区中天路 开业时间：2011年 星级标准：五星 客房数量：366间/套 管理公司：凯悦集团,1.2贵阳市高端酒店市场扫

7、描,3.凯宾斯基酒店 位置：南明区 开业时间：2011年 星级标准：五星 客房数量：357间/套 管理公司：凯宾斯基集团,1.2贵阳市高端酒店市场扫描,4.贵阳铂尔曼酒店 位置：繁华市区 开业时间：2011年 星级标准：白金五星 客房数量：410间/套 管理公司：雅高集团,1.2贵阳市高端酒店市场扫描,5.天怡豪生酒店 位置：枣山路 开业时间：2003年 星级标准：四星 客房数量：310间/套 管理公司：温德姆集团 年入住率：58%,1.2贵阳市高端酒店市场扫描,6.华美达神奇酒店 位置：云岩区北京路 开业时间：1998年 星级标准：四星 客房数量：225间/套 管理公司：温德姆集团,1.2贵

8、阳市高端酒店市场扫描,7.贵阳万丽酒店 位置：金阳新区 开业时间：2011年 星级标准：五星 客房数量：341间/套 管理公司：万豪集团,1.2贵阳市高端酒店市场扫描,8.保利瑞廷温泉酒店 位置：乌当区 开业时间：2007年 星级标准：五星 客房数量：210间/套 管理公司：天伦国际酒店集团,1.2贵阳市高端酒店市场扫描,9.贵阳诺富特酒店 位置：繁华市区 开业时间：2011年 星级标准：四星 客房数量：243间/套 管理公司：雅高集团,1.2贵阳市高端酒店市场扫描,10.世纪金源大饭店 位置：金阳区 开业时间：2009年 星级标准：五星 客房数量：520间/套 管理公司：世纪金源集团,贵阳高

9、端酒店开业年份统计图,一、酒店环境研判,1.3贵阳市酒店现状分析,据贵州省旅游局发布数据显示：2011年贵州省五星级酒店平均入住率为73%，四星级酒店平均入住率为74%。受调查的五星级酒店平均房价636.8元/天，同比增长53.3%，环比增长4.9%。其中贵阳市五星级酒店平均房价793.43元/天。2011年持续五天的”酒博会“期间，贵阳市宾馆酒店入住率均为100%；2011年5-8月份期间，贵阳市接待游客超过千万，全市160间酒店，入住率均在90%，除高价位的套房外，标间、单间的入住率均为100%。,1.3贵阳市酒店现状分析,据国家旅游局发布数据显示：2011年贵阳市酒店平均出租率在全国50

10、个重点旅游城市中排名第三，仅次于长沙与西安，告诉于南京、成都等；2011年贵阳市星级饭店平均出租率为72.68%，同比增长40.97%，平均出租率增幅排名在全国50个重点旅游城市中为第一。截止2011年，贵阳市已建在建五星级酒店为15家，贵阳酒店入住率连续四年出现爆棚，接待人数、旅游收入两项指标增幅连续五年超过40%。,1.3贵阳市酒店现状分析,以上数据说明：1、贵阳市高端酒店市场远未饱和，市场需求量大；2、贵阳市酒店发展前景看好，商务与旅游客人将是酒店的主要客源；3、十二五期间，随着招商引资与旅游会展业力度的加大，越来越多的企业与游客向贵阳汇聚，贵阳高端酒店需求还将进一步加大；4、贵阳市酒店

11、目前正处于一个前所未有的大发展阶段；5、贵阳市高端酒店投资还将不断加大。,二、项目本体研判,该项目位于贵阳市域金阳区结合部，项目发展潜力巨大。五公里内有一大型小区，客源市场巨大。五公里内无高端酒店。,2.1项目解读,业主方具有雄厚的资金实力，可以保证项目的顺利运营。,2.1项目解读,该项目配套有较为全面的商业体，卖场、中端餐饮、居民小区等设施完善，可以与酒店形成较为契合的商业需求。,2.1项目解读,金阳在未来内将会成为贵阳市的旅游集散地及会展中心，该项目位置有待开发，酒店可以提升此地段商业吸引力，提升物业品质，提高物业价值，促进地块成熟，并持续保值。,2.1项目解读,五星级酒店先天性的可以获得

12、市场的关注度，同时服务业也更容易取得政府的支持与政策的倾斜，从而更容易的打造公司的知名度及美誉度。,2.1项目解读,二、项目本体研判,2.1项目解读,良好的管理及酒店现金流给公司带来较好收益,提升物业价值，促进地块成熟,打造该区域内的高星级酒店,二、项目本体研判,2.2项目S.W.O.T分析,优势（strengths）：,区域内无有力竞争对手,政策的支持及区域规划的有力促进,建筑外观能见度高，造型与酒店气质十分契合,酒店建成可解决项目及周边的住宿餐饮等需求,2.2项目S.W.O.T分析,区域内地块有待开发,交通状况有待改善,新开业酒店知名度有限,周边缺乏知名景点,劣势（weaknesses）,

13、2.2项目S.W.O.T分析,机会（opportunities）,市场培育趋于成熟，消费潜力巨大,金阳新区与贵阳市的发展提供了契机,旅游行业具备清晰的政府规划,交通环境的改善会促进区域发展,2.2项目S.W.O.T分析,远离市区，人员成本压力较大,潜在酒店数量的增加，可能带来客源分流,威胁（threats）,二、项目本体研判,2.3项目各自的优势,1.项目自身优势,1,3,2,新酒店，新定位 整体定位为商务、会展酒店,业主高度重视,贵阳酒店分布的空白地带,2.3项目各自的优势,2.区位优势,贵阳整体经济态势良好,该项目周边没有直接竞争对手,区域发展机会,区域市场机会,现阶段区域竞争暂不明显,呈

14、快速上升趋势,贵阳第三产业发展潜力巨大，酒店行业处于黄金时期,居民收入持续上升，旅游、餐饮、住宿、娱乐需求逐年提高,我们该怎么做？,我们该怎么做？,结论：我们应该抓住贵州、贵阳酒店大发展的黄金时期，积极寻求商业地产的多元化发展，积极投身酒店市场，获得更好的经济效益及社会效益，塑造公司的高端品牌形象。,我们该怎么做？,如何做：1、市场分析及可行性分析；2、酒店项目立项；3、土建设计由业主方、设计单位、酒店管理人士共 同参与；4、寻找管理公司或者自己组建管理团队；5、室内设计；6、进入筹备阶段；7、酒店开业。,谢谢分享！,MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYm

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