毛坯房交房标准机电部分.doc

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1、毛坯房交房标准机电部分在约定的时间地点内，开发商会核验业主材料；业主领取竣工验收备案表、房屋土地测绘技术报告书、住宅质量保证书和住宅使用说明书并由开发商加以说明；业主交纳剩余房款；业主领取钥匙并签署住宅钥匙收到书。机电部分1、给水管1.1 管道支、吊架安装应平稳牢固，其间距应符合规范。给水立管设置在管道井内，采用镀锌钢管。支架每层一个，距地1.5米处；1.2明敷管每层应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。管壁及接口无污物，镀锌管接口及损伤的应作防腐处理。1.3阀门的安装位置应便于使用维修、不受曝晒、污染和冻结；阀门开关严密、灵活。1.4水表安装位置应便于使用维修、不受曝晒、污染和冻结，表前应有不

2、小于8倍水表接口直径的直线管段，表外壳距墙表面净距为1030mm，水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差为10mm，水表安装距地面高度不小于300mm。1.5通水及压力试压, ,给水管道末端应保持水压在0.050.35Mpa范围内检验无渗漏，室内各用水点放水通畅，水质清澈。1.6 管道和阀门安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（mm）检验方法1水平管道纵横方向弯曲钢管每米全长25m以上125用水平尺、直尺、拉线和尺量检查塑料复合管每米全长25m以上1.5252立管垂直度钢管每5m以上38吊线和尺量检查塑料复合管每米5m以上283成排管段和成排阀门在同一平面上间距3尺量检查2、排水管2.1洁

3、具排水口留位准确。厨房、卫生间地漏高出地坪510mm，阳台地漏位置为最低点，低于地表面5mm。2.2排水塑料管道支吊架最大间距（单位：m）管径（mm）5075110125160立 管1.21.52.02.02.0横 管0.50.751.101.301.62.3检查口和清扫口位置符合规范要求，清扫方便。2.4灌水试验做到不渗不漏，排水通畅。排水主立管及横干管管道均应做通球试验，通球球径不小于排水管道管径的2/3，通球率必须达到100%。2.5每层距地面1.5m处安装伸缩节，安装高度统一，伸缩节每层一个。 2.6高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。2.7室内排水和雨水管道安

4、装的允许偏差和检验方法:项次项 目允许偏差（mm）检验方法1坐 标15用水准仪（水平尺）、直尺、拉线和尺量检查2标 高+153钢管每1m管径小于或等于100mm1管径大于100mm1.5全长（25m以上）管径小于或等于100mm25管径大于100mm308塑料管每1m1.5全长（25m以上）384立管垂直度钢管每1m3吊线和尺量检查全长（25m以上）10塑料管每1m3全长（25m以上）152.8 排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定：2.8.1 通气管应高出屋面300mm。2.8.2 在通气管出口4m以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600mm或引向无门、窗一侧。2.8.3 在经

5、常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2m，并应根据防雷要求设置防雷装置。2.8.4 屋顶有隔热层从隔热层板面算起。3、雨落水管3.1 伸缩节安装应符合设计地求，安装高度应统一，伸缩节间距不得大于4m；3.2 管道支架的间距应统一，立管75以上的支架间距不大于2m；3.3 立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm；3.4雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线;雨水管口高出雨水明沟底部不小于150mm，雨水管口高出雨水窨井底不小于450mm。3.5 灌水试验做到不渗不漏，排水通畅；3.6 雨水管道不得生活污水管道相连接。4、煤气管4.1 全区管道预埋设置，单体住户预留接口

6、。4.2 立管的垂直度，每5m及以下允许误差不大于2mm；4.3 煤气管明敷，离墙面3.54cm；4.4 煤气管每层加管卡，安装位置准确牢固；4.5 管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理及标识；4.6 试压检验无泄漏。5、配电箱5.1配电箱内配线整齐，无绞接现象。导线连接紧密，不伤芯线，不断股。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上端子上导线连接不多于根， 防松垫圈等零件齐全，导线连接紧密；5.2 配电箱垂直度：箱体高50cm以下，允许偏差1.5mm；箱体高50cm以上，允许偏差3mm。照明箱嵌入式安装牢固，底边距地面高度为1.8m；5.3配电箱内开关动作灵活可靠，带有漏电保

7、护的回路，漏电保护装置动作电流不大于mA，动作时间不大于.s；5.4照明箱内，分别设置零线（）和保护地线（线）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出；5.5配电箱的金属框架必须接地（）或接零（）可靠；装有电器的可开门，门和框架的接地端子间应用裸编织铜线连接，且有标识。6、开关、插座（含有线电视、宽带、电话）6.1 线材色标合理，接线正确，左零右相，下零上相，相线为红线，零线为蓝线，接地线为绿黄双色线，接线紧密；6.2 开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差5mm；面板的垂直度允许偏差0.5mm。开关安装位置距门框边150-200mm，同一位置开关面板最多2个；6.3

8、卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅型插座；洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关；6.4 在主卧室、起居室应设置通信、有线电视终端，符合设计要求。6.5 插座面板与线缆连接可靠，与墙面贴合严密；6.6 单元内各房间插座数量最少如下：房间名称开关/插座类型数量卧室电话、宽带、有线电视各1强电源（普通二三眼）5开关(双控)1起居室电话、有线电视各1强电源(普通二三眼）8开关1厨房强电源（带开关）8开关1卫生间电话1强电源（防溅型）2开关1阳台强电源（防溅型）1开关1书房电话、宽带各1强电源(普通二三眼）4开关17、导线连接和等地位7.1单股导线连接采用标准绕接、搪锡和绝缘处理；或用质量合格的

9、压线帽顺直插入、填塞饱满、压接牢固。导线应留有不小于150mm的余量。7.2 每个卫生间设局部等电位箱一只,安装高度距地300mm。7.3 联结卫生间范围内的建筑物钢筋（结构施工时已连成一体用扁钢引出）和插座PE线；端子排铜质材料厚度应大于4mm。异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施。8、电器回路测试8.1 绝缘测试：导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5兆欧。8.2 接地电阻测试：电路保护和避雷接地电阻值必须小于1欧姆。8.3 通电测试：漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。 8.4 报警系统电线、电缆绝缘电阻大于20兆欧。9、照明灯具9.1 灯具的固定应符合下列规定：9.1.1 灯具重

10、量大于3kg,时，固定在螺栓或预埋吊钩上；9.1.2 软线吊灯，灯具重要在0.5kg及以下时，采用软电线自身吊装；大于0.5kg的灯具采用吊链，且软电线编叉在吊链内，使电线不受力；9.1.3 灯具固定牢固可靠，不使用木楔。每个灯具固定用螺钉或螺栓不少于2 个；当绝缘台直径在75mm及以下时，采用1个螺钉或螺栓固定；9.2 当灯具距地面高度小于2.4m时，灯具的可靠性裸露导体必须接地（PE）或接零（PEN）可靠，并应有专用接地螺栓，且有标识；9.3 花灯吊钩圆钢直径不应小于灯具挂销直径，且不应小于6mm。大型花灯的固定及悬吊装置，应按灯具重量的2倍做过载试验。9.4 各位置灯具的数量及控制方式:

11、灯具布置位置灯具样式数量控制方式卧室节能灯1只手动开关控制起居室节能灯1只手动开关控制厨房节能灯1只手动开关控制卫生间节能灯1只手动开关控制阳台节能灯1只手动开关控制书房节能灯1只手动开关控制进门大厅大型花灯1套声光控楼梯间吸顶灯每层2只声光控前室吸顶灯1只声光控强弱电室吸顶灯每间1只声光控楼内公共走道吸顶灯1只声光控地下室单管日光灯根据设计集中控制室外路灯根据设计集中控制室外庭院灯根据设计集中控制室外草坪灯根据设计集中控制室外射数灯根据设计集中控制室外灯柱根据设计集中控制大楼夜间景观照明碘钨灯/镝灯根据设计集中控制大楼夜间景观照明彩灯/霓虹灯根据设计集中控制9.5 建筑物景观照明灯具安装应符

12、合下列规定：9.5.1 每套灯具的导电部分对地绝缘电阻值大于2兆欧。9.5.2 在人行道等人员来往密集场所安装的落地式灯具，无围栏防护，安装高度距地面2.5m以上。9.5.3 金属构架和灯具的可接近裸露导体及金属软管的接地（PE）或接零（PEN）可靠，且有标识。9.6 应急照明灯具安装应符合下列规定：9.6.1 疏散照明采用荧光灯或白炽灯；安全照明采用卤钨灯，或采用瞬时可靠点燃的荧光灯。9.6.2 安全出口标志灯和疏散标志灯装有玻璃或非燃材料的保护罩，面板亮度均匀度为1：10（最低：最高），保护罩应完整、无裂纹。10、空调冷凝水管10.1冷凝水管伸缩节安装应符合设计地求，安装高度应统一，管道支

13、架的间距应统一，使外观整齐统一。10.2冷凝水管安装无倒坡、渗漏现象；10.3预留分体式空调套孔，留设主机预留空间。11、安防系统各分项系统有安防部门检验合格证明，各分项系统运行正常。11.1可视对讲系统11.1.1能实现三方通话功能，通话时声音清晰，无杂音干扰。11.1.2室内机和中心机开锁功能正常。11.1.3图象清晰，不失真，无杂波。11.1.4分机与主机、管理机或分机与分机之间可双向通话。11.1.5分机与主机通话时可遥控主机开锁。11.2闭路电视监控系统11.2.1图象清晰，无杂波，（能看清人员样貌、车牌号）。11.2.2能随意观察任意图象。11.2.3各种录像功能正常。11.2.4

14、图象再现功能正常，不能失真。11.2.5同报警联动正常。11.2.6各监控点设置布局合理，和环境协调。11.3电子巡更系统11.3.1巡更器牢固可靠，适应各种恶劣环境。11.3.2巡更点安设牢固、比较隐蔽。11.3.3巡更管理软件编写和更改工作正常。11.3.4信息存取和打印工作正常。11.4一卡通管理系统11.4.1 IC卡开启门锁和道闸功能正常。11.4.2 IC卡的开门权限及根据时间、卡号、姓名、门锁号等条件通过电脑软件查询并打印如各门锁开启情况、IC卡发行或使用情况、用户资料等操作正常。11.4.3车辆管理程序符合管理需要，车辆进出情况电脑自动记录图象清晰，时间和计费准确。11.5周界

15、防越系统11.5.1红外线触动报警位置准确，反应时间20秒。11.5.2报警时联动拍摄录像，沙盘显示正常，本系统电脑自动保存；系统最多可有 400 个历史事件记忆，其中有64个事件可以被固定记忆。11.6家庭室内求助系统11.6.1紧急按钮安装位置统一,在主卧和起居室各布一个。11.6.2管理中心的电脑自动弹出报警点的电子地图, 并发出报警信11.6.3管理中心电脑软件能够显示用户布防、撤防的记录，并存在电脑中以便查询。11.7安防设备机房11.7.1控制柜布局合理，便于保安操作和维修保养。11.7.2主备用电源工作正常。11.7.3智能话系统接地装置连接良好，接地电阻0.5欧。防过流、防过压

16、、防电磁干扰屏蔽、防静电等接地装置连接良好，符合设计与规范要求。11.8多媒体箱安装11.8.1 每套住宅应设置一只组合多媒体箱。11.8.2 语音、数据、电视器件接口齐全。11.8.3 语音、数据、电视进线（管）齐全。11.8.4 弱电线缆符合设计要求和国家标准。11.8.5 型号、规格符合设计要求，位置正确，部件齐全，箱体开孔合适，切口整齐，内外清洁，箱盖紧贴墙面，涂层完整，箱内接线正确，配线整齐。12、公共区域消防系统及火灾报警系统12.1 感温、感烟探测器要求灵明度高，安装位置统一，符合设计及规范要求。12.2 可燃气体探测器感应灵敏，接线应穿管隔爆。12.3 报警按钮、声光报警器和火灾区域显示盘位置按照设计要求，接线紧密。12.4 安全防范系统对火灾报警的响应要迅速。12.5 箱式消火栓的安装应符合下列规定：12.5.1栓口应朝外，并不应安装在门轴侧。12.5.2 栓口中心距地面为1.1m，允许偏差20mm。12.5.3 阀门中心距箱侧面140mm，距箱后内表面为100mm，允许偏差5mm。12.5.4 消火栓箱体安装的垂直度允许偏差为3mm。12.6 室外消火栓和消防水泵接合器的各项安装尺寸应符合设计要求，置标志应明显。栓口的位置应方便操作,安装设计允许偏差为20mm。