廉租房初步设计说明书.doc

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1、项 目 名 称：xx县2012年城镇保障性安居工程xx公司廉租房建设项目项目性质：新建编制单位：xxxx建筑设计事务所审 定：xxx 审 核: xxx （国家一级注册建筑师）编写人员 ：xxx （高级工程师、注册规划师）xxx （工程师）xx （工程师）xxx （国家一级注册结构师）xxx （助理工程师）xxx （注册设备工程师）xxx （注册设备工程师）xxx （造价工程师）目 录1、总论11.1项目概况11.2项目实施进度计划21.3项目设计依据31.4设计内容及范围31.5主要设计规范及规程31.6主要经济技术指标42、总图设计52.1场地概述及规划要求52.2总平面布置62.3环境设计

2、73、建筑设计73.1设计依据73.2建筑平面设计73.3交通组织83.4立面造型设计93.5室内装修93.6屋面设计103.7门窗设计104、结构设计114.1工程概况114.2设计依据114.3工程地质概况124.4结构设计134.5使用材料144.6结构计算参数155、给水排水设计155.1设计依据155.2给水设计165.3排水设计175.4卫生洁具175.5管材176、电气设计186.1设计依据186.2设计说明186.3弱电设计207、节能设计207.1设计依据207.2节能设计218、环境保护设计228.1设计依据228.2污染源238.3污染防治对策措施239、消防设计269.

3、1设计依据269.2平面布置设计269.3建筑防火设计269.4结构防火设计279.5消防给水设计279.6灭火器设置2710、安全卫生措施2710.1设计依据2710.2主要危害因素2710.3安全措施2811、概算编制2911.1编制依据2911.2编制说明3011.3概算投资及构成3011.4资金来源3012、地勘报告31附表、附件、附图一、附表xx县2012年保障性安居工程xx公司廉租房建设项目投资概算表。 二、附件 1、xx县发展和改革局关于xx县2012年城镇保障性安居工程建设项目建议书的批复（x发改投资201235号）。 2、建设项目选址意见书。 3、建设用地规划许可证。 4、建

4、设工程规划许可证。 5、建设工程抗震设防要求审核意见书。 6、建设项目环境影响登记表。 7、建设项目真实性承诺。8、xx县人民政府关于xx县xx城市建设投资有限责任公司建设城镇保障性住房建设项目自筹资金到位的承诺。三、附图xx县2012年保障性安居工程xx公司廉租房建设项目现状图、规划图、各专业初步设计图。1、总论1.1项目概况1.1.1项目名称xx县2012年城镇保障性安居工程xx公司廉租房建设项目。1.1.2项目法人、法人代表及实施单位1项目法人：xx县住房和城乡建设局2法人代表：xxx（xx县住房和城乡建设局局长）3实施单位：xx县xx城市建设投资有限责任公司1.1.3拟建地点 xx县2

5、012年城镇保障性安居工程xx公司廉租房建设项目位于：xx县xx片区金色xx小区和形象xx小区内。（具体位置详区位图）。1.1.4项目建设规模及内容xx县2012年城镇保障性安居工程xx公司廉租房建设项目实施500套，总建筑面积30996平方米（含配建商业）。其中：1.1.4.1xx县金色xx保障性住房小区建设B户型廉租房60套，建筑面积3336平方米，每套建筑面积55.6平方米(其中：套内面积49.67平方米，公摊面积5.93平方米)，户型设计为一梯两户，共六个单元，结构形式为五层砖混结构。1.1.4.2xx县形象xx保障性住房小区建设廉租房440套，建筑面积27660平方米。其中：1A户型

6、廉租房40套，建筑面积2060平方米，每套建筑面积51.5平方米(其中：套内面积47.42平方米，公摊面积4.08平方米)，户型设计为一梯四户，共两个单元，结构形式为五层砖混结构。2. C户型廉租房400套，建筑面积21600平方米，每套建筑面积54平方米(其中：套内面积49.58平方米，公摊面积4.42平方米)，户型设计为一梯四户，共二十个单元，结构形式为六层框架结构。3.在C户型廉租房底层配建商业及附属设施4000平方米。1.1.5项目概算总投资及资金来源项目概算总投资8756.12万元，其中：建安工程费6210.61万元（占总投资的70.93%），工程建设其他费2234.98万元（占总投

7、资的25.52%），预备费310.53万元（占总投资的3.55%）。项目概算总投资8756.12万元，资金来源：申请中央及省级补助1940万元（占总投资的22.16%），市级补助250.00万元（占总投资的2.86%），自筹6566.12万元（占总投资的74.98%）。1.2项目实施进度计划1.2.1建设工期：根据项目规模及建设内容，该项目计划2012年08月底开工建设，2013年5月底竣工验收交付使用。l.2.2项目实施步骤：项目立项项目可研文件申报项目资金审批项目初步设计项目施工图设计项目施工图审查项目招标土建工程施工工程质量分项、分部验收项目竣工验收交付使用1.2.3项目实施进度计划详见

8、下表：时间（年月）2012年2013年工作阶段56789101112123456编制初设及审批施工图设计及审查招投标及开工前期工作准备开工建设竣工验收交付使用1.3项目设计依据1. xx县发展和改革局关于xx县2012年城镇保障性安居工程建设项目建议书的批复（x发改投资201235号）。2.xx县2012年城镇保障性安居工程xx公司廉租房建设项目设计任务委托书。1.4设计内容及范围 本初步设计包括xx县2012年城镇保障性安居工程xx公司廉租房建设项目的建筑、结构、给排水、电气设计及工程概算。1.5主要设计规范及规程1.工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2.民用建筑设计通则（GB 5035

9、22005）3.屋面工程技术规范（GB 503452004）4.建筑设计防火规范（GB 500162006）5.住宅建筑规范（GB 503682005）6.住宅设计规范（GB 500962011）7.宿舍建筑设计规范（JGJ362005）1.6主要经济技术指标1.6.1 金色xx保障性住房小区：规划总用地面积：43178平方米，约合64.73亩。其中：保障房用地面积：29240平方米，约合43.86亩。配建商业用地面积：13938平方米，约合20.87亩。总建筑面积：52733平方米。其中：新建廉租房建筑面积：3336平方米新建公租房建筑面积：37410平方米配建商业建筑面积：11987平方米

10、建筑密度：33%容积率：1.40绿化率：36.6%1.6.2形象xx保障性住房小区：规划总用地面积：37909.63平方米，约合56.86亩2012年保障房用地面积：15333.41平方米，约合23亩2012年保障房总建筑面积：29130平方米，其中：新建廉租房建筑面积：27660平方米（含商业）新建公租房建筑面积：1470平方米建筑密度：27%容积率：1.35绿化率：35%2、总图设计2.1场地概述及规划要求2.1.1xx县金色xx保障性住房小区xx县金色xx保障性住房小区规划在县城东边xx规划区内。地块处于x漭公路与规划建设中的环城北路交叉口东北面。项目用地地块属征收农田。地块东面为已经征

11、收预留用地紧邻规划24米环城东路，南邻规划35米宽环城北路为在建形象xx小区，西为消防大队、加油站等单位建设用地紧邻x漭公路、北面为在建工业园区。整个小区由x漭公路、规划环城北路、环城东路及北面城市次干道四条城市道路包围，小区中间规划18米宽的区内主干道，连接形象xx小区和环城北路。小区规划充分考虑地形地貌和空间布局进行布置，布局合理。2.1.2xx县形象xx保障性住房小区xx县形象xx保障性住房小区于2011年规划，采取整体规划，逐步实施。该小区位于xx县城东部，东边为规划环城东路，南边为12米宽道路，现为x宁二中主干道，西边为规划18米小区主干道，北边临35米环城北路，该项目用地北高南低，

12、相对高差1米左右，该建设项目布局充分利用现有空间及道路，布局合理。2.2总平面布置2.2.1xx县金色xx保障性住房小区xx县金色xx保障性住房小区总规划用地面积43178平方米，约合64.73亩，其中：保障性住房规划用地29240平方米，约合43.86亩；配建商业规划用地13938平方米，约合20.87亩。金色xx保障性住房小区用地南北长308米、东西宽287.8米，地块西北角为非本次规划43.78亩预留用地。建筑退让道路红线：东、南边退让建筑红线5米，西、北边退让建筑红线3米，主入口分别设置在北部城市干道和小区18米主干道上。小区内所有建筑物主体采用沉稳的灰白色调，体现淳朴、稳实而又厚重的

13、家居环境，各幢建筑之间的间距满足消防、日照等要求。2.2.2xx县形象xx保障性住房小区该小区总规划用地37909.63平方米，约合56.86亩，规划为xx县“十二五”期间城区保障性住房用地，逐年实施，建筑退让道路红线：东、北边5米，西、南边3米，主入口分别设置在环城北路和现有道路上（南边）。2012年形象xx小区廉租房建设主要沿形象xx小区东、北、南三面的城市道路布置，部分布置于小区内部，属于该小区的续建项目。建筑色调以灰白为主，体现小桥流水、青瓦白墙的田园理念，各幢建筑之间的间距满足消防、日照等要求。2.3环境设计xx县2012年城镇保障性安居工程xx公司廉租房建设项目所在区域附近有少量居

14、民，无空气污染源，区域空气良好。区域内噪声源主要为社会生活源，声环境质量一般。3、建筑设计3.1设计依据1.民用建筑设计通则GB5035220052.建筑设计防火规范GB5001620063.住宅建筑规范GB5036820054.住宅设计规范GB5009620115.宿舍建筑设计规范JGJ3620056.西南地区通用民用建筑图集7.城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50020018.国家、地方及行业的有关法规、规范、条例、规划 9.项目基础资料、现状地形图3.2建筑平面设计xx县2012年 城镇保障性安居工程xx公司廉租房建设项目实施500套，总建筑面积30996平方米（含配建商业）。其中：

15、3.2.1xx县金色xx保障性住房小区建设B户型廉租房60套，建筑面积3336平方米，每套建筑面积55.6平方米(其中：套内面积49.67平方米，公摊面积5.93平方米)，户型设计为一梯两户，共六个单元，结构形式为五层砖混结构，内设两室一厅一厨一卫一阳台。3.2.2xx县形象xx保障性住房小区建设廉租房440套，建筑面积27660平方米。其中：1A户型廉租房40套，建筑面积2060平方米，每套建筑面积51.5平方米(其中：套内面积47.42平方米，公摊面积4.08平方米)，户型设计为一梯四户，共两个单元，结构形式为五层砖混结构，内设一室一厅一厨一卫一阳台。2. C户型廉租房400套，建筑面积2

16、1600平方米，每套建筑面积54平方米(其中：套内面积49.58平方米，公摊面积4.42平方米)，户型设计为一梯四户，共二十个单元，结构形式为六层框架结构，内设一室一厅一厨一卫一阳台。3.在C户型底层配建商业及附属设施4000平方米。3.3交通组织xx县2012年城镇保障性安居工程xx公司廉租房建设项目位于：xx片区金色xx小区和形象xx小区内，每幢廉租房由正面一层出入，每个单元设一个出入口和一个疏散楼梯。动态交通方面：依靠小区内环形车道，形成区内环通，尽量减少机动车对每个单元内环境的影响。静态交通方面：采取集中停车与临时停车相结合的方式，利用有限土地设置固定机动车停车位。 小区步行系统的组织

17、：通过小区主景观轴线串联起每个单元内部的步行休闲体系的手法，形成主次分明，丰富有趣的步行空间。同时能满足无障碍交通设计要求，使整个小区内的步行成为一种生活方式并自成体系。道路坡度设计严格按国家规范执行，坡度为0.3%8%，分级如下：小区级道路：红线控制10m宽，路面宽度7m。单元道路：路面宽度3m，建筑控制线后退不小于1.5m，有出入口的不小于2.5m。宅间小路：路面宽度4m。3.4立面造型设计 外观造型设计上采取简洁、明快的手法，墙面设计通过细腻的墙、板、窗和谐的构成手法连为一个整体。形态大方、庄重，与周边建筑风格一致。3.5室内装修 3.5.1 地面：素土夯实，150厚丙种石，水泥砂浆灌缝

18、，100厚C20砼垫层，25厚1：2.5水泥砂浆结合层一道，水泥砂浆抹面；楼面：结构层，水泥砂浆结合层一道，20厚1：3水泥砂浆找平层，水泥砂浆抹面；阳台找坡1%坡向泄水孔。3.5.2 墙体：M5混合砂浆粉平刮双飞粉，M7.5混合砂浆粉平天棚刮双飞粉。砌体在室内地面以下60处做20厚1：2水泥砂浆防水层，掺5%的防水剂。外墙装饰详各立面图，粉刷打底均为13厚1:3水泥砂浆打底。3.5.3预埋铁件及外露管道油漆：做法详西南04J312423288，金属栏杆表面油漆做法详西南04J312433289，所有油漆进行大面积施工前均需做出色板，待与业主和监理、施工三方确定后方可施工。3.6屋面设计3.6

19、.1屋面防水必须由防水专业队伍或防水工施工，并严格按照现行屋面工程现行规范的有关要求认真施工，施工时应按照生产厂家的有关说明及操作程序进行施工，整个屋面的防水性及保温隔热性等均应符合现行有关施工验收规范的要求。3.6.2屋面为结构找坡，层面为卷材防水层，做法详西南03J212-1- P 17-2202，（a，隔离层为刷沥青玛蹄脂一道；b、高分子卷材为三元乙丙橡胶；c、改性沥清防水卷材为SBS改性沥青防水卷材；d、平板架空通风隔热板，做法详西南03J201-1-36-1a。3.7门窗设计该项目进户门为复合防盗门，卧室门为单扇平开实木门，门后设定门器；卫生间门采用塑钢百叶门；窗子采用铝合金窗，窗型

20、参照国家建筑标准设计02J6031；除卫生间外所有窗可开启扇均带纱窗；窗扇的开启应方便使用，安全和易于维修，清洗。所有门窗玻璃选用均应符合建筑玻璃应用技术规程JGJll32003的有关规定。4、结构设计4.1工程概况xx县2012年城镇保障性安居工程xx公司廉租房建设项目为群体建筑，本项目结构设计结合地形、地貌和地质条件，充分考虑建筑、设备、施工用地方材料条件的紧密结合，在满足建筑及工艺专业功能需求的前提下，遵循安全适用、经济合理、技术先进的设计原则，力争创作出结构新、速度快、效益好的结构体系。4.2设计依据4.2.1设计规范及规程1.建筑结构可靠度设计统一标准GB5006820012.建筑结

21、构荷载规范GB 500092001(2006年版)3.建筑抗震设计规范GB5001120104.建筑工程抗震设防分类标准GB5022320085.混凝土结构设计规范GB5001020106.建筑地基基础设计规范GB5000720027.建筑地基处理技术规范JGJ7920028.砌体结构设计规范（GB500032001）9.混凝土结构工程施工质量验收规范（GB502042001）4.2.2设计中采用的主要活荷载标准值 客厅、卧室、厨房 2.0knm2走道、楼梯 2.0 knm2 阳台 2.0knm2 上人屋面 2.0 knm2不上人屋面 0.5 knm24.2.3设计相关参数xx县2012年城镇

22、保障性安居工程xx公司廉租房建设项目，设计合理使用年限为50年，建筑抗震设防基本烈度为7度，设计基本地震加速度为0.15g，设计地震分组为第三组，特征周期系数为0.45S。场地土的类型属中硬土，建筑场地土类别为类。4.2.4计算程序 xx县2012年城镇保障性安居工程xx公司廉租房建设项目整体计算采用中国建筑科学研究院PKPM程序2010新规范版PMCAD、SATWE一8、LTCAD、JCCAD。4.2.5基础设计依据业主提供的由云南省xxxxx水利电力勘测设计有限公司编制的xx县2012年金色xx保障房住宅小区岩土工程勘察报告和xx县xx保障房住宅小区岩土工程勘察报告。4.3工程地质概况4.

23、3.1地形地貌拟建场地位于x宁盆地中段东边缘，属前山麓斜坡地貌，处二级台地之上，地势东高西低，北高南低。坡降度23%，相对高差4.21米。4.4结构设计 4.4.1本项目按规则结构形式进行计算。4.4.2为使结构具有良好、足够的抗震能力，结构设计中充分考虑以下方面问题：1.结构布置受力明确，传力途径直接简单。2.加强结构整体性，加强屋盖系统。3.控制各抗震单元的刚度，做到平、立面规则，各层刚度不发生突变。4.保证构件具有足够的延性，避免脆性破坏。5.采用合理、经济的材料，尽量减轻结构自重。6.加强角柱、楼梯间周围构造柱的纵向构造钢筋和箍筋配置。 7.楼层大开洞周围楼板局部加厚。 8.防止屋面漏

24、雨技术措施： 增大屋面结构整体刚度； 适当增大屋面排水坡度； 适当加密雨落管。 4.4.3基础1. 形象xxA户型廉租房为5层砖混结构，采用墙下毛石条形基础。2. 形象xxC户型廉租房为6层框架结构，采用柱下钢筋混凝土独立基础。3.金色xxB户型廉租房为5层砖混结构，采用墙下毛石条形基础。4.5使用材料1.混凝土：C20、C25、C302.钢筋：采用高强度抗震钢筋HPB300 fy=fy =270N/mm2HRB335 fy=fy =300N/mm2HRB400 fy=fy =360N/mm23.焊条：E43xx型 HPB钢筋焊接；E50xx型 HRB钢筋焊接；4.墙体材料砖混结构：采用MU1

25、0新型砼免烧实心砖，承重墙体采用M10、M7.5混合砂浆砌筑，填充墙体采用M5.0混合砂浆砌筑；墙厚：承重墙体为240，填充墙体为120，通过验算均满足抗震要求。框架结构：填充墙体采用M5.0混合砂浆砌筑MU7.5新型砼免烧多孔砖。4.6结构计算参数 1.建筑抗震设防基本烈度为7度，设计基本地震加速度为0.15g。2设计地震分组：第三组；3建筑场地类别：类,特征周期Tg=0.45S;4水平地震影响系数最大值：建筑抗震设防基本烈度7度;5结构基本自振周期折减系数：0.75；6梁端弯矩调幅系数：0.85；7梁弯矩放大系数：1.0；8连梁刚度折减系数：0.9；9温度应力折减系数：0.75；5、给水排

26、水设计5.1设计依据1.建筑给水排水设计规范(GB500152003) （2009版）2.建筑灭火器配置设计规范（GB501402005）3.民用建筑太阳能热水系统应用技术规范（GB/T 503642005）4.室外给水设计规范(GB500132006)5.室外排水设计规范(GB500142006)6.建筑设计防火规范（GB500162006）；7.建筑专业提供的建筑平、立面图及总平面图5.2给水设计5.2.1水源情况:采用从集镇给水管网进水管接入。5.2.2用水量及水压要求每幢廉租房用水量及水压表用水名称用水数量用水量标准用水时间（h）小时变化系数最高日用水量吨日最大时用水量吨时形象xxA户

27、型廉租房40220L人.d 24 2.5 9 0.93金色xxB户型廉租房60220L人.d242.5131.35形象xxC户型廉租房40220L人.d242.590.93根据用水量表，最大时用水量为1.35m3h，生活进户管DN100，与小区给水管网接口。供水方式采用上行下给式供水，即供水管供水至屋顶水箱后，再由水箱往下供水至各用水点。室外给水管网供水压力为0.3MPa。5.2.3热水廉租房的热水系统采用太阳能热水供水。5.2.4消防用水1.室外消火栓用水量为20Ls ,火灾延续时间二个小时，用水量为144m3 ,水压要求不小于0.1MPa。2.室内消火栓用水量为15Ls ,屋顶设消防水箱，

28、储存10分钟的消防用水量，供火灾初期使用。用水量为9m3 ,水压要求不小于0.3MPa。3.建筑物的各楼梯间按建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005的要求设置一定数量手提式干粉灭火器。5.3排水设计5.3.1室外采用雨污分流机制，雨水接入市政雨水管道，污水接入市政污水管道。室内采用污废合流机制，接化粪池处理后排入市政污水管网。5.3.2雨水。建筑物屋面雨水经室内雨水管排至室外雨水井，雨水汇合地面雨水一起排入市政雨水管网。5.4卫生洁具该工程采用节水型卫生洁具。5.5管材1.室内给水立管至各用水点采用PPR管，热熔连接。室外采用衬塑钢管，卡压连接。2.所有生活用水管道阀门均采用不锈钢阀门

29、或者全铜阀门。3.室内雨、污水管采用UPVC排水塑料管。4.室外排水管采用埋地排水加筋塑料管。6、电气设计6.1设计依据 1.民用建筑设计通则（GB50352-2005） 2.民用建筑电气设计规范（JGJl 62008） 3.供配电系统设计规范（GB500522009） 4.低压配电设计规范（GB500542011）5.建筑照明设计规范（GB500342004）6.建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范（GBT503112000） 7.建筑物防雷设计规范GB50057（2010年版）8.建筑设计防火规范（GB500162006）6.2设计说明6.2.1供电设计1.负荷等级：本项目每幢廉租房供电按

30、三级负荷设计。2.供电电源：采用三相四线制380220伏电源供电，从小区配电室接入。电源进线由一层穿管埋地引入，电源进线由一层穿管埋地引入，接地型式为“TNCS”系统，进户线作重复接地。电源进线处设置电源避雷器及做总等电位联结（MEB），卫生间作局部等电位联结(LEB),总等电位箱暗装，底边距地0.3m,将卫生间所有金属管道,金属构件联结，具体做法详见国标图集等电位联结安装02D501-2。3.应急电源：消防疏散指示照明及应急照明灯具配蓄电池作为应急电源。6.2.2照明系统室内正常照明照度标准按300LX，楼梯50LX，火灾疏散照明0.5 LX，应急照明30LX。照明灯具采用节能型高效荧光灯，

31、吸顶安装。6.2.3防雷及接地保护系统防避雷：按GB 50057 (2010年版)防雷设计要求设计。防雷等级：按第三类防雷建筑物进行防雷设计。防直击雷：在屋顶挑檐上端面及屋顶突出部分装设避雷带，并在屋盖上设避雷针、形成针带结合避雷网。防雷电波侵入，进入建筑物内的各种金属管道及电缆的金属外皮在入户处均与接地装置连通。防雷措施：在屋面女儿墙上装设避雷带(10热镀锌圆钢)作为接闪器，利用柱内主筋不少于2根(16 mm)作为引下线，利用建筑物基础钢筋作为接地装置。工作接地与防雷接地共用接地体，共用接地电阻值l欧姆。低压配电系统接地型式为TN-C-S。总等电位联结，在总配电箱旁距地0.3m处安装总等电位

32、联结端子箱(MEB)，把进出建筑物的所有金属管，PE总线，电缆桥架、建筑物的金属构件与总等电位端子箱连接，做法参见图集 (02D501)。建筑四角的引下线上距地不小于0.3m处设接地体连接板，所有外墙引下线在室外地面下1m处引出一根404镀锌扁钢，扁钢伸出室外，距外墙皮的距离不小于lm。上设避雷针、形成针带结合避雷网。6.3弱电设计6.3.1电话系统接入城市市话网方式，每户客厅设置电话插口。6.3.2计算机网络系统接入城市局域网。采用超五类4对绞线敷设至网络插口点。6.3.3有线电视系统接入城市有线电视网，每户客厅设置插口。7、节能设计7.1设计依据1.中华人民共和国节约能源法（2007年通过

33、）2.中国节能技术政策大纲(发改环资2007199号)3.云南省民用建筑节能设计标准DBJ53/T3920114. 综合能耗计算通则GBT258920085.公共建筑节能设计标准(GB501892005)6.民用建筑节能管理规定(建设部令76号)7.供配电系统设计规范GB5005220098.民用建筑电气设计规范JGJ1620089.建筑照明设计标准GB50034200410.建筑设计防火规范(GB50016-2006)11.用能单位能源计量器具配备与管理通则其他有关能源的标准（GBl71672006）7.2节能设计7.2.1建筑节能设计1.窗墙比。该工程位xx县城东部，气候区划图中为温和地区

34、（中区），建筑布置朝向为南北何东西朝向，日照最小间距18m，主导风向为西南风，本工程建筑形体为条形，外形简洁规整，有利于自然采光和自然通风，建筑体形系数(0.31)，窗墙面积比(0.29)，满足规范要求。2.维护结构。主要采用新型墙材，窗选塑钢窗，净白玻璃窗，窗可开启面积不小于30，直接通风，屋顶设轻质架空隔热板，砌体采用新型墙材，同时应满足国家的相关规范及节能政策。7.2.2照明节能设计1.采用高光效节能型灯具及光源，如新一代T5高效率荧光灯。2.尽量采用直接照明方式。在不降低照明质量的前提下，采用LED灯等，尽量减少照明系统中的光能损失。3.在不降低照明质量的前提下，应有效控制单位面积的安

35、装功率。4.采用各种节能开关和管理措施，如定时开关，调光开关，节电控制器，限电器及照明白控管理系统等。5.充分利用自然光并根据自然光的照度变化、调整电气照明点亮的范围。7.2.3给排水节能设计1.采用节水型洁具。室内卫生设备大便器选用节水型产品及节水配件。2.选用密封性能好、质量可靠的给水器具、阀门和龙头。3.分区供水，控制各用水点水头。4.冷热水混水阀采用自力式恒温阀，减少调节水温多余水的流失。8、环境保护设计8.1设计依据1.中华人民共和国环境保护法。2.环境空气质量标准（GB30952012）。3.污水综合排放标准（GB89871996）。4.中华人民共和国固体废物污染环境防治法。5.建

36、筑施工场界噪声限值（GB125232011）。6.国务院1998253号文建设项目环境保护管理条例。7.国环1993015号文件关于进一步做好建设项目环境保护管理的几点意见。8.云南省人民政府令105号云南省建设项目环境保护管理规定。8.2污染源8.2.1污水 本项目建设期主要产生施工废水，运行期主要产生生活废水及食堂废水。8.2.2固体废弃物本项目建设期主要产生建筑垃圾，运行期产生生活垃圾。8.2.3废气 本项目建设期在建筑施工交通运输过程中产生扬尘。8.2.4噪声 本项目建设期在建筑施工，交通运输过程中产生噪声。8.3污染防治对策措施 项目建设严格执行“三同时”制度，污染防治设施与主体工程

37、同时设计、同时施工、同时建成投入使用。 8.3.1建设期环保措施 1.环境空气保护措施建筑施工场地平整和房屋拆除过程中，对施工场地进行洒水降尘，同时对施工场地搭建围屏，使扬尘在施工场地内沉降，减少对周围环境空气的影响，保证施工区周围正常生产、生活、办公、学习等。禁止在工地上焚烧油毛毡、垃圾、塑料袋及建筑废料等会产生有毒有害和恶臭的气体物质。2.水环境保护措施项目在施工过程中产生的建筑施工废水通过沉淀池进行沉淀处理后，用于场地喷洒降尘，对施工废水进行循环使用，节约使用水资源，减轻因施工废水的排放对地表水体造成影响。施工过程中产生的生活废水，建立公共厕所统一收集，化粪处理。3.声环境保护措施严禁在

38、夜间（晚22: 00至次日8:00）和中午休息时间施工，保证附近区域居民和职工的正常生活和休息。在施工可能的情况下，尽量将大型的施工机械布置在距离居住、办公等人员密集区相对远离的项目区域内，通过距离衰减，降低对敏感区域的影响。4.固体废物防止措施施工过程中产生的建筑垃圾，采用全密闭式的垃圾收集运送小车和运输车清运到合适地点，妥善处理。施工期和运营期的生活垃圾定点堆放，集中收集，纳入城市垃圾统一处理。在施工期间运送砂石、泥土、水泥等车辆，车厢严密清洁，防止泄露造成沿途地面污染。5.环境保护的组织管理措施建设单位应将本项目的环境保护作为工程的一个组成部分，纳入工程的管理与监督中。对环境影响登记表中

39、提出的环境保护措施，以及各级各部门提现的其他环保要求，在施工中应坚决实施。建设指挥部的环保人员应经常进行现场监督，就材料堆放的先址、弃土地点是否符合要求、影响环境、强占农田等进行监督检查，发现不符合环保要求的施工行为立即制止、纠正。合理计划安排，缩短施工工期，建立施工用沉淀池、隔油池，施工废水经沉淀后尽量回收利用。8.3.2运行期环保措施1住宅区内合理安放纸篓、垃圾桶等，垃圾分类收集，可回收利用的尽量回收利用，不可回收利用的集中运到集镇垃圾处理场处置。2卫生间粪便经化粪池无害化处理。3场地绿化：根据住宅设计规范的要求，住宅区设立绿化美化带，在项目实施过程中，对整个住宅区进行合理规划，统筹规划，

40、高标准分期进行周边环境的绿化美化，绿化覆盖率达到30以上。9、消防设计9.1设计依据1.建筑设计防火规范（GB500162006）2.建筑灭火器配置设计规范（GBJ402005）9.2平面布置设计xx县2012年城镇保障性安居工程xx公司廉租房建设项目的平面布置设计：9.2.1金色xx小区B户型廉租房，户型设计为一梯两户，内设两室一厅一厨一卫一阳台；9.2.2形象xx小区A户型廉租房，户型设计为一梯四户，内设一室一厅一厨一卫一阳台；9.2.3形象xx小区C户型廉租房，户型设计为一梯四户，内设一室一厅一厨一卫一阳台。9.2.4形象xx小区C户型每个单元底层配建商业200平方米，沿街面为商店，背面

41、为车库。每个单元廉租房设置1个宽敞的疏散楼梯，满足人员的正常使用和疏散要求。9.3建筑防火设计每单元设1个疏散出口，疏散出口净宽大于1.5米，疏散距离小于40米。9.4结构防火设计建筑结构耐火等级为二级，非承重墙耐火极限为1.5小时，钢筋混泥土结构柱最小截面尺寸为250450，梁主筋保护层2.5cm，板厚10cm，分户墙为240厚，轻质砌块墙满足规范要求。9.5消防给水设计廉租房因在金色xx和形象xx小区内部，小区内消防储水量按最大一座建筑设防，所有建筑的消防管网均连接成环状，消防水池及泵房小区内已规划设置。9.6灭火器设置建筑灭火器配置：廉租房按中危险级配置灭火器，采用手提式干粉灭火器，灭火

42、器均设置在灭火箱内，灭火箱落地安装。10、安全卫生措施10.1设计依据1中华人民共和国劳动法2.中华人民共和国防震减灾法3.中华人民共和国安全生产法10.2主要危害因素本项目无有毒、有害物品产生，在建设、施工时可能会产生工伤，投入使用后最大的安全问题是消防和安全疏散，无明显的劳动安全卫生隐患。10.2.1电气设备电气设备的危害主要是设备本身是否安全，其接地及各种保护措施若不能正常工作将对教师的生命安全构成潜在威胁。10.2.2火灾火灾可能产生的主要来源：用电线路短路、过载等，建筑物防雷设施不完善和人为等。火灾造成的损失巨大，极易威胁到教师及家人的生命财产安全。10.3安全措施项目建设施工时，施

43、工企业必须严格执行建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定、国家有关施工安全的规定及各级政府部门的法律法规和规章制度，制定严格的工作规程，做好各种防护、保护措施。具体应采取以下措施：10.3.1紧急疏散措施按有关规范的要求，在建筑内设有足够的人员疏散口，并设置必要的事故照明、疏散照明设施。10.3.2安全用电技术措施所有用电设备、配变电设备均有安全接地，配电系统设有短路保护、过电流保护，以确保用电安全。10.3.3防雷击措施建筑物设置防雷保护设施，变电器高低压在相应位置上装设避雷器。10.3.4卫生防疫措施建筑内装修和设备安装均按国家卫生防疫标准进行施工，并要通过相关部门验收合格后才投入使用。10.3.5其他措施1.建安安全：加强屋面管理，防跌落、防高空掷物；装饰材料要符合环保规范要求并达到室内装修设计防火规范的有关要求。2.治安安全：设置保安监控系统，执行巡查制度。11、概算编制11.1编制依据11.1.1工程量计算根据xx县2012年城镇保障性安居工程xx公司廉租房建设项目全套初步设计图纸；11.1.2 土建工程按照2003云南省建筑工程消耗量定额、云南省建筑装饰装修工程消耗量定额及2008清单计价模式，并参照当地类似工程的造价指标进行估算。11.1.3 工程监理费按国家物价局计价费字2007标准的规定计算；11.1.4 勘察、设计费按照国家发展与改革委员会计价格