云南在售及形象旅游地产项目【KM2】.doc

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1、云南在售及形象旅游地产项目一、 在售项目： 1、 银海大理山水间开发商： 昆明银海房地产开发有限公司价格：起价 4000元/平方米 均价 5800元/平方米项目地址：大理市214国道与绿玉路交叉口西侧，大理学院东侧，近邻大理古城开盘日期：2007-12-22项目简介：大理山水间是银海地产2007年在大理的新项目，是一个大理人居文化的中式别墅项目，位于大理省级旅游度假区内，离古城只有 3-5分钟的路程。一期产品类型：度假洋房、联排别墅、双拼等各类型别墅，户型面积区间81-316平米，主力户型181-260平米。销售价格在4000-6000之间。开盘时间预计在11月份，一期交房在2008年10月底

2、。目前项目以大理古城的五华楼作为销售中心。 预测银海地产作为云南本土知名开发商，其项目开发区域跨度较大，之前就其系列项目开发专程请世联作为顾问进行项目咨询。由于项目本身的品质和前期销售策略得当，大理山水间销售的情况还是不错。预计合作方向是咨询服务包和项目区域信息集成。预计服务合同金额为50万，签约时间预计在年中。2、 澄江湖畔圣水开发商： 昆明城建房地产开发股份有限公司项目位置： 云南玉溪市澄江抚仙湖旅游度假区内价格： 均价 7500元/平方米占地面积：450亩开盘时间： 2008-06-28项目简介：“湖畔圣水”位于澄江抚仙湖旅游度假区内，是城建股份自主研发的首个异地建设的大型休闲度假项目。

3、该项目以人文、生态、环保为理念，利用抚仙湖的自然风光、历史遗迹与地质公园的巨大优势和自身的特色文化营造为基础，贯穿了浪漫和健康养生主题，为在这里的人们提供一个放松身心，贴近自然的生态休闲度假之处。 澄江湖畔圣水项目总用地450亩，总建筑面积为32万平方米，分三期建设。一期工程由精致酒店、高层海景公寓、阳光公寓、民俗商业街和湿地公园五部分组成，现已基本完工，各部分功能介绍如下： 1）精致酒店：位于湖畔圣水的东部，围绕一个平静的内湖展开，酒店内包含湖景酒吧、商务与精品中心、顶级美食餐厅、休闲SPA、精美图书廊及温水游泳池，围绕内湖有七幢独立Villa及一幢54个房间的高级标准客房。2）高层海景公寓

4、：位于湖畔圣水的西南部，是一幢能够饱览抚仙湖美景的最高达33层的览海公寓，每一个房间都拥有海天一色的壮丽景观。整个建筑造型挺拔利落，白色的外墙、大片的落地玻璃窗以及浪漫豪华的室内配置营造了绝无仅有的度假体验。在海景公寓旁是一片近万平米的亲水主题乐园，由数个不同风格，各具特色的戏水池及泳池组成，为每一位度假的人们提供了一个健康、欢乐的水中娱乐运动空间。海景公寓共有1319套房间，面积从40平方米至160多平方米，全部为超五星级高端酒店式配备，为大家的休闲度假提供了全新体验。 3）阳光海景公寓：共有风格各异的建筑17幢，它将成为高端客户群体休闲度假的理想之地。 4）传统建筑风格的民俗商业街：共有1

5、0000多平方米，将集中展示与经营澄江当地和云南的美食与传统手工艺。澄江的铜锅鱼、玉溪的风味小吃、云南的过桥米线，是另一个为人们提供领略地域美食和文化的场所。值得一提的是，其中的度假服务中心将提供一系列完善的旅游服务，使得人们能够更好的领略这个蕴藏亿万年生命奇迹和千年人类文明的高原湖泊的魅力-北岸帽天山5.2亿年前古生物化石群、南岸江川路居甘棠箐旧石器时代遗址、李家山青铜文化以及水下奇迹俞元古城。 5）占地256亩的湿地公园是澄江湖畔圣水项目的另一大亮点，湿地公园毗邻抚仙湖，是一个景观优美并具有独特魅力的复合型生态湿地。它以生态保护为原则，为人们提供了一个感受湖畔湿地景观，并能有效地开展一系列

6、亲近抚仙湖感受抚仙湖的活动。整个公园由娱乐沙滩、网球场地、亲子戏水池，湿地水体和40亩的疏林草地构成。这里有健康有趣的沙滩排球及水上帆板活动，这里有浪漫情调的服务建筑小品，这里有向人们展示亿万年间的沧海桑田。预测该项目前期销售情况不错，受经济危机影响，近两个月销售量有所下降，开发商为云南本土的知名开发商，是我们重点关注并望能合作的企业，其项目运作实力较强，资金实力较好，该项目下一步的招商计划还未正式推出，期望以之达成合作方向为地产招商服务、市场信息集成和项目咨询服务。预计服务合同金额为100万，签约时间预计在今年3月份。3、 洱海庄园开发商： 大理上实城市发展有限公司项目位置： 大理市下关新北

7、站对面售价： 一期均价：花园洋房3900元/平米开盘时间： 洱海庄园一期：2008-05-17项目简介：洱海庄园位于大理州下关镇北部新区内，西接苍山，东临洱海，项目总占地面积近30公顷，规划总户数达千余户，是大理规模最大的住宅社区。 洱海庄园采用白族民居的“三坊一照壁”的院落产品形式，多种业态-花园洋房、院落式住宅、小高层住宅等多种形态。 预测同样是位于大理的项目，但开发商对项目期望相对较高，造成现目前销售有一定难度，期望在进行初步了解或沟通之后，制定符合开发商需求的服务方式，望能与之合作。适合产品暂定为区域项目信息集成服务和地产咨询服务。预计服务合同金额为20万，签约时间预计在年中。4、 大

8、理苍海高尔夫别墅开发商： 大理苍海高尔夫度假村有限公司 投资商： 兴杰（香港）国际投资集团项目位置：大理市古城三塔北路苍海高尔夫渡假村（离大理古城2公里）项目简介：大理苍海高尔夫别墅位于国家地质公园伟岸奇峻的苍山脚下，浩渺烟波的洱海湖畔，昔日大理南昭古国皇家寺院三塔崇圣寺旁，规划了4000余亩翠玉般的土地苍海高尔夫球场，大理苍海高尔夫，全球著名的高尔夫球场设计大师尼克佛度担纲设计，占占地面积4000多亩，两个18洞国际锦标赛球场，70多个练习位，规划了高尔夫大宅、别墅、酒店等高端物业。预测该项目的优势在于优越的地理位置和现成的高尔夫景观，但受市场形式不好的影响近期高端项目开发对资金的需求相对较

9、大。由于考虑到该项目产品针对的客群目标为全国市场。因此暂定合作方向为地产咨询服务和全国区域推广。预计服务合同金额为150万，签约时间预计在7-9月份。5、 洱海天域开发商： 中建穗丰置业有限公司项目位置：大理市下关经济开发区息龙山北侧售价： 均价 10000元/平方米（最高价：12000 元/平方米 最低价：10000元/平方米）开盘时间：2007年中旬 占地面积：300亩项目简介： 洱海天域坐落于大理洱海公园内，倚山靠海而建。总用地面积300亩，包括 300套海景别墅、2公里的国际风情商业街、国际五星级酒店和中国唯一的高原淡水湖游艇俱乐部。 洱海南北长41公里，海拔1960米，总面积约250

10、平方公里，三岛九曲，形似人耳。洱海天域一期现已售磬，二期正在热销中。预测期望在进行初步了解或沟通之后，制定符合开发商需求的服务方式，望能与之合作。适合产品暂定为区域项目信息集成服务和地产咨询服务。预计服务合同金额为50万，签约时间预计在年中。6、 楚雄彝人古镇开发商：楚雄汇通房地产开发有限公司项目地址：楚雄市永安大道龙川江旁价格：商住楼面积从230-400平米不等，均价在3400元/平米，前商后院共22院，面积从250-400平米左右，均价在4500元/平米左右，客栈面积从800-1000平米不等，均价为3500元/平米。开盘时间：彝人古镇一期2006-07-18；二期:2007-10-01；

11、德江城：2008-07-26项目简介：彝人古镇位于楚雄经济技术开发区西面，原宋代大理国相国高明量曾在威楚（今楚雄）西北二里建德江城之旧址。古镇西邻龙川江，南面永安大道，紧邻楚雄市开发区管委会，地处楚雄州政府政务中心旁。 按设计规划，彝人古镇集文化、旅游、商贸、客栈、住宅为一体，建筑风格以楚雄、武定等地彝族高规格古典民居为原型，博采大理、丽江、江南水乡等古城和园林建筑之长，形成具有彝族风格，又兼容优秀建筑文化的独特样式。彝人古镇是楚雄汇通房地产开发有限公司投资开发的一个超大型旅游地产项目，距昆明仅一小时车程。其占地1740亩。一、二期已于2006年开发并交付使用，现在进行的是三期德江城的开发。德

12、江城是彝人古镇的核心景区，也是整个项目中惟一的商业部分。预测该项目一、二期已于2006年开发并交付使用，现在进行的是三期德江城的开发，并已于2008年7月26日开盘。现在由于整个市场受到全球金融危机的影响，德江城的商业招商部分已经成为开发商的头等大事，若与之有合作，预计时间在2009年6月，合作的产品是商业地产中期顾问，前期合作预计会是一到三个月的时长，价钱为10-15万元/月，如有可能，望能谈成地产招商的服务包。7、 束河古镇开发商： 昆明鼎业集团 价格：商铺价格从4500-12000元/开盘：2004-05-01价格说明： 商铺:均价7000元/平米;客栈:4200-4500元/平米;酒吧

13、:8000元/平米项目简介：昆明鼎业集团将用5-8年时间，累计投入10亿元巨资，在古镇周边征地1700亩，完整保存束河纳西民居和田园风光，发展茶马驿栈文化旅游，开创束河模式，分三期建设国内首个以世遗为主题的旅游主题公园。投资茶马驿栈，除旅游投资商自留30%物业外，均价仅为5000元/平米，每套10万元起的旅游商铺面向中小投资者，最小20平米起，首付四成仅4万元。旅游专家预测束河旅游正式营业一年内租金水平达到35元/平米，以租供养尚有盈余，当年投资当年受益。无论投资自营或出租，均稳获长期厚利。茶马驿栈是束河大旅游的开篇之作，作为原始股，投资空间看得见，出租或自营均有大研古镇的榜样借鉴。均价500

14、0元/平米，每套10万元起的旅游商铺。预测该项目销售情况不是特别好，开发商资金较为紧张，期望在进行初步了解或沟通之后，制定符合开发商需求的服务方式，望能与之合作。适合产品暂定为区域项目信息集成服务和地产咨询服务。预计服务合同金额为50万，签约时间预计在年中。8、 天湖岛开发商： 云南天时房地产开发经营有限公司开盘时间： 天湖岛2007-09-28项目位置： 云南寻甸区寻甸北大营风景区价格： 10600元-11400元/平方米项目简介：云南（寻甸）北大营草原旅游区项目，总投资29亿元人民币，建设期5-8年 项目规模：占地38平方公里，其中草原占地1.8万亩。分别为：公共服务区、草原运动娱乐区、草

15、原休闲娱乐区、草原观光区、生态运动训练区、高新畜牧示范基地。包括：马术、越野车、探险、球类运动四大俱乐部，潜能基地、滑草、风筝、热气球、草地排球、网球、曲棍球、水面运动等，并配套温泉渡假村、水疗中心、草原剧场、公寓、渡假酒店、会议中心、木屋小住、阳光浴场、农家乐、种牛、种羊场、鸵鸟场、苗圃、育种基地等项目。有较大的发展空间和利润分配空间。 云南（寻甸）北大营天湖岛旅游区项目，总投资29亿元人民币，建设期5-8年，项目规模：占地38平方公里，其中草原占地1.8万亩。分别为：公共服务区、草原运动娱乐区、草原休闲娱乐区、草原观光区、生态运动训练区、高新畜牧示范基地。包括：马术、越野车、探险、球类运动

16、四大俱乐部，潜能基地、滑草、风筝、热气球、草地排球、网球、曲棍球、水面运动等，并配套温泉酒店、水疗中心、草原剧场、公寓、渡假酒店、会议中心、木屋小住、阳光浴场、农家乐、种牛、种羊场、鸵鸟场、苗圃、育种基地等项目。除以上项目外，在其他草原区域或者以上功能区之间互相融合和渗透以下草原旅游项目：自驾车游、户外活动、空中活动、水面活动、探险、考察教育类、摄影、写生等。另外还推出特色产品：草原体验游、草原蜜月游、新婚婚纱摄影拍照等。第一期发展106栋，其中A户型83栋，建筑面积179.73 层高二层 2室2厅3卫；B户型 13栋 建筑面积243.57 层高二层 3室3厅4卫；C户型 10栋 建筑面积30

17、4.24 层高三层 4室3厅5卫预测该项目体量较大，项目营销模式较能吸引投资者（1：采用五年投资收益，年收益6%的方式，使客户每年能有固定的收益；2：按每月固定收益额由银行自动转账到业主帐号）。期望在进行初步了解或沟通之后，制定符合开发商需求的服务方式，望能与之合作。适合产品暂定为区域项目信息集成服务和地产咨询服务。预计服务合同金额为100万，签约时间预计在年中。9、 野鸭湖假日小镇开发商：云南百大房地产有限公司总占地面积：10000亩 总建筑面积：80万地址：天生坝水库旁野鸭湖渡假区开盘日期：05.11.16价格：独栋均价6000元/平米;双拼均价5000元/平米;公寓均价3800元/平米;

18、商铺均价6000元/平米项目简介：野鸭湖假日小镇位于昆明市区东北部的双龙乡，是一个以传统瑞士城镇为蓝本的休闲与文化风情小镇。 数百亩水面被群山绿树所环绕，生态环境良好。该项目规划用地近10000亩，可建筑用地接近3000亩，即200万平方米，野鸭湖项目建筑面积为80万平米，容积率达0.4。可销售面积为76万平米。 由于其地处世博园-金殿-野生动物园与昆明新机场之间，离高速公路较近，因此在区位上具有一定的战略重要性，加之开发商云南百房地产有限公司已进行了多年的旅游建设，使其具备了必要的基础设施条件。 随着昆明城市经济的飞速发展，大昆明城市结构的日渐明晰，以及国内外市场对昆明的关注水平的提高，在现

19、阶段，深入规划、持续开发野鸭湖区域，使其在主动融入大昆明体系，创造综合效益方面，具备了可能性。 在政府对该区域的规划引导下，该区域定位为新昆明、新盘龙、新市镇、新生活的假日小镇。该区域将建成空港核心区新城。 应承国际会议和东盟使馆区，该区域将建成中央森林（野鸭湖）生态旅游、休闲和居住新市镇。 目前，野鸭湖山水假日小镇已成为云南省政府“60个旅游名镇（自然风光类）”规划建设重点项目；国际空港紧急在区域内的崛起，将共同引领昆明向东趋势，区域发展前景无限。 预测现目前该项目由于资金及销售乏力等原因已经全面停工，了解后得知该项目预计得到09年中旬可能重新投入建设，现阶段昆明信息点已经做好了和开发公司的

20、初步对接，等得到复工消息将尽快制定符合开发商需求的服务方式，望能与之合作。适合产品暂定为区域项目信息集成服务、地产咨询服务、区域营销推广服务。预计服务合同金额为150万，签约时间预计在年末。10、 温泉山谷开发商：云南世纪天乐房地产开发有限公司项目位置： 安宁 温泉镇（离天下第一汤牌坊6公里）售楼处： 公园1号（穿金路988号世博园北门正对面）售价：洋房均价3000/ 联排别墅均价4500/ 双拼均价5500/ 独栋别墅均价8000/项目简介：项目位于安宁市温泉镇，距离昆明市大约30多公里，昆安高速公路已于2007年2月正式开通，只需要20-30分钟即可到达项目地。太平乡多个大规模楼盘促使整个

21、昆明的居住重心向西移动，安宁作为昆明卫星城的作用越来越明显。 项目紧邻安宁温泉镇，是从安宁到温泉镇的必经之路。地块西、东、北侧分别为凤山、龙山和笔架山，中间有螳螂川流过，特殊的地理环境造就了温和湿润的怡人气候。高达79.27%的森林覆盖率、十余万亩的山林让空气中的负氧离子含量高于正离子含量34%，仅次于青岛，居全国第二，成为著名的“森林氧吧”，也成为旅游度假和进行“空气浴”的极佳处所。经常来此散步运动，对净化血液改善呼吸机能、促进新陈代谢、调节内分泌，缓和紧张情绪、消除正电荷对人体的刺激有很大帮助。 项目总占地面积9600亩，是一个超大型社区，涵盖旅游、会议、休闲、度假、运动、养生六大功能的生

22、态度假小镇。由国际会议中心区、森林温泉生态运动区（高尔夫）、森林温泉公园区、森林温泉网球学校区、森林温泉生态住宅疗养区五大功能区组成。 1-1期位于国际会议中心以北、生态运动场以西，毗邻凤山、地处天然森林谷地，开发用地350余亩，容积率0.56，总建筑密度26.06%，总户数800余户。产品有别墅洋房、联院别墅、联排别墅、双拼别墅、独栋别墅等不同形式、创新度极高的产品户型。“温泉山谷”度假小镇位于昆明安宁温泉镇，项目总占地9600亩。将重点建设国际会议中心区、森林温泉网球学校区、森林温泉公园区、森林康体休闲运动区和森林温泉生态住宅疗养区等五大区块。项目定位以会议、休闲、运动、度假、旅游、居住功

23、能为特色的生态温泉度假小镇。其中，“温泉山谷”一期开发约350亩。预测该项目销售情况一般，期望在进行初步了解或沟通之后，制定符合开发商需求的服务方式，望能与之合作。适合产品暂定为区域项目信息集成服务和地产咨询服务。预计服务合同金额为20万，签约时间预计在年中。11、 西双拾贰城开发商： 云南浩宇房地产开发有限公司项目位置： 西双版纳州景洪市澜沧江边占地面积：4266624 平方米 建筑面积：460000 平方米项目简介：项目有40万平方米商业，“西双十贰城”位于景洪市中心城区东南侧，东至澜沧江、南至流沙河、西至勐海路、北至澜沧江新大桥，总规划面积640亩，总投资约8亿元。由于“西双十二城”地理

24、位置优越，是目前版纳建筑规模最大的商业项目，所以有人把它称之为“地产一号”。 项目按“一心、一轴、一道、七片区”的功能设置规划建设，整个项目由茶文化博物馆公园区、民俗特色商业街区、六大古茶山商业区、五星级酒店区、西双版纳泼水广场区、商务酒店公寓区、曼景兰新村及生活配套区七大功能片区组成；同时具有社会公益、商务、金融、旅游商业、商住为一体的大型现代城市综合项目。预测该项目是目前版纳建筑规模最大的商业项目，项目招商是目前开发商的难题，期望在进行初步了解或沟通之后，制定符合开发商需求的服务方式，望能与之合作。适合产品暂定为区域项目信息集成服务和商业地产招商、营运、咨询服务。预计服务合同金额为150万

25、，签约时间预计在8-10月份。12、 阿诗玛旅游小镇位置：石林县石林中路中段 类型：普通住宅、别墅 项目简介：万城阿诗玛旅游小镇位于石林县石林路中段，是一个450000平方米的情境公园生活社区，一期临近阿诗玛文化广场、水景商业风情街以及柏树林公园大区，而且出门就有水岸风情街、柏树林公园、市民大广场；出行5分钟到县城，10分钟可达路南石林景区；楼下是商业街区，小区自有农贸市场；餐饮娱乐，闲庭漫步间自有多种风味多种格调选择；附近就有银行、邮局、卫生站等生活配套。预测期望在进行初步了解或沟通之后，制定符合开发商需求的服务方式，望能与之合作。适合产品暂定为区域项目信息集成服务和地产咨询服务。预计服务合

26、同金额为20万，签约时间预计在年中。13、 河赕古道武庙会位置：大理古城博爱路53号 类型：旅游文化商业地产 项目简介：武庙，又称关帝庙，是大理武文化和财富崇拜的象征。古城武庙初建于明洪武十七年，占地近20亩，在城内众多古建筑中规模最为宏大。座西向东，庙前街东面是一硕大的石照壁，庙门前有洋池，主要建筑沿中轴线层层递进，有棂星门、武成门、大殿等建筑。殿前院子宽阔，可容千人，专为祭祀活动之用。作为项目文化价值的核心主体，也是大理民俗风情文化窗口的价值所在。河赕古道武庙会，雄踞大理古城博爱路西侧版图。坐拥城西古城墙遗址与红龙井水系之地利优势，尽享洋人街、复兴路之鼎盛人气，远观苍山洱海无限风光。区内以

27、武庙文化展演区作为游客游览主线，通过风情连廊、适度台阶等连通其他各区，并设有独立停车场全面满足游人的停车之便。项目拥有武庙旧址、古照壁、司马泉、古城墙遗址公园等多处历史遗迹，辅以白族传统民居式风情体验街区，也是目前大理古城内唯一个集餐饮、休闲、娱乐、购物、民族风情于一体的复合型旅游文化商业地产项目。预测该项目现在已进入招商的阶段，年后进行初步了解或沟通之后，制定符合开发商需求的服务方式。适合产品暂定为区域项目信息集成服务和商业地产招商、营运咨询服务。合作时间预计在5-7月。14、 丽江古城湖畔国际高尔夫度假村开发商： 丽江市雪山水城房地产开发有限责任公司项目位置： 丽江市玉龙县文笔海度假区价格

28、： 一期：14000元/平米；二期：21000元/平米项目简介：项目用地4000余亩，水域面积2600余亩，东临玉龙县新城，南枕文笔峰，与玉龙雪山隔海相望。由美国著名设计师JoeObringer主持设计，配备国际PGA18洞标准高尔夫球场。文笔山下，文笔海畔，丽江古城高尔夫，国际PGA18洞标准球场，全长7661码，占地面积1200亩。 预测待和开发公司对接后在制定合作方向，现阶段与开发商保持好的联系及信息沟通。预计服务合同金额为150万，签约时间预计在年末。15、 大理感通别墅开发商：昆明顺江房地产开发经营有限公司开盘时间： 大理感通别墅2007-08-15项目地址：大理市七里桥感通别墅售价

29、：在售独栋别墅303-403平米，均价8000元/平米起，总价为130万元/套起，最高500万元/套。感通小镇32-104平米，6000元/平米起。 一次性付款可享受1个点的优惠（独栋均价1万左右，300平米以上；联排均价6200左右，30-104平米间）项目简介：大理感通别墅位于大理古城与下关新城之间的七里桥感通寺旅游专线，背靠苍山，面向洱海。总占地约500亩，东西长约1200米，南北宽约300米。大理感通别墅为苍山坡地别墅,坡度约12度,沿感通寺旅游专线平行莫残溪两侧顺势而建。 规划建造368栋（套）别墅，包括单体别墅及联排别墅，项目分三期开发，现一期、二期六个苑区215栋别墅已交付使用。

30、预测该开发商的资金链一直很紧张，并且频繁更换营销顾问公司，预计咨询业务合作的机会不是很大，在融资方面预计会有合作可能。预计服务合同金额为50万，签约时间预计在6-10月份。16、 大理南国城：售楼地址：青云街翠明园48号（昆明） 大理市苍山路东段南国城售楼中心(大理)开发商：云南广厦置业有限责任公司/上海电气集团-恒舜置业有限公司售价：均价 6488元/平方米开盘时间：2006-06-18项目地址：大理市大丽公路和才村码头交叉口项目简介：大理南国城项目位于点苍山下，洱海之滨的大理古城，占地150亩，总建筑面积近10万平米，项目容积率为0.89，总停车位在500以上，配比率超过75%。由四种主题

31、投资形态构成：大理石展览馆、临街商铺、别墅式度假酒店、五星级产权式旅游酒店。其中主体商业公园、民俗广场、亲水景观交相辉映。临街商铺则整体规划成风、花、雪、月四大片区。建筑风格是以白族的传统建筑为核心的仿古建筑，体现的是传统和时尚的完美结合。“三房一照壁”、“四合五天井”、“六合同春”、“走马转角楼”等白族特色的建筑格局将在南国城中淋漓尽致地被呈现。 预测由于大理南国城项目已于2006年6月开盘，产品已经趋于成熟化。和该项目合作的机会不大。17、 橄榄坝旅游小镇开发商： 云南拓普房地产开发集团有限公司项目位置： 西双版纳景洪市橄榄坝售楼处： 西双版纳旅游度假开发区二期曼弄枫项目简介：项目是以大傣

32、乡人文生态居住和休闲旅游为主导、以休闲经济和生命经济为特色，集休闲度假、健康养生、商业娱乐、国际会都、旅游运动和生活居住为一体的生态复合型国际度假养生区。项目总占地6000亩，欲打造世界级的度假圣地。一期推出橄榄坝菩提岛度假酒店，容积率0.36，总户数46户,现已在营业。 橄榄坝旅游小镇项目是云南省委省政府确定的22个重点“开发建设型”旅游小镇。 项目将建成以傣族文化为主题的国际精品休闲度假旅游小镇，调整勐罕镇（橄榄坝）旅游产品结构不合理的局面，逐步将勐罕镇以观光旅游为主的初级旅游形式引向以商务、商务会议、疗养度假等更深层次的旅游产品。预测该项目已是尾盘销售，合作机会不大。18、 丽江和玺酒店

33、开发商： 昆明市城市建设综合开发有限公司项目位置： 丽江古城南门产权式酒店价格：二层的院落面积89-124平米,价格130万-200万/套项目简介：丽江地区处于云南省西北部，全区面积2.06万平方公里，距离昆明市527公里。该项目是一个民居恢复的产权式酒店,位置位于丽江古城南门,目前已经是现房,内部按照四星级酒店的标准精装修。整个项目的建筑面积大概在1万平米左右，由24个面积从250平米到800多平米不等的纳西小院组成。鉴于丽江的旅游又比较明显的淡旺季之分，所以该项目市按照固定收益的方式进行投资回报。66间沿街商铺面积从30-50平米不等，可以自己进行经营。该酒店的投资价值就在于它刚好位于丽江

34、古城的保护性范围内，所以是“不可再生”的地产项目。二、 形象和选址意见项目：1、 阳宗海旅游小镇开发商：云南城投&华侨城（华侨城控股70%，城投控股30%）占地面积：9300亩项目简介：深圳华侨城云南阳宗海旅游小镇将根据云南的区位、特点以及阳宗海优势，参照德国茵特拉根小镇来建设，建成后可供数万人居住。该项目是集休闲、观光、体验、康体、健身、居住、创业为一体的旅游综合项目。预计投资不低于40亿。预测该项目体量较大，现在还在前期规划阶段，期望在进行初步了解或沟通之后，制定符合开发商需求的服务方式，望能与之合作。适合产品暂定为区域项目信息集成服务和地产咨询服务。预计服务合同金额为100万，签约时间预

35、计在年末至明年初。2、香港瑞安集团-在昆明、大理、丽江和迪庆新建“四区联动”项目1、昆明“草海北部片区项目”：将建设成为集公众休闲娱乐、观光旅游、创意研发、文化艺术和住宅功能为一体的“城市客厅”；2、丽江“拉市海项目”：将创造国际级的旅游度假休闲胜地；3、大理、香格里拉等地开发各具特色的国际知名休闲度假及生态旅游产业带；4、昆明、大理、丽江和香格里拉四个城市的项目互动发展，配合政府打造滇西北旅游产业带，将其建设成为国际知名、融现代生活及文化体验、休闲度假及生态旅游为一体的旅游产业带。瑞安预计在云南投资480亿。预测该项目在规划阶段，期望在进行初步了解或沟通之后，制定符合开发商需求的服务方式，望

36、能与之合作。适合产品暂定为区域项目信息集成服务和地产咨询服务。预计服务合同金额为50万，签约时间预计在年末。3、元谋东方人类祭祖坛开发商：香港潘氏商贸集团项目简介：中国元谋东方人类祭祖坛旅游区项目是楚雄州政府和云南元谋旅游经营有限公司共同策划和发起的一个世界级文化旅游品牌建设项目，预计投资68亿元，主要建设一座高170米的东方人类祭祖坛及其它附属景观和配套设施。 预测项目尚未启动。 4、九龙晟景开发商： 云南林大福房地产开发有限公司项目位置：云南玉溪江川县澄江抚仙湖西岸虾心湾(阳光海岸以北3公里)楼盘简介：九龙晟景(之前推广名为金色抚仙湖生态旅游国际公寓)项目总占地约1500亩。其中一期用地5

37、82亩，总投资约4.6亿，建筑密度20.16%，绿地率54.44%，拥有海滨休闲度假区，超五星级酒店及国际会议中心，世界别墅博览园和酒店式海景度假公寓等。 项目总占地约1500亩，其中一期用地582亩，总投资额约4.6亿，容积率0.6，建筑密度20.16%，绿地率54.44%，拥有海滨休闲度假区，超五星级酒店及国际会议中心、生态海景别墅区和酒店式海景度假公寓等。二期约980亩，为高原湖滨山地生态运动中心。 抚仙湖，位于中国西南高原几何中心，滇中大湖区湖泊群核心，中国第二大深水湖泊，最大水深158米，平均水深87米，透明度8米，总容积量185亿立方米，一个纤尘不染的琉璃世界，以超越昆明滇池12倍

38、，超越大力洱海6倍的浩瀚水世界。 预测现在该项目还在前期筹划阶段，期望在进行初步了解或沟通之后，制定符合开发商需求的服务方式，望能与之合作。适合产品暂定为区域项目信息集成服务和地产咨询服务。预计服务合同金额为50万，签约时间预计在年末。5、麒麟温泉开发商：云南省旅游曲靖投资公司项目地址：云南省曲靖市三宝镇项目占地：10000亩开发主题：温泉（碳酸温泉）项目情况：以健康管理中心、七彩温泉谷、蓝调码头、养生园为四大核心项目，大型会议中心和超五星级酒店为重点，以及信息中心、中心广场、中密度商品住宅和水景酒店公寓为辅的综合性开发项目。拟通过十年时间建成云南健康度假胜地、国际一流的健康度假社区。投资总额

39、为70,000万美元。预测曲靖地产开发商和地产项目运作都还处于初级水平，因此客户拓展前景不好判断，期望在进行初步了解或沟通之后，制定符合开发商需求的服务方式，望能与之合作。适合产品暂定为区域项目信息集成服务和地产咨询服务。预计服务合同金额为10万，签约时间预计在年末。6、 太阳山谷云南省青少年创新活动及野外健身训练基地项目（太阳山谷）选址地位于马龙县旧县镇，该项目总投资19.4亿元，其中旅游项目投资7.4亿元，包括探秘原野、竞技王国、创意天地、绿色运动、大地天堂五个板块。目前，该项目已基本完成了可研及规划设计。（“太阳山谷”是曲靖市立得房地产开发有限公司在曲靖市马龙县开发的超大型、复合多元化主

40、题旅游度假区，项目距曲靖市区42公里，省城昆明93公里，距昆明新国际机场只有30分钟车程。项目的开发目标是成为昆明、曲靖本地居民休闲度假及境内外游客休闲旅游的重要景区，成为滇东旅游的一个特色项目。“太阳山谷”景区共包含7大功能组团，分设若干共计44个别具特色的子项目，将努力打造成为一个生态娱乐、超级体验的旅游度假休闲地带，为游客提供一个高起点、高品位、高质量的活动选择。项目预计投资建设5年的时间，将对曲靖市和马龙县的文化经济发展起到极大的推动作用，并努力打造成为昆明、曲靖的后花园。）预测前期我方已和开发商进行过初步沟通了解，分析为开发商现目前由于资金问题导致项目迟迟未能启动，现开发商也在积极寻

41、找资金注入和合作开发。适合产品暂定为融资和旅游地产咨询服务。预计服务合同金额为150万，签约时间预计在年中。7、金麟湾物业地址： 曲靖市南片区敏大体育中心占地面积： 600亩 价格待定开发商： 曲靖敏大房地产开发有限公司此为曲靖第一个高尔夫项目预测该项目的合作可能性较大，因为没有其高尔夫项目的参考和对比，我们的优势凸显。期望在进行初步了解或沟通之后，制定符合开发商需求的服务方式，望能与之合作。适合产品暂定为区域项目信息集成服务和地产咨询服务。预计服务合同金额为50万，签约时间预计在年中。8、玉龙雪山高尔夫别墅开发商：云南神宇房地产有限公司项目简介：项目位于丽江市玉龙雪山高尔夫球场旁，山体地势，

42、坡度平均约35度，建有高尔夫度假别墅及少量附属设施。一期有42幢别墅，建筑面积约12000平方米，占地81亩。预测期望在和开发商进行初步了解或沟通之后，制定符合开发商需求的服务方式，望能与之合作。适合产品暂定为区域项目信息集成服务和地产咨询服务。预计服务合同金额为100万，签约时间预计在年中。9、香巴拉小镇开发商：香格里拉县子元房地产开发有限公司开盘日期：2006-12价格：均价1888元/平方米，一期单元房卖完，还剩两套独栋别墅均价1888，二期价格正在调整中项目介绍：本案位于迪庆走州香格里拉县城环城东路东侧，两面临水，交通便利，区域位置较好。项目总占地57公顷，其中一期用地11公顷，建筑面

43、积13万平方米，分单元房、双拼、独栋等产品。项目借山水之优势，力图反映藏传佛教传说中的“香巴拉”王国意境，把城市、建筑、园林、宗教文化、民族文化融为一体，将旅游接待、文化观光、购物、居住、休闲、投资等多功能整合起来，以藏文化中的理想王国“香巴拉”为基础原型，充分体现自然环境和地域文化特征，达到人与自然的和谐。预测期望在开发商进行初步了解或沟通之后，制定符合开发商需求的服务方式，望能与之合作。适合产品暂定为区域项目信息集成服务和地产咨询服务。预计服务合同金额为50万，签约时间预计在年末。附一：云南是个旅游大省，具有得天独厚的旅游资源，拥有旅游地产发展的优越条件。目前正处在旅游大省向旅游强省提升的

44、关键时期，云南旅游业在经历了“过站式”旅游地的艰难岁月后，终于迎来了二次创业的新机遇，当前，昆明的旅游业已从单一开发景区、景点的传统发展思路转变为居住、休闲、养生、体验的新定位。房地产业是中国经济发展中增长速度最快、盈利空间最大的行业，但是，任何产业的发展都有一个极限，这就需要和其它产业相结合，而地产和旅游的结合，就是一种很好的搭配。2007年，土地政策改变以后，别墅用地，高尔夫球场就是禁用土地，国家已不给批复，在这种情况下旅游地产就受到了一些制约。同时由于旅游地产体量大、投资额度大、技术覆盖面广、收益相对较慢、消费群体跨区域等的特点，在目前市场购买力减弱的同时开发商对资金的渴望也越来越凸显出

45、来。一些在建旅游地产项目在没有好的突破口的情况下不得不选择了停工和放缓开发。云南的旅游地产起步较早，积攒了一些经验和例子。旅游地产单纯来看的话就是产权式酒店、度假别墅、或者其他形式。从规划角度来说，是想通过以旅游为产业链，推动农村产业的发展。如旅游矿产，旅游水电，旅游农业：旅游养殖，旅游种植，也包括房地产。例如中国的第一个产权式酒店丽江官房高原明珠酒店，这是一个非常典型的旅游地产项目。开发商将房地产业和旅游业开发结合起来，酒店房间销售以后，商家再把它租下来，把它变成一个酒店来经营，然后给房子的所有者一定的经营回报。产权式酒店首先是地产产品，其次是旅游产品，它所面对的消费群主要就是旅游者，既开发房地产，又做旅游业。总之，从目前来说，地产对旅游的影响是积极的，因为地产介入旅游后，就让旅游产生了一个新的经济增长点。云南的旅游地产分为六大片区。依照交通条件：在水路，公路，铁路沿线选择了一些旅游小镇。分为资源型，历史文化遗存型，民风民俗型，边疆口岸型。旅游小镇的项目启动三年之后，根据发展实力，本着“优胜劣汰，动态管理”的原则。