建设工程监理合同(示范文本)宣贯.ppt
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1、,建设工程监理合同(示范文本),-修 订 说 明-,主要内容,1.监理合同示范文本修订的总体情况,2.监理合同示范文本修订的主要内容,3.需要说明的几个问题,主要内容,1.监理合同示范文本修订的总体情况,(1)体现了合同的”合法性”依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。(2)体现了合同的“平等原则”当事人的法律地位平等,一方不得将自己的意志强加给另一方。(3)体现了合同的“自愿原则”当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预。(4)体现了合同的“公平原则”当事人不得胁迫或乘人之危订立不公平的合同条款。(5)体现了合同的“诚信原则”合同双方本着实事求是的精神以善意的方式订立和
2、履行合同。,(1)丰富了合同文件的组成和内容(2)明确了工程监理的内涵和范围(3)强调了双方义务而不再提权利(4)规定了工程监理的基本工作内容(5)强化了总监理工程师负责制(6)细化了酬金的计取及支付方式(7)取消了监理人过失责任的赔偿限额(8)考虑了服务范围、时间及酬金的动态调整(9)统一了合同中相关时间约定(以“7天”)(10)增加了监理合同终止的条件,1.监理合同示范文本修订的总体情况,十个重要变化:,(1)丰富了合同文件的组成和内容(2)明确了工程监理的内涵和范围(3)强调了双方义务而不再提权利(4)规定了工程监理的基本工作内容(5)强化了总监理工程师负责制(6)细化了酬金的计取及支付
3、方式(7)取消了监理人过失责任的赔偿限额(8)考虑了服务范围、时间及酬金的动态调整(9)统一了合同中相关时间约定(以“7天”)(10)增加了监理合同终止的条件,1.监理合同示范文本修订的总体情况,十个重要变化:,新示范文本(GF-2012-0202)1.1.5“监理”是指监理人受委托人的委托,依照法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同,在施工阶段对建设 工程质量、进度、造价进行控制,对合同、信息进行管理,对工程建设相关方的关系进行协调,并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动。1.1.6“相关服务”是指监理人受委托人的委托,按照本合同约定,在勘察、设计、保修等阶段提供的服务活动。,(1
4、)丰富了合同文件的组成和内容(2)明确了工程监理的内涵和范围(3)强调了双方义务而不再提权利(4)规定了工程监理的基本工作内容(5)强化了总监理工程师负责制(6)细化了酬金的计取及支付方式(7)取消了监理人过失责任的赔偿限额(8)考虑了服务范围、时间及酬金的动态调整(9)统一了合同中相关时间约定(以“7天”)(10)增加了监理合同终止的条件,1.监理合同示范文本修订的总体情况,十个重要变化:,(1)丰富了合同文件的组成和内容(2)明确了工程监理的内涵和范围(3)强调了双方义务而不再提权利(4)规定了工程监理的基本工作内容(5)强化了总监理工程师负责制(6)细化了酬金的计取及支付方式(7)取消了
5、监理人过失责任的赔偿限额(8)考虑了服务范围、时间及酬金的动态调整(9)统一了合同中相关时间约定(以“7天”)(10)增加了监理合同终止的条件,1.监理合同示范文本修订的总体情况,十个重要变化:,新示范文本(GF-2012-0202)2.监理人的义务 2.1 监理的范围和工作内容 2.1.2 除专用条件另有约定外,监理工作内容包括:(22项)编制监理规划编制、整理工程监理文档资料并报委托人,(1)丰富了合同文件的组成和内容(2)明确了工程监理的内涵和范围(3)强调了双方义务而不再提权利(4)规定了工程监理的基本工作内容(5)强化了总监理工程师负责制(6)细化了酬金的计取及支付方式(7)取消了监
6、理人过失责任的赔偿限额(8)考虑了服务范围、时间及酬金的动态调整(9)统一了合同中相关时间约定(以“7天”)(10)增加了监理合同终止的条件,1.监理合同示范文本修订的总体情况,十个重要变化:,新示范文本(GF-2012-0202)第一部分 协议书 四、总监理工程师 总监理工程师姓名:,身份证号码:,注册号:。,(1)丰富了合同文件的组成和内容(2)明确了工程监理的内涵和范围(3)强调了双方义务而不再提权利(4)规定了工程监理的基本工作内容(5)强化了总监理工程师负责制(6)细化了酬金的计取及支付方式(7)取消了监理人过失责任的赔偿限额(8)考虑了服务范围、时间及酬金的动态调整(9)统一了合同
7、中相关时间约定(以“7天”)(10)增加了监理合同终止的条件,1.监理合同示范文本修订的总体情况,十个重要变化:,新示范文本(GF-2012-0202)第一部分 协议书 五、签约酬金 签约酬金(大写):(¥)。包括:1.监理酬金:。2.相关服务酬金:。其中:(1)勘察阶段服务酬金:。(2)设计阶段服务酬金:。(3)保修阶段服务酬金:。(4)其他相关服务酬金:。,新示范文本(GF-2012-0202)第三部分 专用条件 5.3 正常工作酬金的支付 首付款(本合同签订后7天内):比例,金额;第二次付款:比例,金额;第三次付款:比例,金额;最后付款(监理与相关服务届满):,(1)丰富了合同文件的组成
8、和内容(2)明确了工程监理的内涵和范围(3)强调了双方义务而不再提权利(4)规定了工程监理的基本工作内容(5)强化了总监理工程师负责制(6)细化了酬金的计取及支付方式(7)取消了监理人过失责任的赔偿限额(8)考虑了服务范围、时间及酬金的动态调整(9)统一了合同中相关时间约定(以“7天”)(10)增加了监理合同终止的条件,1.监理合同示范文本修订的总体情况,十个重要变化:,依据:合同法第五条 当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。,新示范文本(GF-2012-0202)第三部分 专用条件 4.1 监理人的违约责任 4.1.1 监理人赔偿金额按下列方法确定:赔偿金直接经济损失正常工作酬金工程
9、概算投资额(或建筑安装工程费),原示范文本(GF-2000-0202)第三部分 专用条件 第二十六条 监理人在责任期内如果失职,同意按以下办法承担责任,赔偿损失累计赔偿额不超过监理报酬总数(扣税):赔偿金直接经济损失报酬比率(扣除税金),(1)丰富了合同文件的组成和内容(2)明确了工程监理的内涵和范围(3)强调了双方义务而不再提权利(4)规定了工程监理的基本工作内容(5)强化了总监理工程师负责制(6)细化了酬金的计取及支付方式(7)取消了监理人过失责任的赔偿限额(8)考虑了服务范围、时间及酬金的动态调整(9)统一了合同中相关时间约定(以“7天”)(10)增加了监理合同终止的条件,1.监理合同示
10、范文本修订的总体情况,十个重要变化:,新示范文本(GF-2012-0202)第二部分 通用条件 6.2 变更 6.2.4 合同签订后,遇有与工程相关的法律法规、标准颁布或修订的,双方应遵照执行。由此引起监理与相关服务的范围、时间、酬金变化的,双方应通过协商进行相应调整 6.2.5 因非监理人原因造成工程概算投资额或建筑安装工程费增加时,正常工作酬金应作相应调整。调整方法在专用条件中约定 6.2.6 因工程规模、监理范围的变化导致监理人的正常工作量减少时,正常工作酬金应作相应调整。调整方法在专用条件中约定,(1)丰富了合同文件的组成和内容(2)明确了工程监理的内涵和范围(3)强调了双方义务而不再
11、提权利(4)规定了工程监理的基本工作内容(5)强化了总监理工程师负责制(6)细化了酬金的计取及支付方式(7)取消了监理人过失责任的赔偿限额(8)考虑了服务范围、时间及酬金的动态调整(9)统一了合同中相关时间约定(以“7天”)(10)增加了监理合同终止的条件,1.监理合同示范文本修订的总体情况,十个重要变化:,新示范文本(GF-2012-0202)3.4 委托人应授权一名熟悉工程情况的代表,委托人应在双方签订合同后7天内,将委托人代表的姓名和职责书面告知监理人。当委托人更换委托人代表时,应提前7天通知监理人。4.2.3 委托人未能按期支付酬金超过28天,应按专用条件约定支付逾期付款利息。,(1)
12、丰富了合同文件的组成和内容(2)明确了工程监理的内涵和范围(3)强调了双方义务而不再提权利(4)规定了工程监理的基本工作内容(5)强化了总监理工程师负责制(6)细化了酬金的计取及支付方式(7)取消了监理人过失责任的赔偿限额(8)考虑了服务范围、时间及酬金的动态调整(9)统一了合同中相关时间约定(以“7天”)(10)增加了监理合同终止的条件,1.监理合同示范文本修订的总体情况,十个重要变化:,新示范文本(GF-2012-0202)第二部分 通用条件 6.4 终止 以下条件全部满足时,本合同即告终止:(1)监理人完成本合同约定的全部工作(2)委托人与监理人结清并支付全部酬金,2.监理合同示范文本修
13、订的主要内容,1.定义与解释(1)增加了术语定义原来11个术语;现增加到18个。主要变化:1)区分了“监理”与“相关服务”2)将“附加工作”与“额外工作”合并为“附加工作”3)明确“总监理工程师”由注册监理工程师担任 4)解释了“酬金”、“正常工作酬金”和“附加工作酬金”,1.定义与解释(1)增加了术语定义(2)增加了合同文件解释顺序除专用条件另有约定外,本合同文件的解释顺序如下:1)协议书 2)中标通知书(适用于招标工程)或委托书(适用于非招标工程)3)专用条件及附录A、附录B 4)通用条件 5)投标文件(适用于招标工程)或监理与相关服务建议书(适用于非招标工程)双方签订的补充协议与其他文件
14、发生矛盾或歧义时,属于同一类 内容的文件,应以最新签署的为准,2.监理合同示范文本修订的主要内容,2.监理人的义务(1)明确了工程监理的22项基本工作内容除专用条件另有约 定外,监理工作内容包括:1)收到工程设计文件后编制监理规划,并在第一次工地会议 7天前报委托人。根据有关规定和监理工作需要,编制监理实 施细则 2)熟悉工程设计文件,并参加由委托人主持的图纸会审和设 计交底会议 3)参加由委托人主持的第一次工地会议;主持监理例会并根 据工程需要主持或参加专题会议 4)审查施工承包人提交的施工组织设计,重点审查其中的质 量安全技术措施、专项施工方案与工程建设强制性标准的符合性 5)检查施工承包
15、人工程质量、安全生产管理制度及组织机构 和人员资格;6)检查施工承包人专职安全生产管理人员的配备情况,2.监理合同示范文本修订的主要内容,2.监理人的义务(1)明确了工程监理的22项基本工作内容除专用条件另有约 定外,监理工作内容包括:7)审查施工承包人提交的施工进度计划,核查承包人对施工 进度计划的调整 8)检查施工承包人的试验室 9)审核施工分包人资质条件 10)查验施工承包人的施工测量放线成果 11)审查工程开工条件,对条件具备的签发开工令 12)审查施工承包人报送的工程材料、构配件、设备质量证明 文件的有效性和符合性,并按规定对用于工程的材料采取平 行检验或见证取样方式进行抽检,2.监
16、理合同示范文本修订的主要内容,2.监理人的义务(1)明确了工程监理的22项基本工作内容除专用条件另 有约定外,监理工作内容包括:13)审核施工承包人提交的工程款支付申请,签发或出具 工程款支付证书,并报委托人审核、批准 14)在巡视、旁站和检验过程中,发现工程质量、施工安 全存在事故隐患的,要求施工承包人整改并报委托人 15)经委托人同意,签发工程暂停令和复工令 16)审查施工承包人提交的采用新材料、新工艺、新技术、新设备的论证材料及相关验收标准 17)验收隐蔽工程、分部分项工程 18)审查施工承包人提交的工程变更申请,协调处理施工进 度调整、费用索赔、合同争议等事项,2.监理合同示范文本修订
17、的主要内容,2.监理人的义务(1)明确了工程监理的22项基本工作内容除专 用条件另有约定外,监理工作内容包括:19)审查施工承包人提交的竣工验收申请,编写工程 质量评估报告 20)参加工程竣工验收,签署竣工验收意见 21)审查施工承包人提交的竣工结算申请并报委托人 22)编制、整理工程监理归档文件并报委托人,2.监理合同示范文本修订的主要内容,2.监理人的义务(1)明确了工程监理的22项基本工作内容(2)明确了监理与相关服务依据 1)监理依据包括:适用的法律、行政法规及部门规章 与工程有关的标准 工程设计及有关文件 本合同及委托人与第三方签订的与实施工程有关的其 他合同双方根据工程的行业和地域
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