会所案例及配置分析.ppt

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1、会所案例、配置分析,选取标准会所面积5000平方米以上 会所经营状况良好，自负盈亏 知名管理公司管理选取案例上海绿城 世茂滨江花园 瑞虹新城 达安花园 东方曼哈顿,上海绿城,商业设施：餐厅、咖啡吧、8间客房（提供宾馆服务）游泳池：室外及室内泳池运动设施：壁球馆、羽毛球房、乒乓房、桌球房、健身房等休闲娱乐：图书室、棋牌室等,上海绿城,建筑指标,地下一层，地上两层，由地上第二层进入，总建7500平方米。,会所设施,配套用房,小区部分楼宇采用挑空处理，配套用房安排在楼宇的架空层底层，包括物业管理办公室、居委会办公室。,上海绿城,经营方式,绿城物业自行经营。,收费方式,VIP卡：作为使用会所的权利卡，

2、不对非VIP人士开放。业主VIP家庭卡，第一年免费，第二年开始收费。外来绿城会VIP会员卡,各项目另外收费,世茂滨江花园,商业设施：西式休闲简餐（位于美式会所内）、中餐馆（小南国，位于中式会所内）游泳池：室内及室外游泳池运动健身：健身房、壁球馆、桌球房、室内篮球场、室内体育场、迷你高尔夫球场等休闲娱乐：儿童游戏室、桑拿房、棋牌室、网吧等,世茂滨江花园,建筑指标,规划有欧式服务会所、美式夏威夷会所、奥林匹克运动会所、中式园林会所4 个不同风格的会所，面积达 15000 平方米，分布在不同主题景区内，每位住户都能就近享受。目前已经建成中式园林和美式夏威夷风情会所两处。,会所设施,配套用房,物业管理

3、办公室、居委会安排在社区会所内，但暂时没有使用。,世茂滨江花园,经营方式,收费方式,不对外开放，分个人卡与家庭卡 收费：个人卡4000元/年、家庭卡10000元/年,美式会所由第一太平戴维斯经营，中式会所内小南国、古玩店等采用租赁方式由商家自行经营。,商业设施按服务内容单项收费。,瑞虹新城,瑞虹新城,建筑指标,总建筑面积：7000平方米（含屋顶游乐设施），地上2层。,会所设施,配套用房,物业管理等配套用房与会所分离。,商业设施：餐厅运动设施：游泳池、健身房、乒乓房、体操房休闲娱乐设施：棋牌、钢琴房、多功能厅、阅读室、室内模拟高尔夫、沙狐球室、儿童游乐区,瑞虹新城,经营方式,基本对内开放，由新昌

4、瑞安物业管理公司经营管理,收费方式,VIP会员制，2200元/年商业设施按服务内容单项收费。,达安花园,健身会所：设施健全的有氧健身区和器械健身区、100多平方米有氧操房 SPINNING时速单车馆 25*15标准游泳池、水中SPINING池和儿童戏水池 多功能体育馆，其中包括羽毛球馆、篮球馆、壁球馆、乒乓室、桌球室商业设施：古意湘味浓餐厅、西式咖啡简餐厅、美容美发室等休闲设施：英式桌球室、棋牌室、儿童乐园等,达安花园,建筑指标,引入星之健身俱乐部，建筑面积6000平方米。,会所设施,配套用房,居委会、物业办公室等配套用房位于达安花园11号楼C、D室，与会所分离。,达安花园,经营方式,星之健公

5、司全权管理会所的运作及收费。,收费方式,健身会所采用VIP会员制，包括个人卡、夫妻卡和家庭卡。计划推出老年卡，给老年业主在非黄金阶段使用；少儿卡，给孩子们在假期使用。个人年卡：3800，夫妻卡：6800，家庭卡：9800商业设施和休闲设施按服务内容单项收费。,东方曼哈顿,东方曼哈顿,建筑指标,西区会所总建3500平方米，4层楼面的活动区域尚东区会所总建4000平方米,会所设施,配套用房,物业管理等配套用房位于西区3号楼，与会所分离。,西区会所以运动健体为主题，克拉克海奇健身会所，拥有室外网球场、推杆果岭、室内篮球场、壁球室、羽毛球、攀岩、乒乓球室、桌球室、动感单车、钢琴室、会议室、阅览室、室内

6、游泳池、咖啡吧、多功能会议室、桑拿、跳操房、强力健身区、儿童游乐室等现代休闲项目。东区会所以舒适休闲为主题，设有室外游泳池、桑拿、美容理发室、男女SPA等养身养心项目。,东方曼哈顿,经营方式,西区克拉克海奇健身会所，由国际Clark Hatch的健身专家管理。东区舒适休闲会所由怡高物业管理公司经营,收费方式,西区克拉克海奇健身会所，采用VIP会员制，对外开放。个人会员卡入会费：RMB 3500，月费：RMB650，半年费：RMB3360，年费：RMB6300。家庭卡入会费：RMB 6000，月费：RMB1200，半年费：RMB6800，年费：RMB11000。东区舒适休闲会所，按各项目服务内容

7、单项收费。,案例分析,案例分析,会所产权,产权皆为开发商所有,物业公司进行经营管理与单项商业设施租赁经营，而物业一般会聘请较为知名的物业公司，例如：第一太平洋戴维斯、怡高等等，聘请专业健身公司进行管理。,会所经营,案例分析,会所设施,配置比例最高的：游泳池和健身房在这些高档楼盘之中，配置游泳池、健身房的比例无疑是最高的，在高档楼盘中，游泳池、健身房的配置已经成为不可或缺的一项重头戏。配置比例较少的：高尔夫练习场、篮球场、阅读室等高尔夫练习场由于与真正的高尔夫有较大差距，只有极少数几个楼盘会采用；篮球场则由于需求较大的场地，一般只有体量非常大的社区才有可能配备，例如达安花园、世茂湖滨花园等；阅读室是较不能赚钱的项目，并且若要正常营运，就必须定购较多的报刊以及定期购买大量书籍，维护成本亦较高，故一般不被采用。,案例分析,会所设施,案例分析,佑林会所设施建议,配置时优先考虑的项目：游泳池、健身房、桑拿、桌球室、酒吧、户外健身设施、户外缓 跑小径、儿童游戏、休闲花园等配置时不多采用的项目：壁球场、阅读室、会议室、多功能室、商务服务中心、户外游泳池、高尔夫练习场、篮球场等,