江西上高芙蓉嘉苑项目营销策划及整合推广方案提报.ppt
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1、芙蓉嘉苑项目营销策划及整合推广方案提报,拓天之作 自然为之,芙蓉嘉苑项目营销策划及整合推广方案提报,前言:,本报告只是思路部分,有待项目组进一步的分析和讨论。所有推广思路都是在整个地产市场的宏观环境和项目所处的微观小环境下得出的,主要包括:,芙蓉嘉苑项目营销策划及整合推广方案提报,市场分析竞争对手分析项目形象定位阶段营销主题及建议整合推广,芙蓉嘉苑项目营销策划及整合推广方案提报,2010年1-2月房地产开发经营数据分析,全国土地购置、开发面积增幅有所回升。1-2月份,土地购置面积(反映新增土地供应指标)为3270.31万平方米,同比增幅34.7%;土地开发面积(反映存量土地供应指标)为3133
2、.2万平方米,同比增长20.2%。房地产开发投资额增长稳定,商品房销售额同比增幅下降。1-2月份,全国完成房地产开发投资额2373.72亿元,同比增长32.9%,增幅较上月上升了2.5个百分点;完成商品房销售额2154.75亿元,同比减少4.1%。商品房竣工面积增幅有所回升,销售面积增幅继续下滑,销售均价仍然高位运行。1-2月份,全国商品房竣工面积4381.65万平方米,同比增长31.6%;全国商品房销售面积5144.15万平方米,同比减少4.2%。销售面积与竣工面积比为1.17,较上月的1.31有一定的回落。1-2月份,全国商品房销售均价4189元/平方米,同比增长0.09%。其中,商品住宅
3、均价为3938元/平方米,同比分别增长2.97%,商铺6476元/平方米,同比减少10.5%;写字楼销售均价8152元/平方米,同比减少了8.91%。(以上内容由中国房地产指数系统、中国指数研究院数据信息中心研究撰写,全部数据来源均为中国房地产指数系统),芙蓉嘉苑项目营销策划及整合推广方案提报,数量增长,销售量有所减少!,芙蓉嘉苑项目营销策划及整合推广方案提报,2010年上高地产政策,1、2010年年度计划指标:商品住房10万平方米、经济适用住房2.0万平方米、廉租住房2480平方米2、逐步改善其他住房困难群体的居住条件,芙蓉嘉苑项目营销策划及整合推广方案提报,政策利好!,芙蓉嘉苑项目营销策划
4、及整合推广方案提报,直接竞争对手帝景豪庭,芙蓉嘉苑项目营销策划及整合推广方案提报,帝景豪庭,开发商:北京通产江西同利实业有限公司项目地址:上高大道芙蓉路旁规模:占地约92亩,总建筑面积约12万平方米物业类型:19栋多层,7栋花园洋房,86-143平方米价格:1800左右推广语:上高上品 至尊至荣 品质筑家 至真至诚,芙蓉嘉苑项目营销策划及整合推广方案提报,帝景基本信息(优势):,1、庭内配套完善:幼儿园、双语小学、儿童游乐区、专属巴士、精品商业街满足业主对购物、娱乐、休闲、健身、的各类需求。2、巨大落地窗,阳光户型,保证所有房间的通透采光。3、生态森林园林,水景高档社区。4、天然龙形地貌,龙脉
5、之地,引水入城,集纳风水。5、引进先进物业管理系统,提供细致物业管理服务。6、50%园林绿化率,独特下沉式广场规划,艺术喷泉、女神雕塑、文化长廊景观遍布。7、一支独秀,傲距东方。,芙蓉嘉苑项目营销策划及整合推广方案提报,芙蓉嘉苑项目营销策划及整合推广方案提报,结论一:相对来说,规模大结论二:配套好、景观优、户型好,是对手更是借势对象,1、帝景豪庭项目无论从配套设计、户型布局、宣传推广、景观特色、方位等各方面都比本项目要优越。当一支独秀变为两虎相争时,就有了对比。这为本项目的切入提供了很好的有利因素。2、另外,本项目与帝景豪庭相隔不远,其所有设施配套等可以成为本项目的后盾配套。3、这一偏远地区经
6、帝景豪庭的大范围推广,已形成一定品牌度,本项目只需巧妙借势,即可达到事半功倍的效果。,芙蓉嘉苑项目营销策划及整合推广方案提报,本项目浏览,本项目位于帝景豪庭上方,背靠镜山景区,处于芙蓉路左侧。项目对面的帝景豪庭和镜山景区对面配套设施一应俱全。将“繁华与繁华之间”的宁静社区,围合而成。,芙蓉嘉苑本项目基本信息:,开发商:日升房地产开发有限公司建筑形态:高层和多层价位:1300-1500(中等价位)楼盘定位:安逸、休闲建筑特征:整个建筑模型呈L形,底下一层为商铺,周边为即将拆迁的贫民区,背靠镜山风景区,有专项公交车直达。,芙蓉嘉苑项目营销策划及整合推广方案提报,项目劣势,基本配套比较缺乏生活成本比
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8、和多层建筑形态,满足消费者多项选择所有户型采用最大化采光通透系统,确保户户明亮舒适项目对面为帝景豪庭,配套极为完善,间隔不远,可划为本项目的配套范围,芙蓉嘉苑项目营销策划及整合推广方案提报,芙蓉嘉苑四大亮点,建筑特征,物业管理,高性价,万亩景区,芙蓉嘉苑,建筑特征,上高高新区现代简约建筑风格,户型设计多样化(时尚、流行、大气),芙蓉嘉苑项目营销策划及整合推广方案提报,物业管理,引进知名物业管理机构,联手本土开发商提供全方位无忧物管服务,芙蓉嘉苑项目营销策划及整合推广方案提报,高性价,项目由本土开发商担任为客户提供最优质、最优惠的房源,芙蓉嘉苑项目营销策划及整合推广方案提报,万亩景区,项目背靠万
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