工业园区控制性详细规划案例说明.ppt

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1、重庆大学城市规划设计研究院 金堂县三中园区管理委员会 2002/04,可持续发展的人性化产业新城花园水城,K E C H I X U F A Z H A N D E R E N X I N G H U A C H A N Y E X I N C H E N G,S U S T A N A B I L I T YH U M A N I T YU R B A N I T Y,重庆大学城市规划设计研究院 金堂县三中园区管理委员会 2002/04,研究框架,研究程序项目分析基础资料调研分析：项目背景/区位条件/基地状况与特色因素建立针对项目客户的商务模型：市场状况调研细分客户群/提出商业运作概念/指导

2、规划方案初步方案：提取特色因素/制约因素分析/独立概念或初步方案提出方案深化与意见交流/方案联席会议提交正式成果研究内容外部课题：宏观开发背景/开发区理论与实践/产业发展与招商模式内部资源：新城规划理论/基地条件/空间结构/生态技术/土地利用操作理念：开发强度/产业规划/运营理念,重庆大学城市规划设计研究院 金堂县三中园区管理委员会 2002/04,新的价值观导致新的消费观继而影响规划选择最后导致不同的土地利用形态,重庆大学城市规划设计研究院 金堂县三中园区管理委员会 2002/04,1.1、开发背景,西部大开发 战略构想：缩小东西部地区差别维护政治稳定、提高西部居民生活水平刺激潜在需求、扩大

3、消费市场转换国民经济发展模式、由出口导向型向内需导向型转型 政策支持：国家财政支持投资倾斜人力资本政策优惠 生态、环境保护概念城市化战略 宏观战略任务：转移农村富裕劳动力、启动民间资本、带动最终消费坚持统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设 操作理念：加大基础设施和环境保护建设户籍管理制度改革、加速社会流动城镇用地转换与存量调整机制、盘活闲置资源加入WTO：资本全球化与产业本地化 竞争加剧 规则加强 信息加速,重庆大学城市规划设计研究院 金堂县三中园区管理委员会 2002/04,1.2、金堂县地位评估,“县市这一级，在我们党和国家的工作中处于承上启下的重要地位，是国家经济发展、社会安

4、定和政权稳固的重要基础。”江泽民县域经济地位日益重要：全国县级行政区2861个，占国土面积94%，全国人口73%，全国GPD占52%。非农经济县域经济发展的重要使命：非农经济成为县域经济主体，民营经济成为县域经济主力军；减少农民成为县域经济发展重任；农民增收主要依靠特色农业与非农经济发展。国家竞争力/区域竞争力/城市竞争力规避同构竞争：经济规模与市场规模（城市人口）；产业竞争和业绩增长为主要表征；制约因素：资本（民间资本）与制度（法制）产业簇群发展与城市极核推动,重庆大学城市规划设计研究院 金堂县三中园区管理委员会 2002/04,1.3.1、开发区理论与实践,发展历程一次创业（生存：招商引资

5、/基本建设）二次创业（发展：自主知识产权/国际竞争力）硬件建设（狭义投资环境/基础设施）软环境（城市管理/服务质量/信息流通）政策驱动（优惠政策/税收/土地）功能驱动（市场建构/金融/涉外/专利/人才/生活品质）同质一极（单一型/刚性生产）异质多极（一园多区/柔性生产网络）发展类型北京科技工业园型：科技转化为生产力上海产业基地型：传统工业技术改造/新市场开发青岛/苏州新城区型：多功能复合发展发展目标完善的基础设施环境优惠透明的政策环境优质高效的服务环境安全稳定的治安环境优美舒适的生活环境健康向上的人文环境严明规范的法治环境,重庆大学城市规划设计研究院 金堂县三中园区管理委员会 2002/04,

6、1.3.2、成都都市圈开发区现状,重庆大学城市规划设计研究院 金堂县三中园区管理委员会 2002/04,1.4、产业发展与招商模式,复合地产概念教育产业特色教育：双语教育市场/艺术教育市场/IT教育市场体育产业特色体育：奥运精神/健康生活休闲产业工业旅游/河畔垂钓/划船/水上娱乐生态产业原始湿地系统/迷你农场/绿色通道/自然山体商 业超市/门面/商业步行街住宅产业高层/小高层/多层/Townhouse/别墅工 业传统工业/高新工业/科技型中小企业仓储产业普通仓储/危险品仓储/转运仓储,重庆大学城市规划设计研究院 金堂县三中园区管理委员会 2002/04,1.4.1、上海嘉定开发区,上海嘉定开发

7、区区位,上海嘉定开发区总平面,重庆大学城市规划设计研究院 金堂县三中园区管理委员会 2002/04,1.4.2、洋浦开发区,重庆大学城市规划设计研究院 金堂县三中园区管理委员会 2002/04,1.5、产业规划,传统型产业发展：刚性生产科层等级制度大企业垂直机构进行资源整合市场组织市场作为手段配置资源现代型产业发展：柔性生产综合体三螺旋结构：政府/企业/大学网络：基于市场与企业等级组织之间的新型组织（科技型）中小企业：产业发展承载实体产业发展原则依托成都重庆绵阳高技术地带建构区域创新网络发展中小企业簇群产业链,重庆大学城市规划设计研究院 金堂县三中园区管理委员会 2002/04,中国产业发达与

8、高技术地带分布,1、上海南京杭州苏州2、广州深圳珠海香港 澳门3、北京天津青岛大连4、成都重庆绵阳5、武汉长沙珠州6、西安杨凌高新区兰州,重庆大学城市规划设计研究院 金堂县三中园区管理委员会 2002/04,2.1、宏观战略定位,定性可持续发展的人性化产业新城规划目标:带动金堂县经济发展 启动民间资金 积聚农村富余人口 开发潜在消费市场 拉动内需 提高城市空间品质规划理念:可持续发展 生态规划(自然生态与社会生态)应对多样性之导向规划规划方式:增长极核 生态网络 用地兼容 弹性规划定量容积率绿地率空地率多方案比较 统一规划 分期建设 有机扩展定位招商多样性价位多样性住区高情感与产业高科技,重庆

9、大学城市规划设计研究院 金堂县三中园区管理委员会 2002/04,2.2、国内外新城相关理论与实践,新城理论英国三代卫星城社区理论社区建筑学/地域建筑学城市设计理论新都市主义生态学理论紧凑城市、有机城市,重庆大学城市规划设计研究院 金堂县三中园区管理委员会 2002/04,2.2.1、新城理论之三代卫星城,“霍华德”之花园城市概念,重庆大学城市规划设计研究院 金堂县三中园区管理委员会 2002/04,2.2.2、新城理论之三代卫星城,第一代卫星城：英国哈罗新城无城市中心规模小密度低功能分区严格对经济问题考虑不周,第二代卫星城：英国坎伯诺尔德单一步行商业服务中心布局紧凑/密度较高中心集中人车分离

10、巨型综合建筑体,第三代卫星城：密尔顿凯恩斯现代城市CBD雏形规模大/反磁力城市 考虑就业问题多阶层集居地 交通便捷/群众参与规划经济性 管理高效性,重庆大学城市规划设计研究院 金堂县三中园区管理委员会 2002/04,2.2.3、社区理论之社区建筑学,Riviera Beach 社区活动中心美国Palm Beach County Florida,Riviera Beach 社区住宅美国Palm Beach County Florida,Riviera Beach 社区步行街 美国Palm Beach County Florida,重庆大学城市规划设计研究院 金堂县三中园区管理委员会 2002/

11、04,2.2.4、城市设计之新都市主义,Riviera Beach社区总图,重庆大学城市规划设计研究院 金堂县三中园区管理委员会 2002/04,2.2.5、生态学理论之有机城市,马里蓝绿带城：早期自然生态意义之有机城市,Team 10设计小组之簇群城市理论：后期社会生态意义之有机城市,重庆大学城市规划设计研究院 金堂县三中园区管理委员会 2002/04,2.3、基础资料调查分析,综合现状高程分析坡度分析绿化植被分析地表水分析现状污染源报告,重庆大学城市规划设计研究院 金堂县三中园区管理委员会 2002/04,2.3.2、现状分析,重庆大学城市规划设计研究院 金堂县三中园区管理委员会 2002

12、/04,2.3.3、高程分析,重庆大学城市规划设计研究院 金堂县三中园区管理委员会 2002/04,2.3.4、坡度分析,重庆大学城市规划设计研究院 金堂县三中园区管理委员会 2002/04,2.3.5、绿化植被分析,重庆大学城市规划设计研究院 金堂县三中园区管理委员会 2002/04,2.3.6、地表水分析,重庆大学城市规划设计研究院 金堂县三中园区管理委员会 2002/04,2.3.7、现状污染源分析,重庆大学城市规划设计研究院 金堂县三中园区管理委员会 2002/04,2.4、生态适用模型,生态分析方法及程度选取对基地具重要影响之自然生态要素，以矢量数学模型进行格网化、等级化、数量化，并

13、最终计算出每个格网之生态要素数量用地适宜度评价综合生态要素数量，给予每个格网之不同生态要素以不同权重并最终得到该格网用地之适宜程度生态敏感度评价综合生态要素数量，给予每个格网之不同生态要素以不同权重并最终得到该格网用地之生态敏感程度,重庆大学城市规划设计研究院 金堂县三中园区管理委员会 2002/04,2.4.1、生态分析方法之资料收集,重庆大学城市规划设计研究院 金堂县三中园区管理委员会 2002/04,2.4.2、用地适宜度之生态因子权重综合,重庆大学城市规划设计研究院 金堂县三中园区管理委员会 2002/04,2.4.3、用地适宜度经验模型,重庆大学城市规划设计研究院 金堂县三中园区管理

14、委员会 2002/04,2.4.4、生态敏感度之生态因子权重综合,重庆大学城市规划设计研究院 金堂县三中园区管理委员会 2002/04,2.4.5、生态敏感度经验模型,重庆大学城市规划设计研究院 金堂县三中园区管理委员会 2002/04,2.5、概念规划,生态网络：因地制宜规划建设产业新城生态网络，平衡社区开放与阶层隔离之冲突。人文轴：联结城市成熟片区，规划高品质服务设施体系。功能链：形成具生态边界的功能模块，可持续稳健发展，显昭高科技。产业景观：产业景观成为城市地景之类型柔性生产综合体：建构植根本地文化的业际区域创新网络，摈弃传统副特制式之“刚性生产”，进入全球化之后副特时代，形成“柔性生产

15、综合体”,重庆大学城市规划设计研究院 金堂县三中园区管理委员会 2002/04,概念规划总平面,生态半岛/人文轴/功能链/产业景观/柔性生产综合体,重庆大学城市规划设计研究院 金堂县三中园区管理委员会 2002/04,3.1、土地利用规划,地形制约：维护重要敏感地形地貌，突出平原山地交错带地形特征生态要求：注重自然之环境生态平衡与物种多样性，创建文明之社会生态平衡与需求多样性易开发度：降低开发难度，规避开发风险开发周期及成本:体察市场需求，以最佳招商模式整合新城开发周期与成本土地级差：以城市区域概念引导新城地块价值评估，维护土地开发多样性功能分区与混合规划：创建生态多样性、开发多样性、需求多样

16、性、空间多样性产业新城,重庆大学城市规划设计研究院 金堂县三中园区管理委员会 2002/04,土地利用规划总平面(概念规划）,重庆大学城市规划设计研究院 金堂县三中园区管理委员会 2002/04,3.2、结构分析,重庆大学城市规划设计研究院 金堂县三中园区管理委员会 2002/04,3.3、生态规划,复合生态概念：自然生态与社会生态的良好结合。生态多样性与稳定性：生态规划的具体表征。可持续的湿地系统：顺应地形与生态条件，建立自然湿地系统。Mini生态经济：保留部分现状菜地、农田、鱼网。水陆交错带：永久性硬制防洪堤坝与临时性软制生活岸线设置。环保、节能、减耗措施：生态理念的技术性保障。,重庆大学

17、城市规划设计研究院 金堂县三中园区管理委员会 2002/04,3.3.1、生态系统现状之一,可持续的湿地系统,重庆大学城市规划设计研究院 金堂县三中园区管理委员会 2002/04,3.3.2、生态系统现状之二,物种多样性,重庆大学城市规划设计研究院 金堂县三中园区管理委员会 2002/04,3.3.3、生态系统现状之三,Mini生态农业,重庆大学城市规划设计研究院 金堂县三中园区管理委员会 2002/04,生态规划分析,重庆大学城市规划设计研究院 金堂县三中园区管理委员会 2002/04,3.4、水陆交错带（岸线）规划理论与发展,特点生物多样性、初级生产力、次级生产力、土壤腐殖质含量、有机物质

18、降解速率都高；保持物种多样性、拦截和过滤物质流、稳定毗邻水或陆生态系统、净化水体生态功能；生态环境改变速率慢、抵抗外界干扰能力差、生态系统稳定性低、区域生态敏感性高；资源竞争和空间竞争能力脆弱。类型参与性公共岸线/私有岸线功能性生活岸线/生产岸线重要性积极岸线/消极岸线表现形式硬质岸线/柔性岸线发展阶段掠夺性开发片面保护综合开发复兴,重庆大学城市规划设计研究院 金堂县三中园区管理委员会 2002/04,公共性生活岸线：上海外滩,重庆大学城市规划设计研究院 金堂县三中园区管理委员会 2002/04,生活性私人私有岸线：苏州民居,生产性集团私有岸线：上海造船公司,重庆大学城市规划设计研究院 金堂县

19、三中园区管理委员会 2002/04,消极岸线：重庆石门大桥岸线,重庆大学城市规划设计研究院 金堂县三中园区管理委员会 2002/04,水陆交错带（岸线）规划,重庆大学城市规划设计研究院 金堂县三中园区管理委员会 2002/04,3.5、道路系统规划,城市干道交通：强化产业新城与城市其他区域的联结，发展公共交通网络，保证公共利益与环抱要求；应对新区钟摆型出行模式，规划单向交通体系机动交通与停车系统：便捷、安全之动态交通与静态交通建设步行路径与绿色通道：人性化、多元化住区建设，关爱社会各阶层的步行区与绿色无障碍通道设计,重庆大学城市规划设计研究院 金堂县三中园区管理委员会 2002/04,3.5.

20、1、干道系统规划,重庆大学城市规划设计研究院 金堂县三中园区管理委员会 2002/04,3.5.2、步行空间与广场群,公共空间形态概念淡化，由“广场”、“街道”等具体形态向“城市开放空间”转变；与城市功能、优势产业的完全整合与良性互动，应对消费经济、体验经济时代潮流，公共空间本体成为生产力之一部分；因应生态概念与可持续发展理念，公共空间成为城市公园化的绿色开放体系；服务百姓的景观休闲场所；,重庆大学城市规划设计研究院 金堂县三中园区管理委员会 2002/04,3.6、居住区认同规划,参与度：开放性网状生态湿地系统/开放性商业步行区/增加社区交流,促进邻里交往可达性：合理规划开放空间/平衡达到之

21、均好性与便捷性/促进人性化目标实现多样化：生态物种多样化、社会需求多元化、住区空间多样性的整合异质化：尊重市场需求，尊重不同社会阶层之人士,存异求同边缘效应：创造边缘、利用边缘，以边缘整合自然生态与社会需求,重庆大学城市规划设计研究院 金堂县三中园区管理委员会 2002/04,3.7、服务设施规划,教育一所IT中学或职业中学/两所双语小学/组团内艺术幼儿园体育生态网络主导休闲健身/400米标准赛道医疗花园式医院/应对紧急事故/保障全民健康信息邮电信息枢纽/联结信息世界休闲工业区景观旅游/河畔垂钓/划船/水上娱乐生态原始湿地系统/迷你农场/绿色通道/自然山体商业超市/门面/商业步行街仓储普通仓储/危险品仓储/转运仓储住宅高层/小高层/多层/Townhouse/别墅/酒店式公寓,重庆大学城市规划设计研究院 金堂县三中园区管理委员会 2002/04,服务设施规划,重庆大学城市规划设计研究院 金堂县三中园区管理委员会 2002/04,3.8、产业新城运营理念,做事环境规划/土地利用/配套设施/物管保障 突出实在做市招商方式/广告手段/业态整合/政府信誉突出信用做势城市化背景/信息化浪潮/复合地产/区域创新网络突出规律,重庆大学城市规划设计研究院 金堂县三中园区管理委员会 2002/04,迎接可持续发展的未来 IN TOUCH WITH TOMORROW,