智能化小区规划方案东湖壹号.ppt

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1、东湖壹号智能化系统规划方案,自强不息，厚德载物,承担探索超越,感谢武汉道博物业发展有限公司的各位老总及各位领导莅临指导！,科技服务社会,通过对当东湖壹号项目情况的认真分析及技术定位，本着安全、舒适、便捷、高效、节能的目的，我们对该项目进行了认真细致的设计工作，设计中我们充分考虑了系统的开放性和扩容性、各子系统之间的匹配以及工程的分步实施性。所有系统均能够满足并且部分超过目前国家对小区智能化建设的要求。,智能化系统给开发商带来：1+1 大于 2自然十 科技的品牌价值及效应打造精品楼盘以人为本，打造东湖地区一流的弱电智能化系统、提升楼盘品位物超所值高性价比的系统设计及配置,智能化系统给购房者带来：

2、,可视对讲系统防盗报警系统停车场管理系统闭路电视监控系统电子巡更管理系统,三表远传系统供暖分户计量系统机电设备监控系统综合物业管理系统背景音乐和紧急广播系统卫星和有线电视系统,综合布线系统计算机网络系统考勤管理系统信息化平台系统,舒适性,高效性,安全性,清华同方在智能化领域中的行业资质优势,建筑智能化系统集成专项工程设计资质，甲级；建筑智能化工程专业承包资质，一级；计算机信息系统集成资质，一级；安全技术防范工程设计施工资质，一级；ISO 9001：2000质量体系认证，国际。,智能建筑设计标准；全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则；智能建筑工程质量验收规范；公共建筑节能设计标准；安

3、全防范工程技术规范；民用建筑电气设计规范。,智能化领域中的设计标准,中国建筑业协会智能建筑专业委员会委员中国勘察设计协会工程智能设计协会副会长北京安全防范技术学会会员,其中，清华同方受建设部委托：,此外，清华同方还具有：,主编智能建筑标准图集主编智能建筑工程质量验收规范参与编写小区智能化设计规范,清华同方的品牌优势：,2003年度鲁班奖：-青岛海悦广场（高层公寓楼）-青岛广电、温州广电、湖南华天酒店城市数字化示范工程：-大连星海人家小区建设部智能建筑绿色创新奖：-北京饭店、北京国家会计学院北京技术市场金桥奖：-伊朗德黑兰地铁、北京公安局综合业务数字宽带网,清华同方目前湖北地区在施项目：,武汉万

4、丽大酒店（5星级）琴台艺术中心湖北省体育彩票中心武汉体育中心湖北省博物馆,智能化领域中的成熟产品,综合布线：AVAYA、NEXAN计算机网络：CISCO、华为机电设备监控：Techon、Honeywell、TAC背景音乐及紧急广播：BOSCH、TOA程控交换机：SIEMENS、ALCATEL、AVAYA安全防范：GE、PHLIPS、安定宝清华同方自主品牌：Techon（机电设备监控）、可视对讲、非接触式IC卡门禁、一卡通、智能家居、消防产品、信息化系统集成,丰富的工程经验：近千个大厦和小区知名的合作伙伴：Honeywell、TAC、FARE、PHILPIS、GE、SIEMENS、NORTEL

5、NETWORKS、AVAYA等优质的售后服务：本地化服务模式自主的知识品牌：计算机软件著作权,清华同方在智能化 系统领域中的优势,天源城二期智能化系统规划方案,系统设计三大特点1.清华同方十多年智能化工程项目的实施经验。2.智能家居概念同时涵盖了抄表、家庭报警、家电控制等内容，节省了布线、施工、安装的工程量、降低了故障发生率及维护工作量，减少了系统投资的费用。3.一卡通行遍整个小区，实现真正意义的小区一卡通。,科技服务社会,小区物业管理中心,安全防范系统,周界防范报警系统闭路电视监控系统可视对讲系统电子巡更管理系统,信息管理系统,信息网络系统,家居智能化系统采暖分户计量系统一卡通系统机电设备监

6、控系统综合物业管理系统背景音乐及广播系统机房工程系统,综合布线子系统计算机及信息网络系统卫星及有线电视系统,1.安全防范系统,（1）周界防范报警系统,周界防范报警系统主要利用先进的主动红外技术对小区的周界、重点部位进行第一层面的防范，防止外界的非法侵入。,1.安全防范系统,设备选型：采用美国安定宝ADEMCO防盗报警主机，前端配以主动红外对射式探测器，并预留有联动接口，报警信号与摄像机、录像机联动，组成整个小区的周界防范报警体系。投资预算：周界防范报警系统 5万,1.安全防范系统,红外对射探测器,（2）闭路电视监控系统 闭路电视监控系统主要用于整个小区的安全监视。监视点设于小区的周边、出入口、

7、各主要通道、停车场、电梯以及其他重要的场所，对小区进行第二层面的防范。可为小区安全的管理提供最有效、最直接、最具现代化的视频监视手段，为住户创造安全可靠的生活环境，,1.安全防范系统,多媒体监控软件,1.安全防范系统,设备选型：系统采用国际知名品牌矩阵主机为主控单元，前端设备及相关配置产品选用日本、台湾等品牌的优质配套器材，硬盘录像实现存储和辅助监控，以达到最优的系统综合性能价格比。,1.安全防范系统,投资预算：闭路电视监控系统 20万,（3）彩色可视对讲系统,具有访客呼叫、可视对讲功能；集微电脑技术、视频监控技术、数码通讯技术、电话机技术、无线防盗报警技术于一体，对小区进行第三层面的防范。系

8、统主要由单元门主机、室内分机、总线制中心管理机、视频分配器等组成；系统配置灵活，布线、安装调试简单，外观新潮。,1.安全防范系统,设备选型：总线制，星级解码，有自保护功能，系统极为可靠，维护方便。分机为独立保护，分机短路或故障仅影响本分机而对系统其他用户不造成任何影响。彩色室外机（不锈钢外壳），具备键盘菜单设置功能，采用软编码方式不受楼宇结构影响可自由设定房号、栋号、住户密码号等。视频传输为层级关系并采用有源带信号放大方式，保证系统中每一用户使用信号均衡、清晰、稳定。管理中心接受报警及记录，物业保安可在第一时间处警。保安值班人员有值班记录,防止怠警行为。,1.安全防范系统,投资预算：彩色可视对

9、讲系统 4000/户,（4）电子巡更管理系统,巡更系统的作用是保证小区保安值班人员能够按照预先设定的路线顺序地对小区内各巡更点进行巡视，同时保护巡更人员的安全。该系统由巡更检测点（即IC卡）、手持巡更机（读卡器）、主控电脑、打印机、巡更管理软件等组成。,1.安全防范系统,设备选型：选用非接触技术，通过巡更器与巡更点之间无接触的信息传输，为巡更的操作提供了更为方便的实现手段。选用非联网式巡更系统，非联网式巡更管理系统无须布线，整个系统实施起来较为简单，且巡更线路非常容易随时调整。,1.安全防范系统,投资预算：电子巡更管理系统 1万,2.信息管理系统,家居安防报警子系统 远程抄表子系统 家居智能化

10、子系统,2.信息管理系统,（1）智能家居系统,a.家居安防报警子系统,家居安防报警系统通过红外、窗磁、玻璃破碎、煤气泄漏探测器保证家庭的安全。每户配置紧急报警按钮，用于突发意外事件的紧急求助。监视和记录入网用户向中心发送的各种事件；用户自行布防/撤防，方便可靠；联网式设计使得小区的保安监控中心可在第一时间及时处理各种警情，同时，物业管理更贴近百姓的日常生活；,2.信息管理系统,投资预算：家居安防报警子系统 每户500,b.远程抄表子系统,实现每户的电、水、气三表的自动抄表，实现远传计量；实现小区的集中供暖分户热表计量；远程抄表系统中心可实时检测系统运行状况并进行故障报警；,2.信息管理系统,投

11、资预算：远程抄表子系统 每户4000,c.家居智能化管理子系统,控制管理中心计算机通过Lonworks网络接口与家庭智能管理控制器进行对等通讯。即便在网络通讯出现故障时，已组态完成的家庭控制器还能独立工作，完成采集和控制功能；采用一对双绞线作为通讯介质，从物业管理中心到最后一个采集器，通讯总线仅需一对双绞线，布线简单，有效减少管线费用，便于设计施工。,2.信息管理系统,投资预算：家居智能化管理子系统 10万,设备选型：采用智能家庭控制系统，将三表远传、家庭安防（红外、门磁、紧急按钮、煤气泄漏报警器）、被控家电（照明及）通过普通的四芯（或两芯）线连接到此数据终端上，再由家庭智能管理控制器将数据传

12、输到物业中心。,2.信息管理系统,2.信息管理系统,智能家居系统网络结构,出入门禁控制子系统 停车场管理子系统 考勤管理子系统,2.信息管理系统,（2）一卡通系统,智能卡为信息载体和交易工具，运用智能卡、计算机、通讯和网络技术，实现身份确认和消费支付的功能；解决小区出入管理、停车场管理、考勤管理、物业收费、小区内消费、网上购物，甚至小区企业员工工资的发放、各种计量费用的支付等金融问题。,在小区楼门的出入口、电梯和私家户门等位置设置出入口门禁控制系统，由中心控制室采用计算机多重任务的处理方法对通道的位置，通行对象及通行时间等实时进行控制或设定程序控制，以监视这些地方的出入情况，如发生非法入侵，可

13、立即显示、打印和报警。,出入门禁控制子系统,2.信息管理系统,设备选型：选用非接触式IC卡一卡通系统。各单元门门禁与可视对讲室外机集成，具有读卡器及密码按键。用户可利用刷卡结合密码开门，极为安全。如业主有需要，还可在电梯和私家门配置非联网式一体化门禁控制器，采用刷卡或密码方式开门。,2.信息管理系统,投资预算：出入门禁控制子系统 每单元4000,停车场管理系统包括进口、出口管理站与管理中心等，它们分别由车辆探测器、满位显示屏、吐卡机、读卡机、电动道闸、收费机、管理中心、通讯对讲机与电源等设备组成。,b.停车场管理子系统,2.信息管理系统,停车场管理系统进场/出场流程图,2.信息管理系统,设备选

14、型：选用非接触射频卡技术，通过IC卡与感应天线之间无接触的信息传输，为实现对小区1：1的大型停车场真正现代化的管理提供了可靠的保障。,2.信息管理系统,投资预算：停车场管理子系统 40万,本系统提供了一个完整的考勤管理电脑自动计算的方案。从设于指定地点的考勤读卡器获得原始数据，通过软件提供的排班管理后，即可自动生成考勤日报，计算出人员的考勤情况，并可汇总存档，通过排班可以实现各种复杂的考勤管理。具有人员排班管理、加班管理、请假管理、考勤日报表、考勤汇总报表、加班查询、请假查询等全面而实用的管理功能。,c.考勤管理子系统,2.信息管理系统,（3）机电设备监控管理系统,机电设备管理系统通过对小区内

15、的公共设备如小区给排水设施、公共照明系统、变配电系统、园林绿化浇灌设施、电梯系统等设备进行信号采集、监视、控制，以达到科学管理的目的。,2.信息管理系统,机电设备管理系统主要由管理中心、通讯接口、总线网络、现场控制机（DDC）、传感器和执行器组成，它采用集散控制技术，借助总线式网络将小区内分散的各种设备通过DDC连接起来，实现对受控设备的测控。管理中心的计算机，借助系统软件，能自动检测小区内各设备的运行参数，实现自动控制，并能进行各种数据管理。,2.信息管理系统,设备选型：选用我们同方的泰康（Techon)、瑞典TAC等楼宇控制系统，确保系统高精度及高可靠性。采用Lonworks总线技术，易于

16、超长距离的通讯和扩展，对“东湖壹号”这种大规模、分期建设的住宅区尤为合适。,2.信息管理系统,投资预算：机电设备监控管理系统 50万,（4）综合物业管理系统,A.物业管理软件采用成熟实用的软件模块 基本模块：系统维护、资源档案管理、收费帐目管理、维修项目、设备管理、总经理查询。可选模块：文案管理、投诉管理、保结管理、车场管理、环境绿化、图形图、保安管理、人事管理、库存管理、商务中心。,2.信息管理系统,投资预算：综合物业管理系统 20万,随着现代社会进入崭新的信息时代，信息传播占有越来越重要的地位，人们对于视觉媒体的要求也越来越高，要求传播媒体传播信息直观、迅速、生动、醒目。LED电子公告牌屏

17、幕尺寸可大可小、组态灵活，屏视角大，视距也可通过选择不同直径与不同点距的产品来调整。,B.电子共告牌系统,2.信息管理系统,设备选型：选用F3.75大屏幕LED三色图文屏和触摸屏，可以播放小区介绍、实事新闻、重要通知、天气预报、各种广告等视觉信息。可为装饰环境、烘托气氛起到良好的宣传效果。,2.信息管理系统,投资预算：电子共告牌系统 30万,（5）背景音乐及紧急广播系统,公共广播系统具有背景音乐广播、公共广播、消防紧急广播功能。掩盖环境噪声，提供优美的背景音乐 创造轻松和谐的小区环境 公共事务性广播 火灾时作紧急广播,2.信息管理系统,设备选型：选用国际知名品牌，提供良好音质，符合定位。根据小

18、区的实际情况，在地下停车场、地上公共区域、底商、配套公建 等处设立背景音乐及紧急广播。在地下停车场设置壁挂音箱，在小区室外设置室外音柱，在绿化区域设置草坪音箱，通过选取不同造型，的扬声器使之与小区园林巧妙融合。更好的为小区的居民的娱乐、休闲、健身等提供服务。同时，由于小区面积很大，便于物业管理，在广播控制中心内设有呼叫站，保证主控室可以直接进行广播、呼叫。,2.信息管理系统,投资预算：背景音乐及紧急广播系统 15万,（6）机房工程系统,机房工程包括小区智能化系统控制中心、保安监控中心、物业管理中心等。机房工程的内容包括机房的室内装饰、机电电气、空调及气体灭火安装等，该系统为机房设备提供一个恒温

19、、恒湿、高度洁净的环境，地板采用全钢抗静电活动地板，吊顶采用微孔铝合金吊顶。,2.信息管理系统,投资预算：机房工程系统 35万,3.信息管理系统,3.信息网络子系统,千兆光纤主干到楼，10M/100M六类线进户；提供了语音、数据、图象等信息的传输通道；具有兼容性、开放性、灵活性、模块化、扩充性和经济性；便于维修、更换和更新。,1.综合布线系统,设备选型：选用国外优质品牌的布线产品。采用光纤到配线间，配线间分别设置在各楼的地下和顶层。语音部分同上。电话交换机房在网络总机房，由此向各个分配线间引3类50对大对楼作为语音干缆传输。每户按1部外线、1个数据入户。,3.信息网络子系统,投资预算：综合布线

20、系统 150万,2.计算机网络系统,计算机网络是目前发展最为迅速、同时也是最能体现小区智能化星级标准的一个系统。小区局域网采用1000M以太网为主干，10/100M交换至桌面的设计思想。服务器、路由器、接入设备采用进口设备，例如CISCO的设备。,3.信息网络子系统,3.信息网络子系统,社区局域网将来可能实现的增值服务有：Internet宽带接入、网上购物、远程互动教学/医疗、远程在线支持、网络娱乐（网上游戏、VOD视频点播）等。,设备选型：在网管中心配一台Cisco交换机，并选配相应模块，利用光纤接口连接各配线间二级交换机，利用模块提供的100M接口连接主控服务器、应用服务器、网管工作站及其

21、他工作站。二级交换机分布于各配线间。各楼内配线间选用交换机设备级联的方式为每个住户提供10/100M接口。中心交换机通过光纤与各配线间的二级交换机连接，二级交换机通过六类双绞线100M接入住户。,3.信息网络子系统,投资预算：计算机网络系统 60万,3.卫星接入及有线电视系统,采用860MHz邻频传输技术和设备上行数据、下行数据、广播有线电视和卫星电视可以分频段进行传输模拟节目可传80套左右，完全数字化后可传输200套以上的节目采用分支分配网络结构,3.信息网络子系统,设备选型：在小区暂时按一颗星（鑫诺）考虑，每户1个分配器及多个终端,以上节目，可根据业主的要求，进行调整。放大器、高频头、功分

22、器、制转器、解码器及混合器采用美国设备。卫星接收机采用专用解码设备。前端主放大器：双向。终端设备：优质国产品牌。,3.信息网络子系统,投资预算：卫星接入及有线电视系统 15万,清华同方与东湖壹号携手推进智能化发展进程！,北京望京西园四区（A5区）,部分典型案例,物业中心控制室,清华同方承接望京K4安居小区、西园4区（A5）及B25高档住宅小区。其中K4小区获得建设部颁发的“北京市试点小区”金牌奖，其小区智能化的管理系统是小区的获奖加分项目；望京西园4区（A5）获得建设部颁发的2000年“小康示范小区”称号，是全国首家通过住宅性能认定的智能小区。,智能化弱电系统包括：出入口管理系统周界防越报警系

23、统闭路电视监控系统可视对讲系统保安巡更系统公共设施管理系统停车场管理系统公共广播系统综合布线系统计算机网络系统物业管理系统,大连万达“星海人家”智能化小区,规划总建筑面积25万平方米，共81栋多层板楼，总户数为2059户，清华同方承接小区智能化工程共11个子系统。该小区按照国家建设部智能小区三星级标准建设，将清华同方智能控制技术、信息技术与建筑技术完美地结合，实现对社区人居环境全面的智能控制，满足信息时代家庭的多元化需求。,智能化弱电系统包括：电梯监控系统可视对讲系统电子公告牌系统公共设施管理系统停车场管理系统公共安全系统,北京亚运新新家园,家居智能化系统,天津鸿基花园,天津佳怡公寓,-该项目在2000年由中国建设技术委员会、中国房地产协会、中国建设报房地产周报共同举办的“创新风暴-全国住宅设计暨精品智能社区夺标”活动中获得“住宅设计综合金奖”及“智能社区综合金奖”。,长春明珠住宅小区,清华同方的企业精神承担 探索 超越,谢谢！,