房地产市场营销分析.ppt

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1、之技术因素的影响,房地产市场营销分析,LOGO,由NordriDesign提供,2009年中国十大超级豪宅榜单排行榜,1(上海)世茂佘山庄园上海世茂庄园置业有限公司2(广州)金海湾花园 广州新宝房地产开发有限公司3(杭州)东方润园 杭州欣盛房地产开发有限公司4(南京)南京钟山国际高尔夫别墅 南京钟山国际高尔夫置业有限公司5(大连)颐合园 大连长江房地产开发有限公司,2009年中国十大超级豪宅榜单排行榜,6(上海)绿宝园 上海汇宝房地产发展有限公司7(北京)玫瑰园 北京玫瑰园别墅有限公司8(上海)汤臣一品 上海汤臣房地产开发有限公司9(北京)东山墅 北京太合嘉园房地产开发有限责任公司10(深圳)

2、中信高尔夫别墅 中信深圳集团房地产开发有限公司 数据来源于世界地产研究院,项目背景介绍,我们本次的案例是以中国的第一豪宅汤臣集团的汤臣一品为例,首先，我们通过两段频来分别对汤臣集团，及汤臣一品进行下了解。,项目背景介绍,汤臣一品是由汤臣集团有限公司开发的楼盘，位于上海市陆家嘴滨江大道旁。占地2万多平方米，总建筑面积达11.5万多平方米，由4幢超豪华滨江住宅和1幢高级会所组成，其中最高楼层为44层，高度达153米。2006年8月3日，汤臣一品以单价13万/平方米的成交后，一夜间创造了中国豪宅的最高天价。,项目基本信息介绍,物业类别 住宅、公寓 项目特色 海景地产 建筑类别 高层 装修状况 精装修

3、 环线位置 内环以内 所属商圈 陆家嘴 滨江豪宅 物业地址 汤臣一品位于浦东区花园石桥路28弄 交通状况 汤臣一品 公交：85,82,蔡陆专线 轨道：轨交2号线 容 积 率 5.93 绿 化 率 40%物 业 费 15元/平方米月 物业公司 大峰物业公司 开 发 商 汤臣海景花园（上海浦东新区）有限公司,一组图片,仰视,进入室内,奢华家居,奢华家居,奢华家居,奢华家居,边就餐边领略美丽的夜景,无限江景,大家对该项目的基本信息了解后，我们进入正题，我们看看技术因素对该地产的影响。下面我们再看一段视频。,汤臣一品建材设备,公共 大厦外墙：一至三层采用进口石灰岩石，三层以上采用汤臣一品米金色、日本三

4、菱(Mitsubishi)铝复合板。迎宾大堂：外墙采用进口石灰岩幕墙，室内墙地面采用进口大理石。入口电梯大堂：墙地面采用进口大理石及部分木饰面。住宅各层电梯大堂：墙地面采用进口大理石。电梯：永大日立高速电梯。安保及管理：彩色电视监控系统，德国速宾(SUBIN)停车场管理系统，美国霍尼韦尔(Honeywell)楼宇自控系统及防盗报警系统，新加坡ASIS门禁读卡系统，美国VIDEX电子巡更系统。消防：设置暗藏式喷淋头及自救式不锈钢消防箱，德国西门子(SIEMENS)消防报警系统。,住宅单位天花和墙身：轻钢龙骨石膏板吊顶。窗户：铝合金烤漆门窗(采用断热冷桥技术)，比利时格拉威泊尔(Glaverbal

5、)中空玻璃(Low-E防辐射双钢化玻璃)，意大利阿鲁克(ALUK)及萨威奥(SAVIO)门窗五金,采用Silent Gliss电动窗帘轨道。阳台：前墙面采用进口石灰岩及花岗岩门套及日本三菱（Mitsubishi）铝复合板，地面采用进口花岗岩，玻璃金属栏杆。入户大门：德国Noblesse手工雕花铜门。空调：日本大金(DAIKIN)VRVII户式中央空调。厨房：墙地面采用进口大理石，德国博得宝(Poggenpohl)厨具，德国Gaggenau电器设备。浴室：卧室卫生间采用地坪加热系统，墙地面水泥砂浆找平，主卧室卫生间洁具提供德国Villeroy&Boch洁具，意大利TEUCO超音波按摩浴缸、德国汉

6、斯格雅(Hansgrohe)淋浴房及Dornbracht龙头，其他卧室卫生间洁具提供德国Villeroy&Boch洁具、西班牙Bellavista洁具、西班牙Roca品牌浴缸及德国Dornbracht龙头。,汤臣一品建材设备,减压阀组：日本Yoshitake减压阀。给水泵：日本EBARA给水泵。净水器：开能(Canature)净水器。供水：冷水管采用日本积水(Sekisui)钢塑复合管，热水管采用304不锈钢管。排水：日本积水(Sekisui)DVLP钢塑复合排水管。独立侧排水系统，维护修缮互不干扰。热水供应：德国威能(Vaillant)燃气壁挂式热水炉。电视及电话：小区装设卫星电视接收系统及

7、有线电视接收系统。每户预留十门电话线路。,汤臣一品建材设备,电力供应：法国海格(Hager)住户配电箱。照明调控开关及电动窗帘轨道开关：采用进口德国ABB公司EIB系统。中央吸尘：美国碧慕(BEAM)中央吸尘系统。保安系统：美国霍尼韦尔(Honeywell)防盗主机，美国道肯奇(DORCON)掌形仪。德国SIEDLE可视对讲系统。,小结,我们通过了上述的图文资料，对汤臣一品已经有了较为深入的了解，我们知道影响房地产营销的因素有很多，我们这组的研究的因素主要是技术因素对房地产市场场营销的影响，其间不可避免会牵涉到其他的因素如区位，市场等等其他因素，在该案例中汤臣一品不仅在区位绝佳，而且在科技因素

8、上更是采用全球最高端的顶级配置（这一点毫不夸张），而这一点也极大地提高了这种超级豪宅的价值，（据我最新了解所知目前最高每平米单价16万元，应该是目前国内最高（A栋），最低14万元每平米（C栋）这种高端住房产品，可以满足高端客户苛刻住房要求，在很大程度进一步拉大了与其他高端住宅的差距，也提高企业的品牌形象，增强企业的在业内竞争力，为房地产企业的长期带来深远的影响。,上海，作为中国第一大城市，四个中央直辖市之一。是中国大陆的经济、金融、贸易和航运中心。今日的上海已经发展成为一个国际化大都市。并致力于建设成为国际金融中心和航运中心。上海即将举办中国2010年上海世界博览会。有上面的区域大环境，在上海核心地段出现如此天价的高档住宅在一定程度上也是合情合理，物以稀为贵，所以在看完上述资料后我们就会很明白了。,门关上了,可望而不可及,25,感谢您的关注,