户型创新篇.ppt

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1、户型创新篇,户型创新,通过夹层、错层等设计方式，增加面积的同时，也给业主营造不同的空间体验。,立体变化型,立体变化型,LOFT形式“居住办公soho”案例：绿地SOHO同盟,首创5.6米LOFT模式，买一层，享两层，单层计价，复式办公，满足中小企业“低成本投资置业”及年轻置业者自住、SOHO需求。5.6米挑高活性空间，可随意叠变成双空间、三空间或四空间格局，彻底破除商住楼沉闷、压抑的空间感受。,立体变化型,A户型（上叠层）124方,C户型（下叠层）128方,A户型、C户型，是奇偶层错位相叠的户型，三面采光、4米高的客厅，叠层层高2.19米，面积是赠送的，增加了实用面积。,立体变化型,户型分析：

2、钱江.水晶城一期的房源以89147平方米为主，对外宣称这个89方平方米的房子，与110平方米的房子相比，实用功能和空间感觉只大不小。1#楼叠层户型：赠送面积在20多40多平方米不等，空间全明，平层高2.9米，夹层2.19米高，不算建筑面积的大露台以及赠送的夹层，价格比2、3楼均价高30左右。,钱江.水晶（杭州）,户型创新,挑空设计打造立体空间：客厅挑空，打造立体空间的中小复式产品。,跃层扩面型,错层案例,赞成美树（杭州）,错层空间：每个户型赠送37或53平方米的夹层，可作为视听室、书房。一户拥有“双层”或者“三层”的空间，分别可作为居住层（主卧、次卧）、生活层（客厅、餐厅、厨房等）和多功能层，

3、利用竖向空间营造动静分离，南北通透的空间感受。此外，还有4米挑空的客厅；实现三房朝南，而且三房面宽达到8.7米，形成超宽采光面。,首层空间：131平米3房2厅2卫、客厅下错,夹层空间：53平米层高小于2.2米,跃层扩面型,总层高5.5米 销售时二层只铺设约10多个平米的卧室，南面约40平米变成一楼的餐厅客厅的挑空。南向有一个约11平方米的双层挑空非封闭大露台 北向有一个约20平方米的双层挑空可封闭大凹廊。赠送面积达到近90平方米。,完全可以根据业主需要来设置房间数量，2个？3个？还是5个？甚至6个，都没问题。,“和美家”案例：借鉴创新理念精品小复式：90平米170平米,户型创新,通过阳台、露台

4、、飘窗、花池、入户花园等方式增加空间的舒适性。,赠送面积型,赠送面积型,89 两房两厅两卫，最终可做“五房”,飘窗,飘窗,飘窗,生活阳台,赠送面积可转化成功能房，提高实际使用价值；,“中海钱塘山水”案例：二房变五房,“可变空间”：可以是一个开放型的户内花园，可以是一个优雅的茶道室，可以是一个阳光书房；当然也可以是一个独立的房间。它为业主提供了一个额外的可利用的空间。,双层挑高凹阳台（5.8米）,阳台,赠送面积型,旺角城的主力户型为130-180，舒适型三房，契合萧山城市的主流需求。户型全明通透，客厅开间在4.2米以上，主卧室开间在3.9米以上，较好体现了以人为本的设计理念。基本上每一个户型中均

5、带有10左右的入户花园和1-2个双层挑高露台。另外140以上的户型，均带有10余的空中花园，每户最多可达5个半开放空间，使每户均同时具有最大广角的采光面，最长进深的景观视距，和最多方位的景观视点。其中入户花园及挑高阳台均为赠送面积，每户均拥有20的赠送空间，是户型设计的最大亮点，也更具性价比。,“萧山旺角城”案例,可借鉴的户型设计90户型,可借鉴的户型设计90及125户型,可借鉴户型公元沐桥,100多平米精彩的环绕大花园露台设计，环绕大花园露台设计，使各主要空间形成多向流通,可借鉴的户型设计高尔夫艺墅，200户型,1、利用错阳台处理，每户赠送三个露台，赠送面积约20.2。,2、普通阳台，赠送上

6、下两个阳台的一半面积，赠送面积约8。,3、客厅挑空，通过错层的形式，形成一个低于2.2夹层空间处理，赠送面积约32.5，,送面积手法一、利用夹层处理，赠送单间全面积：一楼厨房层高2.19米2.2米，不记建筑面积，且二楼次卧层高3.4米，舒适性提升；客厅挑空至层高3.4米，二楼多功能房层高2.19米2.2米，不记建筑面积。送面积手法二、双层挑高错阳台，赠送全面积 送面积手法三、一般普通阳台，赠送一半面积。,2F,1F,5.8,6,8.4,8,8,多功能房17,厨房15.5,次卧,客厅,层高2.19米,层高2.19米,户型借鉴篁外180方跃层户型，赠送面积60.7,客厅挑空升级版：挑空客厅，错层处

7、理，形成3.4米客厅+2.2米夹层,户型创新手法建议,1.利用凹阳台/错层凹阳台赠送面积，面积不大于8,户型创新手法建议,2.利用复合型阳台赠送面积，面积不大于10,3.利用低于2.2米的空间赠送面积（夹层）,户型创新手法建议,户型创新手法建议,4.利用挑空客厅，赠送上层面积，可通过错层处理，直接做好楼梯和房间（适用于跃层）,5.其他手法：入户花园、飘窗、设备阳台等,飘窗,错层,户型建议,通过环绕式大阳台、露台、飘窗、入户花园等方式增加观景尺度。,室内长廊是连接各空间的交通中轴，空间由动区（公共区、生活区）过渡到静区。100多平米精彩的环绕大花园露台设计，环绕大花园露台设计，使各主要空间形成多

8、向流通,深圳蝴蝶谷名苑,三面全景花园，唯一单墙，180度的环型花园布局 大型露台以及花园步道替代了室内走廊园林穿插于内分离客饭厅与起居空间，自然分隔动静区域,可以借鉴该户型180度的空中花园设计，由圆弧型转为直线型采用其花园走道代替其室内走廊的户型精髓,花园走道,1704房,大面积赠送露台 各个角度都有观景飘窗、阳台,不计算建筑面积,计算一半建筑面积,相同空间内实现更多功能,通过夹层、错层，增加面积的同时，也给业主营造不同的空间体验。,赠送面积可变功能房型,夹层立体变化型,通过“凹阳台+花池”或“双层凹阳台”赠送功能房；并通过飘窗、入户花园等方式增加舒适性。,跃层复式型,打造小复式，空中楼墅，

9、并通过挑空赠送面积,95-100方“2+1”房2厅1卫,105-115方3房2厅2卫,120-140方4房2厅2卫,关键在于如何选择赠送面积手法？不以牺牲整体舒适度和提升过高成本为代价,赠送面积可变功能房型“双层凹阳台”/“凹阳台+花池”,95-100方2+1房2厅1卫,考虑到横向空间的舒适度，不建议做夹层、跃层等纵向空间,高附加值，且三房朝南、南北通透，超高得房率,80-90方2+1房2厅1卫,相同空间内实现更多功能,通过夹层、错层，增加面积的同时，也给业主营造不同的空间体验。,赠送面积可变功能房型,夹层立体变化型,通过“凹阳台+花池”或“双层凹阳台”赠送功能房；并通过飘窗、入户花园等方式增

10、加舒适性。,跃层复式型,打造小复式，空中楼墅，并通过挑空赠送面积,95-100方“2+1”房2厅1卫,105-115方3+1房2厅2卫,120-140方4房2厅2卫,关键在于如何选择赠送面积手法？不以牺牲整体舒适度和提升过高成本为代价,赠送的面积比“凹阳台可变功能房型”大,夹层,纵向夹层法：限高允许下合适；不浪费横向楼宽，但户内纵向流线长,横向夹层法：不浪费限高且纵向流线短，但浪费横向楼宽,赞成美树（杭州）,夹层空间：每个户型赠送37或53平方米的夹层，可作为视听室、书房。一户拥有“双层”或者“三层”的空间，分别可作为居住层（主卧、次卧）、生活层（客厅、餐厅、厨房等）和多功能层，利用竖向空间营

11、造动静分离，南北通透的空间感受。此外，还有4米挑空的客厅；实现三房朝南，而且三房面宽达到8.7米，形成超宽采光面。,首层空间：131平米3房2厅2卫、客厅下错,夹层空间：53平米层高小于2.2米,借鉴案例,华元 蒙卡岸,借鉴案例,2.2层高,133方户型,罗兰春天（杭州）,借鉴案例,罗兰春天（杭州）,比传统错层，在竖向空间上舒适度更高；比一般跃层小复式，在横向空间上更舒适。,业主在进行二次装修时候可以把客厅下部封闭夹层打通，与挑高4.5米的客厅形成5.6米的竖向空间客厅局部做夹层，实现高舒适度赠送夹层功能房,107 赠送22 夹层,泊林公寓产品系列,借鉴案例,二层局部挑空设计，加强空间感；且3-5房可随意分割。,