【高层住宅知识集锦】高层住宅设计与高层户型建议.ppt

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1、高层住宅必备知识集锦,高层住宅设计高层户型建议,集合住宅中的中高层住宅与高层住宅设计,中高层住宅与高层住宅,高层住宅与多层住宅的主要区别在于：1.交通与疏散方式的不同。2.结构方式不同。3.要进行无障碍设计。4.设备方式不同。,中高层住宅与高层住宅,高层住宅高度大，层数多，人口多，竖向通道多，火灾蔓延速度快，火灾扑救难度大。消防问题立足于预防和建筑物内自救，消防设施和安全疏散的问题比多层住宅复杂。,根据防火特点的不同，本课把高层住宅分为廊式住宅与单元及点式住宅加以详详细论述。,防火设计,防火设计,通廊式高层住宅的防火特点：,根据我国现行的防火规范，在我国，高级住宅和 19 层及 19 层以上的

2、普通住宅为一类建筑，1018 层普通住宅为二类建筑。高层民用建筑设计防火规范规定：防火分区最大允许建筑面积为：一类建筑 1000 二类建筑 1500 长廊式高层住宅一般应有两部以上的楼梯，以解决疏散问题。十二层及十二层以上的通廊式住宅应设消防电梯及防烟楼梯间，十层到十一层的应设封闭楼梯间。,防火设计,单元式与点式高层住宅简要的归纳为五个类型：,7-9层为中层住宅，属于多层住宅10-11层为小高层，属于高层住宅12-18层为高层住宅19-34层为高层住宅35层以上为超高层住宅,防火设计,中层住宅的防火要点,楼梯间应上到屋顶，若不能满足，可把户门设为乙级放火门。设有一部普通电梯,防火设计,中层住宅

3、的防火要点,防火设计,小高层住宅的防火要点,建筑分类为二类高层建筑，耐火等级为一级。板楼楼梯间应为封闭楼梯间并上到屋顶，若不能满足，可把楼梯间的户门设为乙级防火门并升至屋顶。点式应设置一部防烟楼梯，（前提是每层建筑面积不超650平米，每层不超8户，户门到安全出口的距离小于10米。）设有一部普通电梯。点式应设置消防电梯。单元间的隔墙为防火墙，墙两边的窗户应间隔一米以上，若不能满足，则防火墙外伸50cm.平面形式与7-9层住宅基本相同。,防火设计,12-18层高层住宅的防火要点,建筑分类为二类建筑，耐火等级为一级。单元式板楼楼梯间应为封闭楼梯间并上到屋顶，户门设为甲级防火门，楼梯升至屋顶。点式高层

4、应设置一部防烟楼梯间。（前提是每层建筑面积不超650平米，每层不超8户。户门到安全出口的距离小于10米）。每个单元设有一部普通电梯和一部消防电梯。单元间的隔墙为防火墙，墙两边的窗户应间隔一米以上，若不能满足，则防火墙外伸50cm.,防火设计,防火设计,19-34层高层住宅的防火要点,建筑分类为一类高层建筑。设有两部疏散楼梯间。（也可一部楼梯，但是单元之间应有疏散通道。）楼梯间应为防烟楼梯间并上到屋顶。每个单元设有一部普通电梯和一部消防电梯。若户数较多，加设客梯。单元间的隔墙为防火墙，墙两边的窗户应间隔一米以上，若不能满足，则防火墙外伸50cm.,防火设计,防火设计,防火设计,结构设计,结构设计

5、特点,钢筋混凝土框架结构，适用于10层以下的住宅 框架结构高宽比控制在5：72.框架剪力墙体系，适用于25层以下的住宅。短肢剪力墙结构，适宜16-40层住宅钢筋混凝土框筒结构,结构设计,无障碍设计,建筑入口的无障碍设计电梯厅的无障碍设计公共走道的无障碍设计无障碍住房设计,无障碍设计,建筑入口的坡道：高度为350mm,坡道高宽比为小于等于1：8高度为600mm,坡道高宽比为小于等于1：10高度为750mm,坡道高宽比为小于等于1：122.供轮椅通行的门净宽不应小于0.80米3.供轮椅通行的推拉门和平开门，在门把手的一侧墙面应留有0.50米的宽度。4.门槛高度及门内外高差不应大于15mm，并以斜坡

6、过渡。5.供轮椅通行的走道和通道宽度不应小于1.2米。,空间设计,空间设计特点,顶部套型设计为跃层套型近年的设计有分奇偶数层设计不同的空中合院与阳台空间的倾向跃廊与跃层空间的设计底层倾向于加大尺度,空间设计,空间设计,造型设计,造型设计特点,有加大基本构成单元尺度的倾向运用丰富的色彩来表现接近人尺度的墙面强调细部的处理底层有加大尺度的倾向顶部强调丰富的天际线,造型设计,造型设计,造型设计,造型设计,造型设计,造型设计,造型设计,造型设计,造型设计,2011.5.13,高层户型建议报告,高层户型建议,各房型面积段,常规高层产品,案例借鉴,高层户型建议,二房二厅一卫 面积：72.1客厅面宽：3.7

7、米 主卧面宽：3.3米,房型特点：户型方正，南北通透；主卧270度转角窗；卧室与活动区动静分离。,案例借鉴,高层户型建议,二房二厅一卫 面积：88客厅面宽：3.5米 主卧面宽：3.0米,房型特点：户型方正，南北通透；主卧270度转角窗；卧室与活动区动静分离。,案例借鉴,高层户型建议,2+1房 面积：103.1客厅面宽：4.4米 主卧面宽：3.5米,房型特点：户型方正，全明房型，南北通透；主卧270度转角飘窗；双卫生间设计；动静分离、干湿分离。,案例借鉴,高层户型建议,2+1房 面积：110-120客厅面宽：4.1米 主卧面宽：3.3米,房型特点：户型方正；全明房型，南北通透；附带南北阳台、花池

8、。,案例借鉴,高层户型建议,2+1房 面积：110-120客厅面宽：4.1米 主卧面宽：3.3米,房型特点：户型方正；全明房型，南北通透；附带南北阳台、花池。,93两房、132三房,高层户型建议,本方案为两梯三户：三房+二房+三房。体型接近板式，二房对两侧遮挡很小。二房面积为：93.38客厅面宽4.0m，主卧面宽3.6m,两房主要优点：为三个居住空间均朝南，结构紧凑，交通面积小。缺点：无南北通风，餐厅较小。三房面积为：132.27m2，客厅面宽4.2m，主卧面宽3.8m,三房主要优点：主要功能房朝南，北面对着河道设次卧，餐厅和景观阳台，景观阳台三面封闭，易改为一间房，相当于送一间房间。,93两

9、房、142三房,高层户型建议,本方案主要特征为三房+二房+三房。二房面积为：93.11m2 三房面积为：142.3m2体型接近板式，中间二房对两侧遮挡很小。三房主要优点：品质感很强，主要功能房朝南，主卧室配置较好，有独立的更衣间。北面对着河道设次卧，餐厅和景观阳台，景观阳台三面封闭，易改为一间房，相当于送一间房间。两房主要优点：为三个居住空间均朝南，结构紧凑，交通面积小。缺点：无南北通风，餐厅较小。,高层户型建议,A1,A2,A2,A1:二房二厅一卫面积：86.5客厅面宽：3.9米 主卧面宽：3.2米A2：二房二厅一卫面积：89.0客厅面宽：3.9米 主卧面宽：3.7米,高层户型建议,A2：二

10、房二厅一卫面积：85客厅面宽：3.9米 主卧面宽：3.4米,A1：二房二厅一卫面积：87客厅面宽：3.9米 主卧面宽：3.6米,A3：2+1房二厅一卫面积：111客厅面宽：3.9米 主卧面宽：3.6米,A1,A2,A2,A3,高层户型建议,A2：二房二厅一卫面积：85客厅面宽：3.6米 主卧面宽：3.6米,A1：二房二厅一卫面积：110客厅面宽：4.0米 主卧面宽：3.6米,A3：2+1房二厅一卫面积：105客厅面宽：4.0米 主卧面宽：3.6米,A1,A2,A2,A3,高层户型建议,A2：二房二厅一卫面积：95客厅面宽：4.2米 主卧面宽：3.6米,A1：二房二厅一卫面积：99客厅面宽：4.

11、2米 主卧面宽：3.6米,C1,C2,C2,C1,高层户型建议,高层户型建议,高层户型建议,高层户型建议,一梯四户：一居+两居,高层户型建议,A：二房二厅二卫，面积89.7 B：二房一厅二卫，面积88.3,A户型,A户型,B户型,B户型,带附送高层产品,案例借鉴,高层户型建议,二房二厅一卫 面积：87客厅面宽：3.9米 主卧面宽：3.6米,房型特点：户型方正，南北通透；高附送，可二房变三房超1.6米近身南侧露台；双卫生间干湿分离设计。,户型位置：,案例借鉴,高层户型建议,二房二厅一卫 面积：91客厅面宽：3.9米 主卧面宽：3.6米,房型特点：户型方正，南北通透；高附送，可二房变三房超1.6米

12、近身南侧露台；双卫生间干湿分离设计。,户型位置：,案例借鉴,高层户型建议,三房二厅二卫 面积：126客厅面宽：3.9米 主卧面宽：3.7米,房型特点：户型方正，南北通透；北部附送，可三房变四房超1.6米近身南侧露台；双卫生间干湿分离设计。,户型位置：,户型方正，南北通透，采光通风良好,客厅，卧室面宽尺度适宜，舒适度高,户型价值点提炼,高层产品户型建议,利用阳台、露台、花园设计给予更多的附赠空间,附赠空间能够打造为完整的功能间，避免鸡肋,凸窗的设计增加套内感知空间和景观观赏面,非承重墙的合理设置为内部空间的打造增加延伸度,2R常规户型,高层产品户型建议,80-90平米常规两房户型设计原则：以舒适度为核心的功能导向户型设计 户型方正，两房两厅，双卫生间，主要功能间朝南 南北通透，尽量避免暗间设施 部分附加值如阳台的设置,110-130平米三房户型设计原则：以舒适度为核心的功能导向户型设计 户型方正，客厅主卧朝南，尽量避免暗间设置 双阳台设计，凸窗设置 客厅面宽4米以上，主卧面宽3.6米以上,3R户型设计原则,高层产品户型建议,