电梯行业分析报告.ppt

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1、本 期 观 点,截止至2012年，上海在用电梯总数15.6万台，每天乘梯6000万次，死亡1人，受伤1人，故障率为0.23起/万台，死亡率为0.06人/万台。伴随着城镇化建设的日新月异，中国迎来了高楼时代，电梯数量快速增长，已成为大众生活不可或缺的重要垂直交通设施，电梯安全运行已成为备受关注的“民生工程”。面对未来巨大的电梯保有量，对电梯服务业提升管理水平、重塑用户信心，再造行业品牌具有重要意义。最后，祝各位同事新年快乐，恭喜发财！,政 策 导 向,1、我国首部电梯限速器测试仪校准规范正式发布2、湖南：娄底市进一步规范电梯安全管理,行 业 动 态,房 产 信 息,1、多项措施改善民生 加大保障

2、房投入力度2、2013年房地产市场预期乐观 房企定价仍谨慎,车 库 新 闻,1、四川：绵阳拟建30座立体车库缓解停车难,1、深圳每年新增电梯1万台2、全国首个电梯风险评价标准将实施3、上海：轨交逐步撤除“左行右立”标示4、倒梯族好霸道 写字楼“空中塞车”,政 策 导 向,我国首部电梯限速器测试仪校准规范正式发布,12月12日，我国首部电梯限速器测试仪校准规范正式发布，这部涉及电梯安全运行的校准规范将于2013年3月12日开始实施。北京市计量检测科学研究院（以下简称北京市计量院）转速室主任、该规范的主要起草人之一于宝良从2006年就开始相关的研究和规范的编写工作。电梯限速器是电梯运行安全保护的重

3、要部件之一，因为有了电梯限速器与其他部件的连锁控制措施，才保证了电梯的安全运行。“当电梯的运行速度超过额定速度一定值时，限速器能切断安全回路或进一步导致安全钳或上行超速保护装置起作用，使电梯减速直到停止。”于宝良说，限速器动作速度的现场测量，是电梯安全检测的一个必检项目。而电梯限速器测试仪就是日常用于检测电梯限速器动作速度的测量仪器。该仪器在电梯制造、修理、特种设备检测等行业都有着广泛的应用。电梯限速器测试仪体积不大，与普通的笔记本电脑大小差不多。校准规范中指出，电梯限速器测试仪是能够驱动电梯限速器轮盘旋转、实时测量限速器轮盘瞬时速度、且能够自动捕捉限速器的电触点开关动作速度并打印或存储该动作

4、速度值的测量仪器，主要由主机、驱动电机、转速传感器三部分组成。,我国首部电梯限速器测试仪校准规范正式发布,“限速器能否在关键时刻防止电梯坐底事故的发生，保障电梯安全运行，需要测试仪对其进行准确检测。但是，如果测试仪本身计量不准，那当然就谈不上对限速器进行准确检测。所以首先要保证测试仪本身的计量准确。这部校准规范就是针对测试仪的校准而制定的。”于宝良解释说，目前，虽然有些地方的计量技术机构开展电梯限速器测试仪的校准，但校准方法参差不齐。为了确保电梯限速器测试仪量值溯源的准确可靠，非常有必要制定全国性的电梯限速器测试仪校准规范。,电梯限速器测试仪校准规范为新制定的技术规范，并没有相对应的国际建议、

5、国际文件或国际标准可采用。2006年5月，北京市特种设备检测中心向北京市计量院提出电梯限速器测试仪的量值溯源要求后，于宝良带领的团队与北京蓝天昊友科技有限公司合作，开始开展电梯限速器测试仪校准装置及校准方法的研究。经过1年多的研究，开发出了电梯限速器测试仪校准装置，并完成了对校准方法的研究及不确定度的评定。接着，北京市计量院开始对社会开展电梯限速器测试 仪的校准服务。在总结1年多开展电梯限速器测试仪校准服务经验的基础上，2009年，北京市计量院向全国振动冲击转速计量技术委员会提出了制定电梯限速器测试仪校准规范的申请。,湖南：娄底市进一步规范电梯安全管理,12月中旬，娄底市在全省率先出台娄底市电

6、梯安全监督管理暂行办法，进一步规范电梯安全管理工作，为电梯安全运行提供强有力支撑和保障。电梯安全关系千家万户，随着城市化进程的不断加快和人民群众生活质量的日益提高，电梯数量急剧增加。目前，娄底市电梯数量已达3000多台。今年以来，娄底市电梯运行安全稳定，实现零死亡事故，但是先后发生的东方豪苑、湘中园等住宅小区电梯“关人”、“卡门”、“坠层”等电梯故障，引起了市民对电梯安全运行的疑虑，人机矛盾日益凸显。面对电梯安全严峻形势，娄底市政府高度重视，出台了电梯监管第一个规范性文件。据市质监局相关负责人介绍：市政府出台的娄底市电梯安全监督管理暂行办法，是进一步规范我市电梯安全管理，确保电梯安全使用的重要

7、举措。作为电梯安全监管工作主管部门，市质监部门将把贯彻实施娄底市电梯安全监督管理暂行办法工作与特种设备“打非治违”集中行动相结合，进一步加大对用电电梯的现场监 督检查力度，严把电梯产品质量关。市建设部门在电梯配置、选购和招标时将告知市质监部门，以便追本索源，共同确保电梯质量安全。,行 业 动 态,深圳每年新增电梯1万台,12月27日，从深圳市市场监管局获悉，近年来，深圳电梯每年增长1万台左右。随着电梯数量的增长，电梯维保单位低价竞争导致电梯故障数量也有所增加。该局12月27日发布2012年下半年监督抽查结果，曝光了5家不合格电梯维修保养单位。据了解，近几年来，深圳电梯数量以每年1万台左右的增速

8、高速增长，电梯总量近10万台，位居北京、上海之后，列全国第三。随着我市“地铁时代”的到来，电梯更加贴近市民日常生活，其安全可靠性显得更加重要。然而，由于部分物业管理单位在采购电梯维修保养服务的过程中重价格轻质量，加上从事电梯维保的企业数量越来越多，深圳市电梯维保价格从2003年前平均每台每月2000多元降到现在的500多元，有的甚至更低，电梯维保行业出现恶性竞争情况。恶性竞争导致不少维保单位为了生存不惜以牺牲安全生产投入和服务质量来降低企业成本，出现维保偷工减料、维保质量下降的不良情况。此外，由于部分零部件没有报废标准，使用单位为节省成本，舍不得提前更换即将出现故 障的零件，客观上增加电梯故障

9、次数。,深圳每年新增电梯1万台,2012年，深圳市市场监督管理局对全市电梯维修保养工作开展了质量监督抽查。在下半年的抽查工作中，该局共发现5家电梯维修保养单位的工作质量不合格。这5家单位分别是：深圳市广日电梯维修服务有限公司、深圳市海力格电梯有限公司、深圳市博林特电梯发展有限公司、深圳市冠菱电梯有限公司、深圳市广菱电梯有限公司。该局有关负责人表示，目前，他们已对不合格单位进行约谈，责令其进行为期3个月的内部整顿，同时在市场监管局门户网站上予以曝光。鉴于当前相关法规 对电梯维修保养单位的一些违法行为无处罚条款情况，该局已向市人大提议，在深圳经济特区特种设备安全监察条例中增设相关处罚条款。该局敦促

10、广大电梯使用单位自觉落实企业安全生产主体责任，积极加大电梯安全投入，监督电梯维修保养单位做好相关工作，保证电梯安全可靠运行。,全国首个电梯风险评价标准将实施,目前，杭州有1500多台“服役”时间在15年左右的老电梯。这些电梯面临着“大修”、“整改”等问题，但维修费用较高。如何评判这些电梯的“命运”？12月29日开始，这些老电梯风险评价有了标准。杭州市特检院负责起草的省地方标准在用电梯风险评价规则DB33/T869-2012即将实施。该标准是我国首个可提供具体依据的在用电梯风险评价省级地方标准。限定电梯年限也可能有“副作用”,和汽车不一样，电梯并没有报废年限。这和电梯本身特性有关。“规定具体报废

11、年限可能有副作用，比如，规定15年报废，那么有些电梯使用了12年出现部件问题，使用单位也不会去修。”杭州市特种设备应急处置中心主任李忠说，国外仍有很多古董电梯在使用中，比如埃菲尔铁塔的电梯已经使用了100多年。李忠还表示，更换电梯费用较大。,全国首个电梯风险评价标准将实施,“哪些部件老化？哪些部件失效，通过风险评价，更换掉失效的部件。”李忠补充，通过风险评价能为使用单位改造、维修、报废电梯提供科学依据，能为政府科学监管提供依据，为保障电梯安全运行提供技术支撑。今年上城区丰家兜发生多起电梯困人事件。“其中有个月份发生了20多起困人故障，最多一天关了7次人。”李忠说，经过最终协商，上城区政府、相关

12、街道等单位花了300万元对全部电梯进行大修。“不过我们建议不需要将全部电梯换掉。一方面更换费用大，300多万并不够足以承担一定品质的新电梯。另一方面，一些老电梯的钢架很好，仍可保留使用。只需要对其中已经老化的一些部件配置进行更换。”李忠介绍。四成左右电梯故障由不文明乘梯引起 和其他城市一样，近几年杭州电梯的数量伴随城市化建设的发展，每年按20%以上的速度递增，目前全市电梯的保有量达到5.5万余台，电梯发生故障的概率也在不断增加。,全国首个电梯风险评价标准将实施,目前这些电梯中都张贴了“96333”标志，每张标志都有一个编号，对应所张贴电梯所在的位置，包括电梯的参数，生产单位、维保单位和使用单位

13、等信息，输入应急处置中心指挥系统。而市质监局相关负责人表示，目前，救援人员到达现场平均用时15分钟，现场实施救援平均用时4分钟，保证被困人员在最短时间内得到解救，最大程度地减少人员伤亡和财产损失。,同时，2010年市质监局与有关科研机构携手开发了电梯安全远程监控物联系统，实现了电梯故障信息自动报警，通过监控视频，可直接观察到故障电梯内受困人员情况，进行指导安抚，稳定受困人员情绪。目前，在全市已安装电梯物联监控系统1008台，有400多台验收合格接入处置中心指挥系统，各项性能良好。值得一提的是，电梯发生故障除了维保不到位、住宅小区电梯维保经费难落实、使用单位管理不规范等原因外，更有40%左右是由

14、于不文明乘梯所造成。,上海：轨交逐步撤除“左行右立”标示,12月27日从市质监局获悉，截至11月底，全市共检验电梯146813台，一次检验合格率为96.1%。对于前段时间市民热议的电梯“左行右立”话题，市质监局昨日重申，“左行右立”不利于电梯和自动扶梯机件的平衡，作为规则设置不合理。不过，市民生活既然已习惯，也就没有硬性要求进行调整。96.1%电梯检验合格,今年，市质监局发布了上海地方标准DB31/T610-2012电梯主要部件判废技术要求，并已于12月1日开始实施，该标准是全国第一部关于电梯判废的相关技术标准。同时自动扶梯和自动人行道主要零部件判废标准已立项，现正在起草、编制中。上海市质监局

15、推动杨浦、长宁、普陀、黄浦等区开展了电梯安全风险评价。目前，在各相关区政府的支持下，已完成756台老龄电梯风险评估。截至11月底，质监部门在全市共检验电梯146813台，一次检验合格率为96.1%，对复检仍然不合格且拒不整改的，目前已依法查处，责令停用；考核评价电梯135452台，发现不合格项11654项，已督促使用和维保单位全部进行整改。,上海：轨交逐步撤除“左行右立”标示,“左行右立”规则不合理 针对近期引发热议的公共场所扶梯是否应该左行右立，市质监局副局长、新闻发言人沈伟民曾公开表示，“左行右立”之前在欧美国家是出于文明礼貌的默认规则。但在本市施行一段时间后，从机件类产品安全问题考虑，“

16、左行右立”不一定有利于机件运行上的平衡。“左边老是走人，右边站人，机件失衡，受力不同就会导致机件磨损。”沈伟民指出，近年来欧美也逐渐不提倡“左行右立”了。不过，市民生活既然已经习惯，也就没有硬性要求进行调整。12月27日，沈伟民又重申了他的观点。从专业角度来讲，“左行右立”不利于电梯和自动扶梯这一类机电类产品机件的平衡，换句话说存在相关安全隐患。“我们不反对有这样一种文明礼让的行为默契，但是作为一种规则的设置是不合理的，规则的形成首先是基于安全考虑的。因此基于安全的要求，我们不主张也不提 倡左行右立作为规则明确下来。”他表示，轨交内左行右立的标示正逐步消失。至于其他公共场所的自动扶梯左行右立问

17、题，质监部门表示虽然没有相应法规强制禁止左行右立，但基于安全考虑，对相关维保使用单位尽量劝说，不再主张左行右立。,倒梯族好霸道 写字楼“空中塞车”,上楼坐上行的电梯，下楼坐下行的电梯，如此简单的道理，幼儿园的小朋友都懂，可是在部分写字楼里的真实情况却是这样：上楼的人蜂拥着钻进下行的电梯坐到底层，下楼的人钻进电梯坐到顶层，这样造成底层和顶层的人等到电梯开门，却看到已经满员，然后是电梯关门如今，写字楼的“倒梯”现象越来越严重，造成恶性循环，导致顶层和底层的人难以坐上电梯。连日,在调查中也发现，几乎每座写字楼都有“倒梯一族”。近六成白领是“倒梯族”12月27日，走访解放碑、江北等商圈近10座写字楼，

18、其中大多在30层楼以上，几乎在每座写字楼都有“倒梯族”。这些写字楼里的电梯在高峰期根本不够员工使用。比如，时代豪苑A座总共只有3部电梯，其中一部电梯还坏掉了。解放碑半岛大厦，3部电梯在129楼之间穿梭，要运送大楼内的两千多名员工上下。观音桥朗晴广场B座总共43层楼却只有6部电梯，其中三部高层电梯，两部低层电梯，另一部是货梯。,倒梯族好霸道 写字楼“空中塞车”,对近百名白领进行调查后发现，近六成都是“倒梯族”，他们多在中高楼层办公，选择“倒梯”是因为“楼层不高不低，不坐倒梯根本坐不上电梯”。而“倒梯”现象在午休和下班乘电梯高峰时最为常见。上面的人下不来 在纽约写字楼16楼某保险公司工作的前台小赖

19、就是一名资深“倒梯族”，“楼上仿佛有坐不完的人，不”倒梯“就只能无止境地等”小赖说起自己的经历也很无奈，刚开始她每天下班在16楼等来下行的电梯时，门打开之后总是满员。“楼上还有20多层，如果不坐”倒梯“，起码要等半小时以上。”“即使老板让你准时下班，也只能被堵在电梯外。”江北红鼎国际C座23楼某公司的小刘称，高峰期只要来一部下行电梯，根本上不去，逼着大家坐“倒梯”。下面的人上不去 12月27日中午，解放碑时代豪苑A座9层餐饮公司上班的晓玲表示，她经常在一楼等电梯时看到有人不出电梯，直接上行，“本来就只有两部电梯，很不够用，每次却只能坐一部分人，等候的时间就更长了。”,倒梯族好霸道 写字楼“空中

20、塞车”,此外，在江北朗晴广场26层某公司的前台无奇（化名）说，有时候中午等电梯的人太多了，她会选择从1楼先坐电梯到车库层，然后再上行。物管建议错峰出行 随着“倒梯”现象越来越多，写字楼的物业管理处，甚至企业老板等，都积极采取措施应对。据纽约纽约写字楼物管处陈姓工作人员称，他们首先将7部电梯分设为高、中、低不同停靠区，截流缓堵，其次，还与各公司的管理者协商，建议双方共同协作，对员工的“倒梯”行为进行劝导。另外，公司管理者也想了些办法，如纽约纽约写字楼16层的保险公司则规定午休提前半小时，错开电梯高峰期，一些在低楼层的单位则建议大家在高峰期时走楼梯。而不少白领也表示，会自行采取措施避免电梯高峰拥堵

21、，尽力不“倒梯”。,房 产 资 讯,多项措施改善民生 加大保障房投入力度,全国发展和改革工作会今天在北京举行，国家发改委主任张平表示，明年在百姓最关心、最直接、最现实的利益问题上重点做好工作，争取在保障和改善民生上取得新进展。促进就业再次被放到最重要的位置。张平表示，明年要健全城乡公共就业体系，推动省地级人力资源市场和社会保障服务中心建设，推进城镇职工基本养老保险、基础养老金全国统筹。此外，在保障房建设方面，要加大政府投入力度，支持和吸引社会资本参与。,张平指出，继续推进农村初中校舍改造工程，边远艰苦地区农村学校教师周转宿舍建设，民族地区普通高中建设和中西部高校基础能力建设，加快推进免费中等职

22、业教育。张平表示，明年还要完善国民经济健康政策，同时继续实施广播电视村村通等重点文化惠民工程，加强社会养老、社区服务和公共体育设施建设。,2013年房地产市场预期乐观 房企定价仍谨慎,伴随年末楼市“暖冬”的离去，明年市场走势究竟如何？业内普遍认为，房价上涨是基本趋势，但受政策等因素影响，房价暴涨的可能性不大。12月27日，今年十一月以来一些城市房价出现环比上涨势头。对于未来房地产市场发展的态势，目前业内依然众说纷纭，“明年三月房价将暴涨”说法遭热议，反驳该说法的“楼市裸奔赌局”又见诸报端。伴随年末楼市“暖冬”的离去，明年市场走势究竟如何？业内普遍认为，房价上涨是基本趋势，但受政策等因素影响，房

23、价暴涨的可能性不大。明年市场走势 业内看好者居多 统计局11月70个大中城市房价变动情况显示，11月新房价格环比上涨城市由10月的35个增加至11月的53个，涨幅进一步扩大。受房企大手笔拿地、部分地区个别楼盘的“通宵购房”现象的出现，以及房价回暖的趋势的影响，不少刚需一族出现购房恐慌情绪。12月25日，全国住房城乡建设工作会议召开，住建部部长姜伟新在会上表示，2013年要坚定不移地搞好房地产市场调控，继续严格实施差别化的住房信贷、税收政策和限购措施，要坚决抑制投机、投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。一方面成交热络，购房恐慌，一方面是政策严控仍将持续，明年市场走势成为业界热议焦点。中新网

24、房产频道整理观点后发现，业内人士普遍对明年房地产市场预期持乐观情绪，但同时也认为大幅上涨可能不大。,2013年房地产市场预期乐观 房企定价仍谨慎,中国房地产信息集团研究总监薛建雄日前表示，房价上涨是基本趋势。随着国内消费者生活条件的提高，工资待遇提升，物价上涨的同时，房价必然也是呈上涨趋势的。所以，2013年楼市将会延续这种趋势，只是上涨的速度会因为政策原因受到一定的影响。纵观今年的楼市，呈现触底现象，来年房价虽有反弹风险，但不存在大幅反弹或暴涨的可能性，因为调控政策的执行力度依然很大。万达集团董事长王健林也认为明年房价出现大面积回弹没有任何可能性。主要原因有：第一，政府不会完全放弃对房地产调

25、控，我认为新一届政府会延续本届政府对房地产调控的思路；第二，保障房体系未完全建立，数量占比偏少，迫使政府不敢放松调控。第三，现在整个中国城市化还处在高速成长期，终端需求还是非常旺盛的，在这个时候放弃调控可能会前功尽弃。这三个原因决定房价不可能暴涨。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预测，明年房价将小幅上涨，但不会出现暴涨局面。“但由于抑需求、促供应的政策主基调还将延续，供需矛盾的缓解将有效抑制房价的过快上涨。北京明年的成交量预计会上升10%至15%，但房价不会上涨很多，应该维持在7%至8%。”北京师范大学金融研究中心教授接受媒体采访时则预测，明年房屋销售面积可能创十年新高，但销售价格大致平稳。房地产

26、行业呈现出销售好于投资、一二线好于三四线、住宅好于非住宅、龙头企业好于小企业的特点。,2013年房地产市场预期乐观 房企定价仍谨慎,房企定价谨慎 未见大涨 尽管市场预期乐观，但中央调控保持从严从紧的基调，也让房企对明年项目的定价表现谨慎。从明年1月北京地区预计开盘项目定价情况来看，定价多较为谨慎。据了解，12个预计入市项目当中，有7个公布了预计售价，另外近半数则处于待定状态。而在公布售价的6个项目中，预计售价多与前期保持一致，例如地处亦庄经济开发区的金第万科?朗润园，此次报价为每平方米28000元左右，与其今年10月份二次开盘时的均价保持一致。此外，中新网房产频道也采访了北京某楼盘项目负责人，

27、他也表示明年的定价现在还未明确，但应该不会有太大变化，届时也可能会跟随市场大潮流来定。对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，前一阶段部分项目热销之后价格的快速上涨，已经逐渐引起管理部门的注意，近日对于补缴社保不能购房的再次认定以及对于“捂盘、排号”等现象的调查都影响了开发商定价，为避免成为“出头鸟”，部分项目纷纷调整入市价格。另外，没公布开盘价格的项目主要是为了避免市场影响，采取价格保密的策略，到开盘当天才会公布价格。尽管定价仍较为谨慎，但房企普遍对后市有良好预期，据悉，部分龙头房企将上调2013年销售目标。上海证券报的报道称，据房地产界权威人士透露，包括恒大、中海、保利、华润、世茂等众多房地

28、产企业，都可能公布或内部制定较高的明年销售目标。其中恒大今年销售总额将努力接近900亿元，明年目标有可能冲击千亿。,车 库 新 闻,12月26日，从绵阳市城市管理局获悉，为缓解城区停车难问题，绵阳拟于2013年开工新建30座立体停车库。一期6座立体停车库预计明年上半年将建成投入使用，将在城区新增1600多个停车位。据了解，2011年绵阳城市管理局就会同市规划局对城区停车难区域进行了摸底调查，并结合其他城市先进经验及绵阳实际情况，拟在城区选址30余个点建设立体停车库。目前，一期的6座立体停车库已基本完成前期各项准备工作，这6座车库分别位于东辰宜佳美、樊华商业城、绵阳中学、绵州酒店、南河体育馆、食品商厦。,四川：绵阳拟建30座立体车库缓解停车难,谢 谢 观 看！,