青岛市即墨市调商圈及住宅市调报告.ppt
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1、即墨市市场调查报告,2010.4.25,第一部分,第二部分,竞争分析,地块信息,区域功能格局,经济环境分析,即墨城市概况,市场调查报告内容,即墨市城市概况,区位优势:即墨市处于青岛市“环湾保护、拥湾发展”战略的内圈层和“一主三辅多组团”现代化城市框架的重要节点,面临难得的发展机遇,拥有广阔的发展空间。作为山东半岛制造业基地和半岛城市群的核心地带,即墨以纵横交错的海、陆、空线路形成了四通八达的交通网络,为客商投资提供了得天独厚的先天条件。,即墨市城市发展趋势,即墨市城市资源,城市布局:现代农业区、物流商贸产业区、城市核心区、先进制造产业带、临港产业区、新兴旅游度假区、科研教育与服务外包基地;,投
2、资环境:基础设施:交通便利,已形成海、陆、空立体交通的格局,辖区内供水、供热、供气、电力、通讯设施完备。教育:建有各类学校261所,普教、职教、成教和幼教协调发展。其中,拥有青 岛技师学院、德州科技职业技术学院等职业学校,在校生3万余人。文化娱乐休闲:拥有港中旅青岛海泉湾度假城、天泰运动旅游度假等高端旅游项 目和电视台、博物馆、休闲广场、体育场等多处文化体育设施。医疗保健:形成了医疗、预防、康复、科研为一体的较为完善的医疗保健体系,已建立了“急救绿色生命安全通道”和“外商就医绿色通道”。人居:建有多处配套住宅小区,物业管理覆盖率达100%。市区绿化面积1725公 顷,绿化覆盖率42.6%,人均
3、公共绿地面积13.92平方米。,即墨市城市发展趋势,即墨城市经济环境分析,城市经济环境分析,2008年全市实现地区生产总值499亿元,同比增长14.8%,总量和增幅稳居青岛五市首位。2009年以来,全市经济在保增长、扩内需政策措施作用下,呈现一季度见底、二季度企稳、三季度稳步回暖、四季度继续回升的运行态势,呈现明显 的“V”型特征。全年生产总值增长14.1%,总量突破500亿元大关,达到536.1亿元,总量和增幅居青岛五市首位。,综合经济,2008年,全市房地产开发投资达15.3亿元,比上年增长29.8%,其中:住宅12.7亿元,增长36.9%。房地产施工面积207.2万平方米,增长2.4%;
4、竣工面积56万平方米,增长8.7%。商品房销售面积105万平方米,增长31.4%,商品房销售额29.9亿元,增长26.5%。2009年,全市房地产开发投资达14.5亿元,比上年下降5.7%,其中:住宅11.6亿元,下降8.3%。房屋施工面积212.9万平方米,增长2.8%;竣工面积52.7万平方米,下降5.9%。商品房销售面积133.7万平方米,增长27.2%,商品房销售额45亿元,增长50.4%。,城市经济环境分析,固定资产投资,城市经济环境分析,2008年,全年全市出生人口11126人,出生率为9.96,出生性别比为110:100,死亡人口8116人,死亡率为7.27;全年人口自然增加30
5、10人,自然增长率为2.69。年末全市户籍人口112.13万人,比上年末增加9434人,增长0.85%,其中农业人口63.13万人,非农业人口49万人。2009年,全年全市出生人口8983人,出生率为7.99,出生人口性别比为105.4:100,死亡人口8357人,死亡率为7.44;全年人口自然增加626人,自然增长率为0.55。年末全市户籍人口112.61万人,比上年末增加4750人,增长0.4%,其中农业人口63.35万人,非农业人口49.26万人。,人口,更新日期:2010-4-23,即墨市商品房销售统计,即墨市2010年3月份销售统计(按价格分段),即墨市2010年3月份销售统计(按面
6、积分段),即墨区域功能格局,北部轻工业工厂区,东部开发区,东部新区,市政、经济中心繁华区域,小商品城批发市场,西南部富人区,该区主要以公务员、本市经商者为主,此区域主要是以小商品批发为主,流动人口大,属新城区、且富裕,主要的居住人群是较为富有的本地生意者、换房者,该区域主要体现为流动人口,城市的几条主要交通干道在这个区域汇聚,商业、经融、政治主要聚集在这个区域,使得在此区域工作的人流量大,居住的少,该区以加工型生产企业为主,拥有大量的职工流量,系尚待开发区域,主要分布人群是原始居民,东西城区分界线,一轴,两圈,即墨市人口大致分布情况,1、西南部富人区:该区主要以公务员、本市经商者为主;2、小商
7、品批发市场区:此区域主要是以小商品批发为主,流动人口大;3、市政中心经济繁华区域:该区域主要体现为流动人口,城市的几条主要交通干道在这个区域汇聚,商业、经融、政治主要聚集在这个区域,使得在此区域工作的人流量大,居住的少;4、北部轻工业产业区:该区以加工型生产企业为主,拥有大量的职工流量;5、东部开发区:属新城区、且富裕,主要的居住人群是较为富有的本地生意者、换房者;6、东部新区:系尚待开发区域,主要分布人群是原始居民。,即墨房地产市场部分项目,开发商:青岛豪仁置业有限公司地址:即墨市鹤山路166号(锦茂宾馆东邻)占地面积:15万平米建筑面积:27万平米容积率:1.6绿化率:35%建筑业态:多层
8、、小高层、高层装修状况:一期毛胚、二期精装修产权:70年按揭:,入市时间:2010.3入住时间:2011.12均价:6300左右销售率:98%,销售信息:,基础信息:,万科四季花城,主力户型:120平米-140平米三居室主力总价:60万左右物业管理费:2.2元/m2月主力客户群:本地及东北做生意者、公务员置业目的:居住、投资置业要点:地段、居住、投资回报率、品质,开发商:宝龙集团发展有限公司 地址:即墨市通济街道办事处所辖坊子街 占地面积:建筑面积:容积率:绿化率:建筑业态:综合体/百货商场/购物中心装修状况:产权:按揭:,入市时间:入住时间:均价:销售率:,销售信息:,基础信息:,即墨宝龙城
9、市广场,主力户型:主力总价:物业管理费:主力客户群:置业目的:置业要点:,开发商:青岛康城置业有限公司 地址:即墨市西部商贸新区物流中心北侧、华山二路577号 占地面积:222952平米建筑面积:372950平米容积率:1.76绿化率:30.2%建筑业态:多层、高层装修状况:毛胚产权:50年按揭:,入市时间:2008.3入住时间:2010.10均价:5390左右销售率:,销售信息:,基础信息:,国际展贸城,主力户型:4080平商铺主力总价:50万左右物业管理费:2.2元/m2月主力客户群:本地及外地客商置业目的:居住、投资置业要点:地段、交通、规模、品质、项目产品,开发商:青岛信特房地产开发有
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