翔鹭海沧主题地产投资建议书.ppt

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1、海沧项目投资建议书,2009年开发商：翔鹭(厦门)房地产开发有限公司,目 录Contents,1、项目简介,项目区域位置 项目地理位置 项目周边环境与交通状况 项目用地规划指标,2、开发商简介,翔鹭腾龙简介 主题公园合作方简介,3、市场分析,全国旅游市场概况 厦门旅游市场概况 海西跨越中厦门城市发展机遇 项目发展契机,4、项目市场定位,整体目标 主题乐园 健康园区 对厦门的深远影响,5、项目开发计划构想,项目公司构成 开发计划,6、项目效益分析,经济效益 社会效益 生态和环保效益,项目简介,区域位置与地理位置,地理位置：福建省厦门市海沧区位于厦门岛西面、闽南金三角突出部，西与漳州接壤，北与集美

2、相连，东南与厦门本岛隔海相望。项目位于厦门市海沧区南海路与马青路交汇处。属于厦门城市副中心区域，距离厦门本岛16.7公里，车程26分钟；行程便利，在本岛的辐射范围之内；距离福建主要核心城市车程距离尚近。距离泉州市98公里，车程1小时43分钟；距离漳州市51公里，车程1小时5分钟；距离福州市277公里，车程3小时55分钟。,周边环境：基地周边西面、南面靠山，景色优美；基地东面、北面以工厂、企业为主。周边包括海沧农场、美佳别墅村、温厝村村落。相对基础设施薄弱，5公里范围内，距离海沧中学4.1公里，距离厦门海沧野生动物园2.8公里，距离明达码头和金鼎码头都在5公里范围内。目前场地环境一般，开发条件欠

3、成熟。交通状况：基地周边道路通畅，距离沈海高速海沧区入口16.1公里(22分钟车程)，距离319国道厦门大桥出入口17.4公里(22分钟车程)，距离高崎国际机场19.4公里(28分钟车程)。由于目前周边居住人口较少，通过此处的公交车主要有：454A,454B,454C,456,803等，班次较少。,项目周边环境与交通状况,项目的背景介绍,厦门海沧主题地产项目开发规划范围,其中主题乐园设于D地块约120公顷。,开发商简介,翔鹭腾龙简介,翔鹭腾龙集团从1995年第一家化纤企业投产开始，发展到如今以石化和化纤生产经营为主、兼营房地产开发、酒店等行业的多元化大型外商投资企业集团。集团投资总额超过40亿

4、美元，年产值超过300亿元。,翔鹭腾龙集团,翔鹭腾龙集团深刻体念环境保护和循环经济的内涵，秉承“以人为本、以客户为先、以质量为重、以环保为己任”的经营理念，坚持永续经营，基业长青，追求与股东、员工、客户、供应商、社会大众等相关方利益共赢，大力加强健康、安全、环保工作，促进人与自然的和谐。同时集团积极参与社会公益事业，辐射和带动当地经济、文化的发展，为中国经济的可持续发展与和谐社会的构建打下坚实的基础。,补充翔鹭腾龙集团LOGO,翔鹭集团密切沟通的意向伙伴,主题公园合作方简介,世界知名主题乐园资源整合,一、华特迪士尼公司The Walt Disney Company http:/,华特迪士尼公司

5、创建于1923年，是全球最大的娱乐及媒体公司之一，主营业务涉及影视娱乐、主题乐园度假区、消费品和媒体网络。2008年入园人数1.18亿人次，2006年为1.125亿人次，2007年为1.165亿人次。其主题公园业务具体包括：1、加州洛杉矶迪士尼乐园度假区2、佛罗里达州奥兰多迪士尼世界度假区3、巴黎迪士尼乐园度假区4、香港迪士尼乐园度假区5、东京迪士尼度假区6、迪士尼还将在中国上海建设第六大迪士尼度假区。,世界知名主题乐园资源整合,世界知名主题乐园资源整合,二、环球影城 Universal Studios,2008年入园人数2570万人次，2007年为2640万人次。,2006年为2580万人次

6、。环球影城集团主要从事电影制作、电影发行、HI-DVD开发、数字化、互联网业务等。环球影城主题公园是旗下的旅游业务。2004年5月，法国维旺迪环球娱乐公司将旗下包含环球影片公司的美国电影电视业务与通用电气公司旗下的美国全国广播公司（NBC）合并为NBC环球集团（目前通用电气六大主要业务之一），通用电气占80%股份，维旺迪占20%股份。环球影城现有的主题公园包括：1、环球影城好莱坞2、环球影城奥兰多度假区3、日本环球影城。,世界知名主题乐园资源整合,三、圣地亚哥海洋世界 SeaWorld Adventure Park San Diego http:/,位于风景优美的米慎湾Mission Bay，

7、于 1964 年三月21日开幕。公园占地约 189.5 英亩，包含停车场及其他设施。该园自开幕后，已经招待了超过一亿名游客。海洋世界的母公司为美国啤酒百威的制造厂商 Anheuser-Busch，故游客可在公园内免费上啤酒酿造课。,世界知名主题乐园资源整合,四、纳氏草莓园 Knotts Berry Farm http:/,納氏草莓樂園(Knotts Berry Farm)經常被小孩子戲稱為不太好玩(Not Very Fun)，真是大大的冤枉了這個獨特的兒童樂園，不過其魅力始終無法勝過迪士尼也是千真萬確的。事實上，該樂園成功地將美國西部拓荒時期及掏金熱潮時代的風貌真實地呈現出來，讓遊客有如時光倒

8、流般置身於西部時期的美國村莊中，是一處寓教於樂的遊樂區，極富教育意義。而樂園裡的靈魂人物史奴比、查理布朗和他的朋友更時常出現，和大家照相握手。樂園大門的外面是條商店街，除了餐廳及Knotts品牌的各種果醬外，還可買到史奴比的相關產品和紀念品。运营商雪松会集团公司 Cedar Fair Entertainment Company,世界知名主题乐园资源整合,五、乐高乐园 Lego Land http:/,最早也是唯一拥有乐高(LEGO)玩具积木和游戏的主题公园。乐高乐园占地 128 英亩，拥有互动景点、家庭乘坐设施、食物和表演，及由 3000 多万个乐高积木组成的 15,000 个乐高模型。200

9、5年，美林集团收购了在英国、德国、加州以及丹麦的四个乐高公园，后成立新的美林集团，其中，黑石集团占股70%，乐高集团占股30%英国美林（Merlin）娱乐集团公司，2008年入园人数3520万人次，2006年为1600万人次，2007年为3210万人次。美林集团成立于1999年，总部设在英国，是英国全球私人股本基金巨头黑石集团旗下的子集团。现共经营50多个景点。旗下的知名公园品牌包括埃尔顿塔度假区、乐高乐园、Heide公园，地球探险、杜莎夫人蜡像馆等。,世界知名主题乐园资源整合,六、六旗集团 Six Flags,08年入园人数2530万人次，2007年为2490万人次，2006年为2800万人

10、次。六旗集团成立于1961年。六旗是全球刺激骑乘项目最多的主题公园企业集团，总共拥有超过900个乘骑项目。其中130个为过山车项目，每年运行400万公里，相当于环绕地球100周。2005年，六旗旗下有29家公园，六旗现在美国、加拿大和墨西哥拥有20个主题公园，12家陆上游乐园、6家水公园、1家野生动物园和1家海洋公园。现由雪松会集团控股，2006年，雪杉会以12.4亿美元收购派拉蒙娱乐公司及旗下5家公园，从而总共拥有11家主题公园和6家水公园，并跻身全美主题公园游客量前五位。,市场分析,全国旅游市场概况,我国的旅游业较长期保持7年均增长率，已经成为国民经济发展的支柱性产业之一，在今后几年内将存

11、在重大的投资机会和发展潜力。,未来几年，我国旅游业将保持年均10.4%的速度快速增长（其中个人旅游消费将以年均9.8%的速度增长，企业以及政府旅游的年均增长速度将达到10.9%）；到2010年我国旅游总收入占GDP的比例将达到8%；到2020 年，中国将成为世界第一大旅游目的地和第四大客源输出地。,据中国旅游协会专家预测：,全国旅游市场概况,旅游消费市场呈现观光型走向休闲度假型，团队游到自助游格局；消费者趋向成熟和理性；旅游产品经历功能诉求到情感、价值诉求的转变；而政府对旅游市场的调控进一步加强。,文化旅游市场火爆,厦门旅游市场概况,作为“海上花园”的重要旅游城市厦门，年旅游总收入已突破300

12、亿元，大部分旅游经济指标在全省位列前茅，入境旅游年收入进入全国TOP10。,在我省主要旅游经济指标高于全国平均水平情况下：我市大部分旅游指标在全省排第1位；入境游客接待总量在全国28个重点旅游城市中排名第11位；入境旅游收入在全国重点城市排名第10位。,厦门旅游市场概况,根据厦门旅游规划纲要，厦门市将重点打造六大类旅游项目，大力建设成为中国最佳商务会展旅游城市，国内一流、国际知名的旅游城市和海峡两岸旅游互动热点城市,将旅游业作为国民经济重要的支柱产业加以培育。,“T”格局,未来，海西将建成“服务周边地区发展的新的对外开放综合通道”、“构建海峡西岸现代化综合交通网络”，届时，海西将形成横向连接长

13、三角、珠三角，纵向辐射到台湾的“T”型格局。,国策支持下的海西新的区域经济增长级,海西跨越中厦门城市发展机遇,海峡西岸城镇群协调发展规划提出如下空间战略：区域整体实现“一带、四轴、双极、多核”的空间结构。“一带”指沿海城镇密集带；“四轴”指“西部山区发展轴”、“北部福武发展轴”、“中部核心发展轴”和“南部厦龙发展轴”；“双极”指依托一北、一南两大中心职能地区形成的福州大都市区和厦泉漳大都市区；“多核”指多个区域次中心。,海西发展规划：实现“一带、四轴、双极、多核”的空间结构,海西跨越中厦门城市发展机遇,纵深推进、连片发展发挥三明、南平、龙岩纵深推进的前锋作用，借助生态、资源、对内联接等优势，依

14、托出省快速铁路和高速公路，山海互动，东西贯通，不断向纵深发展。,延伸两翼、对接两洲发展闽东北和闽西南，加快对接长三角和珠三角。通过延伸南北两翼，使海西与两个三角洲优势互补、联动发展。拓展一线、两岸三地充分挖掘沿海港口、外向带动和对台合作优势，强化福州、厦门、泉州的辐射带动功能，发挥漳州、莆田、宁德拓展一线的骨干作用，促进全省沿海的全面繁荣。不断提升闽台、闽港、闽澳合作水平。,延伸两翼，拓展腹地，促进海西经济区的全面发展,海西跨越中厦门城市发展机遇,海西的“相对洼地”优势将逐步体现，至2020年预计人口扩容至6000万8000万人，预计经济规模突破5万亿元以上。,海西跨越中厦门城市发展机遇,厦门

15、海西飞跃的先行领导者，从海西链接世界,交通先行，在高铁、海航、航空等立体交通的完善下，厦门将以海西跨越先行领导者的姿态面向世界。,海西跨越中厦门城市发展机遇,厦门步入高铁纵贯的时代,海西跨越中厦门城市发展机遇,京台高速铁路京台高速大陆段的（北）京福（州）高速铁路将由安徽蚌埠站引出，经江西至福建福州，将于2010年开工建设。设计时速300公里及以上。昆台高速铁路则将经昆明、贵阳、湖南郴州、江西赣州至福建龙岩和厦门，设计时速200公里。两条铁路均为电气化双线铁路。昆台高速铁路继京台高速铁路之后另一条连接大陆和台湾的高速铁路昆台高速铁路将建设。其中，福建段的赣龙铁路复线2009年开工建设。按电气化标

16、准改建漳泉肖铁路为时速200公里的高速铁路，为昆台铁路预留漳州和泉州肖厝港的出口。福厦高速铁路计划于2009年底建成通车。厦深快速铁路计划于2010年底建成通车。龙厦快速铁路计划于2010年底建成通车。,海西跨越中厦门城市发展机遇,远景展望至2050年，城市社会经济发展主要指标达到发达国家当时水平，厦门作为我国东南沿海重要中心城市的地位更加明显、功能更加强化，与漳州、泉州等周边城市更加融合，互为补充，整体提升闽南金三角的地位。1、厦门的海湾型城市构架基本形成，成为适宜创业、生活的区域中心城市和休闲度假的好地方。城市进程的快速推进，城市各个组团建设完善、功能协调，城市内部结构合理、生态环境良好、

17、社会稳定、设施完善、景观优美。2、预计届时对台关系将相对稳定化，厦门将成为大陆与台湾城际交往的重要窗口和中转站，大大提升和扩大厦门城市的旅游内涵与外延。3、根据未来城市地位和经济发展前景，并结合城市土地容量、环境容量预测，远景厦门城市规模趋于稳定，人口规模控制在400万人左右，城市建设用地控制在450平方公里左右。,项目发展的契机,1.厦门向海湾城市的重要转型历史机遇 厦门从海岛型向海湾型城市转型，具有历史的必然性，是新的区域与城市竞争态势的需要!作为海峡西岸中心城市，厦门在海峡西岸经济区城市带中的作用将类似于香港在珠三角、上海在长三角的角色。厦门在由海岛型城市往海湾型城市发展，这必然会给厦门

18、城市的居住文化提供新的发展动力，其城市的文化脉搏必将也随之延续、传承，博蓄、广纳中外多元文化，并进一步发展、发扬属于厦门自己的居住文化。,项目发展的契机,2.海沧作为城市副中心的战略转型 在大厦门海湾型城市版图上，海沧是岛内与岛外的主要门户，优越的港口条件和广阔的发展空间使其早在三百多年前就成为福建南部拓海贸易的重要港口。20世纪初期，英国的“亚细亚”和美国的“美孚”两大国际财团也将海沧作为输送石油的中转站和船舶的加油基地。孙中山先生在他的建国方略中提出了把海沧建成“东方大港”的宏伟构想。作为岛内的最近的附属区域，海沧在海湾型城市建设中将扮演举足轻重的作用，海沧大桥厦门岛与海沧区连为一体，使海

19、沧区成为厦门的城市副中心、厦门的“尖沙咀”。正如九龙之于香港、浦东之于上海。海沧正以一个崭新的海湾型城市副中心的亮丽姿态正式迈上大厦门的城市舞台。海沧已经无可争议地成为海湾核心区，一直以来的岛外第一生活区，成为厦门人居迁徙的最大动向。,项目发展的契机,3.厦门立体交通规划的完善规划目标厦门市城市综合交通的目标是：构筑安全、快速、便捷和多样化的海、陆、空三位一体，协调发展的城市对内、对外综合交通体系。机场：改造跑道续建高崎国际机场，发展规模年货物吞吐量150万吨，年客运量1200万人；港口：规划期内重点建设海沧港区和刘五店港区，保留和平客运码头，新建东渡国际游轮码头；铁路：新建福厦高速铁路等，保

20、留本岛铁路客站，在集美后溪新建铁路中心客站，在杏林前场和同安洪塘设铁路货站，新辟龙（岩）厦（门）线；公路：324国道线形优化，预留城市道路网络与规划国道同三线高速公路的通道和接口；公共交通：形成厦门以轨道交通为骨架，常规公交为主体，出租车、轮渡多方式协调互补的公共交通运输体系。,项目市场定位,项目的发展目标,成为国内主题地产开发的标杆构筑国内一流、极富盛名的旅游主题公园打造中国财富阶层专属养生度假休闲领地,主题公园的发展目标,梦与幻想的国度,全力发展高端旅游相关产业及设施。结合鼓浪屿、园博园及厦门海岸线发展的观光旅游，配合我集团发展的闽南古镇文化产业，成为国内一流、先覆盖闽台地区、再并逐步辐射

21、全国、极具文化气息，并影响国际的世界顶级主题公园。,为儿童与年轻人打造未来梦幻的世界,主题公园的发展目标,运营项目:魔术王国 例如迪斯尼世界：项目包括米高梅影城五十年电影回顾展，十三楼电梯掉下来的亲身体验、火山爆发、地震场景等等亲身感受。或到米奇老乐园的参加旅游活动，包括有老爷车，西式马车，鲁宾森树屋，海盗金银岛及彩等卡通动物大遊行等等。未来世界可参观太空地球馆,动力世界,大地之旅,海底奇观,生命探索及色香味全立体电影等等,晚上散场前更有镭射、焰火汇演等。体验式影城 围绕电影拍摄场景建立的主题娱乐公园，也是游客到洛杉矶的必游之地。这里你可以参观电影的制作过程，回顾经典影片片断。在此可以真正的走

22、入电影，体验全方位立体效果的震撼感。到外星人山洞和ET来一段脚踏车上的太空之旅，是孩子们最喜欢的事情。环球影城的经典项目侏罗纪公园，形态生动的恐龙，危险奇异的侏罗纪丛林、游船从高空俯冲入水的刺激，都让人兴奋不已。,主题公园的发展目标,运营项目:海洋世界海洋主題公園.观赏企鹅,海狮,海豚等海洋动物为您呈现不可思议的精彩表演,同時重约两吨的杀人鲸与训练人员意见的节目老少皆爱.尤其是小朋友,在换了的同時,也得到很多海洋世界及动物的知識.动物乐园野生动物王国，这里动物包罗万象，如身处热带雨林和非洲大森林得感觉。嘉年华游乐场最吸引人的就是它汇聚了世界上最惊险和刺激的大型游乐机，比如“超级跳楼机”、“极速

23、大风车”、“老鼠也疯狂”、“惊呼狂叫”等。情景逼真、动感流畅、惊险刺激又安全可靠,中国顶级健康示范园区,健康示范园区的发展目标,为人们追求健康打造未来生活的希望园区,大力投资兴建顶级的健康示范园区。为人们追求健康及高龄化社会的来临以健康为主题，全力打造顶级的抗衰老基地、尖端健康检查与医疗咨询中心、银发族养生医疗中心、美容养生医疗中心、复健医疗中心及健康运动中心。配合高龄化社会的来临及发展现代化服务业，以高新科技打造信息化未来住宅，塑造健康、舒适、安心、信赖的示范居住园区，努力使厦门成为中国最佳居住城市。,中国65岁以上的人口在1953年时只占到总人口的4.41(2621万人)，但在2007年时

24、已增长至12.86(1.4302亿人)。预计在2020年未来10年中国将增加1亿人口、65岁以上人口将增加7000万这一预测并非没有关系。,中国在不远的将来即将步入老龄化社会,在2007年和2008年，44.94%和45.68%这样的高城市化进程中，势必难免环境污染、能源浪费等严重影响人们健康的因素存在。,因此未来人们的健康养生问题越来越值得关注！,健康示范园区的发展目标,湿生植物花园,度假别墅酒店,建成后的效果,休闲度假酒店幽雅舒适的环境，天然纯净的温泉，先进完善的设施以及热忱周到的服务，汇粹了闽南地域文化、理疗文化、环境植被文化、个性建筑文化。让“久在樊笼里”的您，早早“复得返自然”。湿地

25、植物花园湿地植物群落的形成，为鸟、虫、鱼、蛙等提供栖息地。正是由于这些湿地动植物的不断繁衍和相互作用，使其形成具有生命活力的湿地生态环境。营造自然、优美的湿地景观。,健康示范园区的发展目标,建成后的效果,新科技新建材在建筑的应用 我们所考虑的课题是对地域和传统的关注，例如对太阳能“烟囱”以及集热管系统进行改进，屋顶表面积蓄的热能导入建筑内中空的管道，并设置了双层玻璃窗。屋顶设置16平方米太阳能电池，输出功率2千瓦。,健康示范园区的发展目标,绿色生态住宅观念早已人们接受，国内不少房产商顺应潮流，纷纷打出了绿色住宅牌，但也存在一些认识上的误区，如单纯追求高绿化率、一味追求低容积率、豪宅化、西洋风、

26、自我封闭等等。翔鹭致力的“顶级健康示范园”与这些有着本质的区别1.洁净能源的开发与利用与示范。2.充分考虑气候因素和场地因素。3.材料的无害化、可降解、可再生、可循环。4.水的循环利用与中水处理。5.结合居住区的情况采取最有效的供暖、制冷方式。6.结合居住区规划和住宅设计来布置室外绿化。7.使用本土材料。8.适当地使用新材料、新技术，提高住宅的物理性能。9.注重不同社会文化所引发的生活方式上的差异。10.打造养生、生态、健康疗养为核心主题。,健康示范园区的发展目标,梦与幻想的国度,为儿童与年轻人打造未来梦幻的世界,中国顶级健康示范园区,为人们追求健康打造未来生活的希望园区,助力厦门成为极富国际

27、盛名的旅游城市,助力厦门成为引领中国健康生活的典范城市,助力厦门成为极具文化产业竞争力的城市,主题旅游地产的建设大大奠定浓厚的旅游文化的沉淀，融合闽南特有的人文情怀，全力比肩大阪、神户、京都等亚洲一流旅游城市。,对厦门的深远影响,涉及大型主题乐园、度假酒店、餐饮娱乐、商业中心、医疗中心、运动中心、高龄者住宅等综合功能，促进其成为全国休闲养生基地，促进厦门无烟健康生态产业的快速发展。,继续巩固和提升厦门充满人文精神、人文关怀、浪漫情节、温馨时尚的城市文化，在国内城市的文化竞争中占据一席之地。,项目公司构想,项目公司构成,项目公司的构成 由知名美国旅游集团、知名中国旅游集团和我司翔鹭腾龙集团三方强

28、强联合，共同合作组建项目公司，保证强势资源的有效整合，保证项目获得丰厚的经济、社会和其他方面的综合效益。,开发计划,整体投资构想 本项目主题乐园总投资为100亿元人民币，注册资金为15亿元人民币。,项目效益分析,经济效益,中国顶级主题乐园,为儿童与年轻人打造未来梦幻的世界,项目建成后：可提供10000个服务业就业机会；创造每年1000万旅游人口；150亿的直接经营效益；年创造税金15亿元以上；900亿元旅游产业附加效益；周边2000亿元土地增值效益。,中国顶级健康示范园区,为人们追求健康打造未来生活的希望园区,项目建成后：园区提供2.5万住户，6万居住人口；10000个就业机会；创造每年50亿

29、元的直接经营效益；年创造税金5亿元以上；100亿元健康产业附加效益。,社会效益,为儿童与年轻人打造未来梦幻的世界,中国顶级健康示范园区,为人们追求健康打造未来生活的希望园区,项目的实施将：有力地推动厦门海湾型城市的发展，并充分发挥其作用为海峡西岸经济区龙头效应；同时促进海沧区第三产业进一步的成熟和繁荣，大大提升海沧区融入厦门主城区的时间进度；同时助力厦门逐步成为国际上极富盛名的旅游城市。,通过该园区的建设：打造厦门具有人性关爱的都市文化，促进和谐社会发展；进一步提升厦门人居环境，树立厦门充满人文精神的城市文化，提升城市竞争力。,中国顶级主题乐园,生态和环保效益,中国顶级健康示范园区,为人们追求

30、健康打造未来生活的希望园区,为儿童与年轻人打造未来梦幻的世界,促进海沧区由工业区向现代新型城市发展；城市经济向环保型经济发展，创造绿色GDP；助力厦门向低碳型健康社会迈进，以低能耗、低污染、低排放为基础的经济模式，是人类社会继农业文明、工业文明之后的又一次重大进步。,促进海沧区城市经济向多元化第三产业发展，使之成为全国休闲养生基地；促进旅游、休闲、养生等无烟工业发展；逐步解决能源高效利用、清洁能源开发、追求绿色GDP等问题，致力于实现能源技术和减排技术创新、产业结构和制度创新以及人类生存发展观念的根本性转变。,中国顶级主题乐园,综合交通网络的扶植,规划便捷、发达的交通体系及相关配套设施以支持本区的发展，联结机场、国际会展中心、邮轮码头、高铁站(西客站)及岛内、岛外的捷运交通网络，向21世纪完整的未来都市机能迈进，助力项目的顺利实施。,本 案,Thank You!,