贵州省商品房销售人员培训.ppt
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1、贵州省商品房销售人员培训,贵州省住房建设厅房地产市场监管处 王屹 二O一一年七月,一、房地产开发项目,(一)有关概念1、房地产开发项目:一般是对土地和地上建筑物进行的投资开发建设项目。在我国,依照中华人民共和国城市房地产管理法的规定:房地产开发项目是指在依法取得土地使用权的国有土地上进行基础设施、房屋建设的项目。,一、房地产开发项目,销售人员应了解销售房屋的土地性质 划拨(保障性住房)有偿出让(商品房)集体土地上的房屋不能进行销售,一、房地产开发项目,签订销售和同时应了解土地使用年限:居住用地70年、工业用地50年、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年、商业、旅游、娱乐用地40年、综合和其他
2、用地50年,一、房地产开发项目,土地使用权续期的问题物权法第一百四十九条:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理,一、房地产开发项目,(二)开发规模一级资质的房地产开发企业承担的建设规模不受限制,可在全国范围内承揽房地产开发项目;二级资质的房地产开发企业可以在全省范围内承担建筑面积25万平方米以内的房地产综合开发建设项目;三级资质的房地产开发企业可以在全省范围内承担建筑面积20万平方米以内的房地产综合开发建设项目;四级资质的房地产
3、开发企业可以在全省范围内承担建筑面积10万平方米以内的房地产综合开发建设项目;持暂定资质等级证书的房地产开发企业只能在企业注册地承担建筑面积5万平方米以内的房地产综合开发建设项目。,一、房地产开发项目,(二)开发规模二级以下的各资质等级企业的注册资本达到上级资质企业要求的,且项目资本金达到国家有关规定,经项目所在地住房和城乡建设部门审查并报省住房和城乡建设厅备案后可承接上级资质等级的房地产开发企业承担的建设规模。未经备案的,只能在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务,不得越级承担任务。,一、房地产开发项目,(二)开发规模企业注册地的问题外省企业入黔和本省企业出省开发的问题:,一、房地产开发项
4、目,(三)保修期限的规定基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,最低保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限;保修期内,因设计或施工的原因,造成建筑物地基下陷、倾斜及主体结构构件开裂、变形、破损且超出国家设计规范的规定值的,无偿进行保修;保温工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房屋和外墙面的防渗漏,最低保修期限为5年;保修期内,因施工或所用材料的质量问题,造成外墙面、厨房、卫生间地面渗漏的,无偿进行保修;供热与供冷系统,最低保修期限为2个采暖期、供冷期;电气管线、给水排水管道、设备安装和装修工程,最低保修期限为2年。,一、房地产开发项目,(四)保修期限的规定保修期自房地产开
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