重庆武隆仙女山项目初步市场分析.ppt
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1、武隆仙女山项目初步市场分析,2023年3月2日,目录,一、区域发展情况概况城市规划城市旅游资源城市经济发展状况城市房地产发展概况小结二、区域房地产发展情况分析三、总结,概况城市区位距离主城区180公里,通行时间2小时。,武隆县地处渝东南乌江下游,东连彭水,西邻涪陵、南川,北接丰都,南界贵川道真,幅员面积2901.3平方公里,辖26个乡镇186个村,人口40万。武隆位于“一圈两翼”中的渝东南区域(渝东南区域包括:黔江区、武隆县、石柱县、秀山县、酉阳县、彭水县)武隆距重庆市区180公里,通过09年新建成的渝武高速公路仅需两个小时。,重庆主城,武隆,渝东南,武隆县主城包括三个组团:主城区(巷口和棉花
2、坝两部分)、仙女山组团和白马组团三部分。主城区(含巷口、棉花坝)为全县的核心服务基地、交通枢纽,重点发展商贸、旅游服务和绿色食品加工;白马组团为全县的工业基地;仙女山组团为全县重点旅游服务接待基地。仙女山组团依托仙女山风景旅游区,定位于重庆市乃至渝东南及乌江流域重要的观光旅游和度假旅游服务基地,也是武隆重要的城市拓展区。,城市规划规划定位渝东南及乌江流域重要的观光旅游度假服务基地,城市规划仙女山规划 一期规划4.6平方公里,目前已经基本无地可拿!,重庆市武隆县仙女山组团,具体范围为:东以“武天路”(武隆天坑三硚)至小湾一带;北以仙女山镇至中心庙水库岔路口为界;南以黄瓜坨至将军坨一带为界;西以现
3、状“垫道路”(垫江道真)为界。仙女山一期规划总用地面积4.6平方公里。2006年5月和2007年1月,市政府批准实施武隆县城市总体规划和仙女山组团控制性详细规划,把武隆仙女山推向了对外开放的前沿。作为武隆县城的一个组团,仙女山新区规划常住人口2.5万人,远景规划8万人,将转移世界自然遗产保护区的原住民1.5万人。同时,还将大量吸纳重庆主城区具有建第二居所欲望的人员到新区居住。仙女山新区基础设施完善。新修建的5条城市道路配套管网及路面工程已结束,武仙路主干道管网全面完工;供水、供电等基础设施和医院、福利院等公共设施已竣工并投入使用。,城市规划发展目标旅游度假,生态环保。,城市旅游资源武隆县区域旅
4、游资源丰富,武隆县是重庆市十佳旅游区和中国优秀旅游城市,旅游业也成为武隆县的一大支柱产业。目前,已开发建成芙蓉江国家重点风景名胜区、仙女山国家森林公园景区、天生三桥景区三大景区。芙蓉洞、天生三桥景区被评为AAAA级风景区。,城市旅游资源平均海拔1900米,9个主要景点。,武隆境内共有9个主要景点,其中仙女山组团周边分布有4个著名的景点,以仙女山森林公园最为出名。仙女山平均海拔1900米,有16块大小不等的高原牧场,占地约100平方公里。,城市旅游资源仙女山和青城山发展历程对比,目前仙女山发展时间较短,文化积淀较弱。但从资源状况来看,两地区域价值类似,未来发展潜力大。,旅游发展规划根据规划在20
5、20年,区域年旅游人口将达到约1900万。,旅游发展规划区域规划建设项目多,档次高;并且将在武隆建设机场,预计总投资7.2亿。,仙女山新区的发展定位是度假旅游之城、户外运动之城、生态环保之城,作为度假旅游之城,仙女山新区内将建成仙女山游客接待中心、国际会展中心、生态公园、民俗风情一条街、欧陆风情一条街、7个四星级以上的酒店、五片广场、旅游房产128万平方米,将成为重庆市范围内的主要旅游度假区和旅游接待基地;作为户外运动之城,仙女山新区将建城一座容纳1.2万人的室外体育场、一座赛马场、一条登山步道、一片18洞的高尔夫球场、10片篮球场、20片羽毛球场、30片网球场;作为生态环保之城,仙女山新区突
6、出生态环保立城的理念,坚持用生态学的原理进行城市规划设计和管理保护。新区的容积率规划在0.30.5,建成后新区的森林覆盖率将达到70%以上。机场建设规模:拟建武隆支线机场近期(2020年)按飞行区指标为4C,跑道2800米X45米建设,远期(2040年)按飞行区指标升为4D,跑道可延长至4000米,总投资7.2亿。,城市经济武隆城市化率较高。约高出渝东南区域5%。,武隆,渝东南平均,城市经济武隆位于渝东南六市第二位(仅次于黔江),占区域生产总值的16.8%。为渝东南区域发展的经济重点城市。,城市经济随着仙女山旅游业的快速发展,武隆第三产业的比重跳跃式增加,09年占比已经达到30%,城市经济武隆
7、县人均GDP高于渝东南区域的平均水平,区域人民生活水平提高较快。对周边人口进驻的吸引力较强。,武隆,渝东南平均,城市经济武隆固定资产投资快速增加,房地产投资占整个渝东南区域的35.5%。,城市房地产发展概况区域市场发展主要依靠外来投资性购房驱动,受到08年市场萎缩,开工量减少16.2%;09年市场复苏,开工量增加57.5%;,小结,城市经济武隆经济发展为渝东南区域第二大城市,国民生产总值仅次于黔江。区域经济发展基础较强。09年,渝武高速公路的通车,使区域发展进入了快车道规划到2011年,建成区面积达到4.6平方公里,常主人口达到2.5万,到2016年,建成区面积达10平方公里,常驻人口达到5万
8、。预计2015年武隆机场将投入使用,届时区域通行时间急剧减少,将形成一个星级酒店云集,配套齐全的全国知名旅游胜地。旅游区域旅游资源丰富,发展潜力大。旅游,使武隆房地产与重庆主城互动:目前,4.6平方公里已基本无地可拿,核心区土地的稀缺性已初步呈现,土地的价值日渐提升!区域的房地产发展主要靠旅游所衍生的投资需求拉动。,目录,一、区域发展情况二、区域房地产发展情况分析整体市场分析重点在售项目分析结论三、总结,仙女山项目分布,天秀仙居,仙山紫苑,晋愉戴斯大卫营,仙女山一号,依云美镇,仙山流云,夏宫仙女山假日国际社区,21度洋房,芳草地雪岭仙山,隆鑫花漾的山谷,项目概况:目前区域内分布有11个在售项目
9、,一个潜在项目(汉汇。塞拉维)。单个项目的占地面积均在200亩以上,并都规划有酒店。土地市场:在2008年以前区域地价水平为1015万/亩;楼面地价约100200元/。在2009年由于渝武高速公路的通车和宏观经济环境的刺激,区域地价水平达到1825万/亩。楼面地价约500600元/。目前有两个地块项目在招商中,在汉汇项目附近一个约1000亩;晋渝附近约600亩。,汉汇*塞拉维,根据现场调查和业内访谈信息,潜在项目汉汇。塞拉维,总建筑面积约5万方。09年拿地,楼面价约为500元/平米。,项目位置:紧靠仙女山一号占地面积:103亩建筑面积:5.2万产品特征:2570单间、一房、两房预计推出时间:2
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