0228太仓商业项目定位开发策略与营销建议.ppt
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1、太仓上海东路综合体项目定位与开发策略(项目整体定位、开发策略),谨呈:太仓亿丰置业有限公司,版权声明:本文仅供客户内部使用,版权归上海基盛地产顾问股份有限公司所有,未经上海基盛地产顾问有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。,2010年2月28日,解决问题的技术思路,形象问题,项目地处接轨上海的咽喉要位,内外交通便利,开发背景浓厚,有良好的商务商业发展前景,项目解读,1,项目地块,太仓市政府,截止2008年底,开发区共引进各类项目近2000家,总投资近500亿人民币,其中外资项目413家,总投资近50亿美元。,电子信息、精密机械、汽车配件为主
2、,房地产、娱乐休闲、生活服务为辅,开发商集多元产业于一体,成功有效的整合了商业地产开发三要素,开发背景,2,亿丰家具,成功开发:房地产开发、物业管理、星级酒店、商业运营、休闲娱乐、家居建材贸易各产业项目,传统商圈以百货、餐饮、服务等零售业态为主,缺少集购物、餐饮、娱乐、文化、健身、休闲诸功能于一体的现代一站式购物中心,市场环境,3,人民路商业街沿街商业较为集中,商业繁荣度较高,以零售类为主;人流量较大;与新华西路交界处较为繁华,分布有华联商厦、新世界百货、肯德基等;50-99平方米之间的商铺所占比例较大商铺租金在5-6元/平方米/天;售价在14000-15000元/平方米;零售类经营情况较好,
3、新华西路商业街沿街商业主要集中在北面,南面多为大型餐饮以及大型购物中心,整条商业街以零售类为主;50-99平方米之间的商铺所占比例较大商铺租金在4-5元/平方米/天;售价在12000-13000元/平方米;餐饮类经营情况较好,县府街商业街商业人气较足;整条商业街以零售类为主50-99平方米之间的商铺所占比例较大商铺租金、售价由西向东逐步递减;租金范围在 2.5-5元/平方米/天;售价在10000-13000元/平方米;零 售类商户经营情况相对较好,6,项目定位-内涵挖掘,重新定义太仓商圈格局的都市综合体,太仓城市化进程的必然体验功能支撑:服务及配置较高的公寓产品写字楼商务领先产品,寻找凝聚力,
4、年轻活力的需求体验功能支撑:商业体验中心中心休闲广场,寻找自豪感,接轨上海挺进长三角的时尚召唤功能支撑:商业体验中心,寻找驱动力,7,个性是如此强有力地吸引着今日中国大都市里的时尚人群,Mall 都汇重新定义太仓时尚格局的活力生活体验中心,一个从未在太仓出现过的字眼,成了很多人生活和居住的坐标之一,而这个词之所以如此动人因为它象征着中心的生活,象征着时尚,象征着我们正与时代接轨,8,我们带来时尚,引领一种充满活力的生活方式,太仓副中心集商业、办公、中小户型公寓、户外休闲广场于一体的城市时尚活力体验中心体系,充分强调建筑、装修配置水准与服务管理水平的休闲景观时尚公寓,一个休闲娱乐主题的时尚、活力
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