600162香江控股报摘要.ppt

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1、深圳香江控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要深圳香江控股股份有限公司2010 年年度报告摘要1 重要提示1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。1.2 公司全体董事出席董事会会议。1.3 立信大华会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？否1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否1.6 公司负

2、责人翟美卿、主管会计工作负责人董涛及会计机构负责人（会计主管人员）邹文红声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。2 公司基本情况简介2.1 基本情况简介,股票简称股票代码股票上市交易所公司注册地址和办公地址邮政编码公司国际互联网网址电子信箱2.2 联系人和联系方式,香江控股600162上海证券交易所广州市番禺区迎宾路锦绣香江花园香江控股办公楼511442Http:/,董事会秘书,证券事务代表,姓名联系地址,谢郁武广州市番禺区迎宾路锦绣香江1,朱兆龙广州市番禺区迎宾路锦绣香江,深圳香江控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要,花园香江控股办公楼,花园香江控股办公楼,电话传真电子信箱,020-

3、34821006020-,020-34821006020-,3 会计数据和业务数据摘要3.1 主要会计数据单位：元 币种：人民币,2010 年,2009 年,本期比上年同期增减(%),2008 年,营业收入利润总额归属于上市公司股东的净利润,1,918,920,172.16372,315,335.42144,013,386.32,2,167,916,628.10523,687,651.00255,577,400.93,-11.49-28.91-43.65,1,969,979,329.50499,778,463.67210,743,783.71,归属于上市公司股东的,扣除非经常性损益的净,126

4、,086,215.59,243,548,863.63,-48.23,210,133,564.04,利润,经营活动产生的现金流量净额总资产所有者权益（或股东权益）,-109,986,365.832010 年末7,325,176,184.381,373,386,912.31,470,902,328.142009 年末6,120,541,955.221,346,719,870.08,-123.36本期末比上年同期末增减(%)19.681.98,-374,553,323.932008 年末5,377,195,262.081,090,316,287.40,3.2 主要财务指标,2010 年,2009 年

5、,本期比上年同期增减(%),2008 年,基本每股收益（元股）稀释每股收益（元股）扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）加权平均净资产收益率（%）扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）每股经营活动产生的现金流量净额（元股）归属于上市公司股东的每股净资产（元股）,0.190.190.1610.469.16-0.142010 年末1.79,0.330.330.3220.9819.990.612009 年末1.75,-42.42-42.42-50.00减少 10.52 个百分点减少 10.83 个百分点-122.95本期末比上年同期末增减(%)2.29,0.270.270.2721.402

6、1.33-0.492008 年末1.42,2,深圳香江控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要扣除非经常性损益项目适用 不适用单位：元 币种：人民币,项目非流动资产处置损益计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益除上述各项之外的其他营业外收入和支出所得税影响额少数股东权益影响额（税后）合计,金额,11,864,865.631,850,000.00338,897.825,4

7、17,127.16-2,110,195.77566,475.8917,927,170.73,4 股本变动及股东情况4.1 股份变动情况表适用 不适用单位：股,本次变动前,本次变动增减（，）,本次变动后,数量,比例(%),发行新股,送股,公积金转股,其他,小计,数量,比例(%),一、有限售条件股份,406,115,339,52.89,406,115,339,52.89,1、国家持股2、国有法人持股,3、其他内资持股其中：境内非国有法人持股,406,115,339406,115,339,52.8952.89,406,115,339406,115,339,52.8952.89,境内自然人持股、外资持

8、股其中：境外法人持股境外自然人持股,二、无限售条件流通股份1、人民币普通股,361,697,280361,697,280,47.1147.11,361,697,280361,697,280,47.1147.11,2、境内上市的外资3,深圳香江控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要股3、境外上市的外资股4、其他,三、股份总数,767,812,619,100.00,767,812,619,100.00,限售股份变动情况表适用 不适用4.2 股东数量和持股情况单位：股,报告期末股东总数,前十名股东持股情况,71,163 户,股东名称,股东性质,持股比例(%),持股总数,持有有限售条件股份数量,质

9、押或冻结的股份数量,南方香江集团有限公司,境内非国有法人,52.89,406,115,339,406,115,339,质押,376,000,000,中国工商银行易,方达价值成长混合,未知,1.28,9,800,000,未知,型证券投资基金海通证券股份有限,公司客户信用交易,未知,0.25,1,923,200,未知,担保证券账户,乔晓辉上海嘉诚投资管理有限公司张洪涛,未知未知未知,0.250.230.22,1,893,4431,785,3011,653,285,未知未知未知,中国工商银行股份,有限公司汇添富上证综合指数证券,未知,0.21,1,612,145,未知,投资基金,高大宝广州市鼎润投资

10、管理有限公司郑彩莲,未知未知未知,0.210.210.21,1,586,9001,582,3191,579,600,未知未知未知,前十名无限售条件股东持股情况,股东名称,持有无限售条件股份的数量,股份种类及数量,中国工商银行易方达价值成长混合型证券投资基金海通证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户,9,800,0001,923,200,人民币普通股人民币普通股,9,800,0001,923,200,4,深圳香江控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要,乔晓辉上海嘉诚投资管理有限公司张洪涛,1,893,4431,785,3011,653,285,人民币普通股人民币普通股人民币普通股,1,89

11、3,4431,785,3011,653,285,中国工商银行股份有限公司,汇添富上证综合指数证券投资,1,612,145,人民币普通股,1,612,145,基金,高大宝广州市鼎润投资管理有限公司郑彩莲王振花,1,586,9001,582,3191,579,6001,502,273,人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股,1,586,9001,582,3191,579,6001,502,273,上述股东关联关系或一致行动的说明,公司未知前十大无限售条件股东的关联关系，也未知是否属于上市公司股东持股变动信息披露管理办法规定的一致行动人。,4.3 控股股东及实际控制人情况介绍,4.3.1,

12、控股股东及实际控制人变更情况,适用 不适用4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍4.3.2.1 控股股东及实际控制人具体情况介绍法人控股股东情况：南方香江集团有限公司，法定代表人为翟美卿，注册资本 600,000,000元，1994 年 1 月 19 日成立，经营范围：项目投资、策划及企业管理咨询（以上各项不含限制项目）；国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；计算机软硬件的技术开发；家俱的生产（生产场地另行申报）。法人实际控制人情况：香江集团有限公司，法定代表人为翟美卿，注册资本 325,000,000元，1993 年 7 月 2 日成立，经营范围：项目投资；策划；企业经营管

13、理；批发和零售贸易（国家专营专控商品除外）。4.3.2.2 控股股东情况 法人单位：元 币种：人民币,名称单位负责人或法定代表人成立日期注册资本主要经营业务或管理活动,南方香江集团有限公司翟美卿1994 年 1 月 19 日600,000,000项目投资、策划及企业管理咨询（以上各项不含限制项目）；国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；计算机软硬件的技术开发；家,具的生产（生产场地另行申报）。4.3.2.3 实际控制人情况 法人5,是,深圳香江控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要单位：元 币种：人民币,名称单位负责人或法定代表人成立日期注册资本主要经营业务或管理活动 自然人姓

14、名国籍,香江集团有限公司翟美卿1993 年 7 月 2 日325,000,000项目投资、策划，企业经营管理；批发和零售贸易（国家专营专控商品除外）。刘志强，翟美卿中国,是否取得其他国家或地区居留权刘志强职业：企业投资、经营管理。职务：全国政协委员、全国工商联副主席、中国光彩事业促进会副会长、中华红丝带基金副理事,长。,翟美卿职业：企业投资、经营,管理。职务：2003 年至今任香江集团董事长、香,最近 5 年内的职业及职务,江控股董事长、南方香江集团董事长、金海马集,团董事长。主要担任的社会职务有：全国妇联常委、中国产业发展促进会副会长、广东省政协常委、深圳市政协常委、广东省妇联副主席、广东省

15、工商联副主席、广东省女企业家协会会长、香江社会救助基金会执行理事长。4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图4.3.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司适用 不适用6,深圳香江控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要5董事、监事和高级管理人员5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况单位：股,报告期内从公,是否在股东单,姓名,职务,性别,年龄,任期起始日期,任期终止日期,年初持股数,年末持股数,变动原因,司领取的报酬总额（万,位或其他关联单位领,元）（税前）,取报酬、津贴,2010 年,2013 年,翟美卿,董事长,女,47,4 月 17,4 月 17,2

16、25,否,日,日,修山城,董事、总经理,男,46,2010 年4 月 17日,2013 年4 月 17日,193.9,否,董事、,2010 年,2013 年,琚长征,常务副,男,46,4 月 17,4 月 17,40.8,否,总经理董事、,日2010 年,日2013 年,陈志高,副总经,男,55,4 月 17,4 月 17,109.2,否,理,日,日,魏明海顾宝炎黄楷胤庄灿明,独立董事独立董事独立董事监事会主席,男男男男,47664742,2010 年4 月 17日2010 年4 月 17日2010 年4 月 17日2010 年4 月 17日,2013 年4 月 17日2013 年4 月 17

17、日2013 年4 月 17日2013 年4 月 17日,5.645.645.643.2,否否否是,2010 年,2013 年,李少珍,监事,女,53,4 月 17,4 月 17,2.8,是,日2010 年,日2013 年,林慧,监事,女,35,4 月 17,4 月 17,16.08,否,日2010 年,日2013 年,朱圣涛,监事,男,32,4 月 17,4 月 17,20.42,否,日,7,日,深圳香江控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要,副总经,2010 年,2013 年,谢郁武,理兼董,男,43,4 月 17,4 月 17,88.8,否,秘,日,日,翁太玮刘辂董涛谢春林陆国军范菲,

18、副总经理副总经理财务总监总经理助理总经理助理总经理助理,女女男男男女,375237363941,2010 年4 月 17日2010 年9 月 29日2010 年4 月 17日2010 年4 月 17日2010 年4 月 17日2010 年4 月 17日,2013 年4 月 17日2013 年4 月 17日2013 年4 月 17日2013 年4 月 17日2013 年4 月 17日2013 年4 月 17日,72.028.6736.2485.8858.619.92,否否否否否否,6 董事会报告6.1 管理层讨论与分析1、报告期内公司经营情况回顾（1）香江控股紧紧围绕推行住宅地产与商业地产业务并

19、重的发展思路，在发展住宅地产的基础上大力发展商业地产，形成有香江特色的住宅与商业地产的战略发展目标有序高效地开展工作，并根据行业形势变化，及时灵活调整发展节奏，2010 年业绩如下：截至 2010 年期末，公司总资产为 732,517.62 万元，净资产为 137,338.69 万元，与年初数相比增加了 19.68%和 1.98%。本年度公司实现主营业务收入 191,892.02 万元，与去年同期相比减少 11.49%；实现净利润 24,094.62 万元，与去年同期相比减少 36.80%；归属于母公司净利润 14,401.34 万元，与去年同期相比减少 43.65%。2010 年公司实现房地

20、产销售面积约 25.74 万平方米、销售金额约 21.01 亿元，上年同期公司实现房地产销售面积约 26.35 万平方米、销售金额约为 15.59 亿元，同比增长-2.31%和34.77%。公司结算面积约 20.69 万平方米、结算收入约 16.38 亿元，上年同期公司结算面积约 34.35万平方米、结算收入约 19.74 亿元，同比下降 39.77%和 17.02%。截止 2010 年 12 月 31 日，尚有已售未结算面积 12.19 万平方米，金额合计约 7.84 亿元。（2）对于住宅地产，香江控股以打造生态自然高端环境形象社区的锦绣香江为品牌，开发环境优美、配套完善以及优良物业管理的高

21、品质住宅产品。2010 年，广州番禺锦江房地产有限公司、增城香江房地产有限公司、恩平市锦江新城置业有限公司、连云港锦绣香江置业有限公司在原有基础上，根据总部的统一部署，按计划推进各项工作：广州番禺锦江房地产有限公司顺利完成 B9 地块及 B9 地块板房区的开发建设工作，加强品牌推广；推出布查特国际公寓，赢得了市场的高度关注与热捧，同时推进 B7 地8,深圳香江控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要,块 17 栋公寓的装修和交楼工作；稳步开展新一期 B5、B10 地块的设计规划报建。增城香江房地产有限公司重点开展八期和九期的工程施工建设，积极营销，成功将凡尔塞庄园推向市场，销售业绩喜人；同时

22、推进五期、六期的基坑和土方工程以及七期、十期的专业图纸设计。恩平市锦江新城置业有限公司努力完成项目销售任务，顺利办理各项证照，做好首期工程的收尾及各项结算工作；同时加强公司内部行政、人力资源和财务管理，做好物业管理的各项工作。连云港锦绣香江置业有限公司完成开工奠基，加快工程进度，强化施工协调、管理工作，办理开发前所需证照，做好项目开盘前一系列推广工作，同时加紧项目融资步伐。武汉锦绣香江置业有限公司锦绣香江-紫菱湖项目与相关合作单位达成合作意向，并确定投资计划及合作方案签订合作协议，有序地开展前期拓展、前期工程策划实施、融资推进、规范化管理、团队组建、制度导入等一系列前期准备工作。,（3）对于商

23、业地产，香江控股以充分发挥多年来在商贸流通领域的优势，集中资源，快速发展，把商业地产做大做强，形成具有香江特色的商业地产为战略目标，进一步提升商业项目的开发与运营能力。,南昌香江商贸有限公司积极推进商铺卖场的出租,不断提高物业收益。景德镇市香江商贸有限公司提高市场整体管理水平，实现物业管理规范化，繁荣市场，努力提高市场开门率，同时完成开发公司后续工作，出租剩余物业，盘活资产。进贤香江商业中心有限公司提高物业收益，积极应对诉讼，力争收回二号楼超市，维护公司的最大利益。郑州郑东置业有限公司全面展开自营商铺的租金收取工作，推动大卖场的招商工作，开源节流，控制成本费用，同时，严格按照新的工程管理流程，

24、完成 E1、E3 的预算，做好物业服务，实现物业价值最大化。成都香江置业有限公司提升品牌效应，积极营销，大力招商，做好排铺与卖场的销售工作；加强工程和内部管理以及风险控制，确保项目运营的顺畅和流转。武汉金海马置业有限公司完成工程各项单体及综合验收备案和各项结算工作，并通过各种形式促进市场繁荣，保证市场招商率和市场开门率。新乡市光彩大市场置业有限公司努力推进 A 区的施工开发，为明年销售做好准备，提高物业管理水平，完善人才队伍建设。聊城香江光彩大市场有限公司做好一、二期招商销售的收尾工作，开展三期项目的开发论证。临沂香江商贸开发有限公司市场整体经营状况大为提升，物业管理费用收取率提高，加强营销工

25、作，拉动租金上扬，为明年香江大厦销售做好充分准备。保定香江好天地房地产开发有限公司做好工程收尾以及消防验收工作，组织营销推广活动，安装中央空调，改善经营环境，促进市场繁荣，实现由工程建设到商业运营的转型。长春东北亚置业有限公司主要解决工程遗留问题，清理收取商户多年欠费，逐步完善公司内部制度建设，重点推进区的收尾工程和验收以及完成工程的结算、审核工作。,（4）为配合住宅地产和商业地产的快速发展，公司在部分区域进行一级土地开发工作，同时公司也积极推进旅游地产的开发工作。,根据发展需要，公司在河北香河、成都、惠州博罗等区域拓展新项目，目前香河、成都和惠州博罗已成立注册项目公司。香河锦绣香江房地产开发

26、有限公司已与河北建设集团及家具管委会签订协议进行一级土地开发工作，流转用地规模控制在 2000 亩。成都香江家具产业投资发展有限公司完成 2 期工业用地 120 亩、93 亩住宅用地、225 亩商业用地的土地整理工作，实现住宅用地调规及 3 期河道规划调整，完善园区内市政建设，全面提升园区三期地段的土地价值；同时，持续进行与政府及对外关系协调工作，为成都项目 CBD 的顺利建设及成功招商、开盘工作提供了有力的保障。博罗香江旅游置业有限公司已签订整体合作协议并正式启动项目第一期用地拆迁工作。广州大瀑布旅游开发有限公司稳步推进工程建设，基本完成酒店装修，完善内部管理建设，做好酒店的各项筹备工作。,

27、9,深圳香江控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要,2、公司自身发展现状的分析,经过多年的积累，香江控股在企业的品牌建设、资源培养、产品设计以及项目的规划理念方面都建立起了自己独特的优势。在商业地产领域，香江控股拥有庞大的招商资源和优秀专业人才，未来我们要在继续巩固和扩大这些优势的同时，还要充分利用这些优势辅助和促进公司在住宅地产、旅游地产等领域更好地发展。在住宅市场方面，我们的优势在于高端住宅市场，我们也要充分发挥自身优势，继续成为高端住宅房地产的领先者。同时也要认识到我们在项目开发计划、前期市场调研定位、市场融资以及区域发展不平衡等方面的不足，予以纠正。,房地产行业是受关注度很高的一个

28、行业，房价问题已上升到民生问题，国家对房地产业的宏观调控将成为一种常态，宏观调控有利于促进房地产业持续长期健康发展。2011 年及未来一段较长时间内住宅地产仍然是国家宏观调控的主要目标，住宅房地产市场仍然存在很多的不确定性因素，面对这样的局面，我们一方面要加强和提升内部管理；一方面要发挥我们的传统优势，加大力度发展商业地产，在战略重点城市拓展优质项目，增加土地储备，为将来的发展打下基础。,3、2011 年房地产市场宏观分析与预测（1）2011 年房地产市场宏观分析,2011 年 1 月国办发出台新国八条房地产调控政策，原则上对本地户籍家庭限购 2 套房，对非本地户籍能提供社保及纳税证明的限购

29、1 套房，对非本地户籍不又能提供社保及纳税证明暂停其购房；加上重庆、上海等地方分别出台房产税试点办法，政策出台的力度、密度、出台时间均超预期。从现在的种种迹象表明，楼市的调控是长期的，对整体房地产市场的运行影响深远。,货币政策转为稳健，房地产调控已上升到政治问责层面,中央经济工作会议指出 2011 年将实施积极的财政政策和稳健的货币政策，增强宏观调控的针对性、灵活性、有效性。这标志着货币政策在从 2009 年的极度宽松转为 2010 年的适度宽松后，正恢复到中性。而房地产经过多次的调控政策，中央集中式的调控已经下放到地方对号入座式的调控，各地根据自己的价格涨幅来确定调控的力度，调控也过度到了政

30、治问责的层面。,房地产调控不会放松，预见还将有不断的新政策出炉,随着新国八条调控政策的出台和房产税试点改革加快推进，加之 2011 年经济工作重点为加快推进经济结构战略性调整，稳定价格总水平，预计 2011 年继续加紧房地产调控是大概率事件。一方面，通胀预期加大的情况下投资投机性需求存在再度反弹可能；另一方面，重点城市商品房供给仍显不足的大背景下，若放松限购限贷政策可能导致房价再度快速上涨。可以预见到的未来国家将从土地、税收、市场监管、金融、融资渠道等多种角度还将有不断的紧缩政策出炉，地方政府单纯为土地财政而放松政策的可能性较低。房地产投资行为受到抑制,无论是限购、房产税、还是首付比例及利率的

31、控制，都将无法持续支撑买房投资这种消费行为，因此个人投资的多元化也必将出现。相当一部分的原来计划投资房产的资金将需要寻求出路，一部分的资金将流入到尚未控制房价的新兴三、四线城市的房地产市场，协助加快这些三、四线城市化进程，一部分也将流入到其他行业。房地产企业的整合将加快,从 2010 年的房地产企业经营状况来看，现金流、购地能力及销售回款能力的差距拉大，中小型房地产企业将面临更严峻的竞争环境。预见 2011 年房地产企业间的并购产生的更多，横向联合拿地竞标及房企间的整合也会更频繁，真正能够保持开发量的房企数量将加速减,10,深圳香江控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要,少，这也是政府乐于

32、见到的，因为房企的集中度高，将更有利于房地产市场在整体调控中房企的合作。,（2）2011 年房地产市场运行趋势预测,住宅地产受到抑制，商业地产迎来发展良机。从目前市场发展来看，住宅地产和商业地产,齐头并进是行业发展趋势。受调控政策的影响，城市住宅开发的限制会越来越多，利润率也将逐步走低，住宅市场通过囤地、购买稀缺优质土地资源的盈利模式已经开始出现瓶颈，以住宅开发为主的房地产开发商政策风险加大，是房地产调控的重灾区。而商业地产较少受调控等不利因素影响，商业地产有平滑周期波动先天优势，预见 2011 年将有更多房地产企业进入商业地产领域。,高端住宅市场会受到冲击，中低端住宅、二三线城市受限购影响会

33、相对较小。高端住宅中多次置业买家的比例较大，预计限购政策短期内会对该类物业形成较大冲击。中低端住宅以首次置业、首次改善买家为主，多次置业买家的比例较少，预计该档次物业受新政影响相对较小。而多数二、三线城市首次置业、首次改善型买家占当地成交的比例很高，即使是高端项目，其三次以上置业客户占比总体比例亦较低，因而可以预计限购政策对二、三线城市市场的影响较小。,部分大城市周边的中小城市迎来新机会。当前各主要大城市已全部实施限购，部分处于大城市周边的外围城市将迎来发展机会。一是在限购之下，发达大城市的购买需求将向外围城市溢出；二是我国高铁建设规划的大规模铺开将对这些外围城市产生利好；三是不少买家认为外围

34、城市楼价仍处洼地，且该类城市外地多次置业者的比例不大，即使该类城市实施限购，但当地楼市成交仍有发展空间。,2011 年房地产观望情绪浓厚，房地产格价大跌可能性不大。预期未来全国各地楼市将分化发展，根据历史经验，调控政策对楼市成交量的影响一般在 4-6 个月左右，随着近期相关政策的具体落实，预计房在产市场短期波动幅度加大，2011 年房地产市场观望情绪浓厚，成交量将再次步入下降通道。但不同城市、区域、企业、项目的分化更加显著。,（四）2011 年工作计划,2011 年是香江控股发展关键之年，为了实现各项经营任务，需要公司内外兼修，保持稳健发展的态势。香江控股将重点从以下几个方面来开展全年的工作：

35、,1、调整房地产业务发展思路，明确科学业务的发展战略。明确商业地产与住宅地产并重的发展思路，在发展住宅地产的同时大力发展商业地产。通过住宅地产和商业地产并举，有效抵御国家调控政策给房地产企业带来的影响，更好的发挥自己的优势。,2、在加快现有土地开发节奏的同时加快新项目拓展的速度和强度。增加优质项目的数量，通过项目合作、股权收购、土地拍卖等方式，低价整合行业内的优质土地和项目资源，进一步丰富公司的土地储备。,3、加强融资力度，拓展融资渠道。我们将以银行融资为基本，以建设融资为补充，以股权、债券融资为目标，加大力度，为实现各项营业指标提供有效保障。,4、提升品牌的影响力，加强品牌的整合与梳理，提高

36、竞争力，促进销售量的提升。针对不同区域的房地产市场形势，结合各项目的实际情况，加强营销系统工作，全面推进项目销售及经营，尽快回笼资金。,5、提高集中管控的管理水平，优化管理模式，从而提高管理效率。进一步加大集中管控及精细化管理的广度和深度，优化与完善组织架构、业务模块以及管理流程，加强各部门之间、总部与项目之间的沟通与联系，从而加强团队合作，规范管理，提高工作效率。,6、加强人力资源管理，优化人才机制。通过建立合理的人才选拔、培养与激励机制，运用,11,深圳香江控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要有效的绩效考核工具，使员工的利益与企业紧密结合，使员工与企业同呼吸、共命运。7、通过对项目的

37、规划、进度、销售、质量、造价、资金等方面的全面管控，实施计划管理，提升总部对项目的总体控制水平。总结自身经验教训，借鉴同行成功先例，借助中介机构，引进有效管理工具，提升全程策划能力。8、强化工程集中管理，大力推行标准化建设，提升管理水平。对各项目的工程建设、材料采购的招投标，对工程质量、进度、价格等进行全面管理，同时，推进包括产品设计、工程管理系统、采购和招投标管理、商业运营管理以及物业管理标准化，全面提升管理水平。9、加强内部控制与成本控制，实行风险管理，努力提高自身抗风险能力。继续提升公司内部控制水平，从内部控制、管理制度、内审监察三个层面，同时深入运用全面预算管理，严格控制各项费用和开支

38、，降低成本，规避经营风险。10、加强企业文化建设，发扬爱、诚、信的企业宗旨，增强团队凝聚力。6.2 主营业务分行业、产品情况表单位:元 币种:人民币,分行业或分产品,营业收入,营业成本,营业利润率(%),营业收入比上年增减(%),营业成本比上年增减(%),营业利润率比上年增减（%）,分行业,商贸物流及房地产物业管理及其他,1,846,638,822.5672,281,349.60,966,139,093.6655,349,527.62,22.46-2.03,-12.7943.41,-13.8963.82,增加 0.12 个百分点减少 15.9 个百分点,分产品,商铺及卖场销售商品房销售,64,

39、006,163.161,582,164,924.20,34,644,497.63888,693,763.69,-62.3221.73,-80.45-4.05,-81.71-0.32,减少 79.7 个百分点减少 1.91 个百分点,商贸物流,经营收入（投资性房地产租,53,075,459.20,16,148,976.34,5.9,0.11,25.59,减少 20.03 个百分点,金）,土地、工程、装饰物业管理其他,147,392,276.0049,586,828.1222,694,521.48,26,651,856.0042,399,205.4412,950,322.18,75.18-2.32

40、-1.39,67.3433.1372.54,-5.3150.46130.97,增加 29.51 个百分点减少 11.91 个百分点减少 26.26 个百分点,12,深圳香江控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要6.3 主营业务分地区情况表单位:元 币种:人民币,华东地区东北地区华南地区华中地区华北地区西南地区,地区,营业收入36,834,149.4510,636,826.631,632,560,060.5764,191,229.5127,305,630.00147,392,276.00,营业收入比上年增减（）,-85.82-39.87-1.20-41.43-43.2483.34,6.4 募

41、集资金使用情况适用 不适用变更项目情况适用 不适用6.5 非募集资金项目情况适用 不适用6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明适用 不适用6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案经立信大华会计师事务所审计，公司 2010 年度（母公司数，下同）实现净利润 173,230,811.37元。根据公司章程按本年净利润的 10%提取法定盈余公积金 17,323,081.14 元，加公司年初未分配利润 134,187,774.70 元，减去 2009 年度现金分红 38,390,630.95 元，公司 2010年底可供股东分配利润总计为 251,704,873.98 元，资本公积

42、余额为 216,332,361.25。为使股东分享公司发展的经营成果，根据公司目前的资金状况，董事会提出以截止至 2010 年 12 月31 日公司 767,812,619 股总股本为基数，每 10 股派发现金红利 0.2 元（含税）的利润分配方案，共计分配利润 15,356,252.38 元。本次利润分配方案实施后公司仍有未分配利润236,348,621.60 元，全部结转以后年度分配。同时董事会提出不以资本公积金转增股本。以上预案需提交公司 2010 年度股东大会审议。公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案适用 不适用13,0,0,0,深圳香江控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要

43、7重要事项7.1 收购资产适用 不适用单位:元 币种:人民币,交易对方或最终控制方,被收购资产,购买日,收购价格,自购买日起至本年末为公司贡献的净利润,本年初至本年末为公司贡献的净利润（适用于同一控制下的企业合并）,是否为关联交易（如是，说明定价原则）,所涉及的资产产权是否已全部过户,所涉及的债权债务是否已全部转移,深圳香,武汉金海,江控股股份有限公司,马置业有限 公 司30%股权,2010年 8 月9 日,134,163,400,否,是,是,7.2 出售资产适用 不适用7.3 重大担保适用 不适用单位:元 币种:人民币公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保）报告期内担保发生额合计报告期末

44、担保余额合计公司对控股子公司的担保情况,报告期内对子公司担保发生额合计报告期末对子公司担保余额合计公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）担保总额其中：为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额直接或间接为资产负债率超过 70的被担保对象提供的债务担保金额担保总额超过净资产 50部分的金额上述三项担保金额合计,496,000,000994,000,000994,000,000798,000,000307,306,5441,105,306,544,7.4 重大关联交易7.4.1 与日常经营相关的关联交易适用 不适用单位:元 币种：人民币,向关联方销售产品和提供劳务,向关联方采购产品和接受劳务,

45、关联方香江集团有限公司,交易金额29,285,700,占同类交易金额的比例(%)75.2,交易金额,占同类交易金额的比例(%),14,司,深圳香江控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要7.4.2 关联债权债务往来适用 不适用7.4.3 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况适用 不适用截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案适用 不适用7.5 委托理财适用 不适用7.6 承诺事项履行情况7.6.1 公司或持股 5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项适用 不适用,承诺事项股改承诺收购报告书或权益变动报告书中所作承诺,承诺内容公司控股股东南方香

46、江在香江控股股权分置改革完成后，按照法律法规的规定逐步将南方香江旗下的家居流通类资产与商贸地产类资产注入上市公司，最终使香江控股成为南方香江旗下运营商贸地产类业务的唯一平台，并以香江控股为主体开展新的商贸地产类项目。（一）沈阳香江好天地房地产有限公在取得相关公司的内部批准，并取得相关政府部门的必要核准、登记及/或备案后，在 2009 年 12 月 31 日前，以经具有证券期货从业资格的评估师事务所出具评估报告的评估值为作价依据，以合法的方式将南方香江持有的 99.5%沈阳香江好天地房地产有限公司的股权注入香江控股。（二）天津森岛三公司（指天津市森岛置业投资有限公司、天津森岛宝地置业投资有限公司

47、、天津森岛鸿盈置业投资有限公司）在取得相关公司的内部批准，并取得相关政府部门的必要核准、登记15,履行情况经征询南方香江，深圳市家福特建材超市有限公司是南方香江持有的唯一家居流通类资产，南方香江持有该公司 98%的股权，该公司主要从事家居建材的零售和批发业务，目前由于家居建材行业竞争激烈，家福特从开业之初一直处于亏损状态。为充分保护中小股东的利益，大股东南方香江暂不将家福特注入上市公司，为了履行承诺，今后何时通过何种方式注入大股东的家具流通类资产正在研讨之中。（一）一方面沈阳香江自成立以来，租金价格不高，资产回报率较低。2008 年的资产回报率为 3%（如不合并物业公司的财务报表，回报率为负数

48、），2009 年由于品牌调整租金收入较 08 年出现了下滑，资产回报率还不到 0.3%（合并数）。按现在的调整进度预计明年还是调整期，租赁状况不会出现本质改观。另一方面，收购沈阳香江需投入巨额资金，香江控股现有资金根本不足以支付，资金缺口较大。若现在进行股份的注入，并不能很好的改善公司的业绩，相反可能会影响公司的正常经营，损害投资者的利益。因此，经公司2009 年第二次临时股东大会审议通过暂不收购南方香江持有的沈阳香江好天地房地产有限公司的相关股权的方案，两年,。,深圳香江控股股份有限公司 2010 年年度报告摘要,及/或备案后，在 2008 年 12 月 31 日前，以经具有证券期货从业资格

49、的评估师事务所出具评估报告的评估值为作价依据，以合法的方式将南方香江持有的天津市森岛置业投资有限公司、天津森岛鸿盈置业投资有限公司、天津森岛宝地置业投资有限公司各 98%的股权注入香江控股。,后根据沈阳香江的经营情况再召开董事会和股东会讨论。（二）公司于 2008 年 12 月 30 日召开2008 年第四次临时股东大会，广大非关联股东一致审议通过了关于择机收购天津市森岛置业投资有限公司、天津森岛鸿盈置业投资有限公司和天津森岛宝地置业投资有限公司股权的议案。其后，随着天津房地产的回暖，为进一步做强、做大公司房地产主营业务，提升公司整体竞争能力和盈利水平，公司召开董事会第二十次、二十三次会议和

50、2009 年第三次临时股东大会，拟通过非公开发行股票收购南方香江持有的天津森岛、天津宝地和天津 鸿 盈 各 98%的 股权，总 评 估 价 值为53,164.67 万元。本次非公开发行完成后，森岛三公司将成为本公司的下属子公司。森岛三公司在天津市宝坻区拥有三宗土地使用权，合计约 2,200 亩，这将显著增强香江控股未来的可持续发展能力。后由于国家有关房地产行业政策发生较大变化，公司 2009 年度非公开发行股票事宜未取得实质性进展，上述股东大会决议有效日期已过，本次非公开发行股票方案自2010 年 12 月 16 日起失效，公司已于 2011年 1 月 8 日发布关于公司 2009 年度非公开