北京写字楼市场调查(世联)75页.ppt

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1、2008-1-15,1,房市金碟2008最有价值房产策划1000案成功商务网创立于2005年，专业提供房地产策划的学习参考集成解决方案，我们的客户遍及全国。真实、赚良心钱是我们的底线。这是一个信息爆炸的网络时代，除了浪费时间、精力，泛滥的资源没有价值！好东西不在多，现在向您推荐的本套房产策划1000案可能是08年对您最有价值的千套资料！我们的房地产资源库新旧资料数以万计，在反复筛选淘汰其中陈旧、重复、残缺、没有份量、没有深度、缺乏创意的鸡肋后，给您的就是这不到5%的1000案！我们吐故纳新、优中选优，新增更多世联、中原、伟业、易居、合富、五大行、博思堂、红鹤及万科、中海等业界翘楚的精品力作，我

2、们努力做到只给您有价值的！本套1000案资料以光盘快递提供，450元实价包邮，推荐使用支付宝安全付款。承诺免费提供为期两年的新增资料下载，随盘赠送2007中国房地产广告年鉴和房地产管理、培训经典资料集。网址：（若打不开请刷新再试，网站有最新目录和试用资料下载）站长热线：13955607801 客服QQ：23107290,本报告是严格保密的。,2008-1-15,区域写字楼概况,3,调研内容,Part 1:Part 2:Part 3:本报告是严格保密的。,高档写字楼情况中档写字楼情况低档写字楼情况,本报告是严格保密的。,低档项目,同档项目,高档项目,周边写字楼总体分布图,图中按照档次划分写字楼：

3、,高档写字楼：主要有新,保利大厦、第五广场和凯恒中心，再有就是作为企业自用，不租售的,中石化总部大厦、中石油总部大厦等。中档写字楼：主要有南,新仓国际大厦，海运仓国际大厦，平安发展大,厦，天海商务大厦，青,蓝大厦等。,低档写字楼：这些楼都,建得较早，主要有隆福大厦，建地写字楼，鸿安国际等,凯恒中心,南新仓国际大厦新保利大厦第五广场,青蓝大厦,海运仓国际大厦,天海商务大厦万信商务大厦,平安发展大厦,方园写字楼,隆福大厦,民航信息大厦金隆基大厦,联美华写字楼,北京宜兰达卉大厦,万博写字楼,华富大厦,鸿安国际商务大厦,建地大厦,本报告是严格保密的。,5,高档写字楼,主要分布于二环路沿线，地段较好，租

4、售率高,体量目配套大，售价在25000-30000元/1万平米综合性商业,高端配置标准,6,高档写字楼概况,项目名称位置规模价格入住时间单层面积层数交房标准物业公司物业费销售形式电梯品牌电梯数空调层高,新保利大厦东四十条桥西南角103308m230000元/m22006年10月1日2000（底层）-3000（高层）m 2地下4层、地上23层、商业吊楼8层公共部分精装未定预计30元/平方米月散售德国蒂森26部独立空调4m,第五广场东四十条桥西南角124332m23000美元/m22006年年底2200m2地下4层，地上11、14、17层公共部分精装第一太平戴维斯3.50美元/平方米月整层销售瑞士

5、迅达30部VAV变风量空调系统4m,凯恒中心朝阳门立桥西南角118000m228500元/m22005年12月2200m2地上22层公共部分精装修第一太平戴维斯3美元/平方米月散售三菱20部美国开利3.6m,车位 500多个 近600个轨道交通 2号线东四十条站 2号线东四十条站,健身、餐饮、商务中心、超市、本报告是严格保密的。,400多个2号线朝阳门站健身,餐饮,商务中心,7,新保利大厦,8,新保利大厦,总占地:10600平米总建筑面积:103308平米建筑高度：98米功能设置：写字楼、博物馆、商业、餐钦2-11层标准层面积：2010平米12-23层标准层面积：3413平米本报告是严格保密的

6、。,停车位：地上19个 地下500个电梯品牌：蒂森电梯数量：26部写字楼电梯：高区6部 中区5部 低区4部吊楼独立4部电梯,本报告是严格保密的。,9,新保利大厦,开发商：,中国保利集团,设计单位：美国SOM公司施工单位：中国建筑工程总公司监理单位：北京鸿厦基建工程园林景观：美国SWA、中国风景园林规划设计研究中心纵向交通设计：美国 Edgett Williams停车顾问：美国international Parking Design北京自动化研究所物业顾问：第一太平戴维斯顾问代理：中原地产入住时间：2006年10月,本报告是严格保密的。,10,新保利大厦建筑特点8层钢结构吊楼,90M高、68M宽

7、单层双向点式柔索玻璃幕墙,90M高摩天中庭,南侧铜板幕墙、竖向洞石遮阳百叶,本报告是严格保密的。,11,写字楼2-11层,吊楼2-8层,商业+博物馆首层银行商业地下车库+员工餐厅地下车库,新保利大厦楼层规划2000平米左右目前可售楼层为2-6层，售价31000元/平米写字楼12-23层,本报告是严格保密的。,12,新保利大厦6层视觉景观,东侧东四十条桥南侧第五广场写字楼,西侧南新仓大厦,本报告是严格保密的。,13,低层办公区2-11层玻璃幕墙层高4M，吊顶后顶高度为2.85M，安装网络地板后高约为2.7M,本报告是严格保密的。,14,高层办公区12-23层高层对外称已销售完毕玻璃幕墙,本报告是

8、严格保密的。,15,公共空间装修标准大堂地面：意大利进口罗马石办公区：飞利浦灯具、星牌矿棉板,办公区走廊：飞利浦灯具、花梨木装饰门、不锈钢踢脚线、门套电梯厅：花梨木吊顶、意大利罗马洞石、拉丝不锈钢板电梯门套卫生间：不锈钢隔断门、德国杜拉维特洁具、美国士龙水龙头,洗手间,走廊,洗手间,坐便器,本报告是严格保密的。,16,新保利大厦营销手段推广时重点强调建筑本身的设计提出“中国精神、国际视野、世界水准”的建筑理念，意欲打造雄奇瑰丽，意韵非凡的世界性文脉建筑广告投放渠道主要有网络，围挡和地铁等,17,第五广场,18,位置：东四十条桥西南角交通：地铁2号线、二环路、平安大街入驻时间：2007年3月周边

9、未来写字楼：中石化总部大厦、中石,油总部大厦、中国海洋石油总部大厦、中国移动北京分公司、中国电信北京分公司、国,华电力总部大厦、中青旅总部大厦、新保利大厦、东方文化艺术中心（北京市音乐厅）等本报告是严格保密的。,东,二,环,第五广场东二,环,东四十条,保利大厦工体北路,新保利大厦,第五广场,本报告是严格保密的。,19,第五广场开发商：北京第五广场置业有限公司投资商：北京中铁泰博房地产开发有限公司香港易达国际投资有限公司建筑设计：美国ARQUITECTONICA建筑设计北京市建筑设计研究院形象设计：北京始创国际企划有限公司建筑公司：北京城建集团有限责任公司工程总监：卓凌建筑设计暨工程开发有限公司

10、机电设计：香港澧信咨询有限公司物业顾问：第一太平戴维斯,本报告是严格保密的。,20,第五广场占地面积：13660平方米建筑密度：45.9%总建筑面积：124332平方米建筑形式：地下四层，地上首层及二层为联体结构，地上三层以上分为A、B、C三座写字楼：A座楼高80米，地上17层，35371.48平方米B座楼高72米，地上14层，28795.37平方米C座楼高60米，地上11层，22742.84平方米写字楼标准层高：4米商业部分包括，地上一层、二层以及地下一层地上一层、二层，层高6米地下一层层高9.8米机动车位：567个,本报告是严格保密的。,21,第五广场A栋：中铁集团自用C栋：整层出售中央大

11、厅B栋：已整售均价：3000美金/平方米,本报告是严格保密的。,22,第五广场楼层：地上3层至14层标准层面积：2200平方米标准层层高4米，净高2.95米柱距：8.4米最大进深：12米承重柱全部嵌入墙体，无梁柱空间共设四套独立机电设备系统空调采用VAV变风量空调系统，达到70立方米/人/小时的新风量5A智能化系统：OABACAFASA电梯：瑞士迅达原产S700，载重1600kg，载重人数21人，梯速2.5m/sC座设有5部客运，2部消防，1部专用中转电梯,本报告是严格保密的。,23,推广方式主要采取软文、户外、媒体广告等推广方式,24,凯恒中心,25,凯恒中心位置：东城区东二环朝阳门立交桥西

12、南角,交通：地铁2号线、6号线；110、112、119、44路等多条公交线物业类型：写字楼+商业+公寓+酒店评级：甲级,开发商：北京凯恒房地产有限公司物管公司：第一太平戴维斯物业管理公司本报告是严格保密的。,项目基本信息总占地面积：7.65公顷,总建筑面积：500000m2建筑层数：地下3层，地上22层楼层分布：B2-B3车库，B1自行车库，F1-F5商业，F6-F21写字楼,标准层单层面积：5000m2层高：商业6m,本报告是严格保密的。,26,凯恒中心,F1-F5：商业B1：自行车库，餐厅B2-B3：车库,F6-F21：写字楼,楼层分布及销售信息均价 20000元/m2,写字楼整层销售已有

13、半栋被客户购买,本报告是严格保密的。,27,凯恒中心标准层平面图,七,八,层,平,面,图,本报告是严格保密的。,28,凯恒中心,装修标准信息,大堂办公区,走廊,返回,本报告是严格保密的。,29,中档写字楼,甲级写字楼中整层租客户占一定比例,30,中档写字楼概况,项目名称南新仓国际大厦海运仓国际大厦平安发展大厦青蓝大厦万信商务大厦天海商务大厦华富商贸大厦,评级甲级甲级甲级乙级乙级乙级乙级,入住时间2005.102005.1120032000199520021998,租金/售价18250元/m24.8元/m2/天4元/m2/天5元/m2/天3元/m2/天2.3-3元/m2/天3元/m2/天,物业费

14、35元/月/m230元/m2/月无无无无无,租售率95%90%99%90%95%100%90%,优势地段，设施地段，商务环境，优惠政策地段，设施，主力客户地段地段户型配置灵活，价格低位于九爷府内，沾福气；环境安静；,客户律师行；文化；科技；贸易金融，保险，餐饮银行，证券，服装，律师事务所房地产，拍卖行，信息科技公司，律师事务所广告，房地产，出版，装饰装修证券，保险经纪，文化，传媒，广告，网络，科技，设计科技、文化、服务,贸易，金融，广告，科技等行业占主导主要分布于平安大街沿线，地段较好，租售率高租金约为3-5元/m 2/天本报告是严格保密的。,31,南新仓国际大厦,本报告是严格保密的。,32,

15、南新仓国际大厦项目基本信息位置：东城区东四十条甲22号交通：东四十条立交桥西南角，东侧邻东二环辅路，北侧紧邻明清风格的平安大街，与东直门交通枢纽仅一桥之隔。物业类型：写字楼+商业评级：甲级写字楼开发商：香江亿百房地产开发有限公司设计公司：新兴保信建筑公司：北京建筑设计研究院物管公司：北京达文物业管理有限公司代理公司：香江亿百房地产开发有限公司土地使用年限：50年竣工时间：2004.8开盘时间：写字楼：2005.1入住时间：2005.10.31,本报告是严格保密的。,33,南新仓国际大厦项目规划信息总占地面积：24700m2总建筑面积：100000m2,（其中写字楼6万平米，商业面积2万平米，其

16、他2万平米）,绿化率：30%建筑层数：地上15层，地下3层楼层分布：B3层：车库；B2层：车库+餐厅；B1层：车库,+商铺；1-2层：商业；3-15层：写字楼,标准层单层面积：5500m2标准层面积划分：115m2-5500m2（整层）层高：大堂10m，办公区3.75m，14层挑15层，7.5m车位数量：共500个，其中地下500个，地上0个；固定,500个，流动0个,收费标准：售：23万元/个；租：1100元/月,本报告是严格保密的。,34,南新仓国际大厦标准层平面图,标,准,层,顶,层,复,式,本报告是严格保密的。,35,南新仓国际大厦装修标准信息外立面：陶土板大堂：地面：高档花岗岩结合大

17、理石拼花墙面：高档大理石装饰顶面：石膏板造型灯池，局部金属板结合特殊材料灯片吊顶电梯厅：地面：采用高档玻化砖、进口花岗石圈边、装饰带墙面：采用高档玻化砖加进口石材装饰带门套：进口石材天花板：石膏板造型吊顶，局部用铝隔栅喷塑造型标准层走廊：墙面：高档涂料地面：高级尼龙耐磨地毯吊顶：石膏板结合高档矿棉板办公区域：钢化玻璃门，高档五金墙面：结构面部分水泥面层，隔墙轻钢龙骨石膏板隔音墙地面：水泥地面，预留客户装修面层卫生间：墙、地面：采用高档玻化砖洗手台面：采用进口石材，高级防雾镜、自动感应水龙头吊顶：防水石膏板高档乳胶漆,本报告是严格保密的。,36,南新仓国际大厦设备设施信息,通风空调系统：风机盘管

18、加新风的中央空调，制冷机组选用麦克维尔品牌，冷却塔选用斯频德品牌，新风风量25m3/h。,供水系统：市政自来水两路供水，地下部分到地上三层市政自来水直接供应，三层以上采用变频无负压供水设备，确保水质。24小时供应冷热水。,卫生间：每层4个，男：4便、2蹲、2坐；女：8位,供电系统：双路供电，标准层每层设3个配电间，每个销售单元设照明配电箱，预留照明、插座负荷。,垂直交通系统：主楼设2组共 12部OTIS客梯，载重1350kg，梯速2.5m/s；3部消防梯，载重1000kg，梯速1.6m/s,安全防范系统：在各主要出入口、首层大堂、电梯厅、地下车库主车道、电梯轿厢等处设置24小时闭路电视摄像系统

19、；保安人员的巡更路线上设置巡更系统。,消防报警及紧急广播系统：选用爱德华品牌的，在写字楼各层电梯厅、公共通道、办公室、设备机房、地下车库等设置烟感、温感报警探测器及手动报警按钮。在这些场所还设置了吸订或壁挂式扬声器。,综合布线系统：在各楼层每个销售单元吊顶内，预留综合布线分线箱，用户可自由选择网通或铁通提供的服务。,楼宇自控系统：采用国际知名品牌，基于以太网的信息传输模式。有线电视系统：大厦接入了歌华有线电视系统，每个销售单元吊顶内预留了一个电视出线盒。,手机信号覆盖系统：中国移动、中国联通、小灵通，信号覆盖地上、地下、电梯轿厢,本报告是严格保密的。,37,南新仓国际大厦销售动态信息工程进度：

20、已入伙销售方式：写字楼出售，底商出租（整组再分租）,写字楼售价：起价17000元/m2；最高19500元/平米；均价18250元/平米,价格类型：毛坯销售率：95%底商租金：10元/天/m2出租率：85%-95%物业费：35元/月/m2（底商租金已含，写字楼另付）折扣：一次性付款9.8折,商业招商业态：一层：汽车，迪厅，音乐吧；二层：珠宝。,畅滞销原因：畅销，地理位置好，硬件设施好。,备注：二层已整租给太佳永利，其再分租给其他珠宝首饰商，租金12-15元/天/m2,本报告是严格保密的。,38,南新仓国际大厦客户信息,写字楼入住公司行业：律师行；文化公司；科技公司；贸易公司,代表性公司：锦天城律

21、师事务所北京分所；大庆油田工程有限公司；中海集团投资有限公司，石化盈科信息技术有限责任公司；美国环境与能源技术办公室,商铺入住业态：珠宝，汽车，迪厅，音乐吧代表性公司：太佳永利珠宝；德国博速奔驰,本报告是严格保密的。,39,南新仓国际大厦营销推广推 广 主 题：“皇城文脉，国际视野”推 广 方 式：报纸广告（北京青年报）路牌广告（东四十条）杂志广告,40,海运仓国际大厦,本报告是严格保密的。,41,海运仓国际大厦项目基本信息位置：东城区海运仓胡同1号,交通：地铁2号线、13号线、44、800、758、701、820、118、118、113等,物业类型：写字楼评级：甲级开发商：北京华海基业科技孵

22、化器有限公司产权所有：总参招待局设计公司：建筑装饰设计工程公司建筑公司：中建集团物管公司：北京华海基业科技孵化器有限公司物业顾问：新加坡文化酒店管理集团入住时间：2005.11,本报告是严格保密的。,42,海运仓国际大厦项目规划信息总占地面积：7200m2总建筑面积：27092m2地上建筑面积：20000m2地下建筑面积：7000m2容积率：2.8绿化率：30%建筑层数：地上9层，地下3层楼层分布：B3、B2车位；B1酒吧；1-9层写字楼标准层单层面积：2000标准层面积划分：38-2000（整层）层高：大堂7m，写字楼层高3.6m，净高2.7m车位数量：100个收费标准：600元/月,本报告

23、是严格保密的。,43,海运仓国际大厦标准层平面图,三、五、七层,四、六层,本报告是严格保密的。,44,海运仓国际大厦装修及设备信息外立面：石材，玻璃幕墙大堂：花岗石标准层走廊：花岗石，涂料通风空调系统：美国开利中央空调卫生间：每层1男1女，男：5便3蹲1坐，女4位垂直交通系统：5部迅达电梯，其中3部客梯，载重1350kg，2部消防梯项目配套：银行、咖啡、餐饮、机票、健身,本报告是严格保密的。,45,海运仓国际大厦销售动态信息,工程进度：已入伙,销售方式：出租,租金：4.8元/m2/天,出租率：90%,物业费：30元/m2/月,畅滞销原因：地理位置，商务环境，优惠政策,写字楼入住公司行业：金融，

24、保险，餐饮,代表性公司：永明保险，倪氏海泰,备注：整层租的大客户很多，目前剩余的面积不到2000m2,本报告是严格保密的。,46,海运仓国际大厦营销推广推广主题：“绿色办公”“闲趣悠然，综观天下”推广方式：条幅广告，路牌,47,平安发展大厦,本报告是严格保密的。,48,项目基本信息,平安发展大厦位置：东城区东四十条68号,交通：113、115、118、701、823路等十几条公交线路均可到达，地铁5号、环线地铁近在咫尺,物业类型：写字楼评级：甲级开发商：北京平安房地产有限责任公司物管公司：北京平安房地产有限责任公司入住时间：2003,本报告是严格保密的。,49,项目规划信息,平安发展大厦总建筑

25、面积：26000m2地上建筑面积：22000m2地下建筑面积：4000m2建筑层数：地上8层，地下2层,楼层分布：B2层车位，B1层餐厅，1层商业配套，2-8层写字楼,标准层单层面积：2800m2标准层面积划分：150m2-2800m2层高：大堂7m，办公区净高2.6m车位数量：200，其中地上100个，地下100个收费标准：地上150元/月，地下800元/月,50,平安发展大厦本报告是严格保密的。,标准层平面图,本报告是严格保密的。,51,装修及设备信息,平安发展大厦结 构：现浇钢筋混凝土框架剪力墙体系,外立面：首层及二层选用灰色花岗岩，整体用珍珠白花岗岩完成，配浅绿色中空玻璃幕墙,内 墙：

26、各单元隔墙为轻钢龙骨隔板，便于装修,大 堂：地面及墙身均铺设进口大理石，造型天花板银箔饰面，云石吊灯,电梯厅：地面铺设大理石，墙身为雕刻白色大理石配缤纹艺术玻璃，黑胡桃木夹板饰面,标 准 层 走 廊：地面铺设花岗岩，墙面为涂料,卫生间：地面铺设大理石，墙身为雕刻大理石配玻璃马赛克，洁具为高档合资品牌,通风空调系统：中央空调卫生间：2男2女；男3便2坐，女4坐垂直交通系统：4部日立客梯，载重1350kg项 目 配 套：银行，电器,本报告是严格保密的。,52,平安发展大厦,销售动态信息,工程进度：已入伙销售方式：租售结合售价：起价15500元/m2；目前16000元/m2价格类型：毛坯租金：4元/

27、m2/天，含物业费租售率：99%畅滞销原因：畅销，因为地段好，设施好，大企业进驻写字楼入住公司行业：银行，证券，服装，律师事务所代表性公司：浦发银行，中纺国际服装有限公司备注：目前只剩一个150m2的房间,53,青蓝大厦,本报告是严格保密的。,54,青蓝大厦,项目基本信息,位置：东城区东四十条桥,交通：地铁2号线，113、406、823、115、118、701、758、834 路公交,物业类型：宾馆+写字楼评级：乙级开发商：青蓝大厦物管公司：青蓝大厦入住时间：2000建筑层数：地上11层，地下1层,楼层分布：B1层车库，1层大堂，2层餐厅，3层会议室，4-5层写字楼，6-11层客房,标准层面积

28、划分：80-900m2层高：2.8m通风空调系统：中央空调垂直交通系统：3部OTIS客梯，载重1340kg,55,青蓝大厦东区东城区教委所属本区为工行东城区支行、奥运会组委会及国家审计署的办公楼本报告是严格保密的。,楼宇资料信息西区青蓝宾馆4-5层为办公区,本报告是严格保密的。,56,销售动态信息,青蓝大厦工程进度：已入伙销售方式：出租租金：5元/m2/天，含物业费出租率：90%物业费：无畅滞销原因：地理位置,写字楼入住公司行业：房地产，拍卖行，信息科技公司，律师事务所,备注：送3-4个车位,57,万信商务大厦,本报告是严格保密的。,58,万信商务大厦,项目基本信息,位置：东城区东四十条交通：

29、平安大街，106、807、204路公交物业类型：写字楼评级：乙级开发商：北京计算机二厂物管公司：万信公司代理公司：万信公司竣工时间：1995入住时间：1995,59,项目规划信息,万信商务大厦总占地面积：1200m2总建筑面积：8000m2地上建筑面积：7000m2容积率：5.8建筑层数：地上7层，地下1层楼层分布：B1设备间，1-7写字楼标准层单层面积：1000m2标准层面积划分：30-1000层高：3.3m，净高2.5m车位数量：地上50收费标准：无本报告是严格保密的。,60,万信商务大厦本报告是严格保密的。,首层平面图,标准层平面图标准层平面图,本报告是严格保密的。,61,装修标准信息,

30、万信商务大厦外立面：涂料内墙：涂料通风空调系统：远大中央空调给排水系统：水泵卫生间：1男1女。男3便4坐，女4坐供电系统：双路独立供电,垂直交通系统：2部奥克斯客梯，载重1000kg,安全防范系统：综控室消防报警及紧急广播系统：烟感，无喷淋,本报告是严格保密的。,62,万信商务大厦,销售动态信息,工程进度：已入伙销售方式：出租租金：3元/m2/天出租率：95%物业费：无畅滞销原因：地理位置好,写字楼入住公司行业：广告，房地产，出版，装饰装修,推广方式：报纸广告（精品）,63,天海商务大厦,本报告是严格保密的。,64,天海商务大厦,项目基本信息,位置：东城东四北大街 107号交通：距地铁雍和宫站

31、仅一站地、106、107、13、116、807等多路公交站。物业类型：写字楼评级：乙级开发商：北京天海基石房地产开发有限公司物管公司：北京天海基石房地产开发有限公司物业管理分公司入住时间：2002,本报告是严格保密的。,65,天海商务大厦,项目规划信息,总占地面积：16000m2总建筑面积：28000m2建筑层数：A栋8层；B栋6层；C栋4层；D栋2层；E栋2层楼层分布：均为写字楼标准层单层面积：1000m2标准层面积划分：25-1000m2层高：B栋5.7m，其余2.8m车位数量：200个收费标准：150元/月备注：180平米的面积配一个车位,本报告是严格保密的。,66,天海商务大厦,楼宇资

32、料信息,A栋8层,B栋12层跃层设计,C栋4层,2层E栋 2层,车位D栋,本报告是严格保密的。,67,天海商务大厦,装修标准与设备信息,结构：框架外立面：石材，玻璃幕墙办公区域：吊顶，白墙，地砖通风空调系统：中央空调，分体空调卫生间：A栋每层1男1女，B栋每两层3男3女垂直交通系统：4部富士电梯，载重1350kg安全防范系统：24小时保安消防报警及紧急广播系统：自动喷洒与烟感装置综合布线系统：LAN网100M共享有线电视系统：全频有线电视接收系统项目配套：楼内设有咖啡厅、茶座、洗车房、美容美发速递服务、航空售票处，餐饮、证券。,本报告是严格保密的。,68,天海商务大厦,销售动态信息,工程进度：

33、已入伙销售方式：出租租金：2.3-3元/m2天出租率：90%物业费：无畅滞销原因：户型配置灵活，价格低备注：原北京电视设备厂厂房，后改造成写字楼。写字楼入住公司行业：证券，保险经纪，文化，传媒，广告，网络，科技，设计代表性公司：天一证券，中国汽车网,69,华富商贸大厦,70,项目基本信息,华富商贸大厦位置：东城区二环以内朝内大街交通：二环以内，朝内大街物业类型：写字楼评级：乙级开发商：中刚物管公司：中刚入住时间：1998总建筑面积：4200m2地上建筑面积：4200m2建筑层数：6层楼层分布：各层均为写字楼标准层单层面积：700m2标准层面积划分：29-129m2层高：净高3.0m车位数量：几

34、十个收费标准：免费本报告是严格保密的。,本报告是严格保密的。,71,华富商贸大厦,装修及设备信息,结构：框架,外立面：首层花岗岩，首层以上石材和玻璃幕墙,办公区域：白墙，地毯，化棉板通风空调系统：中央空调卫生间：1男1女，男2便2马，女4马,垂直交通系统：2部OTIS电梯，载重1250kg,消防报警及紧急广播系统：烟感综合布线系统：歌华有限光纤,本报告是严格保密的。,72,华富商贸大厦,销售动态信息,工程进度：已入伙销售方式：出租租金：3元/m2/天出租率：90%物业费：租金已含，但电费自理畅滞销原因：位于九爷府内，沾福气；院内办公环境安静；写字楼入住公司行业：科技、文化、服务返回,本报告是严

35、格保密的。,73,低档写字楼,本报告是严格保密的。,低档写字楼客户分析周边同档次写字楼行业分布,法律票务教育,金融广告IT宾馆,通讯装修科技化妆品,贸易出版文化娱乐,房地产咨询会计医疗,旅游机械餐饮民航,本报告是严格保密的。,低档写字楼-相关行业与承租面积区间,53%21%,5%,16%,5%,500 以 下,500-1000,1000-1500,2500-3000,3000 以 上,周边企业承租面积主要集中在100-500平方米，500-100075,本报告是严格保密的。,76,盈地周边写字楼市场总结高档写字楼缺乏，整体档次偏低客户主要来自于贸易，广告，金融，服务等文化产业得益于地段优势与产业氛围，租售状况良好,