鼎申·风荷丽景尚城推广整合提案2.ppt

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1、核心借鉴点：,始终让项目捆绑城市做诉求，抓住轨道交通这一上海人置业的“命门”，强调别墅具备城市属性的优越性。随后传播以这个为基础，不断加入资源、户型等价值点，使推广体系丰满和强大起来。,金地湾流域整合推广分析,地址：浦东三林兴博路,金地湾流域,基本情况,区 位 金地湾流域地处浦东三林板块，乃浦东世博核心板块，紧邻中环线（在建），3桥3遂2环构筑便捷交通体系，畅达市中心。近20万平方米低层浅谷住区，独享南侧7万平米城市公园景观，汇聚2条天然河流。,金地湾流域,区位核心 地段难求,项目比较 区域上，嘉定新城同浦东都是上海目前重点规划的区域，区位价值正在提升中，都具备可发展的潜力和前景期望。地段上，

2、湾流域与风荷丽景项目同样都处于其所在板块的核心位置，是板块发展的重中之重，囊括所有板块发展的利好，地段可遇难求。,区位,交 通地铁线路：距离已经通车的轨道交通6号线（华夏西路站）600米，可顺利转乘2号线、4号线；公交线路：上南路、杨高南路的780路、572路、795路、782路等，直达陆家嘴、徐家汇、淮海路、人民广场等CBD商圈。在建的线路：中环线和外环线，南浦大桥、卢浦大桥、徐浦大桥，延安路隧道、打浦路隧道。,临近地铁 交通便利,项目比较 交通上，两个项目拥有靠近地铁的共同特质。此项成就了出行的便利性，便捷的交通形成成熟的生活圈，在项目推广上是一大亮点。,金地湾流域,交通,配 套超市：家乐

3、福、沃尔玛、易初莲花、世纪联华、易买得、好又多、华联吉买胜、联华超市、家得利、农工商；医疗：杨思医院、明珠医院、浦南医院、东明地段医院、仁济医院、儿童医学中心；教育：三林小学、明珠小学，三林中学、上南中学，上南中学等多个市、区重点学校，社区西北角规划有中小学的配套；休闲：杨思中学羽毛球馆、爱宝保龄球馆；餐饮：上海申花酒店三林世博店、肯德基、麦当劳、汉通海鲜大酒楼、上海乔家栅小吃世界、韩罗苑在建的15万平米的中房七彩生活中心,区域中心 配套齐全,项目比较 在区域内，由于项目处于城区核心位置，因此在相关配套上，如商业、休闲、生活配套一应俱全，较为充分，相成良好的生活圈。随着嘉定新城的规划，将更加完

4、善。,金地湾流域,配套,城市双拼别墅均价35000元/平米 城市中环线，纵览中汾泾、三林港，约500米原生河岸，对望三林公园一派盎然，复兴上海老别墅精神，延承人文肌理，以“大隐之势”让别墅显见。全石材外立面打造，超乎想象的12米阔绰面宽，收揽一线波波荡漾，精装庭院，双车位设计，金地新一代创新别墅典范。,宽景大平层均价20000元/平米 约175平米，由于南面是别墅物业，前方约300米没有视线阻碍，可以远眺约40米宽的三林港和三林公园；一梯一户设计，媲美市中心高端豪宅产品；此外，在户型上也留下了充分的调度空间，可改造为3+1房或4+1房。空间自主性强，随着家庭结构的变化房屋也具有成长性。,200

5、9典藏上海百年风范,项目比较 湾流域的产品类型涵盖别墅、大平层及小户型，与风荷丽景的产品多样性有着相似之处。而在湾流域的推广上，并没有因为产品的多样而影响到高端形象的建立。因此在项目推广上大有可借鉴之处。,金地湾流域,产品,两条天然河流+7万三林公园,项目比较 靠近水系是风荷丽景项目的一大突出价值点。靠近远香湖的特色与湾流域项目有着共同之处，天然的水系环绕使项目增添了丰厚的景观资源。,金地湾流域,景观特点,2008年杂志稿,金地湾流域,广告表现,2008年杂志稿,金地湾流域,广告表现,2009年“五一房展会“,产品价值的强化，深化消费者对项目的认知,金地湾流域,活动,2009年5月17日“上海

6、印象”金地湾流域静墅启幕仪式暨金地VIP俱乐部成立大典,为项目二期产品的启动进行造势，提高品牌知名度,金地湾流域,活动,2009年6月14日“慈善拍卖，爱心献金寨”业主慈善拍卖活动,制造热点，扩大品牌知名度，为项目积聚人气,金地湾流域,活动,2009年6、8月杂志：,二期产品认筹信息发布，在强化产品形象的同时进行大量蓄客,金地湾流域,广告表现,营销节点,推盘节奏,价格,销售量,SP活动,广告,样板房公开,加推：第二批,加推:第一批,2008.21,2008.7.6,开盘,2008.8.16,2008.9.28,2008.10.25,加推：第三批,景观大平层样板房公开,2008.11,13000

7、-19000元/平米双拼30000元/平米,均价：17000元/平米,均价：18000元/平米,均价：18000元/平 方米,均价：15000元/平 方米,2008.9 月：共售96套,2008.10 月：共售211套,2008.11月：共售130套,2008年12月共售48套,4+1房型171平双拼别墅,156套花园洋房,最后一期花园洋房，90平方米以下,40套洋房临水单位,一栋景观大平层，175平方米,11.22暖冬行动搜房网5276人大看房,11.29高端业主和高端客户马术体验活动,08.12-09.1回报老业主100万大礼1元起拍5重大礼,静生活体验馆开放,2008.5.12,宣传物料

8、,报广,杂志稿,好产品即使在大势低迷的情况下也有不错的销售业绩，我们需要思考的是，如何让整合推广更具实效加强线下推广，开展多种SP活动线上维持项目档次，降价、性价比等放在线下沟通以暗降代替明降，如送精装修、家具、家电等,大品牌+高品质+特色户型+高附加值+特色景观+完善配套+整合推广=每月一两百套的销售业绩，证明即使大势低迷，好产品依然有好销路,2008.8 月：共售157套,2008.10国庆魅力生活SHOW千组客户共同体验,金地湾流域,分析,营销节点,价格,别墅精装样板房公开,二期推出,加推,2009.4.25,2009.5.1,2009.8月下旬,均价：15500元/平米,均价：1600

9、0元/平米(毛坯),大平层面积175平方米，均价20000元/平米；别墅面积250平方米左右，均价35000元/平米,加推,2009.2.21,销售情况,当周售罄,加推,2009.4月中旬,推盘节奏,56套90精装高层洋房,28套大平层,8栋临水房源,二期首批别墅约20套，大平层约50套,广告及动作,广告表现,品牌领先，实力雄厚。核心区域，周边有望发展的更加成熟。距地铁5分钟，交通便利。配套不够丰富，缺乏体育配套设施及户外配套。广告推广力度很强，媒体运用丰富，品牌效应好，因此存在的少数项目劣势普遍能够被消费者接受。,SP活动,“上海印象”金地湾流域静墅启幕仪式暨金地VIP俱乐部成立大典,二期别

10、墅及大户型产品正式揭幕,“慈善拍卖，爱心献金寨”活动,2009.5.17,2009.6.14,五一房展会,活动,金地湾流域,结论,业主反应,位于靠中环，远离外环的位置，地铁在小区后门外不远，5分钟路程可到，解决了人民广场上班的问题,户外运动设施少，当前周围的配套几乎没有，有的都比较远，不过相信一年多之后会好很多啦。,配套设施不够丰富,09新房，小区人文环境，地理位置，小区内观赏性，具有一定的不可复制性，有很现代的感觉，所以很喜欢。,价格高，门槛高，邻居整体素质应该也是较高的。,有些拥挤，绿化面积低，最致命的我觉得还是中环噪音，特别是像我这种住小高的。,总体来说，业主普遍反应优点多于缺点，尽管有

11、少部分的不足之处，但在品牌效应与项目品质以及具有实效性的推广的良性影响下，这些缺陷有效地控制在客户所能接受范围之内，业主普遍反应对项目比较满意并对其未来进一步发展有所期待。,金地湾流域,业主评价,核心借鉴点：,突出项目位于中环的地段优势，借助稀缺的生态资源把项目利益集中在社区舒适性做诉求，从而证明自身的地位和体面感。,传播手法，有效运用整合传播来撬动市场，高频率、立体化作战，保证了高端项目所需的舆论影响力,案例分享部分 小结,交通,配套,资源与产品,物理特征上的共性,影响,影响,轨道通达性,一般。须依赖区域整体升级,规划设计上均可支撑起社区的整体品质,满足改善型需求,弥补,弥补,交通,配套,资

12、源与产品,营销推广上的共性,影响,影响,轨道通达性,一般。须依赖区域整体升级,规划设计上均可支撑起社区的整体品质,满足改善型需求,弥补,弥补,作为重要卖点信息释放，拉动区外需求最直接的手段,弱化不说。或通过区域规划利好传播其未来的快速兑现性,体现舒适性，并作为人文情调诉求的重要价值基础,不论置业远近，都须体现生活升级，身份满足感,该类楼盘的根本问题：人们日益增长的生活水平与城市开发水准之间的矛盾,工作生活的提升，国际化资讯的吸收。品质并品位生活意识的觉醒。,区域发展限制或是规划兑现慢，导致配套的更新换代跟不上。,迎合意识流,补足心理落差,广告诉求,PART 5,项目推广定位,关键策略,一绑区域

13、，大展嘉定鸿图二绑政府，深蕴荷花理念三绑客户，顺应时代风潮三绑之后，尽显尚城和谐,一绑区域，大展嘉定鸿图,嘉定新城是上海未来重点发展的三大新城之一，11号地铁线是区域利好的最直接反映。抓住轨道交通优势，是推广体现城市价值的最简单有效的手段。,地铁11号线,二绑政府，深蕴荷花理念,既然本案位于区域中央，推广上要把本案塑造成“荷花”理念的一个缩影和代表。要消费者形成“本案和政府在一起”，“本案是政绩型样板工程”的利好印象。,“荷花”规划内涵：现代与历史握手，时尚与古朴对话，动感与静逸交融，产业与城市联动，打造和谐自然城区。,三绑客户，顺应时代风潮,不论是本区客还是外来客，他们都追求国际化，向往开放

14、和谐的生活氛围,嘉定人的昨天，今天与明天,水秀地灵的嘉定，素称人文奥区，古贤今秀，代不乏人。他们质朴，勤劳，谦和,嘉定人修身匡己，亦能兼济天下，在时代洪流中实践个人的精神抱负,新嘉定人暨新上海人，开放包容，向往多元化、混搭的国际品位,项目核心概念,和谐自然的高品质社区,国际视野、上海腔调、中央生活、和谐人生,消费者核心欲望,我喜欢城市，我愿意享受品质生活，接受新观念。以开放心态获取和谐,策略核心定位,轨道新城 中央国际生活区,捆绑城市价值,强调核心地位,符合客群欲望,PART 6创作主题与表现,淳朴面相：家庭为重的小地方的循规蹈矩的蓝领的本土的和谐的诚实面相：诚恳的真实的道德的有思想的沉稳的亲

15、和的有益面相：新颖的永不过时的传统的怀旧的大胆面相：时髦的刺激的不规律的俗艳的煽动的朝气面相：酷的运动的外向的年青的欢乐的活力充沛的冒险的想象面相：独特的风趣的另人惊异的有鉴赏力的好玩的Q的求新面相：独立的现代的创新的积极的前卫的城市的时尚的国际的信赖面相：勤奋的安全的有效率的可靠的严谨的环保的健康的智慧面相：技术的团队的严肃的原创的标准的成功面相：领袖的有信心的有影响力的统治力的上流面相：有魅力的好看的自负的世故的有品位的开放的迷人面相：女性的流畅的性感的高尚的浪漫的精致的户外面相：男子汉的西部的活跃的大规模的城市的强韧面相：粗野的强壮的并不笨拙的,项目传播调性,项目的TONE调,开放的,和

16、谐的,城市的,城心湖畔 30万m2大都会生活 亲水别墅 全景公寓 商业办公,新城核心,生态湖区,高尚配套,国际社区,全球品牌,说明：位于嘉 定新城中心区核 心位置，将新城 规划的所有利好 归于一身。,说明：30万 中央生态社区，现代建筑与古典 景观相谐融；多 样化物业形态；人 性化建筑、户型设 计，打造国际化生 活社区。,说明：鼎太 地产33年，投资遍及美 国、东南亚、中国、台湾地 区。,规划中湖滨天地，歌剧院，会所聚集区，东云商业街近在咫尺,说明：风荷丽 景以领先优势 揽尽都市生活高 尚配套，于此享 受臻贵新上海大 都市生活。,远眺30公顷远香湖，近观140米宽荷香潭,说明：据守 城中心稀缺

17、生 态资源，风荷 丽景东接远香 湖，中拥荷香潭，清流水系穿城而 过，悠然间享有超 于城市的生活境界。,说明：轨道11号线嘉定新城站步行可达。伊宁路直上沪嘉高速。新城与市区往返自如。,嘉定新城中心区核心位 置，上海西部CBD，现代化国际商务集群,轨道11号线接驳徐家汇，沪嘉高速畅达上海市中心,湖畔联排、叠拼别墅，全景公寓，商业办公；超大栋距，14米宽园林 主轴，2.5-5米高双向梯 形绿化坡地，1:1.2高 车位比,从海外到中国，鼎 太地产三十三年，专筑品质人居。风 荷丽景尚城，是鼎太 地产在中国又一钜作。,捷运交通,概念打包,详细卖点,项目价值金字塔体系,属性定位,线上传播,线下营销,阶段,品

18、牌,项目,主要产品线,资源。实力。经验。上海我来了,高品质城市生活全案解决者,中国城市生活方案提供商鼎太与城市化进程,组建+初步运营,人群诉求,在性价比最高的城市化生活大社区品质之选,一步到位的（成就感）高品质（领袖）成熟城市生活,客户会,开发商导入,消费者口碑传播+贡献品牌价值,趋于成熟 全城联动,客户积累/逐步壮大,消费者与开发商共同主导销售与物业共同作业,国际新区的高尚城市生活迅速上升的影响力,支持,大社区+资源+产品,完善公共配套+完善商业配套+高品质社区,区域规划+部分公共配套+自然+别墅,风荷丽景尚城概念进化轴线,城市,轨道通达的主流新城,全上海迅速上升的高尚城区,成熟的国际城市样

19、板,大盘启动期,大盘成长期,大盘成熟期,以城市别墅为形象和标杆产品，自然资源优越的类豪宅社区,中档，以中小户型为主的高品质,城市化大社区,配套优越的国际化住区,小户+高端商业,改善+中小户,改善+高端,公共配套部分落实,商业配套部分落实,大盘启动期,大盘成长期,大盘成熟期,推广目标,推广主题,户外,报版,软文,以活动入市，进行品牌导入，在区域内建立项目高端形象,对别墅产品进行诉求，配合事件营销，打造城市化大社区形象,对公寓产品进行诉求，配合事件营销，打造配套优越的城市化社区,城心湖畔 30万大都会生活,繁华深处 见静雅,新城核心 湖畔联排叠拼别墅,为谁开？荷花满路，城中心，湖畔建筑。,70-1

20、40全景公寓 即将面世,9月底亮相,10月底样板房、售楼处开放,11月底一期别墅开盘,2010年年中二期公寓开盘,2010年,2009年,1.内容：主题+亮相信息2.投放选址：嘉定区内主要商务楼或购物中心楼顶大牌,1.内容：主题+开放/别墅开盘信息释放2.投放选址：嘉定区内主要商务楼或购物中心、高端会所聚集处楼顶大牌；,1.内容：主题+公寓推出/开盘信息释放2.投放选址：嘉定区内主要商务楼或高端会所聚集处、购物中心楼顶大牌；沪嘉高速公路边醒目单立柱；上海市区内商业中心楼顶大牌；,1.内容：主题+亮相信息2.投放报纸：对一款主流报纸（新闻晨报）结合节点信息释放,1.内容：主题+相关开放信息/别墅

21、开盘信息2.投放报纸：对一款主流报纸（新闻晨报）结合节点信息释放,1.内容：主题+公寓推出/开盘信息2.投放报纸：对上海市主流报纸（新闻晨报、东方早报、新民晚报）进行系列炒作，建立影响力,阐述角度：根据嘉定新城规划的五大核心价值解读，配合项目特有的生态资源阐述，建立项目的大都会生活形象。,阐述角度：以核心区域和稀缺生态资源为诉求重点，同时进行别墅产品价值点的阐述及渗透。,阐述角度：从区域、资源以及最适宜现代人居住的生活方式多方面展开剖析，进行公寓价值点的阐述及渗透。,平媒,身处繁华，亦自成高格风荷丽景一期尚城，仅214席湖畔联排、叠拼别墅,给上海一座新的大都会嘉定新城中心区五大核心价值解读,自

22、然，并非城市的反义词嘉定新城核心区，现代化的生态城市,新城的理想，是让你理想地生活风荷丽景，30万m2新上海国际大都会生活,嘉定新城中心区VS上海市中心风荷丽景，30万m2新上海国际大都会生活,稀缺也难以形容当城市中心的别墅遇到湖风荷丽景一期尚城，仅214席湖畔联排、叠拼别墅,根据70-90户型特点，在全市范围内吸引目标客群，提升其对项目产品的认知,针对区域内目标客群传播，深化大盘形象，巩固品牌地位,整个上海市渠道：市区内写字楼/人民广场、徐家汇休闲商圈/枢纽型地铁站,活动内容：由嘉定人民政府举办，在风荷丽景举行，邀请嘉定区域内高端企业的精英人物云集于此进行联谊和交流，为嘉定区的未来经济发展推

23、波助澜。活动目标：集中对圈层人物进行直击，并且再次借嘉定区政府的支持力量，通过高端企业峰会进一步巩固项目的高端形象与地位，为别墅的推广奠定实力基础。,网络,项目网站,事件营销,小众渠道,2、红动嘉定，同一首歌走进嘉定,活动内容：庆祝建国60年，由上海鼎申赞助，同一首歌携手嘉定区政府，在风荷丽景的中心舞台举办，歌颂祖国成立60周年。活动目标：借嘉定区政府的支持力量，在嘉定区内为品牌形成盛大起势，建立品牌公信力。,1、“见证嘉定60年”大型活动,活动内容：由风荷丽景承办，与上海生活时尚频道（或是周末画报城市专题）合作，通过采访嘉定60人，对嘉定过去、现在、未来、特色、文化、饮食等多角度展示嘉定60

24、年精彩，着重突出本项目。活动目标：通过对嘉定多角度的挖掘，引发嘉定人对本土的热爱，引爆关注率，同时借助政府之力为从品牌造势起到推动作用。,2、嘉定品牌企业精英联谊会,3、荷花艺术品拍卖会,1、国际人居产品发布酒会,活动内容：邀请别墅意向客户，并由其带动圈层人物莅临，举办以“国际人居”为核心的别墅产品发布酒会，巩固别墅意向客群稳定性，带动圈层效应。活动目标：集中对圈层人物进行直击，有效而直接地达到别墅的推广。,1、新城的理想青年置业计划启动仪式,活动内容：通过对青年置业需求的各方面阐述结合对风荷丽景项目特点的比较，以及嘉定政府如何通过努力和政策提升以吸引青年置业者等，来突出项目优势，吸引受众关注

25、。配合启动仪式制定青年置业白皮书,在上海市区内以直投、传递方式进行大众推广活动目标：吸引市内青年置业者对本项目的关注，为公寓的推广营造声势。,2、2010年情人节相约“爱在嘉定新城”,活动内容：于情人节在远香湖举办“爱在嘉定新城”派对。召集各区域青年参加。活动目标：通过群体活动制造群体效应，在青年主力目标客群中建立并深化项目认知度，为公寓推广奠定基础。,3、“Discover”嘉定版“上海Rush”,物料,创作元素荷花,项目折页/户型折页/海报/DM/以荷花为设计元素的精致笔记本,以荷花为设计元素的精致胸针、袖扣（与品牌商合作，制作）/品位高尚的荷花书签/楼书/套装荷花陶瓷礼品,青年置业计划白

26、皮书/现代人居生活手册,活动内容：以现有与荷花有关的艺术品，或邀请名人绘制荷花图，现场进行拍卖，由开发商或私人购买，所得款项全部捐予慈善机构，由百名小朋友合画百米荷花图为活动收尾，表达对嘉定光明前景的期望。活动目标：建立品牌民心的地位，塑造具有贡献精神的品牌形象。,借助政府之力进行品牌造势，建立品牌公信力,活动内容：多人为组，在嘉定区内以寻宝或完成某种任务为使命，选取嘉定区内多个标地进行游戏的贯穿，其中重点加入项目周边特色地，嘉定区内全民皆可参与。活动目标：活动旨在引发全民关注率，一方面加深本土人对嘉定的了解，一方面更是让项目品牌深入人心。,1、运用于基础视觉创作中，以荷花形象为贯穿整体的基础

27、元素；2、运用于项目物料中，作为项目的象征与代表元素；3、运用于活动中，以荷花的气质塑造项目的整体形象与气质；4、运用于现场包装、售楼处、样板房等项目包装中；,嘉定区域内渠道网：银行VIP客户/嘉定高端会所（远香湖会所、安亭新镇高尔夫俱乐部、东方巴黎高尔夫乡村俱乐部等）/高档酒店（唐朝酒店、寰鑫富贵天地大酒店）/嘉定商业集中区（主城区城中路、商业街清河路）/高级商务楼（上海国际汽车城大厦）,2、全市：在全市范围主流网络上进行投放搜房网,1、区域内：以嘉定区内主流门户网站为首要投放地嘉定都市网,大盘启动期,大盘成长期,大盘成熟期,视觉系统方案一,Logo,困 境：案名温和、无显性个性，容易被市场

28、所淹没。现 实 的 资 源：荷花，来自佛教，和平、宁静的象征。需要解决的问题：如何为荷花增加人文内涵，体现风荷丽景的品牌印迹？如何让荷花扩大内涵，形成国际化的品牌性征？思考历程：以一个符号意指内涵和深意，寓意荷花符号所代表的生活主张和行销启示，让古典韵味渗透国际美学。1、增加荷花人文内涵，体现风荷丽景精致的品牌调性。2、体现风荷丽景融汇东西方、古典与现代居住精萃的项目特点。,创作背景,图案释义：1、同一朵荷花，同一个世界，同一个梦想。梦想就是拥有一个理想的家！2、这个家要体现东方“天人合一”的居住传统，又要有先进的西方现代设计理念。所以我们描述了两片荷叶，寓意风荷丽景是东西方居住理念完美融合，

29、古典与现代的完美融合，也意味着自然和城市的共生，正是这样，才托起了风荷丽景这朵“荷花”。3、同样，我们特别增加了英文案名，体现风荷丽景项目国际、大气的感觉。标准色设定：LOGO颜色采用紫红玛瑙色，玛瑙为佛教七种圣物之一，佛教七宝蓄纳了佛家净土的光明与智慧，其蕴育着深刻的内涵，使之成为珠宝中的灵物。此外与荷花颜色相近的沉稳深色更能凸显项目的高端调性，金色的纹理也丰富了视觉的层次，增添了精致的质感。字体：我们选用了中鼎字体，字体的特点是精致典雅，让人感觉舒心。正像风荷丽景给我们带来的居住感觉一样，湖风拂面，精致建筑，诗意生活，缘来如此。,Logo释义,Logo色彩应用,Logo色彩应用,英文字体应

30、用,Logo方格应用,Logo组合应用,胸牌,信封,贵宾卡,笔记本,雨伞,手提袋,CD盒,茶杯,礼品盒,户型折页风格P,户型折页风格P效果,现场导示,停车场导示,展示墙,围墙,户外,户外效果,活动现场包装效果,视觉系统方案二,名片,信封,信纸,纸杯,纸袋,手提袋,户型折页风格P,雨伞,茶杯,策略核心定位,轨道新城 中央国际生活区,城心湖畔 30万m2大都会生活 亲水别墅 全景公寓 商业办公,城心湖畔 30万大都会生活,繁华深处 见静雅,为谁开？荷花满路，城中心，湖畔建筑,属性定位,第一阶段主广告语,第二阶段主广告语,第三阶段主广告语,LOGO,大盘启动期,大盘成长期,大盘成熟期,推广目标,推广

31、主题,户外,报版,软文,以活动入市，进行品牌导入，在区域内建立项目高端形象,对别墅产品进行诉求，配合事件营销，打造城市化大社区形象,对公寓产品进行诉求，配合事件营销，打造配套优越的城市化社区,城心湖畔 30万大都会生活,繁华深处 见静雅,新城核心 湖畔联排叠拼别墅,为谁开？荷花满路，城中心，湖畔建筑。,70-140全景公寓 即将面世,9月底亮相,10月底样板房、售楼处开放,11月底一期别墅开盘,2010年年中二期公寓开盘,2010年,2009年,1.内容：主题+亮相信息2.投放选址：嘉定区内主要商务楼或购物中心楼顶大牌,1.内容：主题+开放/别墅开盘信息释放2.投放选址：嘉定区内主要商务楼或购

32、物中心、高端会所聚集处楼顶大牌；,1.内容：主题+公寓推出/开盘信息释放2.投放选址：嘉定区内主要商务楼或高端会所聚集处、购物中心楼顶大牌；沪嘉高速公路边醒目单立柱；上海市区内商业中心楼顶大牌；,1.内容：主题+亮相信息2.投放报纸：对一款主流报纸（新闻晨报）结合节点信息释放,1.内容：主题+相关开放信息/别墅开盘信息2.投放报纸：对一款主流报纸（新闻晨报）结合节点信息释放,1.内容：主题+公寓推出/开盘信息2.投放报纸：对上海市主流报纸（新闻晨报、东方早报、新民晚报）进行系列炒作，建立影响力,阐述角度：根据嘉定新城规划的五大核心价值解读，配合项目特有的生态资源阐述，建立项目的大都会生活形象。

33、,阐述角度：以核心区域和稀缺生态资源为诉求重点，同时进行别墅产品价值点的阐述及渗透。,阐述角度：从区域、资源以及最适宜现代人居住的生活方式多方面展开剖析，进行公寓价值点的阐述及渗透。,平媒,身处繁华，亦自成高格风荷丽景一期尚城，仅214席湖畔联排、叠拼别墅,给上海一座新的大都会嘉定新城中心区五大核心价值解读,自然，并非城市的反义词嘉定新城核心区，现代化的生态城市,新城的理想，是让你理想地生活风荷丽景，30万m2新上海国际大都会生活,嘉定新城中心区VS上海市中心风荷丽景，30万m2新上海国际大都会生活,稀缺也难以形容当城市中心的别墅遇到湖风荷丽景一期尚城，仅214席湖畔联排、叠拼别墅,根据70-

34、90户型特点，在全市范围内吸引目标客群，提升其对项目产品的认知,针对区域内目标客群传播，深化大盘形象，巩固品牌地位,整个上海市渠道：市区内写字楼/人民广场、徐家汇休闲商圈/枢纽型地铁站,活动内容：由嘉定人民政府举办，在风荷丽景举行，邀请嘉定区域内高端企业的精英人物云集于此进行联谊和交流，为嘉定区的未来经济发展推波助澜。活动目标：集中对圈层人物进行直击，并且再次借嘉定区政府的支持力量，通过高端企业峰会进一步巩固项目的高端形象与地位，为别墅的推广奠定实力基础。,网络,项目网站,事件营销,小众渠道,2、红动嘉定，同一首歌走进嘉定,活动内容：庆祝建国60年，由上海鼎申赞助，同一首歌携手嘉定区政府，在风

35、荷丽景的中心舞台举办，歌颂祖国成立60周年。活动目标：借嘉定区政府的支持力量，在嘉定区内为品牌形成盛大起势，建立品牌公信力。,1、“见证嘉定60年”大型活动,活动内容：由风荷丽景承办，与上海生活时尚频道（或是周末画报城市专题）合作，通过采访嘉定60人，对嘉定过去、现在、未来、特色、文化、饮食等多角度展示嘉定60年精彩，着重突出本项目。活动目标：通过对嘉定多角度的挖掘，引发嘉定人对本土的热爱，引爆关注率，同时借助政府之力为从品牌造势起到推动作用。,2、嘉定品牌企业精英联谊会,3、荷花艺术品拍卖会,1、国际人居产品发布酒会,活动内容：邀请别墅意向客户，并由其带动圈层人物莅临，举办以“国际人居”为核

36、心的别墅产品发布酒会，巩固别墅意向客群稳定性，带动圈层效应。活动目标：集中对圈层人物进行直击，有效而直接地达到别墅的推广。,1、新城的理想青年置业计划启动仪式,活动内容：通过对青年置业需求的各方面阐述结合对风荷丽景项目特点的比较，以及嘉定政府如何通过努力和政策提升以吸引青年置业者等，来突出项目优势，吸引受众关注。配合启动仪式制定青年置业白皮书,在上海市区内以直投、传递方式进行大众推广活动目标：吸引市内青年置业者对本项目的关注，为公寓的推广营造声势。,2、2010年情人节相约“爱在嘉定新城”,活动内容：于情人节在远香湖举办“爱在嘉定新城”派对。召集各区域青年参加。活动目标：通过群体活动制造群体效

37、应，在青年主力目标客群中建立并深化项目认知度，为公寓推广奠定基础。,3、“Discover”嘉定版“上海Rush”,物料,创作元素荷花,项目折页/户型折页/海报/DM/以荷花为设计元素的精致笔记本,以荷花为设计元素的精致胸针、袖扣（与品牌商合作，制作）/品位高尚的荷花书签/楼书/套装荷花陶瓷礼品,青年置业计划白皮书/现代人居生活手册,活动内容：以现有与荷花有关的艺术品，或邀请名人绘制荷花图，现场进行拍卖，由开发商或私人购买，所得款项全部捐予慈善机构，由百名小朋友合画百米荷花图为活动收尾，表达对嘉定光明前景的期望。活动目标：建立品牌民心的地位，塑造具有贡献精神的品牌形象。,借助政府之力进行品牌造

38、势，建立品牌公信力,活动内容：多人为组，在嘉定区内以寻宝或完成某种任务为使命，选取嘉定区内多个标地进行游戏的贯穿，其中重点加入项目周边特色地，嘉定区内全民皆可参与。活动目标：活动旨在引发全民关注率，一方面加深本土人对嘉定的了解，一方面更是让项目品牌深入人心。,1、运用于基础视觉创作中，以荷花形象为贯穿整体的基础元素；2、运用于项目物料中，作为项目的象征与代表元素；3、运用于活动中，以荷花的气质塑造项目的整体形象与气质；4、运用于现场包装、售楼处、样板房等项目包装中；,嘉定区域内渠道网：银行VIP客户/嘉定高端会所（远香湖会所、安亭新镇高尔夫俱乐部、东方巴黎高尔夫乡村俱乐部等）/高档酒店（唐朝酒店、寰鑫富贵天地大酒店）/嘉定商业集中区（主城区城中路、商业街清河路）/高级商务楼（上海国际汽车城大厦）,2、全市：在全市范围主流网络上进行投放搜房网,1、区域内：以嘉定区内主流门户网站为首要投放地嘉定都市网,大盘启动期,大盘成长期,大盘成熟期,上海没有陌生人。前提是你要进入这个圈子。先要混脸熟，找到共性，再才是表现个性。面对长达3期的开发，未来的竞争持久战，我们坚持认为，你和谁靠拢，决定你是谁。用最和谐的方式，开始“绑架”吧。,