预见一个精彩未来.ppt
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1、预见一个精彩未来,海峡商业项目整体推广建议及平面创意,海峡商业项目PowerPoint放映体系,温江房地产市场全 接 触,温江城市商业版块 全 格 局,海峡商业项目全 解 构,海峡商业项目全 推 广,温江房地产市场全接触,温江房地产市场全接触,“金温江”是温江几千年来农耕文明发达的典型称谓,全区40余万人口,农业人口占很大的比例,城市居民的居住水平处于相对滞后的状态,基本上是以区政府所在地的柳城镇为中心的居住区域。与之配套的商业建筑和商业设施也集中在这个区域,处于较低的水平。居民的大宗消费和重要的商业经济活动一直是以成都为主要的消费阵地。,1、温江城区历史格局。,焕然一新的柳城街区,拆迁安置小
2、区,温江,处于成都市上风上水的黄金位置,可以说是成都最具发展潜力的居家理想之地。最近几年,随着本土优秀开发商金强房地产公司的崛起和置信、森宇、华新国际等外来开发商的大举进入,房地产开发的整体水平得以突飞猛进的发展,温江区域成为成都大盘集中的区域之一,初步形成了以光华大道沿线开发为主的光华片区,以旧城改造为主的柳城片区,以芙蓉古城为代表的接近成都的永宁片区,以海峡科技开发园区和大学城经济圈和温江居民二次置业为依托的、以海峡新城为代表的海峡片区。温江的居住水平和环境不仅得到温江本地居民的认可,更是得到成都及成都以外更多的消费者的认同,越来越多楼盘的外来购买者选择在温江置业。,2、温江城区住宅开发。
3、,温江房地产市场全接触,海峡新城一期,海峡二期广告,商业发展奠定温江城市商业版块基本构架,温江以前的商业,一直以传统的沿街为市为主。最近几年,随着住宅开发的发展,与之社区商业也蓬勃发展,本土知名开发商金强房产等陆续介入旧城改造,出现了商业地产开发的热潮,引发了商业地产的繁荣。,温江房地产市场全接触,3、温江城区商业发展。,繁华时代,边城假日广场,金强步行街,温江城市商业版块全格局,温江城市商业版块全格局,柳城版块,永宁版块,光华版块,海峡版块,温江城市商业版块全格局,商业版块划分,柳城版块,以沿街为市的传统商业布局和新建的购物广场、主题商业楼构成的城市传统商业版块。金强广场、五环商业广场、香榭
4、里步行街、边城月光街等,即将交房的边城假日广场、远鸿丽景欣城,繁华时代、文庙盛世繁华等商业项目。,光华版块,海峡版块,永宁 版 块,以光华大道为轴心的沿线房地产开发自发形成的与住宅配套的社区商业聚合带、花博会带来的花卉交易商业市场。目前是社区配套型的商业,处于发展之中,其聚合效应还没有形成,竞争态势相对较弱。如置信柳城谊苑的“财富欧罗巴”、建信奥园的“时尚之都商业港”等。,以海峡科技园、大学城经济圈、温江城区二次置业区域的旺盛消费为依托的海峡商业版块。此版块属温江城西商贸文化中心,区域潜在消费力旺盛,商业辐射力强至邛崃、大邑等周边市场。版块知名度尚不高、真正的商业中心还未出现。商业楼盘代表:海
5、峡商业项目。,以置信芙蓉古城为代表的商业旅游复合地产。,“城西商贸文化中心”摘自2004.07.19成都日报成都市温江区城市分区规划,温江城市商业版块全格局,注,海峡版块温江城西商贸文化中心,海峡版块西成都 大学城 海峡科创园区 大规模社区,海峡商业项目品牌形象建立的最佳市场利基,温江城市商业版块全格局,海峡商业项目海峡版块商业中心,海峡商业项目 位处海峡版块,周边汇集大学城、海峡科创园区、大规模社区和传统商业区,温江城市商业版块全格局,海峡版块的形成正在刷新温江城西区域的整体面貌,并且,在逐渐改善城西原有商业格局的同时,更以高速的发展创建崭新的区域版块体系;不久的将来,海峡版块势必颠覆“城西
6、”的区域概念,以相对独立、完整的商业、文化、科技、金融、房地产等经济体系,一跃成为温江商业版块的代表和地标区域。,城西区域,城西区域的说法正在成为过去时,海峡版块以其非常潜力的未来价值感,成为温江版图的区域新版主。,海峡版块,作为海峡版块商业中心的海峡商业项目,其正在实践中的未来发展价值将不可限量。,海峡商业项目全解构,1、项目解析,2、项目品牌形象,3、项目定位,海峡商业项目全解构,4、项目定位支持,项目解析,1、海峡商业项目概况。项目经济技术指标 占地面积:32778m2 规划建筑面积:67180.29m2 商业面积:25098.57m2 住宅、公寓面积:31639.76m2 居住户数:3
7、56户 建筑密度:34.66%容积率:1073 绿化率:25.8%海峡商业项目由一个四层的中心商业城、二组主题商业街和二组8栋8层和12层的公寓住宅楼构成;商业体系涵盖超市、家电、精品百货、美食世界、休闲美体、健身、KTV、电玩、影视城等多种商业项目,为现代商业服务搭建广阔平台。,2、海峡商业项目区位。海峡商业项目位处温江城西商贸文化中心,周边紧邻温江传统商业区、海峡科技创业园区、大学城(未来成都最大的高校聚集区)、新兴居住区海峡新城,区域消费人口达15万余人。,项目解析,项目邻近区域环境(温江二中),项目所在地块,项目解析,3、海峡商业项目SWOT分析。优势 劣势地处温江城西商贸文化中心,商
8、业基础优越 其它商业版块商业项目对市场的先期占领紧邻海峡科创园区,拥有海内外交流展示的最佳口岸 过度饱和的商业将对本项目的市场消化造成影响未来大学城,形成极具消费潜力的CSD高校经济区 区域高度发展尚待时日且有赖城市整体水平的提升集一站式消费和公寓住宅为一体的多功能建筑体系 金强品牌美誉度与知名度尚未统一高度接壤海峡大道,交通便利,路网完善海峡新城大型社区的相继开发提供大量消费支撑 机会 威胁城市整体商业的复兴与发展 温江城市商业物业“井喷”光华大道的即将贯通 周边同质化楼盘的激烈竞争温江花博会的启动 乐山、华阳、龙泉二级市场对成都客户的分流市场消费者对高品质商业项目的期待 国家对房地产市场宏
9、观调控力度的加大,商业物业 按揭贷款政策从严,直接影响投资者的积极性,项目解析,以发展的眼光看海峡商业项目,是远见。从海峡商业项目看到未来商业的前景,是卓识。,未 来 展 望,海峡商业项目 大成都及温江本地客户二次或多次置业的首选,海峡商业项目海峡版块乃至整个温江的商业地产领导者。,品牌形象建立,海峡版块商业中心,温江城西商贸文化中心,金强实业品牌实力和感召力,项目本身的高起点建设,项目品牌形象,项目品牌形象诞生,搭建品牌形象体系,海峡版块商业中心 未来商业典范,海峡商业项目全面崭新城市未来商业,项目品牌形象,1、海峡商业项目之项目定位,项目定位,情境式休闲消费中心,2、情境式休闲消费中心之核
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