国内产业园案例.ppt

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1、国内产业园案例,说明,本部分内容为国内产业园典型案例汇总，主要包括案例如下：,区位和交通：苏州工业园区位于苏州古城东侧，通过周边发达的高速公路、铁路、水路及航空网与中国和世界的各主要城市相连。占地规模：苏州工业园区规划总面积288平方公里，其中中新合作区70平方公里。经济总量：2010年实现地区生产总值1330亿元，以苏州市3%的面积，实现苏州市区16%的生产总值。2005年，该园区在54个国家级开发区中综合实力排名榜首。发展模式：产业主导型,苏州工业园区在54个国家级中开发区中综合实力排名榜首，在产业园区中具有代表性。该园区紧邻上海市，本项目紧邻北京，区位上具有可比性。,苏州工业园,规划指标

2、：工业用地占35%，商住、教育25%，道路绿化26%，市政公共设施12%，其他2%。主导产业：半导体、光电、机电一体化代表企业：截止2010年年底共有66家世界500强企业落户。三星电子(苏州)半导体有限公司、诺基亚(苏州)电信有限公司、日立仪器(苏州)有限公司等。,工业园区总体规划,苏州工业园,开发主体中国政府、新加坡政府以及国家开发银行（主力银行）园区政策：享有国家经济技术开发区和高新技术产业开发区优惠政策 拥有较大项目不封顶的自行审批权全国首家综合保税区试点全国首个鼓励技术先进型服务企业优惠政策试点区域 中国服务外包示范基地拥有充分授权的外事管理权（全国唯一一个园区）拥有预筹积累个人账户

3、为主的公积金制度 资金来源：2000年以前，以新加坡资金扶持为主。亚洲金融危机以后，新方收缩在园区中的职责和投资。2000以后，中方全面负责园区内的环境改造和基础设施建设。开行全力支持园区建设，前后承诺四期贷款，总额度达到194亿元，占到园区基础设施投资的1/3.,苏州工业园,发展历程,1994,1998,2006,2011,工业启动期,居住稳定期,园区成熟期,园区转型期,初期在政府的主导下，制定规划，进行基础设施建设，形成发展雏形；中期获得开行资金大力支持，招商引资力度加大，房地产市场开始发展；近期工业园向新兴城市转型，房地产市场迅速发展，房价走势已成苏州市区的风向标。,商业繁荣期,苏州工业

4、园,强大的政府支持、充足资金供给和超前的整体规划使得该产业园的产业得以大力发展，该园区工业先行，以产业发展为重点，带动住宅发展，实现相辅相成的效果。,小结,苏州工业园,开发时间：2005年项目区位：日月大道以北，成飞生活区以南，成飞大道以西。距离三环路2.5公里，距离一环路7.5公里。占地规模：总体占地规模1089亩，共分为5期开发，其中包括两片住宅开发，住宅客户多以回迁和企业员工为主。开发单位：青羊区国有资产经济有限公司40%股份；成都置信实业有限公司38%股份；四川合信实业有限公司22%股份。发展模式：产业主导型,园区以产业为主导，配以一定比例的住宅，住宅客户多以回迁和企业员工为主，两者互

5、为补充，相辅相成。,青羊工业总部基地,项目定位：总体定位：西南总部办公基地产业定位：根据区位优势和产业基础，重点发展航空产品，电子电器，软件开发，精密器械加工等产业和工业企业总部市场定位：入驻企业为世界500强企业，国内工业100强企业以及有快速成长并有将大发展潜力的优秀中小企业运作模式：由政企联手，对开发建设，产业发展，农民安置实行“六统一”运作模式，即统一规划，统一投资，统一开发，统一建设，统一招商，统一管理。,园区产业定位精准，由政企联合开发，高效的运作模式加快产业发展。,青羊工业总部基地,本案写字楼：本案五期写字楼项目价格稳步有升，整体销售情况良好，吸引了大批优秀企业，目前只剩下10套

6、房源。带动周边房地产发展：即使是在远郊区县，由于总部基地的带动作用，使得周边房地产的项目实现的均价与成都市中心价格相差无异。带动房地产发展：住宅开发后期实现的溢价比写字楼的开发更具有优势，因此后期并未实现土地价值最大化收益。,总部基地带动周边区域价值提升，拉高了周边房地产的价格，但是未获得自身土地价值最大化收益。,青羊工业总部基地,总部基地以产业主导，工业现行，带动整个区域发展，拉升周边房地产价值，虽然体量不大，但是整个基地形成自循环体系。,小结,青羊工业总部基地,中关村科技园,发展历程,中关村科技园,2009年，中关村企业实现总收入超过12600亿元，同比增长23.7%；实现增加值2182亿

7、元，占全市地区生产总值的18.4%，比上年提高了1个百分点。自1988年起的中关村科技园区主要经济指标情况看，呈现出稳步发展的势头，成为了带动首都高技术产业增长的重要力量。2008年，面对国内外经济环境发生重大变化的严峻挑战，中关村保持快速增长，高新技术产业总收入突破1万亿元。,2008年，总收入突破1万亿元,经济情况,2009年，依据大类产业的企业数量、经济总量规模、从业人数等指标，综合选定下列十个产业为中关村示范区十大产业，其中第二产业（主要是制造业）和第三产业（主要是服务业）各占5席。,中关村科技园,产业情况,截至2009年底，中关村科技园拥有以联想、方正、诺基亚、惠普、IBM、微软等为

8、代表的高新技术企业超过17000家，期末从业人员超过100万人。,中关村科技园,企业情况,中关村科技园,优势资源,京大学、清华大学等高等院校39所中国科学院、中国工程院等科研院所140多家 联想、百度、中星微、科兴、华旗等创新型企业近2万家留学归国创业人员数量占全国的近四分之一中国科学院和中国工程院两院院士占全国的三分之一每年发生的创业投资案例和投资金额均占全国的三分之一左右；每年IPO企业数量在10家以上 微软、甲骨文、IBM等101家世界500强企业在中关村设立70多家研发机构大学科技园17家，留学人员创业园29家国家重点实验室、国家工程研究中心、国家工程技术研究中心、国家级企业技术中心占

9、全国的四分之一,中关村科技园,中关村科技园区，已逐步发展成为“一区十园”跨行政区域的高端产业功能区，并辐射全国。十园：海滨园丰台园昌平园电子城亦庄园德胜园雍和园石景山园通州园大兴生物医药基地,空间分布,中关村科技园,中关村科技园区海淀园的前身是全国第一个国家级高新技术产业开发区北京市新技术产业开发试验区，它以北京大学、清华大学、中国科学院等著名学府和研究机构为依托，规划占地面积133.06平方公里，闻名中外的“中关村电子一条街”是它的发祥地。主导产业：重点发展软件产业、集成电路产业为代表的信息服务业；重点培育金融服务业、创意产业、新材料和生物医药产业，促进光机电一体化产业的质量增长；继续巩固和

10、保持在电子信息产业上的主导地位；培育潜在的具有自主知识产权的明星企业；,海淀园,海淀园,规划面积9.63平方公里，2006年1月经国务院批准，纳入中关村科技园。主导产业：建设国家级生物医药、兽药技术检测中心；发展中国药品生物制品检定所及兽药技术检测中心的延伸服务，建设园区生物医药公共服务平台、技术交易市场、公共物流平台，打造国家级生物医药技术服务和技术贸易平台；建立国家级疫苗研发生产基地；构建现代中药及天然药物、现代医疗器械及新型化学药制剂等多元化的产业格局。,大兴生物医疗产业基地,大兴生物医药基地,中关村科技园,2006年1月经国家发展和改革委员会第3号公告批准将光机电一体化产业基地和金桥科

11、技产业基地在纳入中关村科技园区政策区范围，成为中关村科技园区通州园的两个产业基地。中关村科技园光机电一体化产业基地规划面积7.5平方公里，成立之初作为北京市“十一五”期间重点建设的四大产业基地之一；中关村科技园金桥科技产业基地地处于京津塘高速公路与北京城市六环路交汇处，总体规划面积15平方公里。主导产业：中关村科技园光机电一体化产业基地重点发展微电子、光电子、数控机床、智能仪器仪表、机器人等主导产业。将重点形成以高新技术产业为主，传统产业改造提升为辅，多个领域支撑的格局。中关村科技园金桥科技产业基地以汽车零部件、环保、电子信息和都市工业为主导产业。,通州园,通州园,中关村科技园,丰台科技园经北

12、京市人民政府批准成立于1991年11月，1994年4月进入国家高新区行列，是中关村科技园区最早的三个园区之一，共计8.18平方公里。主导产业：以电子信息、生物医药、先进制造、新材料、新能源为核心的高新技术产业，以工程服务、轨道交通和航天军工为代表的特色产业，以文化创意产业和生产性服务业为具有发展潜力的新型产业。,丰台园,丰台园,北京经济技术开发区位于北京东南亦庄地区，是北京市唯一同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策的国家级经济技术开发区。北京经济技术开发区于1992年开始建设。1994年8月25日，被国务院批准为北京唯一的国家级经济技术开发区。1999年6月，经国务院

13、批准，北京经济技术开发区范围内的七平方公里被确定为中关村科技园区亦庄科技园。主导产业以电子、汽车、医药、装备为主导的产业结构,亦庄园,亦庄园,中关村科技园,中关村科技园区昌平园（以下简称昌平园）成立于1991年11月，地处北京西北的昌平区，园区规划面积11.48平方公里，其中包括园区中心区5平方公里、中关村国家工程技术创新基地4平方公里、中关村生命科学园及三一产业园2.48平方公里 主导产业：生物医药、电子信息、机电一体化、新材料四大类型新技术产业,昌平园,昌平园,电子城以酒仙桥电子工业基地为建设基础，1999年纳入中关村政策区，称为中关村科技园区电子城科技园，经过不断扩展空间，现包括东区（酒

14、仙桥）、西区（望京）、北区及健翔园，占地16.8平方公里。主导产业：电子城是中关村科技园区发展新一代移动通信、光电显示、计算机与网络三大产业的重要基地。,电子城,电子城,中关村科技园,中关村石景山园于2006年1月经国家发改委审核批准正式加入中关村科技园区，是中关村国家自主创新示范区“一区十园”中的文化创意产业特色园。园区地处北京市石景山区中部，紧邻长安街延长线、五环路、阜石路。主导产业：重点发展文化创意、高新技术产业及科技服务等符合区域发展定位的新兴高端产业。,石景山园,石景山园,中关村科技园区雍和园位于北京市东城区东二环路和北二环路的交汇处，是唯一位于二环路以内的科技园区，面积290.30

15、公顷。主导产业：雍和园重点发展文化创意产业，特别是版权相关产业及数字内容产业：数字娱乐内容提供商和服务、数字（网络）媒体出版发行和内容企业、文化运营和移动增值服务商、网络及动漫节目创作、研发、制作企业。,雍和园,雍和园,中关村科技园,中关村科技园区德胜科技园坐落在北京市西城区，2001年6月经国家科技部批准成立，2002年5月24日正式开园，完全享受中关村科技园区各项优惠政策。德胜科技园原政策区面积2.9平方公里，2005年经过调整，2006年1月国家发改委公告正式确定德胜科技园政策区面积扩大为5.64平方公里 主导产业重点发展信息技术（如芯片设计、软件研发等）、生物医药、新材料等高新技术产业

16、，着重发展高新技术产业领域的高端部分；吸引国内外有实力的知名高科技企业、跨国公司、上市公司与民营科技企业设立研发、办公、经营总部；以创新服务为目标大力发展注册、会计、法律、咨询、技术评估、风险投资、融资担保等现代服务业；同时，盘活园区内存量资源，建设高新技术企业孵化器，使其成为科技型中小企业的创业乐园。重点发展科技会展、信息咨询中心、技术与产品专业市场，形成具有强大聚集和辐射功能的高新技术及其产品的展示集散中心,德胜园,德胜园,中关村科技园,台湾新竹科学工业园,基本情况,台湾新竹科学工业园,发展历程,台湾新竹科学工业园,区域价值核心支撑点,西安高新区,基本情况,西安高新区,发展历程,西安高新区

17、,区域价值核心支撑点,西安高新区,区域价值核心支撑点,上海张江高科园,基本情况,上海张江高科园发展历程,发展历程,上海张江高科园区域价值核心支撑点,区域价值核心支撑点,区位和交通：深圳市南山区麒麟路，西邻南油大道、北临广深高速公路、东临沙河西路、南邻滨海大道，交通优势明显。占地规模：11.52平方公里经济总量：2009年，高新区深圳湾园区在占全市不到0.6%的土地上，实现工业总产值2550.7亿元，同比增长13.38%，占全市工业总产值的16.47%；综合评价排名在56+1个国家级高新区位第二。发展模式：综合开发型,高新科技园是南部沿海开发区中起步早，发展快的代表性开发区，现阶段房地产市场蓬勃

18、发展，该区域房价走势已成深圳市房价风向标。本项目可以从产业和房地产双向发展上借鉴其成功经验。,深圳高新科技园,规划指标：高新区总占地面积11.5平方公里，其中规划工业用地2.8平方公里，交通道路用地3.3平方公里，生活配套及其他用地5.4平方公里。主导产业：电子信息产业、生物技术产业、新材料产业、医疗器械产业等主导产业。代表企业：电子信息产业：华为、中兴、科健、开发科技、长城、天马微电子。生物技术产业：科兴、绿鹏、创世纪。新材料产业：亚迪、天玉、长园公园。医疗器械产业：迈瑞、安科、奥沃公司。,深圳高新科技园,1996,1998,2002,2005,2011,起步期,建设期,成长期,成熟期,深圳

19、科技园发展迅速，并且相当成功，园区内房地产业已经开始辐射周边地区。,深圳高新科技园,万科城,具体地址：深圳市龙岗区坂雪岗大道与贝尔路交界处、坂雪岗高科技区华为基地对面占地面积：约39.7万平方米建筑面积：约43.7万平方米总商业面积：3.5万平方米容 积 率：1.1开发分期：6期开发时间：4年上市时间：2004年10月总户数：约4000户开发节奏：目前一、二、三期已售完，四期别墅热销中，四期高层2008年预售,万科城紧邻华为产业园，开发策略是先立足高新科技园区，确立中高档郊区大盘，倡导新生活模式，并逐步吸引关内中高收入进入。,深圳高新科技园,万科城,深圳坂田片区以工业为主，区内有来自美、德、韩

20、、日、香港等国家和地区的各类大企业600家，华为、万科、当纳利、索尼、新天下等国内外知名企业均在坂田落户；在万科城置业的人群，一般都是周边企业的高级白领人士，特别是华为、富士康的管理阶层。同时也还有来自关内的一些置业者。商业比例占总开发规模的8，定位为外向型、服务区域商业。,中档中高密度产品本地自住,高档中低密度产品郊区化/第二居所,中高档低密、中高密度多元化,中高档低密、高密度城市化,万科城使科技园区内做到有产有业，价格因此也逐年攀升，同时客户群体也由园区逐渐扩散到深圳市区，实现了产业与住宅有机的联动开发，提升了项目价值。,深圳高新科技园,区位和交通盘龙谷文化城出口，项目西距北京市53公里，

21、南距天津市区110公里，东临唐山市100公里，北到承德市200公里。开发主体：绿地集团土地获取时的信息该地块占地1013亩，规划建筑面积近100万平方米。原计划，该地块为盘龙谷文化城二期项目用地，将建设为画家村、艺术家部落、文化教育机构、总部研发基地等文化产业基础设施，并包括低密度住宅以及小户型产品为主的配套住宅项目。住宅实际开发规模650万平米，启动区70万平米。一期商业配套设施占建面的45%。产业发展：尚无成型的产业代表企业：没有大型企业发展模式：住宅主导型,磐石坊是京郊销售业绩较好的项目，同时该项目前期规划有大量商业，满足住宅主导型特点。,蓟县盘龙谷磐石坊,较低的总价及盘龙谷文化城的影响

22、，使得磐石坊受到了部分北京客户认可，销售水平较好。一期部分业主已经入住，但是商业配套设施建设滞后，招商仍在进行中。,蓟县盘龙谷磐石坊,磐石坊借助盘龙谷文化城成熟的基础设施，得天独厚的自然环境，同时临近北京，各种优势保证了磐石坊不错的销售业绩。但也可以看到，由于后期产业始终尚未运作，造城开发节奏失衡，前期住宅与配套及用地自身相互发展出现弊端。,小结,蓟县盘龙谷磐石坊,上海一城九镇泰晤士小镇,总用地：95.78万平米住宅建筑用地：15.48万平米公建：4.5万平米开发商：由上海松江新城建设发展有限公司、联合上海恒和置业有限公司、上海旭嘉房地产有限公司、上海颐盛房地产有限公司、上海恒茂置业有限公司等

23、5家房地产开发企业携手打造。产品：独栋别墅、联排别墅、多层公寓、商业中心 配套：商业配套、会所医院、超市、教堂、8大公建配套设施交通：松梅线、沪松线轨道交通：M9线（2007年底通车，至徐家汇35-40分钟）将大大推进城市化水平，但目前未显现发展模式：综合开发型,项目以纯正的英伦风情打造异域小镇，物业类型丰富，公建、产业、居住混合。针对上海高收入人群，营造欧洲小镇般郊区化生活，打造第二居所。,产品以独栋别墅为主，占总供应的50%左右，在小镇中所有住宅均未高出五层，以中央休闲商业区为核心展开的多级住宅，融合有多层公寓、联体别墅、独立别墅，沿自然湖泊两侧自由分布。,上海一城九镇泰晤士小镇,泰晤士小

24、镇特色在于其配套，7万平米市民广场、9万平米开放式公园、50万平米湖泊水面，10万多平米商业及配套公建，营造休闲、生态生活氛围。,上海一城九镇泰晤士小镇,婚庆服务业:泰晤士小镇内的教堂、圣爱广场和独特的景观街道、绿色大草坪、辅以现代都市的娱乐设施、酒店、餐厅、酒吧等，支撑起婚庆服务业的脉络；情景会展业：泰晤士小镇各具特色的大小广场、精致的街景和漂亮的水岸码头，和奢侈品展、服装展、车展、游艇展等相互交融，打造一个别具一格的情景式展台；艺术创意产业：建筑带来的文化内涵让艺术工作者灵感迸发，画廊、雕塑、陶艺、创意工作室、收藏陈列室等文化创意产业集聚；餐饮娱乐休闲业:三大产业带来大量的婚庆人流、展会人

25、流和艺术爱好者，为配套服务业提供了无限商机，同时也将吸引大量不同地区追求生活品质、享受生活乐趣的有暇阶层人士来这里休闲度假。,政府强势介入，投入大、高举高打，但结合产业业态规划明显可以看出与房地产客户定位不匹配,上海一城九镇泰晤士小镇,13000元,13000元,14000元,25000元,这个造价约50亿元的小镇，预期可住进10000人。镇上的房屋几乎已经销售一空，每户房子最低起价约300万元。不过目前街上看起来仍十分冷清，因为只有极少数居民入住，而且大部分商店尚未开张，倒是周末时游人不少。,开发伊始，销售火爆,产业未动，配套招商不利，造成价格停滞,产业启动，价格略有提升,产业完善，交通带动，价格再创新高,泰晤士小镇销售起步时市场反应火爆，但由于产业与配套同住宅开发脱节，项目无法实现更高溢价，同时由于产业与定位主流客群存在差别，造成目前更多为旅游景点，而非项目伊始定位打造郊区化居住小镇设想。,上海一城九镇泰晤士小镇,杭州白马卡通城,杭州白马卡通城,广州动漫网游基地,长沙麓谷动漫产业园,上海八号桥,上海八号桥,上海八号桥,上海八号桥,上海八号桥,上海八号桥,感谢观赏,2011-10,Copyright by B.A.Consulting,All rights reserved,