上海虹桥商务区商业市场分析暨虹桥华润万象城推广方案.ppt

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1、华润.万象城,上海万象城MIXC项目推广思考,永不落幕的都市时尚舞台。,HOPSCA,购物休闲娱乐中心,包罗万象,潮流,缤纷生活,一站式,国际化生活方式,行业领跑者,城市地标,中国最具示范效应,一城精粹,商业巨无霸,华润商圈,IMAX影院,室内真冰场,深圳,杭州,沈阳,大连,南宁,郑州,重庆,大虹桥,一头是浦东，另一头是虹桥。,东有浦东 西有虹桥,大虹桥枢纽,辐射长三角,都市副中心,双引擎,高档住宅区,外籍人士区,虹桥大商圈,外资密集,战略要点,交通枢纽,国际社区,时尚中心,涉外,多元,集聚区,现代服务业,高端商务,国际贸易,高能级城市中心,黄金西大门,未来。,大上海,中国第一大城市，全球瞻望

2、。,万国都会,经济龙头城市,海纳百川,最具价值城市,十里洋场,海派,中国发达指标,接轨国际,中西合璧,金融中心,贸易中心,航运中心,中国之最,东方明珠,世界博览会,会展之都,时尚之都,商业荟萃,星罗璀璨,大华东,发达城市密集，深蕴无限商机。,东部龙头,七省一市,经济繁荣,带动内陆,沿海,交通枢纽,长三角,经济风向标,改革前沿,文化多元,发展重心,四通八达,物华天宝,高科技,人才,广阔天地，大有作为。,上海。繁荣商圈云集。,陆家嘴金融贸易圈淮海路商圈南京西路商圈徐家汇商圈人民广场-南京东路商圈五角场商圈四川北路商圈曹家渡商圈,如图所示，上海主要CBD商圈分布：,东部较密，西部较疏。,1：中山公园

3、商圈2：曹家渡商圈3：静安寺商圈4：淮海中路商圈5：新天地商圈6：人民广场商圈7：南京东路商圈8：城隍庙商圈9：徐家汇商圈10：世纪大道商圈11：陆家嘴商圈12：张杨路商圈13：新客站商圈14：四川北路商圈15：大宁商圈16：五角场商圈17：世纪大道商圈,国际化生活商圈&万国友邻聚集地,下图标示出外籍人士于上海的出没地及聚集地。,新天地“城市起居室，上海新天地。”外国人最热衷的上海石库门建筑休闲聚集地。,苏州河园区DOHO位于长宁区周家桥，中山/虹桥/天山/曹家渡四大商圈环绕，是上海涉外写字楼群、高端人群最集中区。,田子坊大气的看外滩，小资的看新天地，旧时里弄风情当属田子坊，而今化身为艺术坊，

4、弄堂聚满了外国人和寻找创意灵感人士。,八号桥曾是旧属法租界旧厂房，现已焕发为创意发布的平台，有工作区、生活区、展示区和休闲区，是外籍人士在上海的主要娱乐、休闲和社交场所之一。,陆家嘴与外滩隔江相望，主要发展金融、贸易、商业、房地产、信息和咨询等第三产业，是上海未来发展商务区CBD的主要组成部分。拥有可与香港媲美的成熟商业配套，如IFC。,位于西区，上海人公认的高端住宅密集区，居住社区非常成熟，外籍人士居住首选之地，高收入人群和商界精英密集。,资源齐备，商圈未成，目指大虹桥先机在谁？,虹桥-古北,华润万象城，上海西，意图何为？,精准出招，百试百胜。,上海西南地区超区域都市综合体,上海 华润万象城

5、定位,上海 西南 地区 超区域 都市综合体,万象城首次落户上海,选址西南坐处*大虹桥核心，毗邻*虹桥枢纽,以*虹桥-古北为圆心，辐射徐家汇/中山公园/七宝/松江直至*长三角,万象城*HOPSCA模式复制，一站式综合MALL多元业态,上海，虹桥大区域未来价值磁场引力,大区域。大虹桥。,大虹桥是一个功能区域，根据规划和功能定位，将建设成为现代服务业的聚集区，面向全国的总部经济和高端商务活动的聚集地、上海国际贸易中心的核心功能区之一。,大虹桥，是一个综合概念，包含交通、商业/商贸、空间布局等多方面。,上海后世博重要经济亮点：东有“大浦东”，西有“大虹桥”双引擎格局。,随着虹桥国际枢纽、地铁2号线延伸

6、段、10号线等推进，规划面积86万平方公里的“大虹桥商务圈”逐渐浮出水面，这一区域的形成涉及到长宁、闵行、青浦、普陀、嘉定、松江六个区。,“大 虹 桥”,大虹桥。区域辐射大广度。,大虹桥商圈沿北线天山路、东线遵义路和伊犁路、南线虹桥路、西线娄山关路所组成的环线形成面积3.15平方公里的商业布局。,在该区域内，除了已开业的虹桥百盛、友谊商城等，将新增14幢商业大厦。,竣工的有：汇金百货虹桥店、长房国际广场、鸿鑫广场、虹桥天都、古北大厦、东银中心、嘉顿广场等。,在建的有：金虹桥国际中心，古北财富中心。,陆续开建：虹开发商业楼、虹桥上海城三期、尚嘉中心（LV大厦）、洲际假日酒店商业裙楼等项目。,大虹

7、桥。新商圈隐现。,配套区,大虹桥商圈的功能分区规划，可大致分为三大功能区域：,配套区,配套区,延伸区,大虹桥。商圈三大功能区。,核心区,核心区,核心功能区为遵义路、仙霞路板块，汇集奢侈品跨国公司区域总部，商业项目有已建的虹桥友谊、虹桥百盛、万都中心和在建的尚嘉中心、上海城三期、C-13（天山路遵义路口）地块等。其中尚嘉中心为核心，它将集聚等国际顶级品牌和目录店业态。周边业态将以此为标杆，形成高中低错位经营。,尚嘉中心由澳门首富何鸿燊和法国路威酩轩集团主席贝尔纳阿诺联手投资打造，紧邻虹桥友谊商城、虹桥万都中心，总建筑面积14万平方米，高134米，地面28层地下4层，4.7万平方米超甲级写字楼，4

8、.9万平方米商业设施，其余为配套设施用房。预计2012年开业。将开出汇聚旗下奢侈品品牌的集成店，吸引国际一线品牌入驻，将成为虹桥商圈又一地标性建筑。,配套区,配套功能区为娄山关路、天山路板块，以休闲、娱乐、餐饮功能为主，购物功能为辅，同时集聚文化艺术空间，成为虹桥消费文化、时尚文化的引领者。已建有长房国际广场、虹桥天都、泓鑫时尚广场、汇金百货虹桥店和在建的金虹桥国际中心等项目。其中以金虹桥国际中心为核心。该项目以其72万平方米的体量，集聚时尚、休闲、娱乐、餐饮、文化等业态。,金虹桥国际中心位于茅台路以南，娄山关路以西，紫云西路以北，总建筑面积26万平方米，商务办公11万平方米、商业设施7万平方

9、米，配套设施8万平方米。建成后集国际甲级6E标准办公楼、酒店、商业、下沉式生活广场一体化的综合楼宇。其商业空间以高级连锁商店、高档店铺及餐饮为特色。,延伸区,延伸功能区为古北商务区。古北板块以高档商业布局为主，集聚购物、休闲、娱乐、餐饮等业态。该板块主要商业项目有已建黄金城道商铺和在建古北财富中心二期（高岛屋），以及拟建商业项目古北52地块。其中2012年开业的高岛屋百货为核心。,高岛屋百货日本历史最悠久、规模最大的百货公司之一，选址黄金地段的古北国际财富中心二期，邻10号线伊犁南路站。是含高档商业、五星级酒店及购物中心等于一体的超5A条甲级智慧化商务楼，总建筑面积19万平方米，高30层；高岛

10、屋百货位于地下1层至地上7层的裙楼部分，商业经营面积4万平方米，8层以上是超5A甲级写字楼。经营覆盖全方位高档百货业，并配置餐饮和休闲娱乐设施，消费群体锁定上海及长三角地区城市中高收入阶层。,古北商务区还将建造奥思丁名品城。与尚嘉中心、高岛屋百货形成 未来的“奢侈品金三角”。加上金虹桥国际中心，四大广场各占一席。,奥思丁名品城将亮相古北新区的“奥思丁名品城”经营面积3000平方米，入驻的30多个欧洲一线品牌非大众熟知的奢侈品牌，比如WEILL是法国拥有100多年历史的最悠久时尚品牌，其女性风衣风靡整个欧洲市场；LAUREN VIDAL是进驻巴黎老佛爷百货的设计师品牌，名品城直接参与欧洲品牌室外

11、设计、生产、营销、售后服务等所有环节，缩短上海消费者与欧洲名牌之间的距离。,奢侈品金三角局面,other,巨头抢滩，各方利好，战略布局，区域升级未来，这里是内外贸一体化发展、商贸氛围集中的虹桥国际化高端商圈。,Step 1 引进国际品牌，目录店、集成店等新型商业业态Step 2 以高端购物/餐饮/休闲/娱乐为主导的虹桥国际化商贸区Step 3 影响力逐步辐射长三角,大虹桥商圈。,升级磁场引力。,大虹桥。大枢纽。,交通枢纽，在引领地区经济发展、繁荣商贸往来以及推动城市化发展等方面具有决定性的作用。,东起外环线A20西至铁路外环线，北起北翟路，南至沪青平高速，枢纽面积26平方公里，规划范围达86平

12、方公里，连接了沪宁、沪杭和沪苏浙高速公路，是上海市区与长三角地区交通衔接的门户，汇集了航空、铁路、高速公路的三大运输体系，同时还将汇集5条地铁线，是目前世界上独一无二的囊括空中、地面和地下多种交通方式的立体式交通集运体系。,虹桥枢纽，趋势所向,大虹桥枢纽体系,以虹桥枢纽为中心，在1.5小时内，可到达江苏的南京、苏州、无锡、常州，以及浙江的杭州、嘉兴、宁波等长三角所有城市。在高价值和高速度这些新特点影响下，上海及长三角核心区的制造业会进一步向外国及内地转移，而企业的总部（运营中心和营销中心）、各种生产性服务业则会进一步往上海尤其是虹桥枢纽地区聚集。这将大大增强长三角城市圈的协同效应。,从虹桥出发

13、连接世界！,2020年，虹桥枢纽的主要服务区域江浙沪两省一市的GDP总量将超过12万亿元，面对如此巨大的经济规模和经济容量，虹桥枢纽在810年左右建成初具规模的国际级商贸区，建成与当时世界第一大超级经济体地位相适应的世界级商贸中心，其功能应包括：,世界级的商业中心,世界级的贸易中心,世界级的商务中心,未来上海 西部市中心区与 东部CBD陆家嘴外滩呼应双中心执掌长三角经济格局第二个浦东呼之欲出,大虹桥的未来。,预见中心引力。,华润万象城 强势入驻，顺时。顺利。顺势。是否也能顺意？,大虹桥万象缤纷魅力集聚价值引力,大上海,大虹桥,万象城,尚嘉中心,高岛屋百货,金虹桥国际,奥思丁名品城,商圈目前局面

14、,拥有180年历史的日本最大百货之一,顶级购物中心、超甲级写字楼,2012开业,高岛屋,将成全国最大、品牌最全奢侈品中心,奢侈品集成店、超甲级写字楼,2010招商,尚嘉中心,沪首个欧洲名品城模式，潮流展示场,非大众、一线品牌店，F&B,待定,奥思丁,虹桥涉外贸易标杆、商务商业一体城,甲级6E超高端写字楼、酒店、商业中心,2011开业,金虹桥,业态,定位,时间,项目,开业时间更早，更趋虹桥核心区，业态定位精准。,劲敌四强 各踞一方。,列强瓜分、角逐激烈，,万象城如何突围，战出个天地？！,一寻求差异化攻击二谋求区域共赢模式,混战不是出路，巧战方有胜算。,万象城差异化探析,核心精神 立于时尚前沿，潮

15、流更新，缤纷万象。万象城模式的核心理念是，更包容，更开放，更万式万有！,业态（产品）万象城商业、办公、酒店、高端超市一站式MALL，IMAX影院+溜冰场更是独家，真正HOPSCA模式，包罗万象，覆盖面更广，包揽中、高端消费。,项目定位 上海西南地区跨区域的都市综合体。项目位于5大功能区之间，比起四强较偏，但地铁上盖，不属于虹桥-古北核心区，却有可带动更大区域消费的“借口”。,万象城，万有形态，潮流引力。,辐射更大区域 包罗更多阶层 更开放更潮流,区域共赢模式思考,友邻协作 群雄纷争，宜取长补短；区域竞争，宜联手炒作。共同动作组合作战，可把对手的优势变成自己的所有物，自身欠缺亦有对手共同分担。,

16、现状 强敌面前，不说大话。论顶级商业运营，万象城无法和LV集团、和高岛屋相抗衡；论品牌运作集中性，和奥斯丁势必也是一场恶战。,换个角度思考 虹桥核心区本无集聚商圈，初来者肩负开拓重任和运作风险。他们为万象城带来更可靠的区域商业环境和已初具规模的商业氛围。,利用竞争，炒热区域 共造引力，化敌为友,万象城牵头，五星联动。,日系高端百货,高岛屋百货,Text in here,华润.万象城,尚嘉中心,金虹桥国际中心,奥思丁名品城,大虹桥,大虹桥,法系奢侈品集成店,一流商务时尚中心,欧系名牌卖场,大虹桥。五星联动！,开业最晚借势最足联动得利立足生活圈囊括中高端客群更丰富业态多且独特承继海派精神国际化包容

17、度,万象 万国 万有 万博 万全 万千,万象城 万有形态，潮流引力,贴合虹桥古北区域特有氛围。同时也与万象城精神吻合，更与上海城市精神吻合。,万有引力,All IN,万有引力公式有了新的解释！,万 有引力,万国人群,万象包罗,万千生活,虹桥-古北直至中山公园范围是上海外籍人士聚集的高档居住区，区域内现有商务楼30栋、入驻企业4000多家，其中1900多家是外资企业及办事机构，集聚10多万白领、3万多名境外常住人员(占上海居住境外人士1/3)，形成上海独一无二的地球村景观。异域氛围独特，各国文化兼容并蓄，各国人士和睦生活。但气候未成，小店多，生活形态分布较散。客群需要一个能令他们集聚的生活娱乐社

18、交沟通场所。,上海人、日本人、韩国人、法国人、美国人在这里你都可以看到，国际化特征极其明显。,各国风情汇聚，已渗透到此地的生活方式中。,昔有上海“十里洋场”，各国租界文化繁荣，中西荟萃，诞生传奇无数。,而今虹桥-古北，华洋聚居，犹如复兴，其海纳百川气度，西区独有。,万象城，汇万国客群。,万国人群,万象包罗，海纳百川，上海最具代表：独有海派文化，擅长吸收并融汇中西。其四大特点对应万象城，恰如其分：,开放性,创造性,扬弃性,多元性,万象城立足上海文化，引进国际化生活模式，包罗万象，集齐各国人群，生活与世界同步。,万象城落户上海，眼光独到，瞄准大虹桥市场，创造跨区域的中心之城。,多城复制不意味着照搬

19、，“入乡随俗”和细分市场是致胜法宝。,多元业态的购物休闲餐饮中心，国际化生活社交圈层，外企商务办公中心。,包罗万象,虹桥-古北是上海早期外籍人士居住地，属于上海高档生活区。,世界500强中40%的CEO和高层管理者居住在此，携家带口。,大型商场、双语学校、露天休闲街、教堂等，生活形态富足，万千文化汇聚，世界与你零距离。,万象城，HOPSCA一站式生活圈。,万千生活,大型商场、双语学校、露天休闲街、教堂等，生活形态富足，万千文化汇聚，世界与你零距离。,万有引力,Mixcity万象城,Much万有,常量吸引系数,万有引力公式,代表彼此距离,万有论 新说。,华润万象城，汇聚世界各国优秀的人，优质美丽

20、的事物，在这里，相互融合，相互吸引和碰撞。,如同大虹桥未来的价值磁场引力，如同大上海恒久缤纷的魅惑引力，万象城这个世界都会综合体也将引爆魅力！,MUCH,MORE,MIX and MATCH更多吸引、更多灵动、更丰富、更汇聚、更万有，更世界。,All IN 引力扩张，拒绝OUT！,零售商业百货,国际星级酒店,总部写字楼,高端超市,IMAX影院,滑冰场,广场,老饕,逛街,恋爱,聚会,家庭,日本人,韩国人,美国人,江浙沪,法国人,贸易,运输,购物休闲,办公,F&B连锁,社交,娱乐,运动,餐饮美食,交通,居家,亲子,东南亚,旅游景点,商务差旅,枢纽,地标,中西文化,经济,商机,市民去处,服务业,地球

21、村,生活圈,区位标志,地铁,会员,媒体报道,万有引力,求证，万有引力。,华润选址，均是城市现在或未来的中心。,2004年开业，位置优越，人气十足，活动爆满。,深圳.万象城,这里环境很好，休闲娱乐购物都有，很多知名品牌聚集在这里，还有进口食品超市。逛累了，还可以去嘉禾影城看场电影，饿了下面有各种餐饮。年轻人必去之地，交通也十分便捷，坐巴士、地铁都可以到，感觉很棒！,杭州.万象城,2010江干区城东开业，杭州首个大型综合Shopping Mall，一城精萃所在，人气水涨船高；时尚与传统文化双耀。,中心里的超市产品都进口，什么国家的都有，值得一逛！二楼的溜冰场每天爆满。去时有免费专车可乘，称得上是杭

22、州五星级购物中心！环境十分舒适。以前常去宁波万达逛，现在杭州有更好的了。,规模沈阳数一数二！建造之初就很期待了。处于闹市区，交通方便，那个人来人往啊！20万平方米的购物中心，几十部电梯穿梭、室内超大滑冰、7个放映厅！沈阳的高端娱乐购物中心向南迁移，就等开张了！,沈阳.万象城,华润开发的凯旋门项目已经成为沈阳住宅市场的标杆，2011年5月初万象城开业，据称规模相当于三个“新世界”，举城期待。,万象始新，且看申城！,万象城在上海。,更开放更国际化更先进更前卫更丰富更混搭更迷人更万国更万象更万千,万象新天引力质变。,上海创世纪，西区大复兴。,万有引力凝聚人气、汇聚业态、集聚各方资源，聚拢大虹桥。运营

23、国际化潮流社交区华润万象城以振兴上海西区发展为己任，为形成与东部CBD遥相呼应的西部中心区贡献不可缺少的力量。由万象城领衔的宣传方向：,推广核心理念,A 城市 万有引力（华东上海经济标杆、生活标杆、风尚标杆）“华润万象与上海”B 区域 万有引力（浦西 西南虹桥大区之于上海，发展重镇，无限价值）“华润万象与大虹桥”C 品牌 万有引力（华润 尚嘉 高岛屋 奥斯汀 金虹桥联动之势，协作之局，炒热区域，各领风骚）“华润万象与邻居：如此这般的万象世界”D 商 圈 万有引力（新商务 新商业圈缤纷格局，中心视野，国际胸襟）“华润万象，现在即未来”,上海创世纪，西区大复兴。,推广核心递进式,推广宣传阶段轴,2

24、011.052011.12,项目启世期,项目造势期,项目爆发期,项目二次爆发期,2012.012012.12,2013.012013.12,2014.012014.12,时间,工程节点,奠基仪式及动工,一期写字楼开盘,购物中心开业,推广阶段,推广核心理念,万有引力,万有引力,All In,万象城，万有引力。必然万国荟萃，世界万千尽皆汇聚于此。拥有最国际化的生活方式、最多元化的业态组合，蕴含小联合国的气质，是定位全球的都市综合体。,万有引力,All In,万象城，万有引力。必然配置万有，全球峰层尽皆青睐有加。拥有最多元化、最顶级的商务运营模式，蕴含城市西南首经济中心的气势，是定位顶端的总部商务办

25、公区。,万有引力,All In,万象城，万有引力。必然缤纷万象，融时尚潮流汇八方来客。拥有最前沿的生活方式、最前沿的休闲体验，蕴含全球生活圈的胸襟，是定位国际的万有社交区。,因此，我们的整合推广主题与分阶段推广主题皆由此而来。,推广宣传阶段轴,推广 总基调,万有引力,第一阶段,推广主题,ALL IN-全球都会综合体,ALL IN-沪西南顶级总部商务办公区,ALL IN-缤纷万有国际社交区,第二阶段,第三阶段,2011.052012.12,2013.012013.12,2014.012014.12,时间,第一阶段推广,阶段诉求主题,ALL IN 全球都会综合体,活动 要点,告知、造势、影响为主。

26、深入挖掘区域新潜力，差异化精准定位。引力乾坤，定势上海！,活动 目标,品牌先行，活动造势。占据舆论制高点，凸显大虹桥区域优势价值和万象城世界都会综合体魅力价值引力；,媒介 组合,由于是项目前期入市阶段，配合工地现场的神秘亮相，主要以配合报纸软文、阶段性户外，网络炒作等媒体手段为主；,2011.6-2012.12,第一阶段 活动建议一,活动名称,城市发展论坛.大虹桥区域高峰会暨华润万象城产品推介,活动地点,虹桥元一希尔顿酒店,活动内容,由华润集团高层邀请上海市政府官员、兄弟企业高层、上海企业商会会长、著名经济学家等参加城市区域发展论坛，畅谈大虹桥区域未来发展前景。,2011.6-2012.12,

27、城市发展论坛,活动目的,提出“虹桥复兴”的概念，炒热项目所在大虹桥商圈，树立项目高端商业物业形象。,活动参与,银行VIP高尔夫球会会员、汽车俱乐部VIP、政府官员名流邀请、经济学家、项目规划设计大师、华润高层发言人、知名媒体记者、意向大客户等,第一阶段 活动建议一,2011.6-2012.12,城市发展论坛,活动名称,ALL IN“万国引力，海纳万象”黄浦江游轮主题文化展暨万象城招商发布会,活动地点,黄浦江,活动目的,先声夺人，活动造势。树立项目高端形象定位为项目后期销售蓄势,第一阶段 活动建议二,2011.6-2012.12,游轮主题文化展,活动内容,1、游轮穿行于黄埔江上，再现大上海里弄场

28、景、租借场景、街头场景等全景灯光展现出海纳万象的气派2、女模特着上海从古至今的旗袍式样，再现张爱玲笔下穿衣记的繁华，再现花样年华中独具特色的海上文化。3、黄埔江沿线做万象城形象围挡设计，渲染活动气氛4、搜集深圳、杭州、沈阳等万象城活动摄像，编辑为系列为万千百像系列主题宣传片，于外滩LED播放5、邀请上海市市长参加并宣布上海万象城全球招商活动正式启动。,游轮主题文化展,第一阶段 活动建议二,2011.6-2012.12,活动名称,“万有引力.博览中西”万博文化展百年万博，世界精神,活动地点,华润时代广场、华润万象城展示中心,活动内容,携手世博会相关部门，邀请各国领事馆文化处，共同举办以“万有引力

29、.博览古今”为主题的世界万博宝贝展，展示各国友人收藏的世界文化。,第一阶段 活动建议三,2011.6-2012.12,万博展,活动目的,1、显示华润企业社会责任心奠定项目高端形象定位，2、提升项目舆论关注度，并再度强调本项目的“缤纷万国”气质；3、与政府、领事馆文化处合作不失为一种各自提升的双赢机会；,万博展,第一阶段 活动建议三,2011.6-2012.12,活动名称,ALL IN优秀设计全球征集令,活动地点,华润时代广场,活动目的,活动造势，通过大众参与活动制造项目舆论热点利用阶段活动延续项目关注热点与人气发散性推广，扩大推广渠道,MIXC,第一阶段 活动建议四,2011.6-2012.1

30、2,ALL IN全球设计大赛,活动内容,1、以“ALL IN万有引力”为主题通过门户网站全球征集优秀设计作品。2、举办颁奖典礼暨优秀获奖作品全球新闻发布会。3、在未来万象城内部专门设立一面墙，用钢化玻璃嵌入，放入优秀获奖作品。4、此活动可定期主题举办，定期更换幕墙内容，并将该墙申请专利。在未来，将可以成为万象城中国最具创造性和缤纷气质的一面幕墙。,MIXC,ALL IN全球设计大赛,第一阶段 活动建议四,2011.6-2012.12,第一阶段 活动建议五,活动名称,城市展示中心开放仪式,活动地点,待定,活动内容,既然以复兴西区为己任，那么就要有这样的思想高度，通过城市展示中心，可以展示以海纳百

31、川的上海为中心的缤纷世界城市文化，同样城市展示中心即未来售楼处。,2011.6-2012.12,城市展示中心,第二阶段推广,阶段诉求主题,ALL IN 沪西南顶级商务总部办公区,活动 要点,传递写字楼功能价值，形象力价值、销售喜报,活动 目标,奢侈品、金融巨头签约入驻万象城的大事件，引发对项目的热点关注。传递项目高端形象价值和热销势头，为后续奠定坚实口碑基础。,媒介 组合,新闻软炒为主+软文硬作+形象报广+电台节目冠名+搜房、新浪通栏、软文、论坛+封锁要道户外+短信+航空杂志；,2013.1-2013.12,活动名称,奢侈品巨头签约入驻万象城全球新闻发布会 暨招商答谢酒会,活动地点,虹桥喜来登

32、大饭店,活动内容,邀请华润集团高层、奢侈品集团高层、品牌旗下代言人出席新闻发布会。新闻发布会上公布购物中心全球招商名单。,第二阶段 活动建议一,2013.1-2013.12,招商答谢会,活动目的,传递项目高端形象价值和热销势头，为后续奠定坚实口碑基础,招商答谢会,第二阶段 活动建议一,2013.1-2013.12,活动名称,全球商务新想象.总部区域研讨会,活动地点,虹桥喜来登大饭店,活动内容,由华润集团领衔，邀请世界500强企业高层、中国企业首脑、上海企业商会会长、著名经济学家等参加研讨会，畅谈全球商务未来发展前景。,第二阶段 活动建议二,2013.1-2013.12,总部区域研讨会,活动目的

33、,树立项目西南区域顶级商务总部办公区形象。,第二阶段 活动建议二,2013.1-2013.12,总部区域研讨会,活动名称,万象城全球500强企业签约仪式暨全球新闻发布会,活动地点,虹桥元一希尔顿酒店,活动内容,邀请即将入住的500强企业高管层参与的签约仪式，通过传播金融巨头签约入主万象城的社会事件，引发全城的热点关注。,第二阶段 活动建议三,2013.1-2013.12,500强企业签约仪式,第三阶段推广,阶段诉求主题,ALL IN 缤纷万有国际社交区,活动 要点,传播区域高端商业领头羊的占位。万国.万象.今天即未来！,活动 目标,商业启动造势，锁定目标客群，带旺购物中心销售人气。,媒介 组合

34、,常规媒体覆盖之外，本阶段注重事件炒作，软炒。,2014.1-2014.12,活动名称,首届.大上海缤纷万国文化节华润携手尚嘉 高岛屋 奥斯汀 金虹桥,活动地点,万象城购物中心、高岛屋、尚嘉中心,活动内容,联合虹桥古北大商圈四大高端商业物业运营商高岛屋、LV大厦、金虹桥世贸、奥斯汀，举办首届五星联动万国消费娱乐文化节。文化节期间，可以举办万国美食节等为主题的活动，带动虹桥古北区域人气与消费。,第三阶段 活动建议一,2014.1-2014.12,万国文化节,活动目的,炒热区域人气，奠定项目区域世界性高端商业形象。,活动参与,华润、尚嘉、高岛屋、奥斯汀、金虹桥,万国文化节,第三阶段 活动建议一,2

35、014.1-2014.12,活动名称,IMAX影院全球首映式,活动地点,万象城IMAX影院,活动内容,借各类国际大片之东风，在IMAX影院举办全球首映式。,第三阶段 活动建议二,2014.1-2014.12,IMAX全球首映式,活动目的,提高购物中心人气和推动影院销售,活动参与,IMAX影院负责人、电影导演、主演、新闻记者等。,第三阶段 活动建议二,2014.1-2014.12,IMAX全球首映式,活动名称,国际先锋艺术展,活动地点,华润万象城,活动内容,购物中心开业后，于万象城步行广场举办国际先锋艺术展。,第三阶段 活动建议三,2014.1-2014.12,国际先锋艺术展,活动名称,“冰纷万

36、象”申雪、赵宏博冰上芭蕾邀请会,活动地点,华润万象城冰场,活动内容,购物中心开业前1个月，于各大媒体发布邀请函，全上海范围类邀请 500名花样滑冰爱好者报名参加“冰纷万象”冰上芭蕾邀请会暨购物中心开业庆典，邀请会上，花样滑冰爱好者可以与世界冠军得主申雪、赵宏博同台演出。,第三阶段 活动建议四,2014.1-2014.12,冰上芭蕾邀请会,活动名称,万象城迪斯尼活动周,活动地点,华润万象城,活动内容,携手上海迪斯尼乐园，邀请迪斯尼乐园中著名动画人物与万象城中与消费者亲密接触。购物中心广场可以布置万象迪斯尼广场，复制迪斯尼乐园经典建筑场景。,第三阶段 活动建议五,2014.1-2014.12,迪斯尼活动周,媒体宣传时间节奏,户外,工程节点,报纸硬广,报纸软文,网络广告,互动营销,杂志,楼宇,地铁,短信,电视,2011、6 2012 2013 2014,写字楼开盘,购物中心开业,区域发展论坛,6,6,6,(2011-2014）年度推广费用比例,各渠道推广费用比例,各广告媒介费用比例,户外,报纸,杂志,地铁,网络,互动,短信,THANKS!,祝万象城项目顺利圆满！,