海口望海国际广场百货商业项目规划业态介绍.ppt

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1、1,海口“望海国际广场”简介九洲远景2011年1月,目前，九洲远景零售地产及城市综合体服务业务已覆盖全国，并在华南、华东和华北地区处于领先地位,Heilongjiang,Jinin,Inner Mongolia,Xinjiang,Ningxia,Shanxi,Gansu,Shanghai,Zhejiang,Fujian,Yunan,Guizhou,Hunan,Henan,Wuhan,Hainan,Tibet,Qinghai,Taiwan,Shanxi,Sichuan,Chongqing,Guangxi,Jiangsu,Liaoning,Shandong,Tianjin,Jiangxi,Beij

2、ing,Hebei,Guangdong,华北区：服务项目20个，服务面积超过200万m2,Anhui,华东区：服务项目43个，服务面积超过500万m2,华南区：服务项目28个，服务面积超过300万m2,西南区：服务项目10个，面积超过100万m2,资料来源：九洲远景,2,长沙步步高商业华润万象城商业苏州金鸡湖商业山东银座商业,九洲远景是全国商业地产领域最为领先的管理及运营公司,全国领先的商业地产管理及运营专家,1,对零售行业和品牌的深刻理解,2,资料来源：九洲远景,3,具有行业背景的、高度专业化的管理团队,4,对酒店/服务式公寓/写字楼的深刻理解,3,根据百货公司品牌组合和价格水平分为四类,奢

3、侈品牌,高档品牌,中档品牌,低档品牌,品牌举例,平均单价,品牌举例,平均单价,品牌举例,平均单价,品牌举例,化妆品类,男 装,女 装,CD,SK II,400 RMB,Aupres,150400 RMB,Olay,50150 RMB,小护士,50 RMB,Hugo Boss Armani,1,500 RMB,Polo Ralph Lauren,500-1,500 RMB,Tony wear,200-500 RMB,Xiong,200 RMB,Gucci,Prada,1,500 RMB,Ports,Lilly,500-1,500 RMB,Espirit,Only,200-500 RMB,Fann

4、y,200 RMB,平均单价,美美、连卡佛第五大道,银泰、金鹰百货等,太平洋、广百、百盛、天虹,九洲远景合作伙伴举例,资料来源：九洲远景分析,4,海秀商圈是海口形成时间最早，规模体量最大，业态、品牌最为丰富的商圈，在海南省的商业格局中具有最高的影响力,海口市未来规划,商圈简述,受民生百货影响，海秀商圈形成于九十年代中期，是海口最早的商圈之一海秀商圈达到10000以上的规模商业总体量约32万，是海口各商圈中体量规模最大的商圈海秀商圈内业态丰富，品牌配置齐全，是海口及海南省最具影响力的商圈,海秀商圈,望海国际广场,海口市主城区,5,“望海国际广场”做为海秀商圈的核心，属于海南省核心城市的核心位置，

5、具备引领海口甚至海南省商业格局衍变的能力,海秀商业广场主要由望海楼民生百货（原第一百货）和停车场地块组成。为提升项目的空间价值树立海口商业形象，特对其进行改造，将原望海楼拆除，设置具有城市“人性化”的生态广场，同时保留民生百货，并在原停车场上打造集商场百货酒店公寓为一体的商业项目。海秀商业广场将再次占据海南商业的制高点，成为海南最上档次、最具规模、最旺人气和最多品牌的顶级商业中心之一。,http:/,望海国际广场未来规划：,海秀商业广场项目地处海口市海秀路中心位置（现民生百货及望海楼），是海口市乃至海南区域人流量最大的繁华商业区，具有绝对优势的商业氛围，周边基础设施完善，商业金融文化娱乐和市政

6、配套应有尽有。地理位置处于金融中心行政腹地商业心脏，多种经济体制交汇之处，是海口商业经济新纪元的象征。,6,7,7,望海国际广场的商圈将以辐射全海口，直至全海南省的新型商业中心，市场定位为“国际岛顶级时尚百货”,项目类型：城市中心“国际岛顶级时尚百货”,主题概念：国际岛、高品位、新时尚客户群体：海口及海南省的中高端客群功能描述：以高品味（Top fashion）、多元素、新时尚（Niche fashion）为核心驱动；通过望海国际广场中的2个精品楼，打造“百货”与“购物中心租赁模式”的契合性，既保持了百货业态的品质性、品味性，也为民生百货向未来望海国际广场的提升奠定了基础情感描述：“曾经时代的

7、思念，而今现代的品味”怀念：延续15万以上中高端会员和海口市、海南省中高端客群对老民生百货的情感线品味：以品味烘托未来Top fashion，通过定位、规划、营销、管理达到品味管理时尚：通过国际顶级时尚品牌的聚合，打造高端时尚性，保持对海南商业格局的引领亲情：通过中高客群年龄的特征性，推动具有家庭消费概念的融入，增加各品类的消费机会全新：以全新商业形态、业态、品类、品牌的集体亮相，烘托新的消费点，进而引领海南,项目价值：海口市至海南岛首家顶级时尚百货,8,本项目以全品类时尚购物（Full Fashion）为商业核心理念，辅以家庭娱乐与特色餐饮的有机组合，营造交互式体验购物环境,聚集多元素、新时

8、尚 延续老情感,未来“望海国际广场”的客群将由家庭年收入在25万元以上的消费客群构成,未来“望海国际广场”客群构成,海航集团的客群构成,海航集团客群（4.5万航空业、地产业、酒店业等各事业部）海航集团及下属各单位、事业部的各合作单位与海航集团相关联的各协作企事业单位,望海国际广场（现民生百货）客群构成,民生百货现有的15万会员（普通会员准入标准：3999元/次）民生百货的认知客群（调研显示家庭年收入多维持在25万以上）海南省各地级县、市的高端客群,来自市场的高端客群支撑,9,来自特殊市场的高端客群,10,10,高端消费品,品质消费品,传统消费品,男性客群,女性客群,年轻时尚客群,随机旅游客群,

9、低价消费品,顶级奢侈品,目标消费人群定位,根据不同的客群特征，“望海国际广场”将以“顶级奢侈品”至“品质消费品”做为吸引不同客群前往消费的市场定位,注：本项目目标消费群定位,11,多元素、新时尚（面积：6.3万平米）,望海国际广场将围绕Top fashion、Niche fashion、Fast fashion与Basic fashion四个方面诠释本项目的核心价值,12,核心卖点将在“顶级奢侈品”至“品质消费品”之间突出女性元素，融入品味元素和多主题元素，形成客群对顶级奢侈品的品味追求,核心卖点品味元素/女性元素/多主题元素下的家庭氛围,13,USP独特卖点-1（业态）引海岛潮流 享全时尚风

10、,top fashion/fast fashion/niche fashion/basic fashion 集中汇聚，引领城市时尚潮流，开启旅游新热点,USP独特卖点-2（品味）时尚衬尊贵 高端显品味,14,15,USP独特卖点-3（广场）碧波激情昂 运动休闲廊,“水主题”与海浪亲密接触 Sea,Sunshine,Sand,Smile 阳光沙滩，拥抱海洋,目前已进驻海口市场的劳力士、欧米茄、纪梵希、Guess等国际品牌已为未来“望海国际广场”的高端市场定位奠定了基础,16,注1：紫荆百货以买货为主，款式花色更新缓慢，目前销售状况一般,国际顶级品牌举例（排列未分先后）,17,望海国际广场8万余的

11、体量将承载海南省的品味时尚新风，引领海南省商业的跨越式发展,5F,6F,7F,1F,2F,3F,4F,以首层为例，各层布局如下：,1F：精品馆：国际一线品牌民生：国际二线及女性名品配饰一期：青春休闲&快餐、休闲餐,2F：精品馆：国际一线品牌民生：国际一、二线品牌&黄金珠宝一期：活力休闲服饰、数码&餐饮,3F：民生：女装成熟品牌一期：女装少淑品牌&服饰、配饰,4F：民生：男装商务正装&休闲装一期：男性服饰、配饰&箱包鞋帽,5F：民生：运动、户外&休闲、牛仔一期：儿童服饰、玩具、用品&休闲娱乐厅,6F：民生：名品Outlets厅一期：生活家居针纺、生活精品家电&精品超市,7F：民生：顶级餐饮品牌一

12、期：望海楼餐饮,1F受商业氛围和建筑规划，将以靓丽名品馆&青春活力厅两个部分予以展现,靓丽名品馆&青春活力厅,靓丽名品馆：国际顶级化妆护肤品牌&国际名表、女包女鞋,青春活力厅：快速时尚品牌+基础时尚名品,+,国际顶级化妆护肤品牌以香奈儿、迪奥、水芝澳、雅诗兰黛等直营品牌构成女包女鞋的入驻品牌有BALLY、暇步士、百丽旗下等品牌,快速时尚品牌将以H&M、优衣库、ZARA等品牌做为代表基础时尚名品将以休闲时尚品牌做为快速时尚品牌的衬辅,民生百货概念1F靓丽名品馆&青春活力厅,19,2F国际精品馆将以国际顶级奢侈品牌组团的形式出现，打造海南成熟商业内的独有性,国际精品馆&青春活力厅,国际精品区：国际

13、顶级奢侈品牌,青春活力厅：高端数码+青春活力主题,国际精品区的构成有二个部分，第一个部分为楼前2个精品楼；第二个部分为2F层品牌示例：劳力士、欧米茄、杰尼亚、阿玛尼等品牌构成,高端数码的组成将由苹果数码店、索尼数码店组成青春活力主题的构成将由知名国际品牌快餐、休闲餐与服装服饰构成,+,民生百货概念2F国际精品馆,20,3F将重点延续民生百货的原有女装品牌，契合国内一线品牌，同时通过女性内睡衣、女包配件的融合，打造整体靓丽仕女馆,靓丽女装馆,靓丽女装：高端名品女装,时尚内睡衣、女包配件：,+,靓丽女装品牌如：Max Mara、宝姿、杰西卡品牌进行主力品牌组团次主力组团以诗篇、玛斯菲尔、欧时力等品

14、牌构成,时尚内睡衣以华歌尔、安莉芳、黛安芬等品牌构成女包品牌将着力打造FENDI等品牌的入驻,民生百货概念3F靓丽女装馆,21,4F绅士名品馆将突出国际二线品牌+国内一线品牌组团的优势予以展现,绅士名品馆,民生百货概念4F绅士名品馆,22,绅士服饰区：绅士西装、商务休闲,绅士内衣、箱包及配饰区：,+,绅士西装以CERRUTI1881、Hugo Boss等品牌构成商务休闲以雅格狮丹、金狐狸、BMW Lifestyle、TONY WEAR等品牌进行组合,绅士内衣以浩沙、暇步士、JOCKET、DIESEL等品牌做为组团箱包如希伯来、外交官、沙驰等配饰如万宝龙、Taylormade配饰等,5F的构成将

15、由活力休闲馆与家居儿童馆二部分构成,活力休闲馆将由运动户外区、休闲牛仔区构成,活力休闲馆&家居儿童馆,运动活力区：运动服饰、户外服饰、配件,运动服饰的构成将以耐克、阿迪、美津浓等品牌做为核心组团户外服饰：哥伦比亚、The north face配件：运动器材、户外器材配件辅助,+,民生百货概念5F活力休闲馆&家居儿童馆,23,儿童主题区：儿童购物、儿童娱乐,儿童购物区将由服饰、用品、玩具品类构成儿童娱乐将由胎教、托管、早教乐园、儿童体验、儿童乐园构成,6F的Outlets馆与家居生活馆将组成民生百货的独特卖点,Outlets馆：国际及国内一线品牌特卖,Outlets馆&家居生活馆,Outlets

16、馆将由二部分构成；一部分为短期促销（2周/周期）、一部分为长期促销（3-6个月/周期）短促销以品牌折扣为主；长促销以形象店，非本店品牌销售为主,+,资料来源：九洲远景分析,24,民生百货概念6FOutlets馆&家居生活馆,家居生活馆：家居家电+精品超市,家居针纺品类将由家居床品、家居针纺、家居配饰、家居厨房用品构成精品家电：高端品牌电器、精品小家电精品超市：进口食品及奶制品、包装食品、高端精品生活用品,7F奢享天地将以国际高端品牌美食店铺的入驻做为未来民生百货最高楼层的收官之作,奢享天地,民生百货概念7F奢享天地,美食天地：,望海国际广场的美食天地将以顶级奢华餐饮品牌的入驻做为终结，成为海口

17、市场中的独有品牌，进而打造独有吸引力,25,未来望海国际广场一瞥，其中广场中的2个精品楼将做为承载未来国际顶级品牌的地标性建筑,26,公共区域氛围一瞥，彰显品味定位,27,MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpiYJgZazNSEPNIaklYSu7qSd1UpaxmZDlpN9zW7kljfsLCLi26Yv10

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