5月福建南平政和房地产市调报告.ppt

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2、白茶基地，福建省重点林区、茶叶基地县、茉莉花基地县。锥栗面积规模全国第二；全县茉莉花规模全省第一。,福州恒翔商业管理有限公司,城市价值解析-城市概况,地理环境,地貌属东南沿海丘陵区，东高西低。全境中低山面积占82.8%，丘陵占9.5%，河谷盆地占7.7%。东部为鹫峰山脉北段，河谷盆地主要分布在中部和西部。最高峰香炉尖海拔1597米。海拔最低的谷盆位于石屯乡王山口，海拔仅为129米。,福州恒翔商业管理有限公司,城市价值解析-城市概况,行政区划,政和县辖1个街道、4个镇、5个乡：熊山街道办事处、东平镇、铁山镇、镇前镇、石屯镇、星溪乡、外屯乡、杨源乡、澄源乡、岭腰乡。据2010年第六次人口普查显示：

3、政和县常住总人口17.17万人，其中城镇人口6.71万人乡村人口10.46万人，城镇化水平为39.1%。,福州恒翔商业管理有限公司,城市价值解析-宏观经济,经济发展,2009年以来政和县GDP每年以不低于10%的速度增长，县域经济综合实力稳步增长；2014年政和县12项主要经济发展指标中，9项指标增幅进入全市前三位次，其中，财政总收入、实际利用外资增幅全市第一，规模以上工业总产值、社会消费品零售总额增幅全市第二，地区生产总值、县级财政收入、全社会固定资产投资、城镇居民人均可支配收入、合同利用外资增幅全市第三。在福建省2014年度“县域经济实力十强、县域经济发展十佳”评价中，政和县进入全省县域经

4、济发展十佳县，排名第5位。,福州恒翔商业管理有限公司,城市价值解析-宏观经济,产业结构,备注：数据来源政和统计年鉴,政和历来是农业县，工业基础薄弱。但是经过近几年的发展，政和县的产业结构发生了显著的变化：第一产业的比重由2010年的36.5%减少到了29.6%，反而第二产业的占比大幅度增加，在5年的时间内上升了11.6个百分点。,政和县第一产业主要以竹、茶、烟业为主，第二产业的发展主要是由于经济开发区的快速发展，引进了大量的企业。,福州恒翔商业管理有限公司,城市价值解析-城市概况,城市交通,2014年政和县的交通发展情况如下：干线道路上，宁武高速、松建高速公路政和段建成投入使用，政和由此成为闽

5、北离港口最近的县市；107公里省道改造任务全面完成。城市道路上，珠山湾、解放、石屯等7座大桥和水南河边路、城西迎宾大道相继建成投入使用，同心大桥等交通项目序时推进，路网结构不断优化。园区道路上，开发区高速连接线、同心大道等主要路网建成投入使用。“一城两镇”公路网涵盖政和县中心城区、石屯镇区、经济开发区（石屯组团）和铁山镇区的规划范围。全网规划里程为205公里。,福州恒翔商业管理有限公司,城市价值解析-城市前景,城市规划,在政和县城市总体规划修编（2010-2020）中指出，政和县将发展“一城两镇”（城区和石屯镇、铁山镇）和8.6平方公里的新区的城市发展空间布局结构，城市规划面积由34平方公里扩

6、展到102平方公里,其中渡头洋新区是政和城市建设规划开发重点。城市人口规模近期为7.7万人，远期为9.5万人；,福州恒翔商业管理有限公司,总结,政和近几年的城镇化水平迅速发展，2014年城镇居民可支配收入突破2万元，城市人口规模近期规划为7.7万人；政和县域经济综合实力逐年稳步增长，发展态势良好，为城市房地产业的发展奠定了良好的基础；“一城两镇”建设为政和城区的扩展和造血，同时经济开发新区也得到了快速的发展，城市前景良好。,福州恒翔商业管理有限公司,第二章 竞争市场,福州恒翔商业管理有限公司,目 录,福州恒翔商业管理有限公司,1、住宅市场分析,2、商业市场分析,第二章,竞争市场,住宅市场分析-

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8、平方米，由6栋高层住宅、沿街多层公寓、花式洋房、酒店式单身公寓组成，项目总投资38000万元。物业类包括住宅、酒店、大型超市、大型购物中心及广场式风情商业街等，全新商业模式将重新定义政和消费观。未来将成为政和县乃至周边地区中高消费人群的首选之一。销售均价：6000元/,个案分析-鑫诚福地心苑,福州恒翔商业管理有限公司,住宅市场分析-个案分析,项目概况:项目于政和县城关胜利洋（县实验小学隔壁），南面七星河，东侧与县交警大队相邻，西侧邻市民广场、实验小学、文化中心，北邻胜利街，七星河溪从南面而过，对岸即是秀丽的山庄，可谓依山伴水，自然景观十分优美。项目邻邦有政和县一中、中国人民银行、县移动公司、县中医院、东门集贸市场、建设银行、县实验幼儿园等单位，所处区域已形成集行政、教育、贸易、休闲等功能的社区。该项目占地面积51001平方米；总建筑面积153449平方米；项目总投资75000万元。,个案分析-胜地心苑,销售均价：6200元/,福州恒翔商业管理有限公司,住宅市场分析-个案分析,THANKS！,福州恒翔商业管理有限公司,赢才网，专注房地产职业机会！注册赢才网会员，一键下载赢商网热门干货资料，扫二维码，进入赢才网！,