烟台南山财富中心项目招商手册(47页) .ppt
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1、,龙口佛光养生谷南山财富中心项目推介书,南山地区标志性商业中心携手南山 财富共赢,2,龙口市宏观情况介绍,3,城市总体情况,龙口市宏观情况介绍,环渤海经济圈狭义上指中国辽东半岛、山东半岛、京津冀为主的环渤海滨海经济带,同时延伸可辐射到山西、内蒙古。整个大的范围占据中国国土的12%和人口的20%。继长江三角洲、珠江三角洲经济圈大展活力之后,环渤海经济圈正加速崛起,在2010年左右,成为中国经济板块中乃至东北亚地区极具影响力的经济隆起地带。龙口市地处环渤海经济圈东端,处于桥头堡地位。是连接环渤海地区加强对外合作的重要城市之一。,龙口市是山东省辖县级市,由烟台市代管。位于山东省东北部,胶东半岛西北部
2、,西北临渤海,东与蓬莱市毗邻,南与栖霞市、招远市接壤。总面积893.84平方千米。2011年5月公布的第六次全国人口普查数据显示,全市常住人口68.83万人。2011年全国百强县名单中,龙口市排名第11位,在山东26个全国百强县中排名第一。全国最大的地方港-龙口港是国家一级对外开放口岸,拥有码头岸线3000余米,生产泊位20个,其中万吨级以上泊位8个,设有危险品、煤炭、集装箱、客滚专用及多用途泊位和散杂泊位等,年货物吞吐能力达5000万吨,客运量50多万人次,目前已与世界30多个国家和地区及国内各港通航,并开通了龙口至东南亚、韩国、日本及国内黄浦和沿海内贸集装箱班轮航线。2010年吞吐量达50
3、00万吨,计划于2020年迈入亿吨港口行列。,4,龙口市宏观情况介绍,区位,城市总体情况,5,环境,龙口市属温带季风型气候,冬无严寒,夏无酷暑,四季分明,气候宜人。龙口境内建有全国唯一的低海拔大型海滨煤炭基地,褐煤总储量26亿吨,年开采量400多万吨;南部山区盛产黄金,花岗岩、石灰石、铅锌、萤石、石英砂等矿产资源;沿海大陆架储藏有丰富的石油,属“富集型”油区。龙口市公路交通发达,航运方便,已基本形成了水陆空立体交通运输体系。全市公路通车里程达到524.8公里,公路密度达到每百平方公里58.8公里。公交车辆达155辆,日发车600班次,遍布整个城乡区域。,龙口市宏观情况介绍,城市总体情况,201
4、0年,全市地区生产总值预计达到680亿元,是2005年的2倍,年均增长15.3%,人均达到10.7万元。完成境内财政总收入137亿元,其中地方财政收入36.7亿元,年均分别增长27%和25%。全社会固定资产投资完成410亿元,年均增长15%。全市社会消费品零售总额达到177亿元,是2005年的2.5倍,年均增长20.5%。2010年末,全市本外币存、贷款余额分别达到473亿元和323亿元,均是2005年的 2.6倍。服务业新型业态蓬勃发展。2010年,全市完成服务业增加值215亿元,年均增长17.5%;实现旅游总收入39亿元,年均增长21%。,6,经济,龙口市宏观情况介绍,城市总体情况,7,民
5、生,截止到2010年,龙口市城镇建设已形成了“东城西城相融、南山北海呼应、新区居中、组团式发展”的格局,构筑起“五区三园三带、两个中心镇、一个重点镇、八个一般镇”的总体发展框架,建成区面积70.3平方公里,人口67万人,城市化水平达到56.8%。到2015年,全市地区生产总值将达到1250亿元;地方财政收入达到77亿元,比2010年翻一番;城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到4.2万元和2万元以上;确保综合经济实力全省领先、在全国位次有所前移。,龙口市宏观情况介绍,城市总体情况,8,龙口城市发展规划及趋势,总体城市发展规划龙口市将围绕打造现代化生态型港口城市为总目标,确立以新区、东城
6、区、西城区、南山、东海“五大组团”为主体,高新区、诸由工业区、滨海度假区、滨海新区“四大板块”为支撑的城镇化建设大框架。,9,龙口城市发展规划及趋势,“十二五”总体思路国民经济和社会发展的总体思路是:深入贯彻党的十七大和十七届五中全会精神,坚持“发展第一要务、民生第一追求、稳定第一责任、党建第一保障”,以科学发展为主题,以转方式、调结构、增效益为主线,以科技进步和创新为强力支撑,以新型工业化和新型城镇化为重要着力点,以保障和改善民生为根本出发点和落脚点,进一步提高经济发展质量、社会发展水平和人民富裕文明程度,全面建设“美丽富庶和谐幸福新龙口”,提前建成更高水平的全面小康社会,率先基本实现现代化
7、。,10,龙口城市发展规划及趋势,南山组团。以建设高品位城市形态为定位,重点发展大旅游、做强大工业,全面突破、强势推进,打造全市城乡一体化的典范区,到“十二五”末,区域人口达到5万人,五年累计完成固定资产投资300亿元。,加快发展旅游产业。按照“建设大旅游、开发大市场、发展大产业”的战略要求,以建设滨海休闲度假旅游城市为发展目标,以南山省级旅游度假区和龙口滨海旅游度假区为主体,加快打造休闲度假、康体疗养、高尔夫等高端旅游产品,建设胶东半岛一流水平的休闲度假胜地。,11,龙口商业消费者需求数据分析,12,一、客户的共同特征,分析:为使调查更好的掌握本项目目标客户的消费心理,选择了25-45的年龄
8、范围。这类客户占了总体比例的61.94%。这类客户经济上基本稳定有着较强的消费投资能力,成为本项目将来的主力客群。,1.1年龄范围,13,1.2调查者的学历,一、客户的共同特征,分析:本次调研的目标客群大专以上学历占到66.41%,这为项目将来在推广层面上注入一些新概念提供了良好的客群基础。高学历意味着对新鲜事物拥有良好的接受与消化能力,同时也是社会行为的引领者,这部分高学历客户既能做为项目的卖点,也将为今后项目的推广扩大舆论声势。,14,分析:工薪阶层是本项目商业需求和消费的主力,比例41.04%,但这部分客户对总价及交通的便利程度比较在意,应从项目前景上引导消费。投资性的人群多半在私营业主
9、和机关事业单位干部及中层企业管理人员,其占本次调研份额近40%,某种程度上讲,这部分群体消费能力高,现金充裕,往往会关注整个区域大的发展趋势及升值潜力,应为本案重点发展客户。,1.3调查者的职务,一、客户的共同特征,15,1.4调查者的家庭组成,一、客户的共同特征,分析:调研对象大部分人群是夫妻俩和小孩一起居住,占到37.31%。单身及夫妻俩单独居住占到44.03%。家庭构成的相对简单化特别是单身和年轻的夫妻所占比例较高,也为本项目在业态布局方向提供了很好的客群基础。,16,1.5调查者的月收入水平,分析:1、龙口的月收入处山东省县级城市中属于中上等水平,不乏高收入者。在调查的对象中,3000
10、元以下中低等收入占到26.87%,4000元以上的中高等收入占67%以上,社会消费能力看好,为本案将来的商业消费提供了强有力的客群基础。,分析:2、高收入人群10000元以上者,占到13.43%,集中在私企业主与企业高管这些层面上。,一、客户的共同特征,17,二、消费者调查基本情况概述,2.1调查者常去的购物场所分析,分析:受访者中有64.93%的人喜欢去综合购物超市和百货购物中心,享受一站式购物。20.15%的人偏爱到大卖场购物,这部分客群基础很大,但南山目前缺乏综合性的购物场所,也就是说这部分人对于居住地到购物场所的交通时间要求较高,喜欢在居住地周围购物。,18,2.2受访者去购物场所的频
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