世界农场项目建议书(土地流转经典案例).ppt

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1、合 作/生 态/发 展,目录,项目名称：世界农场建设地址：重庆渝北区国家农业科技园承担单位：重庆美洋洋农业综合发展有限公司项目总投资：总投资为36500万元人民币，其中固定资产投资估算为31870万元，铺地流动资金投资估算为4015万元。项目内容及规模：1、世界各国特色生态农庄，总面积1500亩，引进北美、拉美、欧洲、非洲等各地特色农业种植及加工技术，开展特色旅游、技术交流培训、带动新农村建设和农民就业安置。2、世界农作物博览园200亩，保存引进国内外优质作物，展示世界农业，供参观学习交流。其中打造20000平方米农业培训中心及农场物流中心。3、其他配套300亩，含接待酒店，农产品商贸超市、世

2、界特色餐饮、世界乡土幼儿园及生产管理用房等，用以对世界农场的经营服务。,项目概况,重庆世界农场项目，是重庆美洋洋农业综合发展有限公司，充分利用重庆及世界各国特色农业资源优势，结合国家实施西部大开发和农业发展战略，以及中央批准重庆为“城乡统筹综合配套改革试验区”及新农村建设等国家政策，将资源优势转化为经济优势，打造中国西部的世界特色农业加工商贸基地，建设中国西部最有特色的世界农业观光庄园集散平台，是集农业技术交流培训、特色农业研发、各国农业文化、信息平台、观光旅游、产品贸易、生态建设等多元化发展的战略性、前瞻性、创新性融为一体的，是国内农业的一项宏伟系统工程。目前建设定于重庆渝北国家农业科技园区

3、，园区是科技部批准成立的全国首批21个国家农业科技园区之一，也是重庆唯一的国家级农业科技园区，项目建成后其经济效益、社会效益和环境效益十分显著，对地方经济社会发展，一、二、三产业的拉动作用巨大，涉足于世界特色农业信息、辐射广，意义重大深远。,农场简介,重庆美洋洋农业综合发展有限公司重庆美洋洋农业综合发展有限公司成立于2009年，注册资本1000万人民币。公司以雄厚的资金实力、高素质的专业人才和优质高效的服务在社会上树立起了良好的企业形象，受到了社会各界与广大客户的普遍依赖与赞扬。公司决策层卓越的超前意识，全体员工积极进取的敬业精神，社会各界的支持与厚爱公司宗旨：以不断创新精神，致力于农业事业的

4、发展、为人类日益提高的健康水平做出巨大贡献。公司使命 发展现代农业，推动产业创新,项目实施单位介绍,美洋洋公司学历结构,公司现有土地面积2000亩，已经种植面积1000亩，固定员工55人，有专业技术人员16人，其中高级农艺师3名、农艺师5名、助理农艺师及技术员8名。,技术人员结构,项目实施单位简介,旗下产业（附图）：,项目实施单位简介,公司将于2011年成立集团公司，并争取以农业板块上市。公司还成立了美洋洋慈善基金，将用于扶持乡村教育，为贫困生创造更好的学习条件。我公司为了配合全国统筹城乡发展，为推进重庆现代农业发展，加快全市城乡统筹进程，更好地服务重庆大都市的需要。本公司“美洋洋”“世界农场

5、”的品牌已申请国家商标专利，计划在3年内完成“世界农场”各大项目，并争取年产值过亿；打造最具现代农业特色的“世界农场”品牌；带动地方经济发展、推动区域经济升级。同时，依托重庆市发展旅游业的大环境，结合“世界农场”品牌，带动全市生态观光农业的发展，达到社会效益、经济效益、生态效益共赢的目的。,TM,TM,TM,项目建设单位发展规划,项目建设的目的和意义,1、利用资源优势推进现代农业发展，建立可持续的、高效的农业经营模式。2、打造生态特色农业 实现品牌优势战略，加快当地农业和农村经济结构战略性调整。通过世界农场的建设，引进各国特色农业，注入代加工业、商业、服务业，改变原始单一的农村经济结构，通过有

6、效的经营管理，促进当地经济发展。4、引进世界先进的农科技术促进农业发展。目前公司已和东非（引进特色工艺木雕技术）、新西兰（引进蔬菜品种及种植技术）、古巴（引进雪茄加工技术和文化交流）以及北美等项目地达成了意向性合作。5、扶贫开发的需要、实现城乡统筹，提升农业土地利用价值，解决农村就业问题。以特色的农村经营模式。挖掘当地的农业自身潜力结合工业反哺，扩大农村就业与引导农村富余劳动力有序转移，通过以工促农、以城带乡的方式，形成城乡良性互动的发展格局。6、保护农村生态环境，提供生态农业休闲旅游平台，对渝北旅游升级具有重要意义。有别于城市环境，打造特色农业项目，利用农村生态环境，保护生态环境，适度合理开

7、发。发掘文化特色，以农业+旅游的模式，建设现代化的新农村。,项目建设的目的和意义,重庆是典型的“大城市带大农村”，城乡二元结构矛盾突出的地区，搞好城乡统筹对重庆发展的紧迫性和重要性不言而喻。1、项目有利于解决产业发展的不平衡，推动社会经济的全面发展。世界农场的实施，通过创新的农业项目运作，集中了农业技术交流培训、特色农业研发、各国农业文化、信息平台、观光旅游、产品贸易、生态建设等多方面特色，改变原有的单一农村经济模式，对于区域经济的发展将有极大的带动作用。2、项目有利于调整农业和农村产业结构，解决“三农”问题。世界农场运用农业产业化手段，通过引进国外先进农业技术，促动产业缓和发展，带动当地农户

8、发展致富，通过农业结构调整，实现农业增效、农民增收、在此形势下的城乡统筹建设项目已成为解决“三农”问题的重要手段。3、项目有利于生态环境建设以及生态农业发展。打造世界农场，通过科学的规划，在推动农村经济发展同事，能极大的保护周边的生态环境，增加绿地面积，减缓水土流失。实现可持续发展。4、是合理整合优质资源，突出区域优势的需要。世界农场项目的建设能够将资源优势转化为区域优势，进而转化为经济效益。通过技术文化交流、特色农业文化的建设，开展特色旅游，带动新农村建设和就业安置。,项目建设的必要性,项目建设的必要性和依据,项目建设的必要性和依据,项目建设的依据一,项目建设的必要性和依据,项目建设的依据二

9、,项目定位,在对世界农场的项目和区位特征分析的基础上，在对国内同类项目定位、业态组合和经营效果的实地调研基础上，在对重庆现有同类“租赁农地”成功典型项目定位和市场缺口分析的基础上，本着“稳中求胜，分期投资，分段建设”的原则，对世界农场现代农业园定位如下：世界农场现代农业园的总体定位是，“以世界各国农庄特色农产品加工技术及农产品种植产业为支柱产业，以都市休闲、旅游和观光为主导产业，集农业技术交流培训、特色农业研发、各国农业文化、信息平台、产品贸易、生态种植、餐饮住宿、商务会议、游乐拓展为一体的，生态环境优美，旅游和休闲功能完善，特色鲜明主题突出，达到国家4A级风景区标准的大型综合性现代生态农业园

10、。”,项目定位,项目的总体定位,以世界各国农庄特色农产品加工技术及农产品种植为支柱产业,以都市休闲、旅游和观光为主导产业,世界特色农产品种植,世界特色农产品加工生产,农业文化信息交流,农产品商贸及会展,餐饮住宿商务会议,游乐拓展,世界农场要成为全国生态观光农业旅游示范点，其产业发展是关键。在产业发展上，规划区应突破传统的农业发展模式，应“跳出农业做农业”，采用“农业+X”的复合农业发展模式。,世界农场通过农业与旅游、教育、科技、商业、文化的联姻，分别形成休闲农业、教育农业、高科技农业、商贸农业等复合农业产业形式。通过发展这些“农业+X”的复合农业，从而使规划区发展成“四个一”，即一个世界乡村休

11、闲乐园、一个农科培训平台、一个农科交流基地、一个农副产品商贸中心，从而形成一个产业兴旺、功能完善的产业农场。,项目定位,项目的产业定位,美洋洋世界农场现代农业园农业定位于以世界各国农庄特色农产品加工技术及农产品种植产业为支柱产业。其中还包括农业培训和技术交流。非洲部落农庄特色苗木种植，非洲木雕及民俗工艺作坊法国葡萄酒农庄引进优质葡萄品种观光种植，建设农场地下酒窖，推广酿造技术古巴雪茄农庄观光烟田种植，雪茄加工工坊新西兰蔬菜农庄新西兰蔬菜种植，健康蔬菜加工工坊巴西咖啡农庄观光咖啡种植基地，咖啡加工工场美国阳光农园体验型牧场及果园，蔬果加工重庆巴渝农场各区县特色农业农产品博览园,项目定位,项目的功

12、能定位农业,我公司着力打造一个世界特色农业加工科技基地，加强特色农产品支撑。特色农产品生产技术研发 加强特色农产品优质品种生产技术和设施的研发，着力解决特色种养业生产中的关 键技术。重点推广优质特色新品种及配套技术。特色农产品加工技术 引进国外具有地方和民族特点的特色农产品传统加工业，保持和发扬特色传统加工工艺，突出加工产品的独特品质和风味，结合高新特色农产品加工技术，拓展特色农产品市 场空间。特色农产品储藏技术研发 用高新技术开发特色农产品储藏与保鲜等新工艺和新设备，加强特色农产品小型加工 机械的研制，建立具有地方和民族特色的加工储藏技术体系。特色农产品精深加工 立足于现有加工业的技术改造，

13、着力提高特色农产品的科技含量和精深加工能力。大 力开发特色农产品的营养、保健和药用等多功能，满足市场均衡化、多样化需求，最 大限度挖掘特色农产品的增值潜力。特色农产品生产技术培训开展特色农产品技术培训，培养特色农产品生产的技术能手，让区域农户掌握特色农 产品生产技术和科学管理模式。,项目的功能定位科技,项目定位,项目定位,项目的功能定位文化,农村经济+文化产业加快发展农村经济建设，有利于促进城市化进程，有利于促进农村经济的发展，可以有效地转移农业剩余劳动力，促进农业现代化进程，促进农村小康的早日实现。项目的实施可带动周边产业的发展，把农村文化创建活动与新农村建设、环境保护有机结合起来，注重市场

14、动力，促新型农村文化产业与旅游业发展相得益彰，把文化艺术与自然资源结合在一起，自然资源在文化品牌效应作用下显著提升了品位，文化产业在自然资源的带动下提高了经济价值。并且解决农村就业，在文化活动中融入更多的科技、法律、市场知识，让农民群众在活动中学到更多的致富本领，尝到文化的甜头，带动村民自主创业，助推当地经济发展。农村经济与文化产业相结合，积极挖掘乡间独具特色的民俗、饮食、建筑文化。,项目的功能定位旅游,农业为基础：依托农业产业结构调整，形成世界各地代表性的农业种植园区，形成果园、田园、林园、花园等世界乡村景观，营造美丽的田园风光，为农业观光和农业休闲体验提供发展的基础。,体验为灵魂：通过将原

15、汁原味的世界农耕活动包装成充满乐趣的农业体验项目，渗透于园区之中，寓教于乐，使园区成为闲园、趣园、乐园，让游客乐在其中，使游客延长停留时间、增加旅游消费，从而产生体验经济效益。,在农业为基础，体验为灵魂的指导下，世界农场将融果园、田园、林园、花园、闲园、趣园、乐园等七园于一体，成为全国首个集中展示世界农业文化的景区。,项目定位,乡土情+观光旅游产业,项目的功能定位商贸及会展,项目定位,目前，重庆美洋洋世界农场品牌在渝北农业园区以外建成了柑橘特色园区、特色葡萄园区、名贵苗木园区、无公害蔬菜特色园区、小家禽特色园区、生态鱼塘。初步建成了农产品生产基地、农村信息服务体系和科技培训基地，具备了发展面向

16、中国现代农业提供的技术支撑和示范平台的条件。我公司通过农业园区打造世界农场为契机，以重庆现代农业建设为龙头，以农场、基地为载体，以科技为支撑，以更专业，更集中为特点，促进种植、加工、旅游、贸易齐头并进，以旅游观光带动产品贸易，以贸易促进旅游观光，将龙兴镇打造成重庆乃至整个西南地区的农产品集散中心。根据国务院关于推进重庆市统筹城乡改革和发展的若干意见（国发【2009】3号）精神，加快把重庆打造成地区会展之都，形成商贸会展中心。以及重庆市人民政府关于加快会展业发展的意见规划核心区在渝北区悦来镇，世界农场项目拥有较好的区位优势，世界农场规划之一的理念就是永不落寞的世界农展农场，规划了商贸会展中心作为

17、世界农场的配套。,项目定位,项目的功能定位休闲度假,根据世界农场项目的综合特性，本项目休闲度假住宿和商务住宿功能，分三个档次，分别定位如下：设定目标客户群，分档定位，统一管理，独立经营。,项目定位,项目的功能定位教育培训,项目定位,项目的功能定位餐饮,项目内容,世界农场效果图,法国葡萄酒庄园,巴西咖啡农庄,加州阳光农园,重庆巴渝农场,非洲部落农庄,古巴雪茄农场,新西兰蔬菜牧场,风情餐饮及野奢度假村,接待及管理中心,世界乡土幼儿园,世界农场实施规模内容,拉美古巴雪茄农庄,巴西咖啡农庄,法国葡萄酒庄园,美国加洲阳光农园,非洲部落农庄,新西兰蔬菜牧场,重庆巴渝农场,世界农场项目总用地规模为1500亩

18、，结合场地条件，规划将世界各地知名的、具有特色的乡村农场引入本项目用地中，并以各个特色农场为载体，开展特色农业种植、特色农产品加工；演绎农场的特色风情，让游客在其中了解世界乡村文化，体验世界乡村风情。规划形成七大特色板块，和部分配套项目。农场主体分别为拉美古巴雪茄农庄、重庆巴渝农场、美国加州阳光农园、巴西咖啡农庄、法国葡萄庄园、加州阳光农园、非洲部落农庄、新西兰蔬菜牧场。,项目内容,法国葡萄酒农庄,项目内容,打造庄园葡萄酒农业项目，从法国波尔多引进葡萄名种赤霞珠，大面积栽培，打造无论是色泽、糖度还是糖酸比均优质的干红。营造一个既能体验红酒文化、参与葡萄采摘休闲，也能在农庄中休闲度假的异域乡村世

19、界。合作伙伴：法国葡萄酒农庄，国内葡萄酒企业，有投资条件的葡萄酒爱好者经营特色：技术交流合作、观光种植园、品味葡萄及葡萄酒、了解葡萄酒文化及法国人文、购买礼品、珍藏葡萄酒、双边乡村旅游、葡萄酒贮存、加工中心，品酒为主体的特色牛排主题餐厅和酒文化培训学校等。目标群：世界各国的葡萄酒专家，爱好者，葡萄种植园主、经销商、旅游者及各团队,传承美酒、独享信赖、,新西兰蔬菜牧场,项目内容,该功能区以新西兰农场风情为特色，引入新西兰优良蔬菜及牧场文化，利用科学的栽培技术，开展异域气息的农庄观光及乡村休闲体验项目。在该区，游客既可观赏采摘及品尝蔬菜，还可以在新西兰农庄里体验蔬菜牧场表演活动和狂欢节庆等。合作伙

20、伴：新西兰农场主，国际健康果蔬品牌，有投资条件的合作伙伴等经营特色：技术交流合作、观光蔬菜种植园、品味蔬菜及特色蔬菜健康产品、了解新西兰人文、购买礼品、双边乡村旅游、加工及培训、牧场（剪羊毛）表演等。目标群：爱好者，各种植园主、经销商、旅游者及政企各参观考察团队,纯天然绿色蔬菜，自由舒适田园牧歌世界,非洲部落农庄,项目内容,打造非洲风情的部落农庄，引进非洲丁香、除虫菊，大面积栽培。除虫菊素作为天然植物源杀虫剂，以其较之其他类植物源杀虫剂特殊的作用方式，杀虫的广谱性，用途的广泛性，制剂的安全性，且成本相对较低等优势，已经在市场上崭露头角。因除虫菊利于绿色食品、有机食品的生产，符合绿色农业的需求，

21、其前景十分广阔。充分发挥除虫菊的优势，为提高人民生活质量，为绿色植保、绿色农业做出自己特有的贡献。合作伙伴：非洲农场主，中非知名企业，有投资条件的非洲文化爱好者经营特色：技术交流合作、观光种植园、品味非洲美食、了解非洲人文、购买礼品、双边乡村旅游、加工中心等。目标群：爱好者，各种植园主、经销商、旅游者及各团队,体验古朴粗犷的风俗民情，品尝浓郁风情的非洲美食,巴西咖啡农庄,项目内容,从事咖啡种植业，发展成为专业从事咖啡种植、加工、销售，经营咖啡连锁店。引进国外先进加工工艺和设备，加工烘焙经过精挑细选的优质咖啡豆，通过开设咖啡厅的方式进行终端零售。合作伙伴：巴西农场主，各咖啡连锁企业，有投资条件的

22、咖啡爱好者经营特色：技术交流合作、观光种植园、品味咖啡、了解巴西人文、购买礼品、双边乡村旅游、加工及培训等。目标群：爱好者，各种植园主、经销商、旅游者及各团队,品地道咖啡，享悠然人生,拉美古巴雪茄农庄,项目内容,以雪茄文化为主题打造古巴农场项目：建立哈瓦纳雪茄展示基地，推广雪茄。适当种植烟叶，引进古巴烟农技术种植及雪茄加工技术，开展交流与合作。合作伙伴：古巴雪茄品牌农庄，国内有条件的烟企，有投资条件的雪茄爱好者经营特色：技术交流合作、观光种植园、品味雪茄、了解雪茄文化及巴西人文、购买礼品、雪茄DIY、双边乡村旅游等。目标群：世界各国的烟草专家，爱好者，烟农、经销商、旅游者及企业团队,感受雪茄文

23、化给他们带来的新奇、愉悦、快乐及平静。,加州阳光农园,项目内容,该功能区以美国加州乡村风情为特色，引入加州优良果品，利用北加州机械栽培技术，开展异域气息的农庄观光及乡村休闲体验项目。在该区，游客既可观赏品尝百果、奇花异果，还可以在加州农庄里体验加州风情的乡村休闲活动和狂欢节庆等，游客将获得有如身临加州一般的乡村乐趣。合作伙伴：加州农场主，国际水果品牌，有投资条件的合作伙伴经营特色：技术交流合作、观光水果种植园、品味水果及果酱、了解北美人文、购买礼品、双边乡村旅游、加工及培训等。目标群：爱好者，各种植园主、经销商、旅游者及各团队,金色阳光大地，北加州田园生活,位于景区的入口区域，规划结合新农村聚

24、居点建设，以巴渝文化为背景，以吊脚楼等巴渝风格建筑为依托，营造巴渝水村风貌，开展游客接待、休闲度假等服务。该区的主要项目有以重庆各区县特设农业项目为主题，展示各区县的农业现状，作为政府农业项目展示推广平台，亦作为重庆农业休闲文化场所等。合作伙伴：各区县农业，重庆本土农业及产品品牌，有投资条件的合作伙伴等经营特色：技术交流合作、展示推广园、品味特色食品农产产品、了解重庆人文、购买礼品、乡村旅游、加工及培训、农业招商等。目标群：爱好者，经销商、旅游者及政企各参观考察团队,重庆巴渝农场,项目内容,野奢度假村：作为世界农场观光休闲的配套项目，将农村荒野的魅力与豪华的享用结合在一起，美洋洋野奢酒店以山野

25、、乡野、郊野、田园等区域为背景，乡土、原生态建筑为外观，内部豪华奢侈的接待酒店；在最生态、最自然的地方营建的，与环境融为一体的豪华“帐篷”或“小屋”，可以满足高端消费者对于天然和奢侈的双重欲求。,其他农场配套项目,项目内容,国内外特色餐饮：餐饮是配套服务的重要组成，通过组织国内外特色餐饮，打造旅游休闲餐饮带。推广世界级餐饮文化，倡导健康餐饮理念，引领生态餐饮时尚。,交流培训及展览中心：目前国内在农副产品生产、加工、储藏技术方面都是比较传统的。世界农场集各国风情于一体，不仅得到国人的青睐，同时，也吸引了不少外国朋友。在中国进入WTO后，与各国的技术交流更加频繁，在世界农场打造世界级的农业信息窗，

26、集中国传统农业之所长与各国先进农业科技与一身，引进欧美发达国家先进农业生产技术，将农业产业推向一个新的高度。同时以专业技术人员和农艺师为主体，开展特色农产品技术培训，培养特色农产品生产的技术能手，让区域农户掌握特色农产品生产技术和科学管理模式，推动农业产业创新。,物流及管理中心：它是由农业生产资料和农产品的采购、生产、运输、流通加工、储存、配送、分销与信息等一系列动作环节组成，并在整个过程中实现农业生产资料和农产品保值、增值的目标。以满足顾客需求为目标，运用现代化的物流手段，对农业生产资料和农产品等实体相关服务及信息，从供应源到消费源所进行的组织、控制与管理的经济活动过程。,经营、盈利模式,“

27、政府引导+企业投入+专业管理”的管理运营模式 1.政府引导：政府作为项目的引导者，将为项目出台优惠政策，扫清政策障碍。2.企业投入：项目的开发投资者将拥有项目的产权，并对整个项目进行高起点的规划，进行有序 建设。3.专业管理：项目业主可委托专业管理公司对项目进行专业化管理。“公司+国外农庄+农户+基地”现代商业服务业运营模式 运营模式是全托管、统一经营，推行的是统一营销推广、统一规划、统一经营培训、统一形象顾问、统一客户公关、统一办理证照、统一物业管理、统一服务咨询、统一策略执行的“十大统一”运营模式。CSA运营模式 CSA是社区支持农业（Community Support Agricultu

28、ral）的简写，是消除食品不安全问题的一种新型的农产品贸易形式，就是让农场和社区居民建立一种直接的联系，农庄寻找愿意预定他们农产品的社区成员，直接把蔬菜等农产品送到社区居民家里，提倡大家吃有机绿色健康菜。这种贸易形式从1960年代在日本和瑞典诞生，1986年被引入美国。如今在美国已经发展到2000多家农场在采取这种模式。品牌农业，实行专业化经营模式品牌产品（绿色产品，商标注册）国外品牌庄园，走品牌化道路生态农业示范基地（不断的引进新的农业科技，向农民朋友展示，带动农民发展）,园区产业运营模式,运营模式,各个世界庄园采用招商，联合经营模式，以企业会员或者个人VIP会员模式经营。引进各国农产品作物

29、、苗木和花卉的育苗、种植、销售产业各国加工农产品销售及技术交易餐饮业（酒店内高档餐饮，园区公共休闲区海外特色餐饮，快餐）住宿（高级会所，野奢度假村，农家乐农民自营）休闲农业娱乐（滑草、钓鱼、雪茄商贸、咖啡消费、葡萄酒酒坊、牧场表演、传统手工艺作坊、农产品采摘、农业劳作体验、乡村民俗体验、等）会展、培训教育、拓展经营盈利农业商业配套，出租使用权（世界农场餐饮及其他相关配套等）展开世界农场双边乡村游，“引进世界农场，带到海外农庄。”（旅游公司的带团返利）世界农场内各种消费（餐饮、住宿，节假日/工作日）的让利、返券、代用券等世界农场经营性项目的投入与利润分成问题（例如影视拍摄基地，产品发布平台等各种

30、活动经营）世界农场日常经营与管理问题（组织结构与运转模式）,园区产业盈利模式,盈利模式,规划及发展策略,新、奇、特、久,发展策略,乡、野、农、趣,发展策略,要将“世界农场”打造成具有乡土之美、山野之韵、农耕之乐、体验之趣的乡村旅游区，可从以下七个方面着手：,欢乐的氛围：游客旅游的目的是为了寻找快乐，景区欢乐的氛围将调动游客快乐的情绪。园区可通过世界各地丰收场景的营造，以及引入趣味的农业体验项目和热烈狂欢的节庆活动等来营造欢乐的氛围，使欢乐洋溢在景区的每一个角落，让欢乐的情绪在游客之间互相感染。,乡土的场景：农耕器具、农作物等都可作为造景的元素，形成具有视觉冲击力的、城市居民久违的乡村景观，使游

31、客处处都能感受到浓郁的乡村风情，为乡村游乐项目提供充满农趣的舞台。,发展策略,趣味的项目：农耕活动、乡间娱乐活动如推石磨、踩水车、坐独轮车、打陀螺、滚铁环、捉鱼摸虾等，都可包装成颇具趣味的休闲体验项目，游客将进行欢乐的农业体验，感受农耕之乐。,狂欢的节庆：景区可定期举办别开生面的乡村狂欢节，如庆祝丰收的踩葡萄、西红柿大战、千人聚餐等，通过热烈的、充满趣味的狂欢活动来扩大景区影响力，吸引眼球，同时也使景区成为一片欢乐的海洋。,发展策略,地道的民居:本项目将结合世界乡村风情，把世界和中国特色的民居建筑在乡村农场中展示，为游客提供特色的乡村体验。民居是最具地域特色的符号，景区将把原汁原味的民居建筑与

32、农业种植景观相融合，营造出具有不同地域风情的诗意乡村。,浓郁的氛围:景区要展现世界农场，即展现世界乡村风情，将必须通过运用农作物造景、乡土民居的建设、各地乡村活动项目的再现来营造各地具有地域特色、浓郁的乡村风情，让游客获得原汁原味的五洲乡情体验。,发展策略,宜人的环境:乡村休闲度假应是世界农场旅游体验的重要方面，应通过调整农业种植结构，使农业景观化、营造美丽的田园风光、森林景观，为游客提供一个宜人而不失乡土的休闲度假环境。,发展策略,投资及开发建议,投资估算结果,1、项目建设总投资36500万元，其中：固定资产投资投资估算为31870万元，流动资金投资估算为4015万元。2、固定资产投资构成基

33、地建设费：4143.1万元，占固定资产投资的13%；建筑安装工程费：11154.5万元，占固定资产投资的35%；设备设施购置费：7648.8万元，占固定资产投资的24%；各国作物及加工技术引进：4461.8万元，占固定资产投资的14%；预备费956.1万元，占固定资产投资的3%；农民投劳折资费：3505.7万元，占固定资产投资的11%；3、流动资金流动资金投资估算为4015万元，占固定资产投资的11%；,投资及开发建议,世界农场项目总投资36500万元，企业自筹12775万元（35%）申请银行款10585万元（29%）社会融资9015.5万元（24.7%）国家专项补助4124.5万元（11.3

34、%）,企业自筹资金已经全部到位融资资金正在准备签约 政府支持资金正在申请,资金筹措,投资及开发建议,项目建设预计3年，（于2010年启动2014竣工）共分为三期实施（进行）一期将实施的项目（建设期限1年）：1.主要完成核心区的道路建设 2.管理中心及主体景观 3.市政基础设施修建设部分道路以及部分绿化 4.策划各项项目招商活动本期投资为1040.25万元，占总投资的比例为2.85%；二期实施的项目（建设期限1.5年）：1.庄园建设(各国特色风情庄园)2.特色苗木引进及各农庄设施农业3.全部道路及绿化设施 本期投资为18656.245元，占总投资的比例为51.13%;三期实施的项目（建设期限1.

35、5年）：1.建成核心区的特色商业街,农家乐;2.建成野奢度假村酒店,餐厅,展览培训中心等服务配套设施 3.各项农场的经营全面启动本期投资为16797.3亿元，占总投资的比例为46.02%;,项目的建设分期及各阶段的投资,项目各阶段开发量和投资额，另附。,投资及开发建议,效益分析,世界农场要成为一个成功的项目，就必须是一个能让“三老”+游客满意的项目。通过发展休闲农业，通过推动当地的城乡统筹发展及新农村建设，使项目成为一个多赢的项目。,首先，项目需要让老百姓满意，使周边村民安居乐业、收入提高。其次，项目需要让老当家（当地政府）满意，使项目所在区域实现城乡统筹，使区域经济得到较大发展。第三，项目需

36、要让老板（项目业主）满意，使项目能够产生较好的经济效益及社会效益。最后，项目需要让游客满意，让游客来到世界农场，感觉不虚此行，来到了世外桃园农家乐。,效益分析,共赢的项目,第一年收益预计1500万第二年将翻倍预计3500万第三年收益预计6000万创税收：按当地当时核算为准项目投资财务内部收益率（所有税前）为11.91%项目投资财务内部收益率（所得税后）为9.10%项目投资财务净现值（所得税前）（ic=8%）9630.52千元项目投资财务净现值（所得税后）（ic=8%）2658.84千元项目投资回收期（年）（所得税前）9.4年项目投资回收期（年）（所得税后）11.2年,效益分析,经济效益,本着建

37、设和招商的两手抓策略，积极引进国外农庄和各大农业品牌，通过精心的建设和强力的招商手段，实现园区的价值管理和经营。在经济效益上，由于项目建设的前两年为初期投入推广期。通过强力的市场推广，预计建成后，世界农场的收益：,世界农场建成后观光农业收入位居前列。据静态参观旅游情况估算，有15万人次到访，平均单边驱车距离100余千米，按人均200元的消费给农场带来直接经济收入约5000万人民币。产品效益（世界农产的产品包含各类蔬果、经济作物、以及各类精、深加工产品，依靠科学的培育种养殖、预计年收入可达到3000万）其他园区增值服务，以现代服务业结合农业产业特性的模式，根据客户的需求，创造新型的农业服务产业。

38、比如特色餐饮、创意摄影、特色婚纱项目、各种文化服务项目、园区影视、刊物媒介等）,技术收入，餐饮收入，住宿收入，农活体验收入，展览及培训收入、特殊项目门票收入，主题活动收入，农副产品销售收入，种养殖业收入，以及其它（如婚纱摄影取景收入，场地租用收入）等等,效益分析,经济效益来源,国家：本项目是全国首创的展现世界乡村风情项目，以立足重庆、以农业为载体，将促进中国与世界各地农业科技等方面的交流，既能为国家增加税收，还能成为国家城乡统筹的推进提供典型和示范。重庆：为重庆提供了一个主城区内的以世界农场为主题，世界乡村风情体验区，将进一步提升重庆城市品位，打造重庆名片。同时，本项目将对重庆城乡统筹综合配套

39、改革试验区的建设产生推动作用。渝北：本项目落户渝北区，将大大提升渝北的知名度和城区地位。本项目的开启，预计将产生近3000个的就业岗位，能缓解区域就业压力。同时本项目开发后，将加强与周边区域旅游合作，形成渝北区的旅游金三角。镇：该项目实施后，可直接帮助700户左右贫困农户脱贫致富，直接提供近200个左右就业岗位。户年平均收入增加可达15000元并提升农户的各方面素质，本项目将大大提高镇上村民的收入水平，改善他们的生活环境，缩小城乡差距，实现城乡统筹。市民：将为市民提供一个以世界农场为品牌、展现世界乡村风情的生态休闲项目，为市民提供一个有品味的周末城郊乡村观光休闲地。,效益分析,社会效益,要让农

40、民受益，可以在园区的相关业务中优先培训农民、雇用农民、承包给农民，让农民从园区产业的发展中获得利益。让农民在本项目上，获利受益得模式，本项目启动后，项目单位应优先考虑聘请原住村民适龄农民就业，既可在世界农场农业观光项目中从事旅游服务行业，也可以在区内所有项目中因人而异的安排就业。利用规划的农民科技培训中心，为区内及周边区域的农民进行现代农业技能培训，达到能为区内新型农业所用的农业技能要求，村民经过培训后，可在区内的引导下，从事现代农业和观光农业的生产。通过以上措施，达到“壮有业”的城乡统筹发展目标。,扶贫就业效益,效益分析,就世界农场园区农民按照年龄段进行分类，3040岁的农民，进行重点农业技

41、术培训，这一部分农民将成为园区的技术性农民，从事园区技术性农业工作和部分管理工作；40岁以上的农民，作为园区的普通劳力，承担日常体力型工作。对于有一定经济基础的农民，鼓励其投资经营农家乐；对于具有一定农业技术的农民，鼓励其承包园区的部分苗木。将这些有经济实力和技术能力的农民，纳入产业分工，促使其发展。将30岁以下有小孩的妇女，不能离家打工，作为园区的重点服务人员，进行培训，在农场的“后台服务产业”中就业，如酒店后勤，物业管理等。对于28岁一下的年轻妇女，进行培训后，作为农场“前台服务产业”如餐厅服务员、特色街区的销售员、娱乐项目的管理员。通过在园区相关行业就业，来增加其家庭收入。,居民经济 本

42、项目启动后，将有两大产业来助推当地经济的发展，这两大产业分别是围绕世界农场发展起来的乡村旅游产业和通过成立镇合作社引导农民从事的现代农业、休闲农业。通过旅游业、农业的蓬勃发展，创造经济效益，使当地村民的经济收入得到明显的提高，收入渠道也更加广泛。本规划区内的农户的主要收入来源包括：受雇从事旅游服务行业的收入；农户承包地、自留地的租金收入；参加合作社，从事现代农业、观光农业等的分红；开设特色农庄的经营收入；其他附加收入。因此，旅游业、现代观光农业发展起来之后，镇内村民收入水平将大大提高，将实现“一年安居乐业，三年经济快速发展”的经济发展目标。,社会经济保障,效益分析,规划区发展现代农业、休闲农业

43、，将能唤起周边居民的环保意识，让他们积极主动地参与到环境保护之中；大面积的植树绿化所形成的良好生态环境，将是一笔无价的财富，对重庆森林工程的建设也具有积极推动作用；规划区还能通过旅游活动寓教于乐，将提高人们的环境保护意识；规划区进行产业调整后，农民原来传统粗放的农业生产方式将发生改变，他们将从事旅游业和现代休闲农业等环境影响较小的产业；此外，规划区开发后，随着城乡统筹的推进，村民生活方式将发生改变，生活垃圾、污废水都将得到妥善处理，这将有利于镇内及周边的生态环境保护。,环保措施,世界农场项目的环境保护，我们从以下三个方面进行考虑，并制定相应措施：项目排水系统，采用“雨污分流”的独立排水系统；项目产生的固体生活垃圾，采用“定点收集，外运处理”方式；项目的生活污水和粪便，采用“生化发酵”方式。,效益分析,