大盘价值挖掘案例分享(星河湾) .ppt
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1、主讲人:叶箴 2009年2月,大盘价值挖掘案例分享,1,注:以上为北京房屋单价25000元/平米以上的住宅项目,2,四次蝉联北京高端住宅市场冠军,汇集世界名流,享誉全球,3,在房地产的“冬天”里,让我们一同走进,1.项目价值点提炼,2.建立价值标准,3.构筑价值体系,4.平台型运作,5.可持续发展,4,规划:星罗棋布的星座式布局。营造物理环境和人文环境的亲和关系,区内12.8万平方米生态公园,强调以人为本的规划理念,营造了环绕组团的穿堂风、花园式的组团景象,避免对视,开窗即见风景。,5,建筑:体现新古典建筑简约之美和“度假式”的轻松舒适之感,6,环境:保证自然更替绿色,植物配植采用平坡结合、乔
2、灌结合及花草结合的手法,既丰富了植物的层次又达到扩大绿化面积的效果,营造四季景观,让业主足不出户即可坐享四季景观。,7,装修:精心打造上层优质生活方式,8,物业:金质尊享,无微不至,来自加拿大的三代从事国际酒店管理的犹太籍专家康博先生,为星河湾设立了大管家物业管理系统,9,1.项目价值点提炼,2.建立价值标准,3.构筑价值体系,4.平台型运作,5.可持续发展,10,通过持续的专业积累和深化,11,建筑:看不到一根管线的建筑外立面,生态环保理念。,采用的澳洲砂岩(淡水),源于澳大利亚昆士兰州,是由石粒经过水冲蚀及沉淀于石床上,经数百万年堆积变得坚固而成,生态环保。,12,装修:精益求精,彰显卓越
3、。,被广泛应用在欧洲皇家宫廷和议会大厅的加厚2公分的实木大门以及精致手工打造的纯铜质地把手,与星河湾的品质相匹配。,13,物业:金钥匙服务,在中世纪欧洲宫廷与城堡,金钥匙(Concierge)是指“钥匙的保管人”,负责满足一些到豪华场所娱乐的贵族们的最高端需求。1970 年,成立“国际金钥匙大酒店组织”UIPGH“,目前已拥有34个成员国。,为业主提供“六级安全屏障”服务体系,提供一站式个性化服务(18项常规服务和18项特约服务),14,一流的企业做标准!,15,1.项目价值点提炼,2.建立价值标准,3.构筑价值体系,4.平台型运作,5.可持续发展,16,通过多种方式外化为价值体系,17,20
4、08年4月15日,汤加国王下榻北京星河湾,2008年9月19日,胡润下榻星河湾酒店,Maurice-Richard Hennessy先生赠送星河湾一瓶价值数万元的极品轩尼诗干邑,公关营销,18,创新的事件营销,时间:2008年9月10日地点:星河湾酒店,北京奥运中国首金获得者星河湾为陈燮霞设庆功宴,19,陈燮霞为星河湾业主签名留念,庆功宴现场,20,21,赏珍品,9月26日,德国籍钢琴家沃尔夫冈-瓦辛格(Wolfgang WATZINGER)教授在销售中心演奏价值148万的德国国宝博兰斯勒钢琴,22,赏珍品,台湾七彩石来自台湾花莲,因呈现“石中画”而具有极高的观赏与收藏价值。,23,需要特别指
5、出的是,全美游艇是世界顶级品牌,LV总裁曾经购买了一个价值1亿美元的全美游艇,而且现场全美游艇模型是从澳大利亚定制后专程运往星河湾的,恢复原貌的实际游艇价值为280亿美元;,价值过亿的顶级品牌全美游艇进驻星河湾,全美游艇进驻星河湾,24,当代艺术展,25,价值上百万的WITTMANN顶级家具现场展出,26,这样的故事,在星河湾还有很多很多,27,荣获CNBC“2008国际房地产大奖”亚太区最佳公寓奖,是4000多个参赛者中唯一一个获得亚太区级别大奖的中国豪宅社区!接待元首级贵宾造访,成为世界级名片。获得的最佳公寓奖五星奖和最佳建筑奖五星奖。其中最佳公寓奖作为亚太地区唯一代表继续角逐全球最佳公寓
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