西安·国际幸福城项目战略思路39p.ppt
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1、国际幸福城策划提 案,一场没有硝烟的战斗2008西安国际幸福城项目战略思路,战略架构,战况分析战略定位战略布局,战势分析2008西安地产市场战况分析,知彼/西安战况,2008年3月西安房地产销售供应调查,2008年3月,全市商品房销售面积达548248平米,较上月猛增101.58个百分点,较去年同期相比下降15.92%。,知彼(1)/西安战况,3月份,西安楼市各城区商品房销量全面上浮且均幅度较大,其中,高新区增幅最大,达到177.92%,城南区最小,但也有54.19%的增幅。本月各物业成交比例如图所示,普通住宅占到总销售量的89.05%,较1月份所占份额增加2.66%;商服用房份额较上月小幅下
2、降,本月占总销售量的2.58%,环比减少0.97%;写字楼销量占总成交面积的7.46%,较上月下浮0.80%;别墅成交比例较上月微增,市场份额占总成交量的0.77%。从变动比率可以看出,本月别墅、商服用房、写字楼类物业市场份额变动不大,普通住宅受销量猛增影响,有较大幅度上升。,3月份西安各城区各物业商品房销售面积一览表,本月商品房总销售量较上月大幅上升101.58%。其中普通住宅本月销量较上月上浮107.79%;商服用房销量上升46.47%;写字楼本月交易量同样有较大幅度上升,幅度为82.07%;别墅类物业成交量较上月上浮251.04%。,3月份西安各城区各物业商品房销售金额一览表,3月全市各
3、物业销售面积排行前10名的项目:,3月全市各物业销售金额排行前10名的项目:,总结:,2008年3月全市销售面积、销售金额榜三甲位置均被城东、城北两新兴区域瓜分,其中在销售面积榜单方面榜首位置被城北中登家园夺得,浐灞半岛次之;而在销售金额榜单方面则被中新浐灞半岛反超,以7千4百万的销售业绩占据冠军位置。,西安3月各区域物业价格走势,从月各城区分物业均价图中可以看出:普通住宅、商服用房和写字楼类物业均价城内区继续领军全市,别墅类物业方面依然以城南居高。,2008年月西安普通住宅购买群体年龄分析,普通住宅购买人群年龄分布图显示,本月购房者年龄最集中的年龄段变更为30.35岁年龄段,其占总量的20.
4、68%,环比上升3.45%;25-30、35-40岁年龄段紧随其后,可见购房主力依旧以中青年群体为主体。,购买群体年龄分析总结,西安市2008年3月普通住宅各面积段销售面积,年月西安市热销户型解析,3月西安普37.29%,3室2厅位居次席但份额较上月有较大幅度增长,1室1厅类户型则占据第三的位置。,总结:,知彼()/城东市场战况,城东区域价格分析,2008年3月份城东区各物业房产在售价格依次为:普通住宅类3411元/平方米,商服用房类6455元/平方米,写字楼4602元/平方米,别墅类4764元/平方米。,价格走势图,3月价格走势分析总结,从城东区均价走势图来看,3月城东区普通住宅均价较上月上
5、浮1.16%,商服用房类物业均价上升0.44%,写字楼均价下浮0.35%;别墅类物业在售均价上浮0.74%。城东区本月普通住宅在售均价变动幅度同样较为明显,买方市场需求加强,卖方市场回应性提升价格成为本月城东区在售价格拉升的主要原因之一。,城东区2008年3月销售情况,3月城东区商品房销售量较上月增长105.4%,占全市商品房销售总量的18.6%,较上月市场份额微增0.35%。具体分物业来看:普通住宅销量较2月份上升101.3%,占到全市普通住宅销量的20.37%,份额较上月下降0.66%,居全市第三位;商服用房成交量大幅增长,达到2005.92%,占全市商服用房市场份额的11.6%;写字楼有
6、销量成交,占全市总量的0.23;别墅类物业本月同样有成交发生,占全市总份额的17.21%。,3月城东区各物业销售面积排行前10名的项目:,3月城东区各物业销售金额排行前10名的项目:,城东区2008年3月普通住宅各面积段销售套数,分段单位:平方米,月城东区普通住宅总销量为104套,较上月增长103.11%。70-110平米户型区间销量占据城东总销量一半以上。,城东区2008年3月普通住宅各价格段销售套数,分段单位:元,知彼()/竞争对手市场战况,竞争项目分析,经济适用房领舞西安。长安易居、枫韵蓝湾、宁合世家、百花园、鼎新花园等经济适用房项目空前热销,珠江新城认购火爆,老百姓对鸿基新城的关注度之
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