建筑工程工程量计算讲义.ppt
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1、第四章建筑工程工程量计算,第一节 工程量计算概述 第二节 建筑面积计算 第三节 土建工程工程量计算 第四节 装饰工程工程量计算 第五节 工程量清单及其计价编制示例,第一节 工程量计算概述,一、工程量的概念 工程量是以物理计量单位或自然计量单位所表示的各分项工程或结构构件的实物数量。物理计量单位是以分项工程或结构构件的物理属性为单位的计量单位,如长度、面积、体积、质量等。自然计量单位是指以客观存在的自然实体为单位的计量单位,如套、件、组、个、台、座、樘等。二、工程量的作用(1)工程量是计算工程造价的基础数据。(2)工程量是分部分项工程量清单的基础数据。(3)工程量是计算材料用量的基础数据。,下一
2、页,返回,第一节 工程量计算概述,三、工程量计算的依据(1)建设工程工程量清单计价规范(GB 50500-2008)(以下简称计价规范)。(2)施工图纸及设计说明、相关图集、设计变更、图纸答疑、会审记录等。(3)工程施工合同、招标文件的商务条款。(4)工程量计算规则。(5)施工组织设计或施工组织方案。,下一页,上一页,返回,第一节 工程量计算概述,四、工程量计算的方法 1.工程量计算顺序 为了避免漏算或重算,提高计算的准确程度,工程量的计算应按照一定的顺序进行。具体的计算顺序应根据具体工程和个人的习惯来确定,一般有以下几种顺序。(1)单位工程计算顺序。单位工程计算顺序一般按计价规范清单列项顺序
3、计算,即按照计价规范上的分章或分部分项工程顺序来计算工程量。,下一页,上一页,返回,第一节 工程量计算概述,(2)单个分部分项工程计算顺序。1)按照顺时针方向计算法 2)按“先横后竖、先上后下、先左后右”计算法 3)按图纸分项编号顺序计算法2.工程量计算的注意事项(1)工程量计算必须严格按照施工图纸进行计算。(2)工程量计算一定要遵循合理的计算顺序。(3)工程量计算必须严格按照规范规定的工程量计算规则计算工程量。(4)工程量计算的项目必须与现行定额的项目一致。(5)工程量计算的计量单位必须与现行定额的计量单位一致。(6)力求分层分段计算,加强自我检查复核。,上一页,返回,第二节建筑面积计算,一
4、、建筑面积的概念及组成 1.建筑面积的概念 建筑面积,也称为建筑展开面积,是指房屋建筑中符合条件的各层外围结构水平投影面积的总和。2.建筑面积的组成 建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。,下一页,返回,第二节建筑面积计算,二、建筑面积的作用 在我国的工程项目建设中,建筑面积是一项重要的技术经济指标。例如,依据建筑面积可以计算出单方造价、单方资源消耗量、建筑设计中的有效面积率、平面系数等重要的技术经济指标;建筑面积是计算某些分项工程量的基本数据,如计算平整场地、综合脚手架、室内回填土、楼地面工程等,这些都与建筑面积有关;建筑面积还是计划、统计及工程概况的主要数量指标之一,如计划面积、
5、竣工面积、在建面积等指标。此外,确定拟建项目的规模,反映国家的建设速度和人民生活的改善,评价投资效益、设计方案的经济性和合理性,对单项工程进行技术经济分析等都与建筑面积有关。,下一页,上一页,返回,第二节建筑面积计算,三、建筑面积的计算规则 建筑工程建筑面积计算规范主要规定了三个方面的内容:计算全部建筑面积的范围和规定;计算部分建筑面积的范围和规定;不计算建筑面积的范围和规定。以上规定主要基于以下几个方面的考虑:(1)尽可能准确地反映建筑物各组成部分的价值量。(2)通过建筑面积计算的规定,简化了建筑面积计算的过程。,下一页,上一页,返回,第二节建筑面积计算,四、计算建筑面积的范围 计算建筑面积
6、,总的原则应该是凡在结构上、使用上形成具有一定使用功能空间的、并能单独计算出其水平面积的建筑物,均应计算建筑面积,反之则不应计算建筑面积。(一)单层建筑物 1.计算规定 单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算,并应符合下列规定:(1)单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积,高度不足2.20 m者应计算1/2面积。,下一页,上一页,返回,第二节建筑面积计算,(2)利用坡屋顶内空间时,顶板下表面至楼面的净高超过2.10m的部位应计算全面积;净高在1.202.10 m的部位应计算1/2面积;净高不足1.20 m的部位不应计算面积。(二)单层建筑物内设有局部楼层 1.计算
7、规定 单层建筑物内设有局部楼层者,局部楼层的二层及其以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其底板水平面积计算。层高在2.20 m及其以上者应计算全面积;层高不足2.20 m者应该计算1/2面积。,下一页,上一页,返回,第二节建筑面积计算,(三)多层建筑物 1.计算规定(1)多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20 m及以上者应计算全面积;层高不足2.20 m者应计算1/2面积,如图4-4所示。(2)多层建筑坡层顶内和场馆看台下,当设计加以利用时净高超过2.10 m的部位应计算全面积;净高在
8、1.202.10 m的部位应计算1/2面积;当设计不利用或室内净高不足20 m时不应计算面积。,下一页,上一页,返回,第二节建筑面积计算,(四)地下室、半地下室 1.计算规定 地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等),包括相应的有永久性顶盖的出入口,应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20 m及以上者计算全面积;层高不足2.20 m者计算1/2面积。地下室示意图如图4-6所示。地下室,指房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。半地下室,指房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3且不超过1/2者。,下一页,上
9、一页,返回,第二节建筑面积计算,(五)建筑物吊脚架空层、深基础架空层 1.计算规定 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层,设计加以利用并有围护结构的,层高在2.20 m及以上的部位应计算全面积;层高不足2.20 m的部位应该计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑物吊脚架空层,应按其利用部位水平面积的1/2计算;设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。,下一页,上一页,返回,第二节建筑面积计算,(六)建筑物的门厅、大厅及其回廊 1.计算规定(1)门厅、大厅按一层计算面积。(2)门厅、大厅内设有回廊时,按其结构底板水平面积计算。门厅、大厅及
10、其回廊的层高在2.20 m及以上者计算全面积;层高不足2.20 m者应计算1/2面积。(七)架空走廊 1.计算规定(1)有围护结构的架空走廊应按围护结构外围水平面积计算面积。层高在2.2 m及以上者应计算全面积;层高不足2.2 m者应计算1/2面积。,下一页,上一页,返回,第二节建筑面积计算,(2)有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。(八)立体车库、立体书库、立体仓库 1.计算规定 立体书库、立体仓库、立体车库,无结构层的应按一层计算面积;有结构层按其结构层面积分别计算。层高在2.2 m及以上者应计算全面积;层高不足2.2 m者应计算1/2面积。(九)舞台灯光控制室 1
11、.计算规定 有围护结构的舞台灯光控制室,应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20 m及以上者应计算全面积;层高不足2.20 m者应计算1/2面积。,下一页,上一页,返回,第二节建筑面积计算,(十)落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊 1.计算规定 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊,应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20 m及以上者应计算全面积;层高不足2.20 m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。(十一)场馆看台 1.计算规定 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算(图4-16)。,下一页,
12、上一页,返回,第二节建筑面积计算,(十二)建筑物顶部楼梯间、水箱间、电梯机房 1.计算规定 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,层高在2.20 m及以上者应计算全面积;层高不足2.20 m者应计算1/2面积。(十三)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物 1.计算规定 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物,应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20 m及以上者应计算全面积;层高不足2.20 m者应计算1/2面积。,下一页,上一页,返回,第二节建筑面积计算,(十四)室内楼梯间、电梯井、垃圾道 1.计算规定 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风
13、排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。(十五)雨篷 1.计算规定(1)雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1 m者,应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。(2)雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度小于等于2.1 m者,不计算面积。,下一页,上一页,返回,第二节建筑面积计算,(十六)室外楼梯 1.计算规定(1)有永久性顶盖的室外楼梯,应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算,如图4-23所示。(2)无永久性顶盖的,不计算面积。(十七)阳台 阳台是指供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。1.计算规定 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。,下一页,上一
14、页,返回,第二节建筑面积计算,(十八)车棚、货棚、站台、加油站、收费站等 1.计算规定 有永久性顶盖但无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等,应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。(十九)高低联跨的建筑物 1.计算规定 高低联跨的建筑物,应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积;其高低跨内部连通时,其变形缝应计算在低跨面积内。,下一页,上一页,返回,第二节建筑面积计算,(二十)幕墙1.计算规定(1)以幕墙作为围护结构的建筑物,应按幕墙外边线计算建筑面积。(2)装饰性幕墙,仍以幕墙内的墙体为准计算面积。2.计算规定解读围护性幕墙是指直接作为外墙起围护作用的幕墙。(二十一)外墙保温层
15、计算规定:建筑物外墙外侧有保温隔热层的,应按保温隔热层外边线计算建筑面积。,下一页,上一页,返回,第二节建筑面积计算,(二十二)变形缝 变形缝是伸缩缝(温度缝)、沉降缝、抗震缝的总称。1.计算规定 建筑物内的变形缝,应按其自然层合并在建筑面积内计算。2.计算规定解读(1)本条规定所指建筑物内的变形缝是与建筑物相连通的变形缝,即暴露在建筑物内,在建筑物内可以看得见的变形缝。(2)室内看得见的变形缝如图4-30所示。,下一页,上一页,返回,第二节建筑面积计算,五、不计算建筑面积的范围 1.建筑物通道 建筑物的通道(骑楼、过街楼的底层),不应计算建筑面积。(1)骑楼是指楼层部分跨在人行道上的临街楼房
16、,如图4-31所示。(2)过街楼是指有道路穿过建筑空间的楼房,如图4-32所示。2.建筑物内的设备管道夹层 建筑物内的设备管道夹层不应计算建筑面积。高层建筑的宾馆、写字楼等,通常在建筑物高度的中间部分设置管道及设备层,主要用于集中放置水、暖、电、通风管道及设备。这一设备管道层不应计算建筑面积,如图4-33所示。,下一页,上一页,返回,第二节建筑面积计算,3.建筑物内分隔的单层房间、舞台及后台的天桥、挑台等 4.屋顶花架、露天游泳池等 5.操作平台、上料平台等 6.勒脚、附墙柱、墙垛等 7.无永久性顶盖的架空走廊和室外楼梯等 8.独立烟囱、烟道等 9.自动扶梯等,上一页,返回,第三节土建工程工程
17、量计算,建筑工程包括土(石)方工程,桩与地基础工程,砌筑工程,混凝土及钢筋混凝土工程,厂库房大门、特种门及木结构工程,金属结构工程,屋面及防水工程,防腐、隔热、保温工程等,均为适用于采用工程量清单计价的工业与民用建筑物和构筑物的建筑工程。一、土(石)方工程(一)主要内容 土(石)方工程主要包括平整场地、土方、石方、土和构筑物的土(石)方开挖及回填工程。,下一页,返回,第三节土建工程工程量计算,(二)工程量清单项目设置及工程量计算规则 1.土方工程(编码:010101)土方工程工程量清单项目设置及工程量计算规则见表4-l。2.石方工程(编码:010102)石方工程工程量清单项目设置及工程量计算规
18、则见表4-2。3.土石方运输与回填(编码:010103)土石方运输与回填工程量清单项目设置及工程量计算规则见表4-3。,下一页,上一页,返回,第三节土建工程工程量计算,(三)工程量计算应注意的问题(1)土石方体积。(2)挖土方平均厚度。(3)干湿土的划分。(4)计算土(石)方工程量时首先应确定下列因素:1)土壤及岩石类别,根据工程地质勘测资料及土壤及岩石(普氏)分类表进行划分。2)地下水位标高及排(降)水方法。3)土方、沟槽、基坑挖(填)起止标高,施工方式及运距。4)岩石开凿、爆破方法,石碴清运方法及运距。5)其他有关资料。,下一页,上一页,返回,第三节土建工程工程量计算,(5)桩间挖土方工程
19、量不扣除桩所占体积。(6)管沟土(石)方工程量。(四)例题 1.平整场地工程量的计算(1)计算方法 平整场地工程量(m2)=建筑物首层面积 取(弃)士工程量(m3)=士300 mm内挖方量填方量(2)计算实例,下一页,上一页,返回,第三节土建工程工程量计算,【例4-8】某建筑物首层的外墙外边尺寸如图4-38所示,该场地在士300 mm内挖填找平,经计算需取士9.6 m3回填,取土距离为2 km,试计算该工程的平整场地清单工程量。【解】人工平整场地工程量=(5.862+16.00)9.46+(5.862.08)2=262.23+24.38=286.61 m2,下一页,上一页,返回,第三节土建工程
20、工程量计算,2.挖(填)土方工程量的计算方法 1)地形起伏变化不大时,采用平均厚度乘以挖土面积的方法计算土方工程量。2)地形起伏变化较大时,采用方格网法或断面法计算挖土方工程量。3)需按拟建工程实际情况确定运土方距离。【例4-9】某建筑场地的大型土方方格网图如图4-39所示,图中方格网a=20 m,括号内为设计标高,无括号为地面实测标高,单位为m。试求施工标高、零线和土方工程量。,下一页,上一页,返回,第三节土建工程工程量计算,二、桩与地基基础工程(一)主要内容 桩与地基基础工程主要包括混凝土桩、其他桩和地基与边坡处理,适用于地基与边坡的处理、加固。(二)工程量清单项目设置及工程量计算规则 1
21、.混凝土桩(编码:010201)混凝土桩工程量清单项目设置及工程量计算规则见表4-6。2.其他桩(编码:010202)其他桩工程量清单项目设置及工程量计算规则见表4-7。,下一页,上一页,返回,第三节土建工程工程量计算,3.地基与边坡处理(编码:010203)地基与边坡处理工程量清单项目设置及工程量计算规则见表4-8。(三)工程量计算应注意的问题(1)土壤级别按表4-9确定。(2)混凝土灌注桩的钢筋笼和地下连续墙的钢筋网制作、安装,应按表4-6中的相关项目编码列项。(3)锚杆和土钉支护所搭设的脚手架应列人措施项目中。(4)桩与地基基础工程各项目适用于工程实体,如地下连续墙适用于构成建筑物、构筑
22、物地下结构部分永久性的复合型地下连续墙。如果作为深基础支护结构时,应列在措施项目清单中。,下一页,上一页,返回,第三节土建工程工程量计算,(5)混凝土灌注桩工程内容中的成孔与土石方工程中的人工挖孔桩土方属于相同的工作内容,但在列项时,应以不重复为原则,如将人工挖孔作为混凝土灌注桩项目的工程内容在清单中描述,则不再列到挖基础土方项目中。(四)例题 1.打桩工程量的计算【例4-13】某工程需用如图4-42(a)所示预制钢筋混凝土方桩200根、如图4-42(b)所示预制钢筋混凝土管桩150根,已知混凝土强度等级为C40,土壤类别为四类土,求该下程打钢筋混凝土桩及管桩的工程数量。,下一页,上一页,返回
23、,第三节土建工程工程量计算,【解】预制钢筋混凝土桩的工程数量计算如下。计算公式:按设计图示尺寸以桩长(包括桩尖)或根数计算。(1)土壤类别为四类土,打单桩长度11.6 m,断面450 mm 450 mm,混凝土强度等级为C40的预制混凝土桩的工程数量为200根(或11.6 200=2 320 m)。(2)土壤类别为四类土,钢筋混凝土管桩单根长度18.8 m,外径600 mm,内径300 mm,管内灌注C10细石混凝土,混凝土强度等级为C40的预制混凝土管桩的工程数量为150根(工程量清单数量)。如果是施工企业编制投标报价,应按建设主管部门规定计算工程量。,下一页,上一页,返回,第三节土建工程工
24、程量计算,(1)方桩单根工程量:V桩=S截 H=0.45X 0.45(11+0.6)=2.35 m3 总工程量=2.35 200=470 m3(2)管桩单根工程量:V桩=0.32 18.8 0.152 18=4.04 m3 总工程量=4.04 150=606 m3,下一页,上一页,返回,第三节土建工程工程量计算,三、砌筑工程(一)主要内容 砌筑工程主要包括砖基础、砖砌体、砖构筑物、砌块砌体、石砌体、砖散水、地坪和地沟。适用于建筑物和构筑物的砌筑工程。(二)工程量清单项目的设置及工程量计算规则 1.砖基础(编码:010301)砖基础工程量清单项目设置及工程量计算规则见表4-10。,下一页,上一页
25、,返回,第三节土建工程工程量计算,2.砖砌体(编码:010302)砖砌体工程量清单项目设置及工程量计算规则见表4-11。3.砖构筑物(编码:010303)砖构筑物工程量清单项目设置及工程量计算规则见表4-12。4.砌块砌体(编码:010304)砌块砌体工程量清单项目设置及工程量计算规则见表4-13。5.石砌体(编码:010305)石砌体工程量清单项目设置及工程量计算规则见表4-14。6.砖散水、地坪、地沟(编码:010306)砖散水、地坪、地沟工程量清单项目设置及工程量计算规则见表4-15。,下一页,上一页,返回,第三节土建工程工程量计算,(三)例题【例4-18】设一砖墙基础,长120 m,厚
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