600239 云南城投半报.ppt

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1、云南城投置业股份有限公司,600239,2012 年半年度报告,0,云南城投置业股份有限公司 2012 年半年度报告,目录,一、重要提示.2,二、公司基本情况.2,三、股本变动及股东情况.4,四、董事、监事和高级管理人员情况.5,五、董事会报告.6,六、重要事项.11,七、财务会计报告（未经审计）.19,八、备查文件目录.90,1,云南城投置业股份有限公司 2012 年半年度报告一、重要提示(一)本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。(二)公司全体董事出席董事会会议。(

2、三)公司半年度财务报告未经审计。(四),公司负责人姓名主管会计工作负责人姓名会计机构负责人（会计主管人员）姓名,刘猛王兴全杨明才,公司负责人刘猛、主管会计工作负责人王兴全及会计机构负责人（会计主管人员）杨明才声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、完整。(五)是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？否(六)是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否二、公司基本情况(一)公司信息,公司的法定中文名称公司的法定中文名称缩写公司的法定英文名称公司的法定英文名称缩写公司法定代表人(二)联系人和联系方式,云南城投置业股份有限公司云南城投Yunnan Metropolitan Real Es

3、tate Development Co.,LtdYMRD刘猛,董事会秘书,证券事务代表,姓名联系地址电话传真电子信箱,石渝平云南省昆明市民航路 400 号云南城投大厦 3 楼,卢育红云南省昆明市民航路 400 号云南城投大厦 3 楼,(三)基本情况简介2,、,426,000.00,云南城投置业股份有限公司 2012 年半年度报告,注册地址注册地址的邮政编码办公地址办公地址的邮政编码公司国际互联网网址电子信箱(四)信息披露及备置地点,云南省昆明市民航路 400 号650200云南省昆明市民航路 400 号云南城投大厦 3 楼650200http:/,公司选定的信息披露报纸名称登载半年度报告的中国

4、证监会指定网站的网址公司半年度报告备置地点,上海证券报 中国证券报、证券时报http:/公司证券事务部,(五)公司股票简况公司股票简况,股票种类A 股,股票上市交易所上海证券交易所,股票简称云南城投,股票代码600239,变更前股票简称红河光明,(六)主要财务数据和指标1、主要会计数据和财务指标单位:元 币种:人民币,本报告期末,上年度期末,本报告期末比上年度期末增减(%),总资产所有者权益（或股东权益）归属于上市公司股东的每股净资产（元股）营业利润利润总额归属于上市公司股东的净利润归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润基本每股收益(元)扣除非经常性损益后的基本每股收益(元)稀释每股收益

5、(元)加权平均净资产收益率(%)经营活动产生的现金流量净额每股经营活动产生的现金流量净额（元）,17,094,834,937.353,364,138,185.254.0855报告期（16 月）8,784,507.888,893,207.7010,050,503.159,685,811.750.01220.01180.01220.2957-814,770,283.83-0.9895,13,815,210,556.103,393,689,796.654.1214上年同期117,473,546.52117,534,014.4591,364,772.457,191,075.410.11100.0087

6、0.11102.7965-932,987,460.98-1.1331,23.7392-0.8708-0.8708本报告期比上年同期增减(%)-92.5221-92.4335-88.999634.6921-88.999634.6921-88.9996减少 2.5008 个百分点不适用不适用,2、非经常性损益项目和金额单位：元 币种：人民币,非经常性损益项目单独进行减值测试的应收款项减值准备转回,金额,3,说明公司控股子公司上年度单独进行减值测试并计提坏账,0,0,2,0,0,0,0,云南城投置业股份有限公司 2012 年半年度报告准备的应收账款，本期全额收回，故将坏账准备转回,除上述各项之外的其

7、他营业外收入和支出所得税影响额少数股东权益影响额（税后）合计,108,699.82-140,211.81-29,796.61364,691.40,三、股本变动及股东情况(一)股份变动情况表报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。(二)股东和实际控制人情况1、股东数量和持股情况单位：股,报告期末股东总数,前十名股东持股情况,46,681 户,股东名称,股东性质,持股比例(%),持股总数,报告期内增减,持有有限售条件股份数量,质押或冻结的股份数量,云南省城市建设投资有限公司中国建设银行华夏红利混合型开放式证券投资基金,国有法人未知,30.862.67,254,126,38121,998,020

8、,9,457,763,197,474,713,质押,125,346,000无,中国工商银行华安中小盘成长股票型证券投资基金中国银行华夏大盘精选证券投资基金云南省小龙潭矿务局中国工商银行上投摩根内需动力股票型证券投资基金中国工商银行易方达价值精选股票型证券投资基金中国银行嘉实主题精选混合型证券投资基金宋志刚中国建设银行华夏优势增长股票型证券投资基金,未知未知国有法人未知未知未知境内自然人未知,2.491.381.281.221.090.860.76,20,462,73516,474,29611,372,40010,500,00010,009,9018,999,6487,085,0006,285,

9、717,未知6,473,2800未知1,499,951未知未知,00000,未知,无无无无无无7,085,000无,前十名无限售条件股东持股情况,股东名称云南省城市建设投资有限公司中国建设银行华夏红利混合型开放式证券投资基金中国工商银行华安中小盘成长股票型证券投资基金中国银行华夏大盘精选证券投资基金,持有无限售条件股份的数量56,651,66821,998,02020,462,73516,474,2964,股份种类及数量人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股,1,云南城投置业股份有限公司 2012 年半年度报告,云南省小龙潭矿务局中国工商银行上投摩根内需动力股票型证券投资基金中国工商

10、银行易方达价值精选股票型证券投资基金中国银行嘉实主题精选混合型证券投资基金宋志刚中国建设银行华夏优势增长股票型证券投资基金,11,372,40010,500,00010,009,9018,999,6487,085,0006,285,717,人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股,公司未知上述无限售条件股东是否属于上市公司收购管理办法,上述股东关联关系或一致行动的说明,中规定的一致行动人，也未知上述无限售条件股东之间是否存在,关联关系。前十名有限售条件股东持股数量及限售条件单位:股有限售条件股份可上市交易情,序号,有限售条件股东名称,持有的有限售条件股份数量,况

11、可上市交易时间,新增可上市交易股份数,限售条件,量其持有的股份自股权分置改革方案实施之日起，在三十六个月内（禁售期）不得上市流通；在禁售期,云南省城市建设投资有限公司,197,474,713 2012 年 11 月 30 日 197,474,713,满后，其通过交易所挂牌交易出售股份占公司股份总数的比例在十二个月内不超过百分之十，其通过交易所挂牌交易出售股份占公司股份总数的比例在二十四个月内不超过百分之二十五；通过上海证券交易所挂牌交易出售的公司股份数量，每达到公司,股份总数百分之一时，自该事实发生之日起两个工作日内做出公告，但公告期间无需停止出售股份。2、控股股东及实际控制人变更情况本报告期

12、内，公司控股股东名称由“云南省城市建设投资有限公司”变更为“云南省城市建设投资集团有限公司”。四、董事、监事和高级管理人员情况(一)董事、监事和高级管理人员持股变动报告期内公司董事、监事、高级管理人员持股未发生变化。(二)新聘或解聘公司董事、监事、高级管理人员的情况2012 年 3 月 23 日，经公司第六届董事会第十五次会议审议通过，同意许雷先生辞去公司董事长职务，选举刘猛先生担任公司董事长；同意刘猛先生辞去公司总经理职务，聘任陈嘉先生担任公司总经理。2012 年 3 月 23 日及 2012 年 4 月 17 日，分别经公司第六届董事会第十五次会议及公司 2011年年度股东大会审议通过，同

13、意许雷先生、马宁辉先生辞去公司第六届董事会董事职务，聘任张萍女士、王兴全先生担任公司第六届董事会董事；2012 年 3 月 23 日及 2012 年 4 月 17 日，分别经公司第六届监事会第五次会议及公司 2011 年5,云南城投置业股份有限公司 2012 年半年度报告,年度股东大会审议通过，同意张萍女士辞去公司第六届监事会主席及监事职务，聘任莫晓丹女士担任公司第六届监事会监事。,2012 年 4 月 19 日，经公司第六届监事会第六次会议审议通过，选举莫晓丹女士担任公司第六届,监事会主席。,五、董事会报告,(一)报告期内整体经营情况的讨论与分析,1、市场形势分析,2012 年上半年，我国经

14、济运行总体平稳，但下行压力依然较大，在保持经济平稳较快发展，调整经济结构，管理通胀预期的大背景下，中央政府对宏观经济进一步加大预调微调力度，坚持实施积极的财政政策，稳健的货币政策。对于房地产行业，一方面，继续坚决抑制投机投资性需求，稳定和严格实施房地产调控政策，切实防止房价反弹；另一方面，为支持自住性合理需求，通过公积金贷款额度调整、首次置业税费减免等方式对楼市政策进行微调，同时加大了对保障房的政策支持力度，如增加保障房建设补助资金投入，支持保障房参建企业多元化融资等。虽然三次降低存款准备金率、两次降息，促使房地产市场观望情绪有所缓解，成交量逐步回升，但仍难以阻挡全国房地产市场总体盘整下行、市

15、场整体格局偏冷的态势。,具体到昆明市场，今年 4 月召开的 2012 年云南省房地产市场监管工作会议强调，全省房地产调控形势依然严峻，存在房价仍未回落到合理价位、市场消化能力明显减弱、待售面积增加等诸多问题。为此，云南省住房和城乡建设厅提出坚持房地产调控不动摇。对于公司而言，在逆势中求存，稳步前行，是公司未来一个阶段的工作重心之所在。,2、2012 年上半年经营管理回顾,报告期内，公司全面推动管理提升，不断夯实内控基础，积极营造良好的企业内控环境，在公司董事会及管理层的带领下，公司全员坚定信心、团结一致、群策群力、共谋发展，努力排解资金困扰，通过科学管理和不懈努力确保公司平稳发展。截止 201

16、2 年 6 月 30 日，公司总资产 170.94亿元，较年初增长了 23.74；归属于母公司的所有者权益 33.64 亿元，较年初下降了 0.87%；归属于母公司的净利润 1005.05 万元，较上年同期下降了 89%。,上半年，面对异常严峻的经济形势和严厉的调控政策，公司按照年初制定的目标，将风险控制放在首位，适度减缓发展速度，合理协调发展布局。坚决贯彻目标节点督办奖惩制，狠抓项目开发建设。2012 年，公司计划对项目投资 60 亿元，实现融资 50 亿元。报告期，公司实际完成项目投资约 12 亿元，实际取得融资 31.94 亿元。,截止 2012 年 6 月 30 日，环湖东路沿线土地一

17、级开发项目累计完成投资约 69.45 亿元，目前，昆明市审计局正在对公司环湖东路土地一级开发项目的投资进行审计认可工作；公司下属公司昆明城海房地产开发有限公司负责具体实施的“融城金阶广场项目”已于 2012 年 7 月实现部分开盘预售；公司全资子公司西双版纳云城置业公司负责实施的“梦云南雨林澜山”项目取得了建设工程规划许可证；公司下属公司昆明云城尊龙房地产开发有限公司负责实施的严家地城中村改造项目一期已经完成拆迁及场地平整工作，公司拟参与该项目的二级开发；公司与昆明西山旅游投资开发有限责任公司共同注册成立的项目公司昆明云城西山旅游投资开发有限公司目前正在进行西山景前区项目一期部分地块的修建性详

18、细规划编制及报送工作；为逐步完善和延伸公司产业链条，公司成立了全资子公司云南城投园林园艺有限公司，经营范围主要涉及绿化苗木、花卉的销售，景观绿地、室内外装饰的设计与施工，目前，该公司占屯苗木基地项目已立项，概念性规划设计工作已完成。,3、公司下半年业务发展计划,面对持续的调控，变化的市场，除了迎难而上的勇气外，支撑企业继续前行的应该还是立足根本，强化主营能力的提升，以不变应万变，稳步推进，健康发展。下半年，公司将按照年初制订的有保、有压、有舍、有进的策略，根据各项目的实际情况，合理调整投资比例，聚焦能产生现金流,6,云南城投置业股份有限公司 2012 年半年度报告的项目，力争有新楼盘陆续推出；

19、继续争取各级政府的有力支持，尽快有效推进环湖东路沿线土地一级开发项目后续工作；积极拓宽融资渠道，注意逐步降低和化解公司的融资风险；注重销售资金的及时回笼，为公司各项目的顺利实施提供有力保障；进一步加强投资管控，规避投资风险，提高投资效益。(二)公司主营业务及其经营状况1、主营业务分行业、产品情况表单位:元 币种:人民币,分行业或分产品,营业收入,营业成本,营业利润率(%),营业收入比上年同期增减(%),营业成本比上年同期增减(%),营业利润率比上年同期增减(%),分行业,房地产业收入物业服务,261,159,815.603,158,032.24,192,226,531.392,679,915.

20、50,26.4015.14,178.55-6.32,495.18-11.60,减少 39.15 个百分点增加 5.07 个百分点,分产品,房地产,242,774,629.00,192,226,531.39,20.82,488.13,495.18,减少 0.94 个百分点,土地一级开发,18,385,186.60,-64.97,物业服务,3,158,032.24,2,679,915.50,15.14,-6.32,-11.60,增加 5.07 个百分点,其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司销售产品和提供劳务的关联交易总金额 51.01万元。2、主营业务分地区情况单位:元 币种:人民币,地区昆

21、明地区大理地区东川地区,营业收入27,010,658.8484,552,453.00152,754,736.00,营业收入比上年增减(%)-58.58262.731,674.11,3、参股公司经营情况（适用投资收益占净利润 10以上的情况）单位:元 币种:人民币,公司名称云南华侨城实业有限公司,经营范围房地产开发、销售,净利润32,596,544.10,参股公司贡献的投资收益9,778,963.23,占上市公司净利润的比重(%)142.01,公司联营企业云南华侨城实业有限公司开发的华侨城天麗一期本期实现营业收入292,036,004.10 元，实现净利润 32,596,544.10 元，公司按

22、所持 30%的股份，确认 9,778,963.23 元的投资收益。(三)公司投资情况1、募集资金使用情况单位:元 币种:人民币,募集年份,募集方式,募集资金总额,本报告期已使用募集资金总额,已累计使用募集资金总额,尚未使用募集资金总额,尚未使用募集资金用途及去向,7,/,/,否,否,云南城投置业股份有限公司 2012 年半年度报告,2009合计,非公开发行,1,979,165,000.001,979,165,000.00,0.000.00,1,979,760,790.361,979,760,790.36,0.000.00,经中国证券监督管理委员会证监许可2009149 号文关于核准云南城投置业

23、股份有限公司非公开发行股票的批复核准，云南城投置业股份有限公司（以下简称公司）向上海世讯会展服务有限公司等 10 名特定对象发行 131,750,000 股的人民币普通股，每股面值 1 元，每股发行价 15.18 元，募集资金总额人民币 1,999,965,000.00 元，扣除非公开发行的承销费用人民币 20,800,000.00 元，募集资金实际到账金额为人民币 1,979,165,000.00 元。公司于 2009 年 4 月 3 日将募集资金存入公司董事会决定的专项账户，募集资金专项存储账户初始存放金额为人民币 1,979,165,000.00 元（包含应用于支付本次非公开发行费用 4

24、,300,000.00元），募集资金产生存款利息收入 4,895,900.87 元，合计 1,984,060,900.87 元。截至 2012 年 6 月 30日，上述二个募集资金专户共支出资金 1,984,060,790.36 元（包含应用于支付本次非公开发行费用4,300,000.00 元），募集资金已使用完毕，目前募集资金专户已销户。2、承诺项目使用情况单位:元 币种:人民币,是,是,变更,是,否,产,否,原因,否,符,预,生,符,及募,承诺项目名称,变更,募集资金拟投入金额,募集资金实际投入金额,合计,项目进度,计收,收益,合 未达到计划进度和预 收益说明,集资金变,项目,划进,益,情

25、况,计收,更程序说,度,益,由于募集资金实际,明,环湖东路沿线土地一级开发项目一期,1,974,865,000.00,1,979,760,790.36,昆明市审计局正在对公司环湖东路土地一级开发项目的投资进行审计认可工作。,到位时间推后，另受征地拆迁、城市规划调整、相关政否 策变化、部分出让土地流拍等因素的影响，项目整体进度及收益的实现较,计划有所滞后。（一）本年度募集资金使用情况截至 2012 年 6 月 30 日，公司累计使用募集资金 1,979,760,790.36 元，占募集资金净额的100.25%，超过部分为使用的募集资金利息收入。截至 2012 年 6 月 30 日，公司募集资金专

26、户累计收到利息收入 4,895,900.87 元，募集资金已使用完毕，募集资金专户已销户。具体投资项目如下表（单位人民币元）：8,云南城投置业股份有限公司 2012 年半年度报告合计未达到计划进度或预计收益的情况和原因（分具体项目）项目可行性发生重大变化的情况说明超募资金的金额、用途及使用进展情况募集资金投资项目实施地点变更情况募集资金投资项目实施方式调整情况,募集资金投资项目先期投入及置换情况,经公司2009 年第五届董事会第十九次会议、2009 年第五届董事会第二十二次会议、第五届监事会第九次会议、第五届监事会第十次会议、2008 年年度股东大会及2009 年第三次临时股东大会审议通过，同

27、意公司以募集资金置换已投入募集资金项目的自筹资金1,340,960,632.80,元。保荐人西南证券股份有限公司对募集资金置换投入募集资金投资项目的自筹资金事项进行了核查，并出具了核查意见书；中和正信会计师事务所对公司募集资金投资项目已投入资金使用情况进行了专项审核，并出具了专项审核报告。（具体事宜详见公司分别于2009 年6 月10 日、2009 年9 月11日在上海证券交易所网站和上海证券报上刊登的临2009033 号、临2009041 号公告）。用闲置募集资金暂时补充流动资金情况项目实施出现募集资金结余的金额及原因尚未使用的募集资金用途及去向募集资金使用及披露中存在的问题或其他情况10,

28、、,、,（二）募集资金投资项目实现效益情况,根据环湖东路土地一级开发委托合同的规定，公司以确认的累计开发支出 6,820,152,870.80元为基数，按 5%累计确认保底收益 341,007,643.55 元，扣除 2009 年已确认的主营业务收入160,157,360.39 元，2010 年已确认的主营业务收入 93,348,338.43 元，2011 年度已确认的主营业务,收入 69,116,758.12 元，2012 年 1 至 6 月份应确认的主营业务收入为 18,385,186.60 元。扣除相关费用、流转税、企业所得税后，2012 年 1-6 月确认的净利润为 13,016,71

29、2.11 元，累计确认的净利润为 241,528,476.26 元。,截至 2012 年 6 月 30 日，公司累计使用募集资金 1,979,760,790.36 元，对应的净利润为,70,120,560.54 元,其中：2009 年募集资金投入 1,907,881,582.08 元，确认的净利润 67,574,780.79 元，2010 年度募集资金投入 66,975,185.34 元,确认的净利润 2,371,804.13 元，2011 年募集资金投入4,904,022.94 元，确认的净利润 173,975.63 元。因此公司累计投入募集资金的先期实现效益为,70,120,560.55

30、元。,3、非募集资金项目情况,报告期内，公司无非募集资金投资项目。,(四)报告期内现金分红政策的制定及执行情况,报告期内，公司严格按照公司章程的相关要求实施利润分配方案。根据公司利润分配政策，经公司于 2012 年 4 月 17 日召开的 2011 年年度股东大会审议通过，公司 2011 年年度利润分配方案为：以 2011 年 12 月 31 日公司总股本 823,429,184 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.5元（含税），扣税后每 10 股派发现金红利 0.45 元，共计派发股利 41,171,459.20 元。上述利润分配方案已实施完毕。,六、重要事项,(一)公司治理的

31、情况,报告期内，公司严格按照公司法证券法上市公司治理准则上海证券交易所股票上市规则等有关法律法规及规范性文件的要求，结合本公司实际情况，持续完善公司的法人治理结构和内控制度，根据企业内部控制基本规范及相关配套指引、上海证劵交易所上市公司内部控制指引国有资产全面风险管理等相关规定的要求，制定了公司内部控制规范实施工作方案。公司按照 2012 年内部控制工作计划及实施方案，以“目标风险控制监督”的内控管理思路为基础，结合自身特点，有效设计和实施了具有云南城投特色的内控制度，建立健全了内控信息沟通机制，保证了公司内控建设的有效运行。下半年，公司将按照内控工作实施方案，持续推进内部控制建设、评价、审计

32、等相关工作，保证公司内部控制目标的实现，进一步提升公司内部管理水平和风险防范控制能力。,公司结合财政部关于印发企业内部控制规范体系实施中相关问题解释第一号的通知中“董事会应当制定专门委员会负责指导内部控制建设与实施工作”的相关要求，将该项职能并入原战略决策委员会，原战略决策委员会名称更改为战略及风险管理委员会，其职责权限等也相应作出调整，负责公司内部控制体系的建设方案等相关工作。同时，结合董事会各专门委员会职责调整的实际情况对公司董事会专门委员会实施细则进行了修订。,为进一步规范公司募集资金的使用与管理，保护投资者合法权益，根据上海证券交易所关于规范上市公司超募资金使用与管理有关问题的通知的具

33、体要求，结合公司实际情况，对公司募集资金管理制度进行了修订。,11,云南城投置业股份有限公司 2012 年半年度报告对照中国证监会颁布的上市公司治理准则的有关要求，公司法人治理的实际状况与中国证监会有关文件的要求不存在差异。公司将不断提高规范化运作水平，切实维护好公司利益和广大股东的合法权益。(二)报告期实施的利润分配方案执行情况1、经公司 2012 年 4 月 17 日召开的股东大会审议通过，公司 2011 年度的利润分配方案为：以2011 年 12 月 31 日公司总股本 823,429,184 股为基数，每 10 股派发现金红利 0.50 元（含税），共计分配利润 41,171,459.

34、20 元（占当年可供分配利润的 22%）。2、实施日期股权登记日：2012 年 6 月 7 日除权（除息）日：2012 年 6 月 8 日现金红利发放日：2012 年 6 月 14 日3、实施情况（1）公司股东云南省城市建设投资有限公司、云南省小龙潭矿务局的现金红利由公司按照有关规定直接发放，截至目前，已全数发放完毕。（2）其他流通股东的现金红利，公司委托中国证券登记结算公司上海分公司通过其资金清算系统向股权登记日登记在册并在上海证券交易所各会员单位办理了指定交易的股东派发现金红利,未办理指定交易的股东红利，暂由中国证券登记结算公司上海分公司保管，待办理指定交易后再进行派发。(三)重大诉讼仲裁

35、事项本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。(四)破产重整相关事项本报告期公司无破产重整相关事项。(五)公司持有其他上市公司股权、参股金融企业股权情况本报告期公司无持有其他上市公司股权、参股金融企业股权的情况。(六)报告期内公司收购及出售资产、吸收合并事项本报告期公司无收购及出售资产、吸收合并事项。(七)报告期内公司重大关联交易事项1、与日常经营相关的关联交易单位:元 币种:人民币,关联交易方,关联关系,关联交易类型,关联交易内容,关联交易定价原则,关联交易价格,关联交易金额,占同类交易金额的比例(%),关联交易结算方式,市场价格,交易价格与市场参考价格差异较大的原因,云南省城市建设,控股股,提供,

36、物业管,参照市场,417,009.60,13.20,货币,12,云南城投置业股份有限公司 2012 年半年度报告,投资有限公司,东,劳务,理服务,价格,云南省水务产业投资有限公司云南城投教育投资管理有限公司云南城投项目管理有限公司昆明一建建设集团有限公司北京云南大厦酒店管理有限公司景洪城投物业管理有限公司云南城投教育投资管理有限公司云南城际物流有限公司,母公司的控股子公司母公司的控股子公司母公司的控股子公司母公司的控股子公司母公司的控股子公司母公司的全资子公司母公司的控股子公司母公司的控股子公司合计,提供劳务提供劳务提供劳务接受劳务接受劳务其它流出其它流出其它流出,物业管理服务物业管理服务物业

37、管理服务接受工程施工接受酒店服务租用广告位租用房屋预付建材款,参照市场价格参照市场价格参照市场价格参照市场价格参照市场价格参照市场价格参照市场价格参照市场价格/,/,27,150.5637,296.3628,672.3129,550,900.0084,531.30120,000.002,950,000.007,500,000.0040,715,560.13,0.861.180.916.319.028.2173.230.64,货币货币货币货币货币货币货币货币/,/,/,（1）公司向云南城投教育投资管理有限公司租用办公楼用于项目展示及会议场所。（2）公司部分项目接受控股股东控制的子公司昆明一建建设

38、集团有限公司提供的工程施工服务；公司部分项目向控股股东的控股子公司云南城际物流有限公司购买建材。（3）公司全资子公司云南城投物业服务有限公司向控股股东及其控股子公司提供物业服务。上述交易将会持续下去。上述关联交易符合相关法律法规和制度的规定，交易行为是在公平原则下合理进行的，不影响上市公司的独立性。上述关联交易的发生是公司业务特点和业务发展的需要，关联交易符合相关法律法规和制度的规定，交易行为是在公平原则下合理进行的，有利于本公司的发展，没有损害本公司及股东的利益。2、关联债权债务往来单位：元 币种：人民币,关联方,关联关系,向关联方提供资金发生额 余额,关联方向上市公司提供资金发生额 余额,

39、云南省城市建设投资有限公司昆明未来城开发有限公司,控股股东母公司的全资子公司,419,004,422.60,2,088,811.331,208,232.77,13,无,无,云南城投置业股份有限公司 2012 年半年度报告,云南城投华商之家投资开发有限公司合计,合营公司,40,000,000.00459,004,422.60,50,202,758.5653,499,802.66,公司控股股东云南省城市建设投资有限公司向公司提供资金；云南,关联债权债务形成原因关联债权债务清偿情况,城投华商之家投资开发有限公司及昆明未来城开发有为公司垫付项目开发成本及提供资金。本期公司偿还控股股东云南省城市建设投资

40、有限公司借款732,001,561.58 元。,与关联债权债务有关的承诺关联债权债务对公司经营成果及财务状况的影响3、其他重大关联交易关联担保：公司控股股东云南省城市建设投资有限公司为本公司银行贷款提供担保，截至 2012年 6 月 30 日，控股股东为公司提供担保的余额为 70.68 亿元。(八)重大合同及其履行情况1、为公司带来的利润达到公司本期利润总额 10以上（含 10）的托管、承包、租赁事项(1)托管情况本报告期公司无托管事项。(2)承包情况本报告期公司无承包事项。(3)租赁情况本报告期公司无租赁事项。2、担保情况单位:元 币种:人民币公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保）担,

41、担保方,担保方与上市公司的关系,被担保方,担保金额,担保发生日期(协议签署日),担保起始日,担保到期日,担保类型,保是否已经履行完,担保是否逾期,担保逾期金额,是否存在反担保,是否为关联方担保,关联关系,毕,云南城投置业股份有限公司云南红河房地产开,公 司本部全 资子 公,购房客户购房客户,7,172,231.1921,253,623.23,一 般担保一 般担保,否否,否否,否否,否否,14,云南城投置业股份有限公司 2012 年半年度报告,发有限公司,司,云南城投铜都置地有限公司云南天祐房地产有限公司成都鼎云房地产开发有限公司,控 股子 公司控 股子 公司控 股子 公司,购房客户购房客户购房

42、客户,49,151,850.0071,379,600.003,806,611.65,一 般担保一 般担保一 般担保,否否否,否否否,否否否,否否否,成都,云南城置业股份有限公司,世纪汇恒商贸有限,185,000,000.00,连 带责 任担保,否,否,否,否,公司,报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保）公司对控股子公司的担保情况报告期内对子公司担保发生额合计报告期末对子公司担保余额合计（B）公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）担保总额（A+B）担保总额占公司净资产的比例(%)其中：担保总额超过净资产 50部分的金额（E）3、委托理

43、财及委托贷款情况(1)委托理财情况本报告期公司无委托理财事项。(2)委托贷款情况本报告期公司无委托贷款事项。4、其他重大合同本报告期公司无其他重大合同。(九)承诺事项履行情况1、上市公司、控投股东及实际控制人在报告期内或持续到报告期内的承诺事项,337,763,916.07337,763,916.07787,606,448.441,377,913,375.021,715,677,291.0951.0033,608,198.47,承诺背景,承诺类型,承诺方,承诺内容,是否有,是否及,如未能及时履,如未能及时履,15,省城,限公,司,云南城投置业股份有限公司 2012 年半年度报告,履行期限,时严

44、格履行,行应说明未完成履行的,行应说明下一步计划,具体原因1、云南省城市建设投资有限公司持有的非流通股股份自股权分置改革方案实施之日起，在三十六个月内不上市交易,云南,或者转让。2、在上述承诺期满后，通过上海证券交易所挂牌交易出售,股份限售,市建设投资有,原非流通股股份数量占上市公司股份总数的比例在十二个月内不超过百分之十，在二十四个月内不超过百分之二十五。,是,是,3、通过上海证券交易所挂牌交易出售的上市公司股份数量，每达到上市公司股份总数百分之一时，自该事实发生之日起两个工作日内做出公告，但公告期间无需停止出售,与股改相关的承诺,解决同业竞争,云南省城市建设投资有限公司,股份。1、云南省城

45、市建设投资有限公司及云南省城市建设投资有限公司所控制的企业将不以任何方式（包括但不限于单独经营、通过合资经营或拥有另一公司或企业的股权及其他权益）直接或间接参与任何与上市公司主营业务构成同业竞争的业务或活动。如云南省城市建设投资有限公司或其所控制的企业获得的商业机会与上市公司主营业务发生同业竞争或可能发生同业竞争的，云南省城市建设投资有限公司将立即通知上市公司，并尽力将该商业机会给予上市公司，以确保上市公司及其全体股东利益不受损害。2、如云南省城市建设投资有限公司及其所控制的企业将来涉及经营性房地产业务，云南省城市建设投资有限公司承,否,是,诺将与经营性房地产业务相关的项目、合同及业务，按其经

46、审计的帐面净资产值转让给上市公司，确保云南省城市建设投资有限公司与上市公司不发生同业竞争。云南省城市建设投资有限公司下属公司昆明未来城开发有限公司成立目的是开发位于昆明呈贡新城的未来城-天堂岛项目，现该项目处在概念规划设计阶段，昆明未来城开,与重大资产重组相关的承诺,解决同业竞争,云南省城市建设投资有限公司,发有限公司尚未开展实际经营活动，所占用的土地处于政府及政府授权企业进行土地一级开发的初级阶段，目前不具备开展经营性房地产业务的条件，与上市公司不存在同业竞争。云南省城市建投资有限公司承诺：如昆明未来城开发有限公司将来获得的商业机会与上市公司的主营业务发生同业竞争或可能发生竞争的，将立即通知

47、上市公司，并尽力将该商业机会给予上市公司；如昆明未来城开发有,否,是,限公司拟开发未来城-天堂岛项目及其他项目将来涉及经营性房地产业务，承诺将昆明未来城开发有限公司与此相关的项目、合同及业务，按其经审计的帐面净资产值转让16,司,否,4,、,、,云南城投置业股份有限公司 2012 年半年度报告给上市公司，确保昆明未来城开发有限公司与上市公司不发生同业竞争。1、云南省城市建设投资有限公司仅承担政府交办的政策性建设项目，不从事土地一级开发业务和经营性房地产开发,云南,业务。,与再,省城,2、待昆明未来城开发有限公司取得拟开发土地的土地使用,融资相关的承,解决同业竞争,市建设投资有,权后，云南省城市

48、建设投资有限公司所持有的昆明未来城开发有限公司股权将以经审计的账面净资产值转让给公司，同时将昆明未来城开发有限公司从事的不属于经营性,否,是,诺,限公,房地产开发的政策性建设项目由云南省城市建设投资有限,公司以市场价格回购。3、将继续履行重大资产重组和本次发行申请时所作出的关于避免同业竞争的承诺。(十)聘任、解聘会计师事务所情况单位:元 币种:人民币是否改聘会计师事务所：现聘任,境内会计师事务所名称境内会计师事务所报酬,信永中和会计师事务所有限责任公司1,200,000.00,境内会计师事务所审计年限(十一)上市公司及其董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际控制人处罚及整改情况本报告期公司及

49、其董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际控制人均未受中国证监会的稽查、行政处罚、通报批评及证券交易所的公开谴责。(十二)其他重大事项的说明1、截止 2012 年 6 月 30 日，公司贷款余额约为人民币 94.31 亿元。2、公司第六届董事会第三次会议审议通过了关于公司收购中建穗丰置业有限公司部分股权的议案（具体事宜详见公司于 2011 年 2 月 19 日在上海证券交易所网站和上海证券报上刊登的临 2011009 号公告）。现洱海天域项目遗留问题处理方案的听证结果已公布。目前，公司正就该项目的听证结果对公司带来的影响进行评估，并对该项目重新论证，公司将根据论证结果决定是否继续推进该项目。3

50、、经公司第六届董事会第十八次会议审议通过，公司下属控股子公司昆明城海房地产开发有限公司（下称“昆明城海公司”）与重庆耘海实业发展有限公司、重庆金同度房地产开发有限公司共同投资设立重庆城海实业有限责任公司（具体事宜详见公司于 2012 年 6 月 15 日在上海证券交易所网站和上海证券报中国证券报、证券时报上刊登的临 2012-016 号、临 2012-017 号公告）。现重庆城海实业有限责任公司已注册成立，昆明城海公司持有其 59%的股权。4、经公司第六届董事会第十七次会议审议通过，同意公司参与中投云城保障房建设基金集合资金信托计划(下称“该信托计划”)，并由公司下属公司云南融城股权投资基金管