云南省山水人间美食城推介项目招商推介书.ppt

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1、项目招商推介书（餐饮、康体保健、娱乐休闲）,开发商：红河金辰地产开发公司 商业运营：昆明道合置地商业运营公司,商业运营：昆明道合置地商业运营公司,项目简介,弥勒山水人间美食城是弥勒县政府规划的重点项目，雄距弥勒新城区湖泉黄金地段东段，独享3000亩天然湖景，项目计地下一层、地上四层，建筑面积75000平方米，其中有3000平米的音乐喷泉广场及动线水景；九个出入口，联动周边，聚集人气；两个车库入口，以“人车分流、步行优先、安全高效”作为道路交通规划的指导原则。完善的配套，提升品质，是弥勒县发展的城市名片；也是弥勒县最大的餐饮、美食、娱乐、休闲商业聚集地。本项目致力于打造弥勒县首个24小时营业的“

2、东方不夜城”，引领弥勒美食娱乐时尚生活。以高端餐饮、特色饮食、休闲娱乐为主，。以优雅、随性、休闲、多元诠释“东方不夜城”的消费新体验，为弥勒县提供一个品位经典、雕琢情趣、犒赏生活的社交场所，鼓励城市精英在这里进行社交活动。,商业运营：昆明道合置地商业运营公司,项 目 区 位,弥勒距离省会昆明仅仅120公里左右，昆河高速已经很快完工，90分钟即可到达，是通往个旧、文山、蒙自最近的的通道,弥勒新城绝版区位,商业运营：昆明道合置地商业运营公司,项目基本情况经济分析,宏观市场分析：弥勒城市发展定位：打造“休闲旅游经济之都”按照省委、省政府“把弥勒打造成云南省重点旅游城市”的指示精神，弥勒县委、县政府确

3、定了一系列旅游开发思路，力争在2011年底前，将弥勒建成云南省重要旅游城市和休闲度假旅游示范城市。这样的城市定位与发展，预示着旅游度假产业将迎来发展壮大的最佳时期。弥勒商业现状分析总体上看，弥勒现阶段商业多呈现零星状，主要以解决基本生活消费为主，呈现着规模小，不集中，高端业态少等特点。当地居民大件、休闲及品牌性消费倾向于以昆明为主场所的周边大型城市，大型综合性商业配套缺失，难以满足日趋提升的消费力。,商业运营：昆明道合置地商业运营公司,项目基本情况发展远景,湖泉生态园片区发展前景：行政中心迁驻湖滨板块，实力新区驱动城市发展2005年，湖泉生态园建成。2008年在政府继续实施城市的东盘西扩，不断

4、完善湖泉生态园片区功能，着力提升湖泉板块实力，将其打造为弥勒城市新中心。08年中旬，行政中心正式迁入此片区办公，湖泉板块成为名副其实的政务中心，同时也云集了更多市政配套和高端项目。新中心宏伟蓝图已经展开，巨大商业机遇初现端倪。高端度假配套一应俱全，1、五家星级酒店，2、三座高尔夫球场（两座在建），3、更有温泉会所、沙滩茶座等休闲娱乐设施，4、周边多个住宅小区已经成熟，大型的住区氛围应运而生。在高端度假配套一应俱全的新中心，日新月异的新区建设和与日俱增的消费人群，也急需大型商业项目提供全方位的度假生活服务。弥勒旅游、人居双中心，海量客群亟呼商业王座,商业运营：昆明道合置地商业运营公司,项目基本情

5、况物业结构,产品类型：商住两栖物业山水人间上河坊是多功能的商住两栖物业，建筑均为4层，面积为：200300平方米，拥有完整齐备的商业及居住功能，可满足投资客群、商户等多重消费者的需求。70年超值产权山水人间上河坊拥有70年超值产权，可谓是商业投资享受住宅年限。产品结构：结构体系总共4层，没有做任何分割，均为完整性大空间，预留有一切生活所需管道，可塑性强，商家进驻后，可根据自身业态进行空间上的规划和分割。1层：层高4.2米2层：层高3.6米3层：层高3米4层：层高3米（连接一个高达4米的坡屋顶，空间宽敞，实用多变）22,商业运营：昆明道合置地商业运营公司,项目基本情况项目参数,商业运营：昆明道合

6、置地商业运营公司,项目基本情况入驻品牌,商业运营：昆明道合置地商业运营公司,项目基本情况业态分布,3F,生活主题体验馆,餐饮、美食、酒吧、品牌服饰、皮具箱包、精品饰品、翡翠珠宝等,餐饮、美食、酒吧、品牌服饰、皮具箱包、精品饰品、翡翠珠宝等,棋牌室、美容美体、教育商务会所、KTV、足疗、旅馆客栈等；,棋牌室、美容美体、教育商务会所、KTV、足疗、旅馆客栈等；,商业运营：昆明道合置地商业运营公司,项目基本情况项目东县及人流动向,商业运营：昆明道合置地商业运营公司,项目定位周边商圈,商业运营：昆明道合置地商业运营公司,项目定位战略定位,面对未来集中供应和同质竞争,本项目以领导者与补缺者的战略参与竞争

7、，通过科学的商业定位、商业业态规划和专业的商业运营团队等优势迅速抢占优质商业资源，逐步提升商业物业升值空间。,弥勒山水人间美食城的发展水平和项目片区发展情况相匹配，并结合辐射区域内人口的消费习惯和消费能力。地段、业态与目标客群尽量三者统一，资源多方向集合模式。,商业运营：昆明道合置地商业运营公司,项目定位定位特点,休闲、特色、生活社会、交流、超前符合于城市发展趋势,弥勒县城 首个 休闲体验 核心区位 行业领袖 充分的体验感受 多业态组合价值保障 城市领跑者 释放自我的休憩之地 多元化功能配搭,商业运营：昆明道合置地商业运营公司,项目定位主题定位,24小时“东方不夜城”模式,商业运营：昆明道合置

8、地商业运营公司,项目定位24小时东方不夜城,吸收各业态精华概念，融入古城复现的特殊环境，综合三线城市商业发展趋势演变而来。此类项目的特征不仅包括了开放的购物环境、典雅怡情的休闲环境、轻松舒适的商务活动环境，便捷的通达性。它同时还具备了社会的、交流的、健康的、宽松长远并且适宜生存发展的特性。注重消费环境的设计，通过怡情的环境，加大休闲体验的比重，以休闲带动购物，更有效的延长顾客的滞留时间，形成“消费疲劳休息再消费”的良性循环。,商业运营：昆明道合置地商业运营公司,项目招商招商业态特点,1、休闲第一：所谓休闲，广义包括餐饮、娱乐等服务功能。该服务功能是用来满足消费者在精神层面所追求的各种“生活方式

9、”的。如果东方不夜城是一种全新的商业地产模式，那其最创新的地方就在于将传统的消费模式向休闲的“生活方式”的倾斜和功能侧重。2、环境第一：与Shopping mall和传统的商业步行街相比，东方不夜城更加注重环境和建筑设计，突出合理的布局、特色的风格和舒适、优雅的环境，追求与消费者阶层生活品位、消费习惯相匹配。3、业态专精：与旅游休闲和传统商业步行街相比，东方不夜城从业态上更接近于旅游休闲业态与餐饮、娱乐服务等为一体的集合体。但从业态、业种的比例分配上，东方不夜城将更注重消费者对“生活方式”的精神享受和追求，而旅游休闲商业步行街则更注重于消费者基本的实际性购物需求，两者附加值的差异也造成了消费阶

10、层的显著区分 4、实际第一:东方不夜城所重视的并非超炫的表现方式，而是更为重视商业模式与商业项目的融合。不做简单的模仿者，只为更加适合商业项目而生，这也是东方不夜城的灵魂所在。,商业运营：昆明道合置地商业运营公司,项目招商24小时生活价值体现,1.随着国家房地产行业的发展，一、二线城市的房地产开发正逐渐趋于饱和，竞争越来越激烈，加之国家对房地产行业的调控手段越来越严厉，很多开发商便将开发方向转到地州城市。开发商的转向，直接导致地州城市的开发力度大大增加，各种商业模式也伴随着各式各样的开发项目也将涌向地州市场，而地州城市的市场在短期的急剧放量下，无法满足开发量的需求。如何在日渐激烈的市场竞争中争

11、得一席之地，已成为众多开发商考虑的问题。东方不夜城作为一种新型的商业模式，综合了他的的领先理念，同时更多的考虑了地州商业发展的惯性及趋势，并非常规套用一般商业模式的操作机制，而是针对不同项目做独立的思考，最大限度的提升项目的成功几率及项目价值。2.一个成功的24小时生活项目的开发及运营，会带来一种新的生活方式，会带来巨大的社会价值，为开发商带来巨大的品牌价值，随着城市的不断发展，其物业自身也具有升值潜力。无论从业态组合还是资源聚合的本质，24小时生活对城市的影响不能单纯地看作是个地产模式。24小时生活是一种资源的共生；她也是个超前的消费理念，不间断地影响城市人的生活。这就是24小时生活特有的城

12、市精神一个“资源共生、聚合增值”的全新地产模式。,商业运营：昆明道合置地商业运营公司,项目招商项目商业形象定位,打造弥勒县首个24小时生活,首个24小时生活，引领弥勒时尚生活。以特色饮食、休闲娱乐为主，民俗文化、品牌形象店为辅。以优雅、随性、休闲、多元诠释24小时生活的消费体验，满足弥勒休闲体验、社会交流、商务动线、目标购物的需求。为弥勒提供一个品位经典、雕琢情趣、犒赏生活的社交场所，鼓励城市精英在这里进行社交活动。,商业运营：昆明道合置地商业运营公司,项目招商项目商业档次,打造弥勒县首个24小时生活,中高端,商业运营：昆明道合置地商业运营公司,项目招商主力店分析及商家选取,商户定位：全国加盟

13、连锁餐饮、酒店，娱乐、美食、西餐、茶餐、地方特色餐饮、直营店、海鲜、酒吧、迪吧、网吧、动漫 电玩等。,商业运营：昆明道合置地商业运营公司,项目招商租金政策,商业运营：昆明道合置地商业运营公司,项目招商联系,商业运营：昆明道合置地商业运营公司,项目招商联系,MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpiYJgZazNSEP

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