深圳龙华清湖村地块属性定位报告132PPT全策行.ppt

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5、市场情况QQ:840083223 订购热线：13550109150 1200,1000800,961.42724.41,811.9716.9,849.21806.48,901.13711.58,办公楼3%,商业用房5%,6004002000,住宅91%,其他1%,2002,2003,2004,2005,商品住宅批准预售面积,商品住宅销售面积,2002-2005销售面积比图,2005各物业类型销售面积比图,2005年，商品房批准预售面积累计为894.35万平方米，同比下降6.45;实际住宅销售面积累计901.13万平方米，同比增长12.28。其中销售面积901.13万平方米，占商品房销售面积的9

6、0.73%，位居各类物业之首；商铺销售面积为53.48万平方米，占商品房销售总面积的5.38；办公楼销售面积为28.49万平方米，占商品房销售总面积的2.87。,【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版 地产从业人员必备资料库！,2%,3%,深圳房地产市场情况QQ:840083223 订购热线：13550109150,40%30%20%10%,21%,30%,18%20%,16%,19%,33%18%,10%11%,04年05年,7%15%,3%3%5%3%3%6%8%16%,40%,42%,外圈为05年内圈为04年,0%04年,宝安21%,龙岗18%,福田16%,南山33%,罗湖10

7、%,21%23%,05年,30%,20%,19%,18%,11%,三房住宅4房以上,二房住宅单身公寓,四房住宅其他,一房住宅,复式住宅,2004与2005各区住销售面积比图,2004与2005住户型销售面积比图,从2005年各行政区住宅销售面积分布来看，特区外置业已成主流，宝安区销售量从21上升到30；龙岗区销售量从18上升到20%；福田区销售量从16上升到19；南山区销售量占全市的18%（2004年占33）；罗湖区销售量占全市的11（2004年占10）。2005年住宅销售的户型比例为：三房占四成，居首位，比上年减少2个百分点；二房的比例为21，比上年减少2个百分点；小户型（即：单身宿舍、单身

8、公寓、商务公寓和一房，总计占13）和四房及以上大户型（即：四房、四房以上、复式和别墅，总计占26）的比例都上升了2个百分点。,【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版 地产从业人员必备资料库！,深圳房地产市场情况QQ:840083223 订购热线：13550109150,100008000600040002000,指标均价罗湖区福田区,单位元元元,20057040.108310.669091.75,20045997.527998.087801.14,同比%17.38%3.90%16.54%,20052004,0,10 11 121月2月3月4月5月6月7月8月9月 月 月 月617 6

9、71 652 650 686 671 664 679 708 734 851 771593 579 570 582 562 604 582 607 634 588 614 643,南山区盐田区宝安区,元元元,8699.967806.485386.20,6413.538942.164190.28,35.65%-12.70%28.54%,同比增长%3.9 15.14.11.21.11.14.11.11.24.38.19.,龙岗区,元,5287.98,4153.38,27.32%,2005112月份全市住平均销售价格运图,2004、2005全市及各区住平均销售价格比,2005年，特区内住宅价格平均为

10、8720.24元/平方米，同比上年上涨22.51，特区外住宅价格平均为5346.26元/平方米，同比上年上涨28.10；特区内外的住宅价格之比为10.6,特区内外价格的差距逐渐缩小。具体来看，罗湖区同比增长3.90;福田区同比增长16.54，南山区同比增长35.65。宝安区均价5386.20元/平方米,同比增长28.54;龙岗区均价5082.15元/平方米，同比增长27.44%。,【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版,地产从业人员必备资料库！,QQ:840083223 订购热线：13550109150 深圳全市二手房交易情况2005全市二手房交情况,指标二手房成交总住成交面积住成交

11、均价,计算单位万平方米万平方米万平方米,2005841.29595.674283.92,2004732.71474.523890.94,同期增长%14.8225.5310.10,【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版 地产从业人员必备资料库！,深圳土地市场情况QQ:840083223 订购热线：13550109150,60.00%50.00%40.00%30.00%20.00%,54.73%,36.21%,系列1,10.00%0.00%,7.59%,1.47%,宝安区,龙岗区,南山区,福田区,2005深圳各区域商住土地出让情况,龙,华,房,地,产,市,场,情,况,【2009房地产营销

12、秘笈宝典】160G移动硬盘版,地产从业人员必备资料库！,QQ:840083223 订购热线：13550109150 龙华近住批准预售套数、面积龙华历住销售套数对比图 龙华历住批准预售面积对比图批准预售套数在2003年之前，保持一定的增长趋势，而随着关外开发的升温，2005年龙华住宅批准预售套数大幅上升，比2004年增长了70%。批准预售面积 2005年龙华住宅批准预售面积同样大幅上升，达到701018.82平方米，比2004年增长了54%。,龙,华,房,地,产,市,场,情,况,【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版,地产从业人员必备资料库！,QQ:840083223 订购热线：135

13、50109150 龙华近住销售情况龙华历住销售详细情况 龙华历年住宅销售套数对比图销售套数龙华处在稳步上升阶段，2001年仅销售1067套，2002年销售3269套，2003年最高，达到7210套，2004年为5919套，2005年回升至6764套，2006年1-2月份，龙华销售住宅1372套，势头较猛。销售面积2003年最多，2004年比2003年有所下降，2005年2006年增长趋势明显。,龙,华,房,地,产,市,场,情,况,【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版,地产从业人员必备资料库！,QQ:840083223 订购热线：13550109150,龙华历住销售面积对比图,龙华历

14、销售均价对比图,龙华历销售额对比图,销售额、销售均价都保持明显的上升趋势,龙,华,土,地,市,场,情,况,【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版,地产从业人员必备资料库！,QQ:840083223 订购热线：13550109150 2002以前，龙华片区土地的出让和转让，一般都是在小圈子内以类似于私下交的形式进，相当低下的价格能客观反映当时土地的真实价值。2003之后，龙华土地交价格稳步上升，随着关外开发进程的加快及龙华二线展区的升温，到2005底，龙华土地交价格达到一个高潮。,【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版,地产从业人员必备资料库！,QQ:840083223 订购

15、热线：13550109150,【结,论】,深圳市整体商品房批准预售面积呈下趋势，但销售面积增长较快，住市场中普通商品住房占主体；住市场中特区外置业占主要地位，龙华片区商品房批准预售面积呈上扬趋势；商品房价格呈上涨趋势，罗湖区保持平稳，福田区有一定程上涨，南山区及特区外较快增长；二手房成交面积继续上升，交价格基本与新房价格同步波动；土地出让主要集中在宝安区、龙岗区，占全部出让比的九成，宝安区占全部份额的50%，福田、罗湖片区基本上没有商住土地出让；龙华的土地出让价格与日俱增，土地的缺乏促使交价格上涨。,【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版,地产从业人员必备资料库！,QQ:840083

16、223 订购热线：13550109150 区域研究,概 况,龙华现状【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版 地产从业人员必备资料库！QQ:840083223 订购热线：13550109150,龙华位于深圳中部，隶属于宝安区。下辖13个居民委员。总面积88平方公，其中二线展区面积19.38平方公。总人口约105万，其中户籍人口4万人。龙华交通捷，投资环境日臻完善，开发城区面积35万平方公，建成商业街30多条，新建高品质楼盘50多个，等级公130多公。全球最大的电脑配件生产上台资企业富士康户龙华。20041月龙华镇改为龙华街道办，标志着龙华步入规模化、城市化、现代化之，掀开龙华历史新篇章

17、。,发展历程,【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版 地产从业人员必备资料库！,QQ:840083223 订购热线：13550109150,第一阶段：,始于1988年，主要集中在多层建筑，缺少内部配套、基本上没有园林与水景.,如金侨花园、福景花园。,第二阶段：,集中在1995年，住宅类型为多层、小高层，开发商开始注重生活社区配套，增,设老人休息的场所、儿童游乐场所，如乐景花园。,第三阶段：,1995以后，开发商加注重品质，生活、人文社区的建设，同时配以园水景，部分建筑采用国外的建筑风格，园从中国传统式到各国各域的风格园景观。代表社区有锦绣江南、桂冠华庭。,代表楼盘,【2009房地产营

18、销秘笈宝典】160G移动硬盘版 地产从业人员必备资料库！QQ:840083223 订购热线：13550109150,项目地理位置发展商,富通天骏龙华街道和平西路深圳市富通房地产开发有限公司,日出印象B区龙华人民南路与布龙路交汇处深圳市华来利实业有限公司,新华苑二期龙华栋环二路、龙华广场附近深圳市源发实业有限公司,五米阳光龙华街道和平西路深圳市建设（集团）有限公司,三房二厅一卫 87.5户型面 四房二厅二卫129.69积 六房二厅二卫 149.5复式（160230）,二房二厅一卫75三房二厅一卫100四房二厅二卫130,2房（66.9774.29）3房（96.15109.35）四房137.61.

19、96,单 身 公 寓（27.5832.24）一房一厅（43.67）二房（42.9159.68）,主力户型总户数销售均价销售情况,3房2厅（91）893户￥4800元/售磬,3房2厅864户￥4500元/售磬,2房、3房302户￥53006000元/80%,单身公寓、2房740户￥5500元/已售99,QQ:840083223,【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版 地产从业人员必备资料库！锦绣江南四期 订购热线：13550109150,开 发 商：项目类型：占地面积：,深圳大新城实业发展有限公司商住56294.43,项目地址：建筑结构：建筑面积：,人民南路与布龙路交汇处高层、小高层1

20、61360,使用年限：,70,栋,数：,14,起,价：,5500元/,均,价：,6000元/,户,型：,1房（38.3544.71）、2房（78.0679.16）、3房（88.00101.56）,主力户型：,2房（78.0689.16）3房（90120）,户,数：,1136户,停 车 位：,780,物业公司：,深圳市万厦居业有限公司,管 理 费：,1.9,配套设施：购买客户群：销售现状：,米特咖啡、神采SPA女子中心、深业大药、海尔空调专卖店等。10000平方米公立小学、16000 平方米大型购物商场。龙华政府官员、特区白领、企业主、富士康中高层管理者、部分工厂的管理者整体销售完毕,主,力,户

21、,型,【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版 地产从业人员必备资料库！,QQ:840083223 订购热线：13550109150,三房二厅二卫,二房二厅一卫,【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版 地产从业人员必备资料库！桂冠华庭QQ:840083223 订购热线：13550109150,开 发 商：项目类型：占地面积：,深圳天涯海角实业有限公司商住22142.98,项目地址：建筑结构：建筑面积：,龙华大浪华旺路高层、小高层49763,使用年限：,70,栋,数：,6,起,价：,4200元/,均,价：,4800元/,户,型：,2房（71.6980.36）、3房（94.101

22、28.28）、4房（146.96）,主力户型：,3房（90120）,户,数：,348户,停 车 位：,334,物业公司：,深圳市万厦居业有限公司,管 理 费：,1.5元/.月,配套设施：购买客户群：销售现状：,爱义小学、万盛百货、东亿百货、新一佳、桂冠华庭幼儿园、农村信用合作社、宝民安药店、龙济医院、羊台山国家森林公园龙华政府官员、本地人、企业主、富士康高层管理者整体销售完毕,主,力,户,型,【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版 地产从业人员必备资料库！,QQ:840083223 订购热线：13550109150,三房二厅二卫,二房二厅一卫,城市明珠花园（三期）,户,【2009房地

23、产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版,地产从业人员必备资料库！,QQ:840083223 订购热线：13550109150,开 发 商：项目类型：占地面积：,劲力地产商住272989.73,项目地址：建筑结构：建筑面积：,龙华东环二路与龙观路交汇处小高层、高层21680,使用年限：,70,栋,数：,23,起,价：,6000元/,均,价：,6500元/,型：2房（7478）、3房（97104）、4房（128137）、复式 191,主力户型：,2房（7478）、3房（97104）,户,数：,1651户,停 车 位：,1452,物业公司：,深圳骏高物业管理有限公司,管 理 费：,2.5元/米.月（高层

24、）,配套设施：购买客户群：销售现状：,高尔夫球场，内部配套设施龙华政府的官员、企业、公司的管理者、本地人、市区的职业者销售完毕,【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版,地产从业人员必备资料库！,QQ:840083223 订购热线：13550109150 城色,开 发 商：项目类型：占地面积：,振宇物业发展（深圳）有限公司商住15690.65,项目地址：建筑结构：建筑面积：,布龙路与民治大道交汇处1118层小高层47070,使用年限：,70,栋,数：,4,起,价：,未定,均,价：,未定,户,型：,1房（43.0548.14）、2房（64.8182.39）、3房（103.72104.50

25、）,主力户型：,2房（64.8182.39）,户,数：,540户,停 车 位：,400,物业公司：,未定,管 理 费：,未定,配套设施：购买客户群：销售现状：,龙华中心小学、龙华中学、民治小学、龙华设区健康医疗保健中心、万众城、南康百货、香江家私、工商银行等。企业、工厂的中层管理者、周边居住的人群未售,【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版,地产从业人员必备资料库！,QQ:840083223 订购热线：13550109150,【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版 地产从业人员必备资料库！碧水龙庭QQ:840083223 订购热线：13550109150,开 发 商：项目类

26、型：占地面积：,深圳榕江实业有限公司商住69507.9,项目地址：建筑结构：建筑面积：,龙华民治达到与民康路交汇处小高层、高层194500,使用年限：,70,栋,数：,12,起,价：,未定,均,价：,未定,户,型：,2房（70）、3房（90110）、3房（103.72104.50）,主力户型：,2房（64.8182.39）,户,数：,2006户,停 车 位：,1490,物业公司：,深圳榕江物管管理公司,管 理 费：,2.2元/。月,配套设施：购买客户群：销售现状：,民治小学、龙华设区健康医疗保健中心、万众城、南康百货、香江家私、工商银行、幼儿园等。周边居住的人群、部分南山置业者未售,【2009

27、房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版,地产从业人员必备资料库！,QQ:840083223 订购热线：13550109150,【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版,地产从业人员必备资料库！,QQ:840083223 订购热线：13550109150 世纪春城（三期）,开 发 商：项目类型：占地面积：,深圳恒安房地产开发有限公司商住7755.61,项目地址：建筑结构：建筑面积：,龙华民治梅龙路旁小高层19290,使用年限：,70,栋,数：,1,起,价：,未定,均,价：,未定,户,型：,1房（40）、2房（70）、3房（80）,主力户型：,2房（6070）,户,数：,300户,停 车

28、位：,108,物业公司：,深圳恒基物业管理有限公司,管 理 费：,1.6元/。月,配套设施：购买客户群：销售现状：,民治小学、龙华设区健康医疗保健中心、万众城、南康百货、香江家私、工商银行、幼儿园等、新一代酒店、华润万家。市区白领阶层、公司、工厂管理阶层、周边居住的人。未售,【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版,地产从业人员必备资料库！,QQ:840083223 订购热线：13550109150 金地梅陇镇,开 发 商：项目类型：占地面积：,深圳市金地住宅开发有限公司住宅136000,项目地址：建筑结构：建筑面积：,梅龙路与布龙公路交汇处板式小高层420000,使用年限：,70,栋

29、,数：,18,起,价：,未定,均,价：,未定,户,型：,主力户型：停 车 位：,1452,户,数：,3676户,物业公司：,管 理 费：,元/米.月,配套设施：购买客户群：销售现状：,龙华中学、新华中学、盈家百货、新一佳、商业街、龙华政府的官员、企业、公司的管理者、本地人、市区的职业者未售,【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版,地产从业人员必备资料库！,QQ:840083223 订购热线：13550109150,出售,【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版,地产从业人员必备资料库！,QQ:840083223 订购热线：13550109150 三级市场概况,三级市场出租,户

30、型、面积2房（6578）3芳（80110）2房（6578）3芳（80110）,价格12002500元/月15003500元/月2243万 主要集中在33万2560万 主要集中在45万,【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版,地产从业人员必备资料库！,QQ:840083223 订购热线：13550109150 发展前景近两年来，龙华镇政府加大力度整治环境，投资1000余万元进行城区干道和绿化的改造，如今龙华交通四通八达，梅龙路、梅观高速、机荷高速、布龙公路、平南铁路贯通全城；地铁四号线设立，深圳火车站选址龙华，深圳与香港一体化的进程逐步推进在市区土地供应严重不足的情况下，将会有更多的市

31、区白领到龙华置业，未来的龙华将是现代化的理想居家领地。,【结 论】,【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版,地产从业人员必备资料库！,QQ:840083223 订购热线：13550109150 龙华商品房开发较早，早期主要集中在龙华中心地带。目前龙华商品房开发主要集中在南部地区，二线拓展区附近 龙华中心区以及龙华南部现有可开发土地逐渐减少。未来的房地产开发将会逐步向北部转移。伴随大量商品房的开发，龙华相应的配套设施逐步的完善，龙华目前的房价一路飚升。龙华房地产三级市场的出租、出售价格较高，部分商品价格与新房价格持平。龙华商品房消费者主要是龙华政府的公务员、富士康公司中高层管理者、私营

32、企业老板、市区白领、工厂的高层人员。,概 况,观澜现状【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版 地产从业人员必备资料库！QQ:840083223 订购热线：13550109150,观澜街道地处深圳市大门，宝安区东面，总面积89.8平方公，建成区面积22平方公，下辖12个社区居民委员会。2005末，总人口约43万，其中户籍人口1.96万。观澜属亚热带海洋性气候，四季温和，雨充足，环境优美，交通，有迷人的游假胜地，有世界第一的拥有180球场的观澜湖高尔夫球会，有丰富的土地资源、水资源，有高岭土等矿物资源。,发展历程,【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版 地产从业人员必备资料库！

33、,QQ:840083223 订购热线：13550109150,第一阶段：,主要集中在高档住宅，以观澜高尔夫为代表，此项目对观澜乃至整个深圳都具,有很大的影响力，目前观澜湖高尔夫大宅仍在建设中,第二阶段：,正在开发的中高端商品房，以中航格澜郡为代表。,【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版,地产从业人员必备资料库！,QQ:840083223 订购热线：13550109150 观澜高尔夫大宅蔓菲亚区,开 发 商：项目类型：占地面积：,深圳观澜湖房地产开发有限公司别墅46149.20,项目地址：建筑结构：建筑面积：,观澜镇高尔夫大道别墅17306.00,使用限：,70,栋,数：,10,起,

34、价：,未定,均,价：,29600,户,型：,877.27(两层),主户型：,877.27(两层),户,数：,10户,停 车 位：,配有车位,物业公司：,深圳骏高物业管有限公司,管 费：,7.5元/米.月,配套设施：购买客户群：销售现状：,高尔夫球场，内部配套设施尊贵人士、私企板、企业的高层管者60%,【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版,地产从业人员必备资料库！,QQ:840083223 订购热线：13550109150 中航格澜郡,开 发 商：项目类型：占地面积：,深圳市中航观澜地产发展有限公司商住79396.5,项目地址：建筑结构：建筑面积：,观澜新中心区多层、小高层、高层11

35、8798.4,使用限：,70,栋,数：,14,起,价：,4300,均,价：,12批5300,3批5800,户,型：,2房（75.2678.31）、3房（91.95136.59）、4房（132.05132.68）别墅（121.74121.95）,主户型：,3房（91.95136.59）,户,数：,665户,停 车 位：,940,物业公司：,深圳市中航物业管有限公司,管 费：,1.9元/.月,配套设施：购买客户群：销售现状：,观澜世纪广场、体育中心、文化艺术中心、天红商场（引进中）龙华、观澜置业者、部分自己创业者、市区白领。一期售完,【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版,地产从业人员必

36、备资料库！,QQ:840083223 订购热线：13550109150,【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版,地产从业人员必备资料库！,QQ:840083223 订购热线：13550109150 三级市场概况由于观澜片区的商品房市场不是很成熟，主要集中在高档住宅，因此片区内的三级市场同样相应滞后。目前观澜已经建造好的花园有迎侨花园、滨河花园、桂花别墅等。,【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版,地产从业人员必备资料库！,QQ:840083223 订购热线：13550109150 发展前景观澜东南西分别与布吉、龙华、光明三街道相接，北邻东莞市，公路交通较为发达，具有良好的投

37、资发展环境。观光路、观公路和南环路等一级公路纵贯全街道所有社区，穿境而过的梅观、机荷高速公路与观澜大道、观光路等互通。总长11公里的明澜路贯穿全街道南北。今日的观澜是深圳市福田中心区的后备基地，是深圳市正在形成的新的物流、客流、信息流中心之一，是深圳市迈向国际性大都市建设的次中心区，繁华景象，日见端倪。,【结 论】,【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版,地产从业人员必备资料库！,QQ:840083223 订购热线：13550109150 观澜商品房开发较晚，商品房主要为高档产品，以观澜湖高尔夫为代表；观澜中高档商品房市场正处于起步阶段，以中航格澜郡为代表。观澜商品房消费者为观澜本地

38、人、企业家、龙华居民、少量市区置业者。,3,坂田现状【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版,地产从业人员必备资料库！,QQ:840083223 订购热线：13550109150,概,况,坂田村隶属深圳市龙岗区布吉镇,面积22平方公，常住人口2400人，暂住人口近5万人。地位置独特，与深圳市区一线之隔，距香港斩界仅十余公，赴梅海关、沙湾海关、布吉海关只需数分钟之车程。交通条件优越，毗邻广深铁、深惠公、梅关、机荷高速公,平南铁与布龙公穿村而过。,发展历程,【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版 地产从业人员必备资料库！,QQ:840083223 订购热线：13550109150

39、,第一阶段：,中档产品的开发，如金洲花园，富豪花园，四季花城。,第二阶段：,中高档产品的进入，如万科城、万科第五园、春华四季园。,QQ:840083223,户,【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版 地产从业人员必备资料库！春华四季园 订购热线：13550109150,开 发 商：项目类型：占地面积：,深圳市光华实业（集团）有限公司商住199239.75,项目地址：建筑结构：建筑面积：,四季花城西南侧，永香与民康交界处小高层、高层442520,使用限：,70,栋,数：,11,起,价：,5400元/,均,价：,6100元/,户,型：,2房（69.082.46）、3房（95.52112.

40、93）、4房（96141.62）,主户型：停 车 位：,户型比接近1：1：1,数：1200户,物业公司：,深圳市光华物业管理有限公司,管 费：,1.95元/.月,配套设施：购买客户群：,深圳书城坂田店、惠众超市、万科四季花城内的华润、铭可达、麦当劳。市区置业者、富士康、华为、本地人。95%,【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版,地产从业人员必备资料库！,QQ:840083223 订购热线：13550109150,【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版,地产从业人员必备资料库！,QQ:840083223 订购热线：13550109150 实景图鸟瞰图,户型图,三房二厅二卫,

41、【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版 地产从业人员必备资料库！中海.日辉台QQ:840083223 订购热线：13550109150,开 发 商：项目类型：占地面积：,深圳市海鹏物业发展有限公司住47881.78,项目地址：建筑结构：建筑面积：,临贝尔、西靠坂雪岗大道多层、小高层81505.82,使用限：,70,栋,数：,7,起,价：,4500元/,均,价：,5200元/,户,型：,2房（64.85）、3房（86.1498.93）、复式（143.83155.04）,主户型：,3房（86.1498.93）,户,数：,689户,停 车 位：,400,物业公司：,深圳中海物业管有限公司,

42、管 费：,0.9元/米.月、1.5元/米.月,配套设施：购买客户群：销售现状：,生态公园、坂田站、大型商业、道广场、九制公学校、夏威夷风情商业街、中英文双语幼儿园等龙华、本地人、华为售磬,洲花园,【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版,地产从业人员必备资料库！,QQ:840083223 订购热线：13550109150,开 发 商：项目类型：占地面积：,深圳洲房地产开发有限公司商住23154.6,项目地址：建筑结构：建筑面积：,坂田草埔村多层住42000,使用限：,70,栋,数：,12,起,价：,4000,均,价：,4300,户,型：,2房（58.0166.81）、3房（78.649

43、8.78）,主户型：,2房（58.0166.81）、3房（78.6498.78）,户,数：,689户,停 车 位：,400,物业公司：,深圳洲花园物业管处,管 费：,0.8元/.月,配套设施：,生态公园、坂田站、大型商业、道广场、九制公学校、,夏威夷风情商业街、中英文双语幼儿园等购买客户群：售磬,万科第五园（二期）,【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版,地产从业人员必备资料库！,QQ:840083223 订购热线：13550109150,开 发 商：项目类型：占地面积：,深圳万科房地产有限公司商住111958,项目地址：建筑结构：建筑面积：,布吉镇坂田深平快速公旁多层142305.

44、22,使用限：,70,栋,数：,7,起,价：,未定,均,价：,户,型：,主户型：,3房（86.1498.93）,户,数：,689户,停 车 位：,400,物业公司：,深圳中海物业管有限公司,管 费：,1.6元/.月,配套设施：购买客户群：销售现状：,生态公园、坂田站、大型商业、道广场、九制公学校、夏威夷风情商业街、中英文双语幼儿园等龙华、华为90%,【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版,地产从业人员必备资料库！,QQ:840083223 订购热线：13550109150,【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版,地产从业人员必备资料库！,QQ:840083223 订购热线：

45、13550109150 发展前景在万科城、万科第五园、春华四季园等几个具有一定规模的中高档产品的带动下，坂田房地产产业将逐步的发展。周边的配套设施的日臻完善，片区的经济断的腾飞，将来会有多的人到坂田置业。,【结 论】,【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版,地产从业人员必备资料库！,QQ:840083223 订购热线：13550109150,坂田商品房开发主要为中高档产品，并且具有一定的规模。,目前坂田商品房市场正处于发展阶段，商品房的规模越来,越大，价格一走高。,坂田片相应配套设施有待提高。,居民结构复杂、给人安全感稍差。,片,区,【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版

46、地产从业人员必备资料库！,大龙华区域的划分及特征QQ:840083223 订购热线：13550109150,发展,观澜,机,会1,大浪,清湖,龙华,龙华中心,布吉,印象,二线拓展区,坂田,片,区,发,展,机,会,1,龙,华,印,【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版 地产从业人员必备资料库！QQ:840083223 订购热线：13550109150 观澜片区：机荷高速公以为观澜，观澜配套设施相对完善，房地产开主要是早期农民的自建房。目前片区内主要是以观澜湖高尔夫大为主的高档品、中档产品则以中航格澜郡为代表。龙华片区：机荷高速公以南为龙华，目前已经形成多个商业圈，商品房市场已经步入正轨

47、，其投资环境、居住环境都具有得天独厚的优势。坂田片区：好日子大道与梅关高速以东为坂田，该片区内以华为集团为重要的经济支柱，同时还有部分产业园区。配套设施相对较好。商品房主要是中高档产品，以万科城、万科第五园、四季花,象,城等，项目都具有一定的规模。,【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版,地产从业人员必备资料库！,片,区,展,机,大龙华区域的基本概况QQ:840083223 订购热线：13550109150,发,龙华、观澜、坂田三片区比较分析,会,1,龙华,区位,环境,交通,价格水平,消费水平,产品档次,综合28,龙华,观澜坂田,2323,印,象,片,区,【2009房地产营销秘笈宝典

48、】160G移动硬盘版 地产从业人员必备资料库！,展,片区发展与本项目的发展关系论述QQ:840083223 订购热线：13550109150,发,（1）片区经济支柱产业带的形成,机,会,2,龙,华,印,象,（2）交通网络断的改变,A梅龙,B福龙,C地铁四号线,片,区,发,【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版 地产从业人员必备资料库！QQ:840083223 订购热线：13550109150,展机会2,（3）高尔夫产业的发展,D地铁号线轻轨,E深圳二客站,龙,(4)观澜河的改造,华,印,象,【结 论】,【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版,地产从业人员必备资料库！,QQ:

49、840083223 订购热线：13550109150,随着政府规划建设的进一步加强，及市内可开发土地的日益减少，城,市化进程将快形成，“大龙化华“片区的重要性日益凸现；,片区的经济支柱产业的发展对于片区地产市场的发展，及本项目的发展有,很大的影响；,完善的环境配套规划，将给予龙华地产市场发展最好的启动机；,通达的交通网络发展，将彻底改变龙华的区位价值。,【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版,地产从业人员必备资料库！,QQ:840083223 订购热线：13550109150 项目分析,【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版,地产从业人员必备资料库！,QQ:84008322

50、3 订购热线：13550109150 项目位置及现状本项目位于深圳市龙华街道办清湖村，清华、清布与梅龙围合的区域；,地,块,【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版,地产从业人员必备资料库！,QQ:840083223 订购热线：13550109150 位置总用地面积61717.28平方米，用地类型为商住用地；地面无附属建筑物。,地,块,【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版,地产从业人员必备资料库！,QQ:840083223 订购热线：13550109150 现状,北,南,【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版,地产从业人员必备资料库！,QQ:840083223 订