【商业地产PPT】保利公园198传播策划推广方案.ppt

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1、2008年传播解决方案,第一战：入 市 期 传 播,关键点：先造势。（时间段7月9月）,一、先推整体品牌,时间：7月上旬形式：4个长篇软文同一时间集中轰炸 所有主流媒体、杂志、网站阶段主题：中国保利，中国骄傲,品牌软文 BRAND NEWS,KNIGHT AD00出品,二、再推品牌内涵细节,时间：7月上旬形式：2个长文字硬广，2个项目结合在一起 工具：同软文切入点：换地的故事，收集银杏树的故事阶段主题：中国保利，中国骄傲,品牌硬广 BRAND AD,KNIGHT AD00出品,创意点：通过真实的事件来表现保利地产，想人所不想，能人所不能，从而带出中国骄傲的品牌定位，而非单纯的叫卖型广告。,品牌

2、户外 BRAND AD,KNIGHT AD00出品,三、推项目整体形象,时间：7月中下旬形式：硬广、户外阶段主题：都市高尔夫公园城,形象篇 IMAGES CHAPTER,KNIGHT AD00出品,形象篇2 绿色色系,KNIGHT AD00出品,形象户外 IMAGES CHAPTER,KNIGHT AD00出品,四、推项目对成都的意义,时间：8月下旬形式：硬广阶段主题：让成都多一份想象,城市篇 CITYS CHAPTER,KNIGHT AD00出品,创意点：将城市与高尔夫、公园、酒店三者结合的戏剧化的表现：无处不在的高尔夫、开满城市的郁金香、犹如住在宫殿一般的场所、家门口的游泳池等等,城市篇系

3、列 2 CITYS CHAPTER,KNIGHT AD00出品,创意点：不是直接说我有三驾马车，而是将三驾马车的利益点与城市发生关系。,五、推项目6千亩的大规模的绝对优势,时间：9月形式：硬广主题：6000亩的生活场,规模篇 SCALE CHAPTER,KNIGHT AD00出品,创意点：通过将6000亩规模与各种生活场景戏剧化的结合成充满想象力的画面，形成视觉对比和冲击力。,第二战：销 售 期 传 播,关键点：运势。（时间段：9月底12月）,组团案名及广告语 LOGO/SLOGEN,KNIGHT AD00出品,系出名门篇 The famous doors,KNIGHT AD00出品,创意点：

4、与客户进行心理深层次的沟通，满足其对进入主流，成为上流人士的迫切需求,优雅无痕篇 No traces Smart,KNIGHT AD00出品,创意点：抓住客户群由于事业繁忙无暇顾家，却又心理希望孩子从小接受贵族熏陶的心理。,荣耀传承篇 Inheritance Glory,KNIGHT AD00出品,创意点：抓住客户群对家族、家业传承的心理需求。,开盘篇 OPENING CHAPTER,KNIGHT AD00出品,创意点：公园198的开启，家族荣耀的开启。,华南MALL 品 牌 规 划 及 广 告 基 本 策 略,因为，华南MALL不只是钢筋水泥堆积而成的建筑物，也不是一个只能为人们提供购物、休

5、闲、娱乐的场所，而是一种生活方式、一种思想文化。因为，成功的广告作品不是一次偶尔灵感的结晶，也不只是文字加画面随意的搭配，而是在传播原则和创作策略轨迹上的诞生品。作为策划人员，就是要给没有生命的事物注入血液赋予生命，就是要给没有个性的事物树立形象塑造个性，更要为达到企业的营销目标创造有效的广告。这些，是我提出以下思路的原因所在。,为何进行品牌规划？,品牌规划属于经营管理者的一种意识形态。综合分析华南MALL前期规划和传播策略，再考虑到华南MALL项目进展程度，对品牌进行新的规划势在必行。因为：品牌规划是营销目标的一种体现。品牌规划是营销活动的指导方针。品牌规划是一种行规准则。品牌规划是华南MA

6、LL灵魂的文字体现。,如何规划?,提炼核心概念、竖立品牌形象、确立品牌思想，这里的品牌规划不是对华南MALL品牌建设的整体规划。,成就人类千古梦想 人生从此更精彩 真正让生活动起来 解释：品牌理念旨在诠释一个品牌的核心思想，代表 着品牌经营者的责任和追求，也是对顾客的一种承诺。品牌理念一般比较贴近人的生活，不刻意追求广告语的那种震撼力，也没有必要对它专门进行宣传。以上三条供选择参考。,举例：天河城稳健诚信、持续发展（其称经营理念）诺基亚科技以人为本 沃尔玛天天平价,体验国际顶级时尚的第二世界。解释：品牌定位是结合自身实际特色，在消费者头脑中刻下一个独特形象，重要的是该形象带给人们的实在利益。品

7、牌定位也是一种营销目标，在后期营销活动中要做符合该定位的事亦，以便真正使目标实现。,举例：碧桂园给你一个五星级的家；世博广场博览全球商业文明；星河传说IEO/行业领袖的区域总部；第一国际城市引擎，财富动力；地王国际首席中心黄金商业港；,“体验国际顶级时尚的第二世界”这一定位把消费者的利益考虑进来了，即华南MALL是一个可享受到当今世界上顶级流行文化的地方，而第二世界又把华南MALL的“大规模、多业态、顶级品牌集中”等特色用四个字表达出来。第二世界表示超越地球、唯我独尊，具有冲击力、行业领导者的霸气、无可替代。,麦当劳近来用“我就喜欢”的广告语进行传播，旨在营造一种“自我、快乐、青春”个性，正好

8、适应主要市场（青少年）的生活态度和个人风格，从而使麦当劳与消费者心贴得更近。华南MALL的个性塑造是区别与竞争对手的一种必要方式。根据业态规划，华南MALL属于全层性质的市场定位，考虑到各个层次的消费者，可以把华南MALL的个性，强化在“国际、激情、时尚”方面。,把华南MALL的品牌形象建设为：精彩的、国际的、激情的、时尚的、轻松的、快乐的、信赖的、创新的、浪漫的、唯一的。这种形象是通过华南MALL全员在每一件事上的努力，而让消费者产生一种一致的情感认同。不是自己叫出来的。在此提出是为后期的任何工作指明一个主向。比如任何一项广告，在文字上和风格上应符合上述形象，每一次广告、每一次活动应为品牌形

9、象起到累积作用。,上面所讲品牌规划，除了有给华南MALL赋于灵魂作用之外，也是为后期广告创意和表现找到落脚点，因为任何一次广告都是在一定的思路下表现的。下面是广告基本策略：,为何确定广告策略?广告由创意和策略组成。科学的策略加独特的创意表现的广告才是有效的。因此建议讲究广告的策略性。,如何确定广告基本策略？广告策略体现在广告目的、广告任务、广告承诺，支持点、利益点、目标对象、竞争对手等方面，在此不做细说。几个原则：广告要能表现出品牌定位和品牌形象。华南MALL的诉求点很多，应有所舍弃，并分别进行 单一诉求。可用不同形式，但必须始终保持统一的风格。坚持用简洁、鼓动性的语言诉求。,部分广告语 广告

10、语具有目的性和针对性，是在广告策略的约束下创作的。它不同于品牌定位，因为定位一般是不变的，而广告语则要根据不同的诉求目的做不同的表现，在不同的时段也有不同的形式。,根据华南MALL的工程进度，本阶段广告应主要在于培养市场认知度，即让人们了解华南MALL是怎样一回事。1.华南MALL打造地球上的北斗星2.地球人的华南MALL3.欢乐、轻松、国际、时尚、激情、品位，华南MALL 的拿手好戏4.全面刷新人类生活模式5.中国正在改变6.体验国际顶级时尚的第二世界7.历史即将进入一个新的时代,部分广告语 8.第二世界即将出现 9.所有你的梦想，在这里变为现实10.疯狂是人生一种境界，来华南MALL体验疯狂！购物狂。游乐狂。美食狂。浪漫狂。品味狂。时尚狂。你是哪一派？,谈谈广告风格广告风格应能体现出品牌定位和品牌形象，以及符合华南MALL整体规划。时尚、激情、国际、霸气、成熟是华南MALL广告应体现的风格。这种风格是由广告语言和设计制作体现出来的，对于设计制作的风格，建议由专业公司为华南MALL确定一种主色调和颜色搭配。,上面讲述了华南MALL广告基本的传播思路，对于这次准备投放的广告，其具体策划和设计工作，我将全力配合相关人员完成。对于近阶段和开业前期的推广案和媒体组合，将在另外的方案中陈述。东莞市维尔物业投资有限公司/策划中心 2004-5-7日,