收房验房施工讲座.ppt

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1、装修验房与施工知识讲座,提供独立第三方监理，为业主装修导航,装修验房与施工知识讲座,验房具体涉及的内容国家对验房的相关规定验房的具体步骤装修施工知识注意事项,一、验房具体涉及的内容,验房侧重于对于房屋成品的检验，主要涉及两方面：1.对于房屋使用功能的检测。这主要针对二手房而言。检验内容，如二手房已经使用了多久；期间的使用状况如何；房屋可能还有多少年的寿命等。针对于目前市场上令人关注的群租现象，能够看出房屋是否经历过群租，房屋经历过怎样的损耗；2.通过观感来检测房屋的质量。通过目测“慧眼识房”，辨别房屋的品质；另一方面，利用专业的工具来测试墙壁、踢脚线、地漏等是否符合国家规定的施工标准。对于一些

2、不影响房屋质量的质量瑕疵，根据实际情况提出日后的弥补方案。,1.房屋验收一直是令业主烦恼的事情，而收房时造成的纠纷也非常多；2.为规范市场，西安市建委要求从2010年1月1日起，开发商在向购房者交房时，必须实施一户一验的方式，为业主提供了维权依据；3.那么业主如何来利用这些规定来维护自己的权益呢？,二、国家对验房的相关规定,专业验房工具,第一步：一定要记得索要房屋验收合格表 1.住宅工程质量分户验收管理规定要求开发商在向购房者交房时，必须提供住宅工程质量分户验收表，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。2.住宅工程质量分户

3、验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。,三、验房的具体步骤,3.分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工监理单位负责人签字(签章)确认的住宅工程质量分户验收表，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。4.房屋验收一直是令业主烦恼的事情，而收房时造成的纠纷也非常多。为规范市场，西安市建委要求从2010年1月1日起，开发商在向购房者交房时，必须实施一户一验的方式，为业主提供了维权依据，那么业主如何来利用这些规定来维护自己的权益呢？,三、验房

4、的具体步骤,第二步为了放心起见，业主要自行检查业主除了收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分：1.房屋尺寸。石峰介绍，房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的 问题，因此需要特别检查。2.检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，在卫生间内蓄水24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。,三、验房的具体步骤,3.在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。4.是否按装修标准进行交付。现在

5、交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修，二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。5.室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内墙面是否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。,三、验房的具体步骤,6.其它细节检查,三、验房的具体步骤,第三步：请专业验房人士验收 虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房，可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。1.房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整。2.专业管线的位置是否合理，质量是否过关。3.房屋室内各种材料的质量是否合格。4.房屋室内空气

6、质量、保温情况、照明状况等是否合格。,三、验房的具体步骤,水路电路防水木工瓦工油工,四、装修施工知识,水路,1.水路改造施工时根据厨房、卫生间实际情况及客户需求，合理确定个用水点，如：阀门、水龙头、淋浴器、角阀的位置及管道走向途径划线定位。2.暗埋道时，凿墙地槽的深度应保证暗埋管道在墙面、地面内粉补后不应外露，应避免水平墙槽的开凿，防止破坏建筑结构。3.PPR管安装布局合理，横平竖直，管线不得靠近电源，与电源间距最短距离直线距离为二级200mm，管线与卫生器处连接严密。,4.水路打压试验完毕，必须用水泥沙浆封补。5.水路改造时需注意管道走向及预留接口、角阀等的位置、高度尺寸的要求。坐便器给水管

7、道安装高度一般距地面至角阀中心255mm；洗面盆冷热水预留接口距地面高度一般为350450mm；淋浴阀高度一般距地面至预留接口中心线1050mm。6.布冷热水管时，布管应热上冷下，左热右冷。冷热平行间距不少于200mm7.改造完毕，未封闭之前需由监理和客户一起进行注水打压试验，打压0.60.8MPa，保持二十五分钟压力下降不超过0.05MPa为合格。,水路,电路,1.电路改造施工应根据设计要求及客户需求，确定各用电设备、电源、开关、插座、灯具、光源等位置以及管线走向、标高、划线定位。2.暗埋在墙体地面内的电源线，须在墙体地面用切割机开凿，开凿深度应保证在暗埋在墙地面内的管线，粉补后线管不外漏，

8、还应避免长距离水平在墙面开槽，以免影响建筑结构。当线管长度超过15m或有两个直弯时，应增设拉线盒。原管子换线后，管内线在15m内必须可以抽动。3.同一室内的电源开关、插板、电话、电视、网线等插座应在同一水平高度差小于5mm。4.电源线暗埋在墙体内时，必须穿线管保护，导线在管内不能有接头和扭结，线管弯曲时应使用配套弯管工具弯管，不能有褶皱。如遇承重墙不允许开深槽时可以采用橡胶护套线管代替PVC线管。,5、电源线配线时，所用导线截面积应满足用电设备的最大输出功率（正常用BV2.5）配线，空调使用BV4配线。6、电源插座底边距地宜为300mm，开关板底边距地宜为1300mm.。7、同一回路电线应穿入

9、通一根管内，16mm的线管管内穿线总根数不应超过3根，电线总截面积（包括绝缘外皮）不应超过管内截面积的40.8、线管口应平整无毛刺，不应有折偏和裂缝。,电路,9.通讯线、音响线、信号线等弱电线路电流要流畅，取向距离要短，暗管水平铺设不宜超过30m，否则，应加装过路盒。强弱电插座水平间距应不小于300mm,强弱电线不可以穿入同一根线管，即可减少它们之间的电池干扰，又可防止安全事故的发生。10.厨、卫应装防溅插座，开关应装门外。11.穿入配管导线的接头应设在接线盒内，接头搭接应牢固，绝缘带包缠应均匀紧密。,电路,12、线管穿线必须分色，电源线的火、零、地三线分别为红、黄、绿双色线，开关的控制线（电

10、源线和回火线）分别使用红线、黄线，禁止使用花线（双色线）作火线或者零线。13、各种电器面板安装要端正，紧贴墙面、四周无空隙。同一房间开关或插座上沿高度一致，其设计应符合设计要求，开关通断灵活。开关边缘距门框宜为1520mm，开关距地面高度宜为1300mm;在潮湿场所，应采用密封良好的防水防溅插座。,电路,电路,防水,验收标准：防水基层从地面延伸到墙面，高出地面300mm；浴室墙面的防水不得低于1800mm。在地漏、管套、卫生洁具根部、阴阳角等部位应先做防水附加层。无气泡、无毛皱、无毛刺、闭水 实验24小时无渗漏。,木工-吊顶,吊顶 1.木工吊顶，木龙骨使用前必须进行防火阻燃处理，应刨光后涂刷防

11、火涂料，涂料必须满涂，覆盖木质，眼观应无木质外露。吊顶拼装主次龙骨方格间距不大于400mm，用膨胀螺栓固定。2.吊顶封石膏板，自攻丝沉入板面0.5mm，间距不大于200mm。石膏板接缝处应预留58mm的缝隙，缝隙 背面必须由龙骨。石膏板边应刨光不得有毛茬。,木工-吊顶,3.杉木板吊顶，对接仔细，表面处理平整，钉眼填补到位油漆后光滑无毛刺。4.吊顶应表面平整，板面起拱准确、无翘曲、碰伤、无明显色差。接口、阴阳角压边严密，接缝顺直严密。设备口、灯具位置的设置必须按板块分析后，确保美观、不漏缝、布局合理、宽窄一致。条形板接口位置排列有序，异形板排列合理美观。,门与门窗套1.混油工艺A.木门窗套施工前

12、，先要检查门窗洞口尺寸，弹线打眼，预埋木楔，上下间距不大于350mm。B.门窗套基层板选用优质大芯板，安装固定牢固，校正垂直方正平整钢钉帽要沉入板面0.5mm。C.包窗套时，如果台面要做石材台面，应先安装石材，再做木作。可避免石材与窗套木作之间接缝太大。,木工-门窗,D.木工安装门合页时，应双面刻槽，刻槽的大小深度与合页厚度大小吻合、严密；合页应是三只，合页螺丝必须上全，螺丝帽应平，不得倾斜。E.木工安装门锁具，要根据规定要求划线开口，锁舌盖板与门档应平整，结合严密。F.卫生间、厨房包门套时应预留贴墙砖的厚度，待贴完墙砖再用线条收口，避免门套线与墙砖接口缝隙过大。G.木工制作门，应选用优质大芯

13、板，两层对贴，刻变形槽缝深度应以板厚度的二分之一，变型缝间距不应大于300mm。,木工-门窗,2.清油工艺A.清油面板及线条进场后，及时刷底油保护，避免污染、受潮影响后期工程质量。B.清油工艺面板与线条的品种颜色、花纹应协调，收口线接头应成45度拼接，面板应平整，线条与面板结合应紧密严整。C.门窗套制作安装牢固、表面应平整洁净、线条顺治直、接缝严密、色泽一致，不得有裂缝翘曲及损坏。门窗套安装允许有误差，正侧面垂直度3mm，上口水平度1mm，侧面板平整度2mm。,木工-门窗,D.窗面表面平整光滑，无锤印、无划伤，割角准确、拼缝严密、开关灵活、无阻滞、回弹翘曲和变形、门扇翘曲度不得大于3mm，门平

14、整度误差不得大于3mm，门窗扇与上框间留缝12mm。门扇下沿与地面间留缝除卫生间812mm，其他均为58mm，门窗扇与侧框23mm.E.板与线条的配色要接近，钉眼的找补要相对接近，禁止抛光打蜡。,木工-门窗,门窗验收1.门窗制作安装牢固、表面平整洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致，不得有裂缝翘曲及损坏。门窗套安装允许误差，正侧面垂直度3mm，上口水平度1mm，侧面板平整度2mm。2.门窗表面平整光滑，无锤印、无划伤，割角准确、拼缝严密、开关灵活、无阻滞、回弹翘曲和变形、门扇翘曲度不得大于3mm，门平整度误差不得大于3mm，门窗扇与上框间留缝12mm。门扇下沿与地面间留缝除卫生间812mm，其他

15、均为58mm，门窗扇与侧框23mm.,木工-门窗,柜门及抽屉开闭灵活，回位正确。缝隙均匀一致横平竖直。滑轨、铰链、拉手安装端正牢固无松动，螺丝齐全。柜体主骨架应使用免漆双帖面大芯板贴PVC波音元软件，背板使用九厘板贴波音软件，柜档收口用PVC条。柜内干净无污染、无划痕，柜档收口严密。,木工-柜体,瓦工,墙砖,阴角处砖压向正确，阳角处砖45度拼接，非整砖不得于小于四分之一，且非整砖应用于不湿处或阴角处。角处整砖起排。窗户两边宜用整砖或两边砖大小相同。电盒位置墙砖套割整齐，墙地面应尽量接缝，不得有整砖起鼓现象，用勾缝剂勾缝时，勾缝应顺畅，不得有遗漏处，贴转缝隙应均匀一致，墙砖平整度应保证在2mm以

16、内，阴阳角方正标准为2mm。整体空鼓率5%，一块25%。,整体观察色泽、花形、铺排方向正确，平整度不大于2mm，接缝平直不大于2mm，地漏和排水用的面层坡度应满足排水要求，没有倒泛水和积水现象。瓷质踢脚线接缝处理光滑密实，直角转角处45度拼接，铺贴地砖砖的厚度宜控制在50mm以内，用白水泥勾缝。注：厨卫贴砖必须做到墙压地，侧压正。,瓦工,地砖,油工,1.混油要用原子灰补缝，且要满刮、待干后必须打磨仔细，棱角分明。2.清油面板施工前应先对其进行表面清洁，刷一遍底漆，避免将面板表面划伤，影响油漆后 的整体效果。3.清油用调色腻子填补钉眼，必须保证颜色接近，并且要填补充实、打磨后平整，喷漆后半米之外

17、不见钉眼。4.油漆施工时的环境温度适中；木制工程和湿作业工程基本完工。工地施工现场基本无其他工种施工；现场清理干净、空气中无浮尘，地上无物垃圾等；现场配备灭火器，无明火；空气湿度适中，现场通风；避免太阳暴晒等。5.喷漆时要对现场的成品以及半成品进行保护，且要湿地处理，并要配备排风扇。,油工,6.确保油漆遍数，且每遍之前都要仔细打磨。7.门的上下口一定要封漆处理，避免厨房卫生间潮气进入，发生变形，造成门关不严的现象。8.刮腻子之前要对原墙面进行检验，针对质量不合格的腻子或基层有空鼓脱落的，要将原有 墙腻子铲除，后要用界面剂封底。9.空心墙、轻体墙等结构松散的，基层质量差的必须满贴玻璃纤维布或衬布

18、，基层质量太差的贴布无效时要满贴石膏板。10.石膏板自攻丝要做防锈处理。板缝要填补石膏。且要贴绷带防止开裂。,五、注意事项,混油工程：油漆表面要均匀一致、光泽均匀、光滑物挡手感，明显处不允许裹棱、流坠、皱皮、疙瘩、无斑迹、无透底、裂纹等，装饰线、分色线平直均匀一致，五金玻璃洁净。清油工程：油漆颜色均匀一致、棕眼刮平、末纹清楚、光泽均匀一致、光滑无挡手感、明显处不允许裹棱、流坠、皱皮等，五金玻璃洁净。乳胶漆工程：乳胶漆施涂完应平整光洁、颜色一致。刷纹通顺，分色线应平直，无明显批刮腻子打磨砂纸所遗留痕迹。乳胶漆应坚实牢固，不得有裂纹、漏刷、鼓泡、起皮、透底、流坠、返碱、返锈、补刷痕迹。分色线平直度允许偏差为2mm,墙面平整度允许偏差不大于3mm。,提供独立第三方监理，为业主装修导航,谢谢,